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Você Já Ouviu Falar No Sistema Francês De Amortização?
O segredo das parcelas que não mudam nunca — e o que isso revela sobre seu financiamento Imagine financiar um imóvel hoje e saber exatamente quanto vai pagar por mês durante os próximos 30 anos. Sem sustos, sem aumentos inesperados, sem dores de cabeça. Parece bom demais pra ser verdade? Na verdade, isso já existe há décadas. É um modelo usado por milhões de brasileiros — mas pouca gente realmente entende como ele funciona. E por isso, acabam entrando de cabeça em algo que não foi feito para o seu perfil financeiro. Hoje, você vai entender o que está por trás dessas “parcelas fixas” e descobrir se esse modelo realmente vale a pena pra você. A promessa: estabilidade total Esse sistema é famoso por entregar aquilo que todo mundo quer quando o assunto é dinheiro: previsibilidade. Você sabe exatamente quanto vai sair da sua conta. Mês após mês. Ano após ano.Da primeira à última parcela: nada muda. E isso traz uma sensação real de segurança — principalmente pra quem está fazendo seu primeiro financiamento ou precisa se organizar bem com as contas. Mas será que essa tranquilidade toda tem um preço? O que ninguém te conta sobre as "parcelas fixas" O que muita gente não percebe é que, embora a parcela seja sempre igual, a proporção entre juros e amortização muda ao longo do tempo. No início, você paga quase só juros.A parte que realmente reduz sua dívida (a chamada amortização) é mínima. É como se, nos primeiros anos, o banco estivesse cobrando “aluguel” do seu próprio financiamento.Só depois de muitos pagamentos é que a dívida começa a diminuir de verdade. Ou seja:As parcelas são fixas, sim.Mas, por trás dos bastidores, os juros estão fazendo a festa — especialmente nos primeiros anos. E por que tanta gente escolhe esse modelo? Porque ele cabe melhor no bolso no começo. Quando a renda é mais apertada ou quando a pessoa está começando a vida financeira, esse sistema parece mais viável. E de fato, ele pode funcionar bem, desde que você entenda a lógica por trás. Ele é muito usado, por exemplo, por quem: Está comprando o primeiro imóvel e quer se organizar financeiramente Não quer lidar com parcelas que diminuem ao longo do tempo, mas que começam bem altas Prefere pagar um pouco mais no total, mas com tranquilidade mês a mês Agora vem a parte que quase ninguém sabe… Esse sistema tem um nome técnico: Sistema Francês de Amortização. Sim, francês. Chique, né?Mas não se engane: por trás do nome elegante, está um modelo que favorece o banco no início do contrato. No Brasil, ele é mais conhecido por outro nome — um apelido que talvez você já tenha visto por aí, sem saber o que significava. Esse sistema é o famoso: PRICE. Agora que você conhece o mecanismo por trás do PRICE, pode olhar para qualquer proposta de financiamento com mais clareza e tomar decisões muito mais conscientes.
Por Willians Meda Imobiliária, em 28/05/2025.
Minha Casa, Minha Vida Expande Alcance
Minha Casa, Minha Vida Expande Alcance e Cria Faixa para Classe Média com Imóveis de até R$ 500 Mil O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) deu um passo significativo para ampliar o acesso à moradia, especialmente para a classe média. Famílias com renda mensal bruta de até R$ 12 mil já podem buscar financiamento imobiliário através da nova modalidade "Minha Casa, Minha Vida - Classe Média", operacionalizada pela Caixa Econômica Federal. A iniciativa permite a aquisição de imóveis novos ou usados com valor de até R$ 500 mil. A nova alternativa de financiamento, vinculada à modalidade FGTS do MCMV, estabelece um prazo de pagamento de até 420 meses (35 anos), com uma taxa de juros nominal de 10% ao ano. O teto do valor do imóvel para essa nova categoria representa um aumento considerável de R$ 150 mil em comparação ao limite anterior da Faixa 3 do programa, que era de R$ 350 mil. As condições de financiamento apresentam variações: Para imóveis novos, o valor máximo financiável é de 80% do valor total do imóvel em qualquer localidade do Brasil. Para imóveis usados, o percentual de financiamento é de 60% nas regiões Sul e Sudeste, e de 80% para as demais regiões do país. "Essa ampliação é mais um passo dado pelo Ministério das Cidades e pelo Governo Federal no caminho pela inclusão social e acesso dos brasileiros à tão sonhada casa própria", afirmou Augusto Rabelo, Secretário Nacional de Habitação. Ele projeta que a medida "beneficiará, ainda em 2025, cerca de 120 mil famílias por todo o Brasil, em todas as faixas de renda, permitindo que saiam dos aluguéis e de outras situações negativas de moradia". O MCMV - Classe Média visa democratizar o crédito imobiliário, oferecendo taxas de juros mais acessíveis para um segmento social em expansão no país e, assim, ampliar as possibilidades de atendimento para a contratação de financiamentos. Atualização das Faixas de Renda Existentes Paralelamente à criação da nova modalidade, os limites de renda das faixas já existentes no programa Minha Casa, Minha Vida também foram reajustados. Confira os novos valores: Faixa 1: Renda familiar bruta mensal até R$ 2.850,00. Faixa 2: Renda familiar bruta mensal de R$ 2.850,01 a R$ 4.700,00. Faixa 3: Renda familiar bruta mensal de R$ 4.700,01 a R$ 8.600,00. De acordo com o governo, essas atualizações nos limites de renda têm o potencial de beneficiar aproximadamente 130 mil famílias adicionais. Somando-se às famílias que podem ser atendidas pela nova faixa da Classe Média, a expectativa é que as novas medidas do programa alcancem cerca de 250 mil famílias em todo o país ainda em 2025.
Por Willians Meda Imobiliária, em 26/05/2025.
Como Amortizar E Quitar Seu Financiamento Mais Rápido
A compra de um imóvel é um dos maiores compromissos financeiros que uma pessoa pode assumir ao longo da vida. Com prazos que podem chegar a 30 anos, é natural que surjam dúvidas sobre como reduzir o tempo da dívida e, principalmente, pagar menos juros. É nesse contexto que a amortização se torna uma ferramenta poderosa e, muitas vezes, pouco conhecida. Neste artigo, vamos explicar de maneira clara o que é amortização, quais são os seus tipos e como você pode utilizá-la para se beneficiar financeiramente. O que é amortização? A amortização é o ato de abater parte do saldo devedor de um financiamento por meio de pagamentos extras, além das parcelas mensais já contratadas. Em outras palavras, é um valor que você paga, fora da sua prestação, com o objetivo de reduzir diretamente a dívida que ainda falta ser quitada. Ao amortizar, você também reduz a incidência de juros, já que estes são calculados com base no saldo devedor. Quanto menor a dívida, menor será o montante pago em juros ao longo dos anos. Quais são os tipos de amortização? Existem dois principais sistemas de amortização utilizados em financiamentos imobiliários no Brasil: Sistema de Amortização Constante (SAC): neste modelo, o valor da amortização é fixo ao longo do tempo, mas as parcelas diminuem, pois os juros incidem sobre um saldo devedor que vai ficando cada vez menor. Tabela Price: aqui, as parcelas são fixas, mas, no início, você paga mais juros do que amortização. Com o tempo, a relação se inverte e a amortização passa a ser maior. Independentemente do sistema utilizado, é possível realizar amortizações extraordinárias, ou seja, pagamentos adicionais que ajudam a reduzir a dívida mais rapidamente. Quais os benefícios de amortizar? Amortizar traz diversos benefícios, tais como: Redução do prazo: ao abater parte da dívida, você pode optar por diminuir a duração do contrato, pagando menos juros ao longo do tempo. Redução do valor da parcela: caso prefira, pode manter o prazo e diminuir o valor das parcelas, aliviando o orçamento mensal. Economia nos juros: quanto mais cedo a amortização for feita, maior a economia, já que os juros são cobrados sobre o saldo devedor. Como realizar uma amortização? O processo é simples, mas exige atenção: Consulte o seu contrato: verifique se há regras específicas ou custos adicionais para amortização. Entre em contato com o banco: muitos bancos oferecem a opção de amortização diretamente pelos aplicativos ou internet banking, sem necessidade de ir até a agência. Escolha o tipo de amortização: você pode optar entre reduzir o prazo ou o valor da parcela. Analise qual alternativa é mais vantajosa para o seu planejamento financeiro. Defina o valor a ser amortizado: não há um valor mínimo fixado por lei, mas algumas instituições podem estabelecer limites. Mesmo pequenos aportes, como R$ 200 ou R$ 500, já fazem diferença ao longo do tempo. Formalize a operação: após a solicitação, o banco emitirá um comprovante, e o novo saldo devedor será atualizado. Quando vale a pena amortizar? Amortizar é vantajoso principalmente quando: Você possui uma reserva financeira ou recursos extras, como bônus, restituição de imposto de renda ou herança. Quer reduzir o tempo da dívida e se livrar mais rapidamente do compromisso. Deseja economizar nos juros do financiamento. No entanto, é importante avaliar se a amortização não comprometerá sua reserva de emergência ou outros investimentos importantes. Considerações finais A amortização é uma excelente estratégia para quem busca maior tranquilidade financeira e quer se livrar mais rapidamente do financiamento. Com planejamento, disciplina e conhecimento, é possível transformar um compromisso de décadas em um objetivo alcançado em bem menos tempo. Antes de tomar qualquer decisão, analise sua situação financeira, converse com o seu banco e, se necessário, procure orientação especializada.
Por Willians Meda Imobiliária, em 22/05/2025.
Inovações Tecnológicas No Financiamento Imobiliário
A Influência das Tecnologias Emergentes no Processo de Financiamento Imobiliário: Como o Blockchain Estão Transformando o Mercado Nos últimos anos, o mercado imobiliário tem passado por uma transformação digital significativa, impulsionada pela evolução de tecnologias emergentes como a Inteligência Artificial (IA) e o Blockchain. Essas inovações estão não apenas modernizando os processos de compra e venda, mas também reformulando completamente a forma como o financiamento imobiliário é realizado. Neste artigo, exploraremos como essas tecnologias estão impactando o setor e criando novas oportunidades para compradores, vendedores e instituições financeiras. Inteligência Artificial: Otimizando a Análise de Crédito A Inteligência Artificial tem se mostrado uma aliada poderosa na análise de crédito, uma das etapas mais críticas no processo de financiamento imobiliário. Tradicionalmente, a análise de crédito envolvia a revisão manual de documentos e dados, o que muitas vezes resultava em processos demorados e imprecisos. Com a IA, os sistemas podem analisar grandes volumes de informações de forma rápida e eficiente, identificando padrões e prevendo o comportamento financeiro do comprador. Além disso, a IA pode considerar uma variedade de fatores não tradicionais, como o comportamento de compra e histórico de pagamentos online, oferecendo uma avaliação mais precisa do risco. Isso permite que mais pessoas tenham acesso ao crédito, especialmente aquelas com um histórico financeiro limitado, ampliando as possibilidades de financiamento. Blockchain: Garantindo Transparência e Redução de Fraudes Outra inovação que está ganhando destaque no financiamento imobiliário é o Blockchain, a tecnologia por trás das criptomoedas. O Blockchain oferece uma maneira segura e transparente de registrar transações, tornando os processos de financiamento mais confiáveis e protegidos contra fraudes. No contexto imobiliário, o Blockchain pode ser utilizado para criar registros digitais imutáveis de transações de compra e venda de imóveis, contratos de financiamento e outros documentos importantes. Isso não só facilita o processo de verificação de informações, mas também elimina a necessidade de intermediários, reduzindo custos e aumentando a eficiência. Além disso, o uso de contratos inteligentes (smart contracts) baseados em Blockchain pode automatizar e agilizar o processo de assinatura de contratos de financiamento, tornando-o mais seguro e livre de erros humanos. Esses contratos são autoexecutáveis e só entram em vigor quando todas as condições são atendidas, minimizando disputas e problemas legais. O Futuro do Financiamento Imobiliário A combinação de IA e Blockchain promete revolucionar o mercado de financiamento imobiliário, criando um ambiente mais transparente, ágil e acessível. Com a implementação dessas tecnologias, o setor se torna mais eficiente, permitindo que mais pessoas realizem o sonho da casa própria de forma mais rápida e segura. Além disso, essas inovações oferecem às instituições financeiras novas maneiras de reduzir riscos e melhorar a experiência do cliente, criando um ciclo virtuoso de crescimento e confiança no mercado imobiliário. Em um futuro próximo, é possível que essas tecnologias se tornem padrão no setor, impulsionando ainda mais a digitalização e a transformação do mercado imobiliário global. O impacto dessas inovações será sentido por todos os envolvidos, desde os compradores até os agentes financeiros, moldando o futuro do financiamento imobiliário de maneiras que ainda estamos começando a explorar.
Por Vinicius Mendes Bh, em 26/04/2025.
Como Minimizar Os Juros Altos Do Financiamento Imobiliário
A elevada taxa de juros para financiamento imobiliário no Brasil representa um desafio significativo para o mercado e, consequentemente, para a atuação do corretor de imóveis. No entanto, mesmo em um cenário de crédito mais caro, é possível adotar estratégias para minimizar o impacto nas vendas e continuar a ser um profissional relevante e bem-sucedido. Este relatório apresenta algumas dessas estratégias: 1. Domínio e Educação sobre o Financiamento Imobiliário Tornar-se um Especialista em Crédito: Em tempos de juros altos, o conhecimento profundo sobre as diversas modalidades de financiamento, as taxas praticadas por diferentes instituições financeiras (bancos, cooperativas de crédito, etc.), os sistemas de amortização (SAC, Price), os custos adicionais (seguros, taxas administrativas) e os programas habitacionais (como o Minha Casa Minha Vida, com suas regras específicas) é fundamental. Orientar o Cliente: O corretor deve estar apto a explicar de forma clara o impacto dos juros no valor total financiado e nas parcelas. Simular diferentes cenários com base na renda do cliente, valor do imóvel e prazo de financiamento ajuda a diminuir o impacto e a buscar a opção mais viável dentro da realidade financeira do comprador. Auxiliar na Análise de Crédito: Compreender os critérios de análise de crédito das instituições financeiras e orientar o cliente sobre como melhorar seu perfil (reduzir dívidas, comprovar renda, etc.) pode aumentar as chances de aprovação e, potencialmente, acesso a melhores condições. 2. Foco no Valor e nos Benefícios do Imóvel: Ir Além do Preço: Em um cenário onde o custo do financiamento é alto, o preço total pago pelo imóvel ao longo dos anos é elevado. O corretor deve mudar o foco da discussão, destacando o valor intrínseco do imóvel: localização estratégica, potencial de valorização, qualidade construtiva, infraestrutura do entorno, segurança, conforto e qualidade de vida que ele proporciona. Comparativo Custo-Benefício: Ajude o cliente a comparar o custo de financiar um imóvel com o custo crescente do aluguel, demonstrando que, a longo prazo, a aquisição pode ainda ser um investimento mais sólido e que gera patrimônio. Destacar Diferenciais: Empreendimentos com eficiência energética, áreas de lazer completas, segurança reforçada ou outras características que gerem economia ou benefícios a longo prazo podem se tornar mais atraentes e justificar o investimento mesmo com juros mais altos. 3. Ampliação das Formas de Pagamento e Negociação: Explorar Outras Modalidades: Além do financiamento tradicional, o corretor pode explorar e apresentar outras alternativas, como o consórcio imobiliário (que não tem juro, mas sim taxa administrativa e fundos de reserva) ou a possibilidade de financiamento direto com a construtora (quando disponível, embora as taxas possam ser diferentes). Negociação Flexível: Trabalhar ativamente na negociação entre comprador e vendedor, buscando flexibilidade no preço à vista e condições de pagamento. Uso de Recursos Próprios: Incentivar (quando possível) o uso de recursos próprios, como FGTS, para reduzir o valor a ser financiado e, consequentemente, o impacto dos juros sobre o saldo devedor. 4. Adaptação do Portfólio e Nichos de Mercado: Imóveis de Menor Valor: Em mercados sensíveis ao preço, focar em imóveis de menor valor, que se enquadrem em faixas de programas habitacionais ou que exijam financiamentos de menor corte, pode ampliar o Público Potencial. Mercado de Luxo/Alto Padrão: Este nicho de mercado geralmente é menos dependente de financiamento de longo prazo, com compradores utilizando mais recursos próprios. Focar neste segmento pode ser uma alternativa. Imóveis para Investimento (com ressalvas): Embora juros altos tornem a renda fixa mais atraente, ainda existem oportunidades para investidores imobiliários que buscam renda de aluguel ou valorização a longo prazo. O corretor precisa saber identificar e apresentar essas oportunidades de forma convincente, considerando o cenário econômico. 5. Aprimoramento das Habilidades de Venda e Relacionamento: Resiliência e Persistência: O ciclo de venda pode se alongar em um mercado de juros altos. O corretor precisa ser resiliente, manter a motivação e continuar o trabalho de prospecção e acompanhamento dos clientes. Construção de Relacionamento: Em um mercado mais difícil, a confiança e o relacionamento com o cliente se tornam ainda mais importantes. Um atendimento personalizado e transparente pode ser decisivo para a decisão de compra. Marketing e Prospecção Eficientes: Utilizar ferramentas de marketing digital, redes sociais e técnicas de prospecção ativa para alcançar um público mais amplo e qualificado se torna essencial para gerar leads em um mercado com menor demanda espontânea. Conclusão: A elevada taxas de juros para financiamento imobiliário impõe um cenário desafiador, mas não intransponível para o corretor de imóveis. Ao se capacitar profundamente sobre as nuances do crédito imobiliário, focar no valor e nos benefícios intrínsecos dos imóveis, explorar alternativas de pagamento, adaptar seu portfólio e aprimorar suas habilidades de venda e relacionamento, o corretor pode minimizar o impacto negativo nas suas vendas, direcionando-se como um consultor essencial para o cliente no complexo processo de aquisição imobiliária neste contexto econômico. A proatividade, o conhecimento técnico e a capacidade de adaptação são as chaves para o sucesso em um mercado de juro elevado.
Por Corretor Rubens Cavallieri, em 24/04/2025.
é Possível Financiar 100% Da Compra Do Imóvel Usado?
A aquisição da casa própria é um sonho para muitos brasileiros, e programas como o Minha Casa Minha Vida (MCMV) e o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) têm sido fundamentais para tornar esse objetivo realidade. No entanto, uma dúvida comum entre os interessados é se é possível financiar 100% do valor do imóvel por meio desses programas. Vamos explorar essa questão e entender as possibilidades, incluindo as oportunidades oferecidas pelos imóveis retomados pela Caixa. Financiamento pelo MCMV e SBPE O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é um programa do Governo Federal que visa facilitar o acesso à moradia para famílias de baixa renda. Já o SBPE é um sistema que utiliza recursos da poupança para financiar imóveis, sendo uma opção para quem não se enquadra nos requisitos do MCMV. No caso do MCMV, o financiamento pode cobrir até 100% do valor do imóvel, mas isso depende da faixa de renda do beneficiário. Para famílias com renda de até R$ 2.640, o programa permite o financiamento integral, sem necessidade de entrada, que na verdade é paga com o subsídio do Governo. Já para faixas de renda mais altas, o financiamento pode cobrir até 90% do valor do imóvel, exigindo uma entrada de 10%. No SBPE, a regra geral em 2025 é que o financiamento cubra até 70% do valor do imóvel, exigindo uma entrada de 30%. No entanto, em algumas situações, como em promoções específicas ou para imóveis retomados, é possível obter condições mais vantajosas. Imóveis Retomados pela Caixa: Oportunidades Especiais Os imóveis retomados pela Caixa são propriedades que voltaram para o banco devido à inadimplência dos antigos proprietários. Esses imóveis são colocados à venda a preços abaixo do mercado, representando uma excelente oportunidade para quem busca economizar na compra de um imóvel. No caso dos imóveis retomados, a Caixa geralmente oferece financiamento de até 95% do valor do bem, exigindo uma entrada de 5%. No entanto, em promoções especiais, que ocorrem periodicamente, é possível financiar 100% do valor do imóvel, sem necessidade de entrada. Essas promoções são divulgadas no site da Caixa e de algumas de suas imobiliárias credenciadas, como ACASA NOVA FACILITADORA IMOBILIÁRIA, e podem ser uma ótima chance para quem deseja adquirir um imóvel sem desembolsar recursos iniciais. Venda Online de Imóveis Retomados A Caixa disponibiliza os imóveis retomados para venda em seu porta ou por meio das melhores imobiliárias credenciada como o portal da ACASA NOVO em imoveiscaixa.acasanova.imb.br. Nessas plataformas, é possível consultar as propriedades disponíveis, ver fotos, localização e valores. Além disso, os sites informam sobre as condições de financiamento vigentes, incluindo as promoções que permitem o financiamento de 100% do valor do imóvel. Para participar dessas oportunidades, é importante ficar atento às divulgações da Caixa e se preparar com antecedência, já que a demanda por imóveis retomados costuma ser alta, especialmente durante as promoções. Conclusão Financiar 100% da compra de um imóvel é possível tanto pelo MCMV quanto pelo SBPE, dependendo das condições específicas de cada programa e da renda do beneficiário. Além disso, os imóveis retomados pela Caixa oferecem uma alternativa interessante, com possibilidade de financiamento de até 95% do valor, podendo chegar a 100% em promoções especiais. Para quem está em busca da casa própria, é essencial pesquisar as opções disponíveis, acompanhar as promoções da Caixa e se informar sobre as condições de financiamento. Com planejamento e atenção às oportunidades, o sonho de adquirir um imóvel pode se tornar realidade.
Por Acasa Nova Facilitadora Imobiliária, em 17/03/2025.
Minha Casa Minha Vida Para Imóveis Caixa Retomados
A Caixa Econômica Federal está com uma excelente oportunidade para quem busca adquirir um imóvel próprio: o financiamento pelo programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) para imóveis Caixa retomados está liberado para 2025. Essa é uma chance única para quem deseja economizar e investir em um imóvel com condições vantajosas. O que é um Imóvel Caixa Retomado? Imóveis Caixa retomados são propriedades que foram devolvidas ao banco por inadimplência em financiamentos. Esses imóveis são colocados à venda a preços abaixo do mercado, oferecendo uma oportunidade única para compradores que buscam economia e segurança jurídica. A documentação desses imóveis é regularizada pela Caixa, e eventuais dívidas de IPTU e condomínio podem ser quitadas pelo banco, o que torna o processo de compra mais seguro e transparente. Vantagens do Financiamento pelo Minha Casa Minha Vida O programa Minha Casa Minha Vida traz benefícios significativos para quem adquire imóveis retomados, ampliando ainda mais as vantagens já oferecidas para imóveis Caixa. Entre os principais benefícios estão: Entrada de até 5%: Uma das maiores vantagens é a possibilidade de entrada reduzida, facilitando o acesso à casa própria para famílias de diferentes faixas de renda. Subsídio do Governo Federal: O valor do subsídio pode chegar a R$ 47.000,00, dependendo da faixa de renda da família. Esse subsídio reduz o valor total do financiamento, tornando as parcelas mais acessíveis. Taxas de juros reduzidas: O programa oferece taxas de juros abaixo do mercado, especialmente para famílias de baixa renda. Financiamento de até 95% do valor do imóvel: Para imóveis Caixa retomados que aceitam financiamento pelo MCMV, é possível financiar até 95% do valor do bem. Quem pode Participar? O programa é destinado a famílias com renda mensal de até R$ 8.000,00, divididas em três faixas: Faixa 1: Renda familiar de até R$ 2.640,00. Faixa 2: Renda familiar de R$ 2.640,01 a R$ 4.400,00. Faixa 3: Renda familiar de R$ 4.400,01 a R$ 8.000,00. Valor Máximo do Imóvel No Estado do Rio de Janeiro, o valor máximo do imóvel financiado pelo Minha Casa Minha Vida varia conforme a faixa de renda: Faixa 1: Até R$ 264.000,00. Faixa 2: Até R$ 350.000,00. Faixa 3: Até R$ 550.000,00. Requisitos e Documentos Necessários Para participar do programa, os interessados precisam atender a alguns requisitos e apresentar os seguintes documentos: Requisitos: Não ser proprietário de outro imóvel. Comprovar renda dentro dos limites estabelecidos pelo programa. Não ter restrições no nome (como CPF negativado ou pendências financeiras). Documentos: Documentos de identificação (RG e CPF). Comprovante de residência. Comprovante de renda (contracheques, declaração de imposto de renda, extrato bancário, fatura do cartão de crédito, etc.). Certidão de estado civil (caso aplicável). Por que se Apressar? A verba destinada ao financiamento pelo Minha Casa Minha Vida é limitada e, por isso, os interessados devem agir rapidamente para garantir sua participação no programa. Com a alta demanda por imóveis retomados e as condições vantajosas oferecidas pelo MCMV, as oportunidades podem se esgotar em pouco tempo. Como Encontrar o Imóvel Ideal Para encontrar imóveis retomados que aceitam financiamento pelo Minha Casa Minha Vida, os interessados podem consultar plataformas especializadas de imobiliárias contratadas e credenciadas pela Caixa, como a da imobiliária ACASA NOVA FACILIATADORA IMOBILIÁRIA: imoveiscaixa.acasanova.imb.br. É importante verificar as condições do imóvel, como localização, estado de conservação e se está desocupado, antes de realizar a proposta de compra. Portando, a liberação do financiamento pelo Minha Casa Minha Vida para imóveis retomados pela Caixa a é uma excelente oportunidade para quem busca realizar o sonho da casa própria com condições vantajosas. Com preços abaixo do mercado, documentação regularizada e a possibilidade de financiamento com entrada reduzida e subsídios do governo, essa é uma chance que não pode ser desperdiçada. Os interessados devem se apressar, pois a verba para o financiamento é limitada e as melhores oportunidades podem se esgotar rapidamente. Para mais informações sobre imóveis retomados e o processo de compra, é possível consultar plataformas especializadas, como a Imobiliária ACASA NOVA, credenciada pela Caixa para intermediação na venda desses imóveis. #MinhaCasaMinhaVida #ImóveisCaixa #CasaPrópria #FinanciamentoImobiliário #Oportunidade
Por Acasa Nova Facilitadora Imobiliária, em 02/03/2025.
Porque Voce Deve Financiar Seu Imovel Agora?
2025 Pode Ser o Último Ano Para Realizar o Sonho da Casa Própria Com Facilidade É oficial: as novas regras de financiamento imobiliário para 2025 chegaram e já estão mudando o jogo. Para quem pensa em comprar um imóvel, é hora de agir com rapidez. Mas por que isso é tão urgente? Vamos explicar em detalhes e mostrar como garantir que seu sonho da casa própria não escorregue por entre seus dedos. As Novas Regras e o Impacto Direto no Seu Bolso A Caixa Econômica Federal alterou as condições de financiamento, aumentando significativamente o valor da entrada necessária: Sistema SAC: Entrada sobe de 20% para 30% do valor do imóvel. Sistema Price: Entrada aumenta de 30% para 50%. O que isso significa na prática? Se você estivesse comprando um imóvel de R$ 500.000 em 2024 pelo Sistema SAC, precisaria de R$ 100.000 de entrada. Com as novas regras, esse valor salta para R$ 150.000. E pelo Sistema Price, a entrada seria de R$ 150.000, mas agora serão R$ 250.000. Essa diferença pode ser o que separa o "sim" do "não" do seu sonho. O Cenário Perfeito Para Negociações, Mas Por Pouco Tempo Com as novas exigências, o mercado tende a esfriar temporariamente. Isso cria uma janela única para negociar condições melhores, já que a concorrência por imóveis pode diminuir. Por outro lado, essa janela não vai durar. À medida que o mercado se ajusta, os preços podem voltar a subir. Comprar agora não é apenas uma questão de economia — é também de oportunidade. Você Pode Perder Mais do Que Tempo A alta demanda por aluguel é uma tendência clara, e com menos pessoas conseguindo financiar, o mercado de locação deve ficar ainda mais competitivo. Isso significa aluguéis mais caros e maior dificuldade para economizar para a entrada. Se você está preparado para comprar, não espere. Cada dia que passa pode representar custos mais altos, menos opções e mais dificuldades. Hora de Agir Não deixe seu sonho escorregar pelas mudanças. A hora de garantir seu imóvel é agora, antes que as novas regras se tornem um obstáculo maior. O que você pode fazer hoje: Converse com um corretor experiente para entender suas possibilidades. Avalie seus recursos financeiros e planeje-se para aproveitar as condições atuais. Dê o primeiro passo rumo ao seu sonho da casa própria. O futuro do mercado imobiliário pode estar cheio de incertezas, mas uma coisa é clara: o melhor momento para agir é agora. Não perca tempo. Entre em contato e transforme seu sonho em realidade hoje mesmo.
Por Anderson Guimaraes, em 03/01/2025.
Caixa Aperta O Cinto: Novas Regras Para Financiamento
A Caixa Econômica Federal, principal instituição financeira responsável pela financiamento habitacionais no Brasil, anunciou recentemente novas regras que prometem impactar diretamente o mercado imobiliário. A medida, que visa ajustar as condições de crédito a nova realidade econômica, consiste na redução do valor máximo financiado para aquisição de imóveis. As principais mudanças: A partir de 01 de novembro de 2024, as novas regras passaram a valer para imóveis de até 1,5 milhão. Os principais pontos alterados são: Redução da cota de financiamento: A caixa passará a financiar apenas 70% do valor do imóvel pelo sistema de amortização constante (SAC) e 50% pelo sistema Price. Anteriormente esses percentuais eram maiores, o que significava que os compradores precisavam dar uma entrada menor. Aumento da entrada: Com a redução da cota de financiamento, os compradores precisaram desembolsar uma entrada maior para adquirir um imóvel. Essa mudança pode dificultar o acesso à casa própria para muitos brasileiros, especialmente para aqueles com menor poder aquisitivo. Impactos da nova medida As novas regras da Caixa Econômica Federal geraram diversas discussões e preocupações do mercado imobiliário. Entre os principais impactos esperados, destacam-se: Arrefecimento do mercado: A exigência de uma entrada maior pode desacelerar as vendas de imóveis, especialmente em um momento de incerteza econômica. Aumento da procura por imóveis mais baratos: Com as novas regras a esperar no aumento de procura por Imóveis com valores mais acessíveis, o que pode pressionar os preços para baixo nesse segmento. Dificuldade para realizar o sonho da casa própria: Muitas famílias brasileiras podem ter dificuldades em reunir entrada exigida pela Caixa, o que pode adiar ou até mesmo impedir a realização do sonho da casa própria. Revisão das regras das construtoras: As construtoras precisaram adaptar suas estratégias de vendas para atender a nova realidade do mercado, oferecendo condições mais atrativas para os compradores e Imóveis com valores mais acessíveis. O que esperar para o futuro? As novas regras da Caixa Econômica Federal representa uma mudança significativa no mercado imobiliário brasileiro. É importante comprar os próximos passos do Governo e da Caixa para entender como essas medidas irão impactar o setor a longo prazo.
Por Antônio Jonathan, em 17/11/2024.
Dicas Para Compra Do Primeiro Imóvel
Comprar sua primeira casa pode ser emocionante — e estressante. Além do desafio de encontrar a casa certa no seu bairro escolhido, muitas questões financeiras certamente surgirão. Com planejamento antecipado — e economia — o processo de compra de uma casa será muito mais fácil. Nossas principais dicas: Não compre uma casa principalmente como um investimento. Mesmo que os valores dos imóveis aumentem consistentemente na sua área, você não pode ter certeza de que isso continuará. Se o retorno financeiro for seu objetivo principal, investir em ações ou títulos pode ser uma escolha melhor. Para retorno sobre o investimento, planeje possuir uma propriedade por pelo menos cinco anos. Saiba o que você pode pagar. Use uma calculadora de financiamento imobiliário para descobrir quanto você pode pedir emprestado com base na sua renda mensal e obrigações financeiras. Uma regra geral é manter seus custos de moradia abaixo de 31–40 por cento da sua renda mensal bruta. Verifique sua pontuação de crédito. Ter uma pontuação de crédito e score melhor pode significar taxas de hipoteca mais baixas. Tome medidas para aumentar sua pontuação antes de começar a procurar uma casa. Entenda os outros custos envolvidos. Planeje pagar impostos sobre a propriedade e tenha seguro residencial. Uma inspeção residencial também pode ajudar você a planejar grandes reparos e manutenção de rotina. Se você estiver procurando um condomínio ou casa em uma comunidade que ofereça instalações compartilhadas, como uma piscina, pode haver taxas mensais de associação. Economize para dar uma entrada - Planeje dar pelo menos 20% do seu financiamento. Caso contrário, você terá que pagar seguros, além dos seus pagamentos de financiamento até que sua relação empréstimo-valor atinja 80%. Quanto maior for sua entrada, mais fácil será se qualificar para uma hipoteca e negociar a menor taxa. Além disso, quando os vendedores analisam várias ofertas, quanto mais você der, mais competitiva será sua oferta com outros lances. Saiba quais documentos você precisa para seu empréstimo. Os documentos comumente solicitados incluem um contrato de venda totalmente executado para a propriedade que está sendo comprada, extratos bancários e de conta de corretagem, recibos de pagamento, cópias das declarações de imposto de renda e apólices de seguro residencial. Obtenha pré-aprovação para um empréstimo. Uma carta de pré-aprovação especifica quanto um credor está disposto a lhe emprestar. Ela também permite que agentes imobiliários e vendedores saibam que você é um comprador sério porque seu financiamento já está arranjado. Em mercados competitivos no Brasil, muitos corretores agora pedem uma carta de pré-aprovação antes de mostrar qualquer propriedade ou fechar um contrato com um comprador.
Por Leandro Actis, em 20/10/2024.