Vinicius Mendes Bh Colunista

Imóveis e Neuroarquitetura: Como o Design Influencia

15/04/2025

A neuroarquitetura vem ganhando destaque como uma abordagem inovadora no setor imobiliário, unindo design e neurociência para compreender como os ambientes impactam emoções, comportamentos e o bem-estar das pessoas. Mais do que estética, os espaços projetados com base nesses princípios se tornam ferramentas estratégicas capazes de influenciar positivamente a experiência dos compradores e suas decisões. Um dos pilares da neuroarquitetura é o uso da iluminação natural, que não apenas valoriza os ambientes, mas também regula o humor e a produtividade. Espelhos e janelas amplas criam uma sensação de abertura, enquanto luzes artificiais em tons quentes promovem conforto e aconchego. As cores são outro elemento central. Tons claros e neutros como bege e branco ampliam a percepção de espaço, ao passo que cores vibrantes em pontos estratégicos trazem energia e identidade. Por exemplo, o azul pode ser associado a tranquilidade, enquanto o verde remete à natureza, criando uma conexão emocional. Além disso, o layout funcional desempenha um papel decisivo. Espaços bem organizados e com fluxo intuitivo permitem que os compradores visualizem suas rotinas ali, aumentando o apego emocional à propriedade. Um ambiente que equilibra conforto e praticidade ajuda as pessoas a se imaginarem vivendo e prosperando no local. A textura dos materiais também influencia a percepção sensorial. Pisos de madeira transmitem aconchego, enquanto acabamentos em mármore ou aço inox sugerem sofisticação. As superfícies táteis e visualmente agradáveis despertam emoções positivas e deixam uma impressão duradoura. Os aromas desempenham um papel surpreendente: fragrâncias suaves como lavanda ou baunilha criam um clima acolhedor e relaxante durante as visitas. Aliar esse recurso a uma trilha sonora tranquila pode transformar a experiência do potencial comprador em algo memorável. Corretores de imóveis que utilizam a neuroarquitetura conseguem transformar simples visitas em experiências completas, personalizando o ambiente para destacar seus melhores atributos. Essa abordagem vai além da venda, oferecendo qualidade de vida e bem-estar ao cliente final. Ao adotar a neuroarquitetura, o mercado imobiliário não só amplia sua eficiência comercial como também contribui para criar um impacto positivo no cotidiano das pessoas. Esse é o futuro dos imóveis: espaços que vão além de paredes e teto, moldados para inspirar, acolher e transformar vidas.  

Impostos

Quem Paga Imposto e Taxas de Imóvel ?

04/03/2025

Se você é proprietário de um imóvel, é importante entender quem é responsável por pagar os impostos e taxas relacionados à propriedade.  No artigo de Hoje vamos explorar as responsabilidades de pagamento de impostos e taxas de imóvel para proprietários, inquilinos e compradores. ProprietáriosOs proprietários de imóveis são responsáveis por pagar os seguintes impostos e taxas: - IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano): um imposto municipal que incide sobre a propriedade de imóveis urbanos.- ITR (Imposto Territorial Rural): um imposto federal que incide sobre a propriedade de imóveis rurais.- Taxas de condomínio: se o imóvel estiver localizado em um condomínio, o proprietário é responsável por pagar as taxas de condomínio, que cobrem os custos de manutenção e serviços do condomínio.- Taxas de serviços públicos: o proprietário também é responsável por pagar as taxas de serviços públicos, como água, esgoto e energia elétrica. InquilinosOs inquilinos, por outro lado, geralmente não são responsáveis por pagar impostos e taxas de imóvel. No entanto, é importante verificar o contrato de locação para determinar as responsabilidades específicas do inquilino. CompradoresQuando se compra um imóvel, é importante considerar os impostos e taxas que serão pagos. O comprador é responsável por pagar: - ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): um imposto municipal que incide sobre a transmissão de propriedade de imóveis.- Registro de imóvel: o comprador também é responsável por pagar o registro de imóvel, que é um processo que formaliza a propriedade do imóvel. ConclusãoEm resumo, os proprietários de imóveis são responsáveis por pagar os impostos e taxas relacionados à propriedade, incluindo IPTU, ITR, taxas de condomínio e taxas de serviços públicos. Os inquilinos geralmente não são responsáveis por pagar impostos e taxas de imóvel, mas é importante verificar o contrato de locação para determinar as responsabilidades específicas. Já os compradores são responsáveis por pagar ITBI e registro de imóvel. É importante entender as responsabilidades de pagamento de impostos e taxas de imóvel para evitar problemas e surpresas desagradáveis. Além disso, é fundamental consultar um profissional contábil ou tributário para obter orientação específica sobre as responsabilidades de pagamento de impostos e taxas de imóvel.    

Impostos

Qual a diferença Entre IPTU Rural e ITR

04/03/2025

Diferença entre IPTU Rural e ITRMuitas pessoas se confundem ao tentar entender a diferença entre IPTU Rural e ITR. Embora ambos sejam impostos incidentes sobre propriedades rurais, há distinções importantes entre eles. IPTU RuralO IPTU Rural é um imposto municipal que incide sobre propriedades rurais localizadas dentro do perímetro urbano de um município. Ele é cobrado pelo município e varia de acordo com o valor venal da propriedade. ITRO ITR, por outro lado, é um imposto federal que incide sobre propriedades rurais localizadas fora do perímetro urbano de um município. Ele é cobrado pela Receita Federal e varia de acordo com o valor da terra nua. Em resumo, a principal diferença entre IPTU Rural e ITR é a localização da propriedade e a esfera de governo que cobra o imposto. É importante entender essas diferenças para evitar problemas com a Receita Federal ou o município. Alíquotas e IsençõesIPTU RuralAs alíquotas do IPTU Rural variam de acordo com o município e podem ser progressivas, dependendo do valor da propriedade. Além disso, alguns municípios oferecem isenções ou descontos para propriedades rurais que atendam a certos critérios, como ser utilizada para fins agrícolas ou pecuários. ITRA alíquota do ITR é de 0,03% a 1,5% sobre o valor da terra nua, dependendo da localização e do uso da propriedade. Além disso, há isenções para propriedades rurais que sejam utilizadas para fins agrícolas ou pecuários, desde que atendam a certos critérios estabelecidos pela Receita Federal. Declaração e PagamentoIPTU RuralA declaração do IPTU Rural é feita pelo proprietário da propriedade, que deve apresentar a declaração anualmente, geralmente até o final do mês de março. O pagamento do IPTU Rural é feito em parcelas, geralmente mensais ou anuais. ITRA declaração do ITR é feita pelo proprietário da propriedade, que deve apresentar a declaração anualmente, geralmente até o final do mês de setembro. O pagamento do ITR é feito em uma única parcela, geralmente até o final do mês de setembro. Em resumo, é importante entender as diferenças entre IPTU Rural e ITR para evitar problemas com a Receita Federal ou o município. Além disso, é fundamental consultar um profissional contábil ou tributário para obter orientação específica sobre a situação da sua propriedade.

Imóveis

Encontrando o Imóvel dos Sonhos: Dicas e Estratégias

02/03/2025

Se você está procurando comprar um imóvel, seja um apartamento, uma casa, um terreno ou um investimento, é importante ter uma estratégia clara para encontrar o imóvel perfeito para você. Neste artigo, vamos explorar algumas dicas e estratégias para ajudá-lo a encontrar o imóvel dos sonhos. Defina Seus Critérios Antes de começar a procurar por imóveis, é importante definir seus critérios. O que você está procurando? Qual é o seu orçamento? Qual é a localização ideal? Pesquise e Se Informe Uma vez que você tenha definido seus critérios, é hora de pesquisar e se informar. Leia artigos, assista vídeos, converse com corretores e outros profissionais do mercado imobiliário. Visite Imóveis Agora que você está mais informado, é hora de visitar imóveis. Não tenha medo de visitar vários imóveis antes de tomar uma decisão. Negocie o Preço Uma vez que você tenha encontrado o imóvel perfeito, é hora de negociar o preço. Não tenha medo de fazer uma oferta mais baixa do que o preço pedido. Conclusão Encontrar o imóvel dos sonhos não é fácil, mas com uma estratégia clara e uma mente aberta, você pode alcançar seu objetivo. Lembre-se de definir seus critérios, pesquisar e se informar, visitar imóveis, negociar o preço e, finalmente, fechar o negócio. Boa sorte em sua busca pelo imóvel dos sonhos! Dicas Adicionais - Não se apresse em tomar uma decisão.- Leia atentamente o contrato antes de assinar.- Não tenha medo de fazer perguntas.- Mantenha uma mente aberta e seja flexível. Recursos Adicionais - Sites de imóveis online- Corretores de imóveis- Artigos e vídeos sobre imóveis- Fóruns e comunidades de imóveis Além de definir seus critérios, é importante lembrar que a busca pelo imóvel dos sonhos pode ser um processo demorado e desafiador. No entanto, com a ajuda certa e as dicas certas, você pode encontrar o imóvel perfeito para você. Aqui estão algumas dicas adicionais para ajudá-lo em sua busca: - Pesquise sobre a região: Antes de comprar um imóvel, é importante pesquisar sobre a região em que ele está localizado. Isso inclui informações sobre a segurança, a infraestrutura, os serviços públicos e a qualidade de vida.- Verifique a documentação: Antes de fechar o negócio, é importante verificar a documentação do imóvel. Isso inclui a escritura, o registro de propriedade e a certidão de ônus reais.- Faça uma inspeção: Antes de comprar um imóvel, é importante fazer uma inspeção para verificar se ele está em boas condições. Isso inclui verificar a estrutura, a eletricidade, a plumbária e a condição geral do imóvel. Lembre-se de que a busca pelo imóvel dos sonhos é um processo que requer paciência, persistência e atenção aos detalhes. Com as dicas certas e a ajuda certa, você pode encontrar o imóvel perfeito para você. Se você está procurando por um corretor de imóveis experiente e confiável, entre em contato comigo: Vinicius MendesCorretor NovacasaCreci: 54813 Estou aqui para ajudá-lo a encontrar o imóvel dos sonhos! Obrigado por ler! Esperamos que essas dicas e estratégias tenham ajudado você a encontrar o imóvel dos sonhos. Boa sorte!

Registro

Quais os custos totais para Desmembramento de um Terreno

02/10/2024

O desmembramento de um terreno envolve a divisão de uma propriedade maior em lotes menores e implica uma série de custos que devem ser considerados. Esses custos podem variar de acordo com o município, a localização do terreno, o tamanho das áreas resultantes e a complexidade do processo. A seguir, detalhamos os principais custos que você deve levar em conta ao desmembrar um terreno: 1. Honorários de Profissionais: Engenheiro ou Arquiteto: O desmembramento exige a elaboração de um projeto técnico, feito por um engenheiro ou arquiteto. Esse profissional será responsável por definir os limites dos novos lotes, de acordo com as exigências do município. O custo para esse serviço pode variar de R$ 5.000 a R$ 15.000, dependendo da complexidade do terreno e da quantidade de lotes. Topógrafo: A topografia do terreno precisa ser realizada para garantir que os limites sejam precisos e estejam de acordo com as regulamentações. O custo do topógrafo geralmente fica entre R$ 2.000 e R$ 5.000. 2. Taxas de Cartório e Registro: Cada novo lote criado precisa ser registrado individualmente no cartório de registro de imóveis, o que gera custos de taxas cartoriais. Essas taxas variam conforme o valor venal do imóvel e a localização, mas em média podem oscilar entre R$ 500 e R$ 2.000 por lote. 3. Taxas Municipais e Licenças: É necessário obter autorização da prefeitura para realizar o desmembramento. Algumas prefeituras cobram taxas para análise e aprovação do projeto, que podem variar de R$ 2.000 a R$ 10.000, dependendo do município e do tamanho do terreno. 4. Infraestrutura: Em muitos casos, será necessário realizar melhorias de infraestrutura nos novos lotes, como a instalação de energia elétrica, água, esgoto e vias de acesso. O custo dessas melhorias pode ser bastante variável, dependendo da situação atual do terreno, mas pode alcançar valores entre R$ 10.000 e R$ 50.000 ou mais. 5. Custos Adicionais: Advogado: Em alguns casos, pode ser necessário contar com um advogado para lidar com questões legais ou para revisar os contratos e garantir que todos os trâmites estejam corretos. Os honorários advocatícios podem variar, mas estima-se que esses custos estejam entre R$ 3.000 e R$ 10.000, dependendo da complexidade do processo e do número de lotes. Impostos: Além dos custos diretos com documentação e profissionais, é importante considerar os impostos incidentes sobre o desmembramento. Dependendo da finalidade do terreno, como venda ou transferência dos novos lotes, pode haver a incidência do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e Imposto de Renda sobre ganho de capital. 6. Tempo e Burocracia: O processo de desmembramento pode levar tempo, especialmente se houver a necessidade de ajustes no projeto inicial ou adequações às exigências da prefeitura. Esse tempo pode variar de alguns meses a um ano, dependendo da complexidade do terreno e da rapidez com que os órgãos municipais processam a documentação. Conclusão: O custo total de desmembramento de um terreno pode variar significativamente, com uma faixa estimada entre R$ 20.000 e R$ 80.000 ou mais, considerando todos os elementos envolvidos, como profissionais, taxas, infraestrutura e licenças. Esse valor dependerá diretamente do tamanho do terreno, da quantidade de lotes, da localização e das melhorias que precisarão ser implementadas. Portanto, é recomendável obter orçamentos detalhados de todos os profissionais envolvidos e consultar a prefeitura local para garantir que todos os custos e exigências sejam cumpridos antes de iniciar o processo.    

Locação

COMO INGRESSAR COM LIMINAR NA AÇÃO DE DESPEJO

03/08/2024

Para ingressar com uma Liminar na ação de despejo, importante entender o que é essa medida Judicial e como ela funciona no contexto especifico de um processo de Despejo.  A liminar é uma decisão judicial provisória, que pode ser concedida rapidamente pelo juiz em situações urgentes e que demandam uma medida imediata para evitar danos ou prejuízos irreparáveis. No caso de uma ação de despejo, a liminar visa garantir que o locador possa reaver o imóvel de forma rápida e eficaz, caso haja motivos legítimos para a rescisão do contrato de locação. Para ingressar com uma liminar na ação de despejo, é fundamental que o locador esteja amparado por motivos legalmente previstos para a rescisão do contrato, como falta de pagamento, violação de cláusulas contratuais ou uso indevido do imóvel. Além disso, é necessário que haja urgência na concessão da liminar, como o risco de deterioração do imóvel, devido a falta de manutenção por parte do locatário, ou a possibilidade de que o locatário cause danos ao imóvel durante o período de espera pelo desfecho do processo. Para solicitar a liminar, o locador deve procurar um advogado especializado em direito imobiliário, que poderá analisar o caso, orientar sobre os procedimentos necessários e elaborar o pedido de liminar com os fundamentos jurídicos e documentação comprobatória. O pedido de liminar deve ser protocolado perante o juízo competente, e o juiz responsável pela ação de despejo irá avaliar a urgência e a probabilidade de sucesso do pedido antes de conceder a liminar. Uma vez concedida a liminar, o locatário deverá ser notificado da decisão e do prazo para desocupação do imóvel. Caso o locatário não cumpra a determinação judicial, o locador poderá solicitar a emissão de mandado de despejo para que a desocupação do imóvel seja efetivada pela força policial. Em resumo, ingressar com uma liminar na ação de despejo requer a observância de requisitos legais, a urgência na concessão da medida e a assistência de um advogado especializado para orientar e representar o locador durante o processo judicial. É importante ressaltar que a utilização da liminar visa garantir a efetividade da rescisão do contrato de locação e a retomada da posse do imóvel de forma rápida e legal.

Imóveis

Como escolher a melhor localização para seu novo Imóvel

02/08/2024

Escolher a localização certa para seu novo imóvel pode ser um dos aspectos mais decisivos na compra de uma propriedade. A localização não só afeta o valor do Imóvel, mais também influencia diretamente a qualidade de vida, conveniência, acessibilidade e até mesmo as perspectivas de valorização futura.  Portanto é essencial  considerar alguns fatores chave ao avaliar diferentes opções de localização.  Primeiramente, é importante pensar no seu estilo de vida e preferências pessoais. Por exemplo, se você valoriza a tranquilidade e o contato com a natureza, pode preferir uma localização mais afastada do centro da cidade, em um bairro residencial. Por outro lado, se a proximidade com o trabalho, escolas ou serviços essenciais é uma prioridade, talvez seja melhor optar por uma região mais urbana e bem conectada. Além disso, a segurança do bairro é um fator fundamental a se considerar. Verificar os índices de criminalidade da região, a iluminação pública, a presença de câmeras de segurança e a atuação de órgãos de segurança pública pode ajudar a garantir a tranquilidade e o bem-estar da sua família. Outro ponto importante é a infraestrutura do bairro. Verifique se a região conta com boas opções de transporte público, vias de acesso, escolas, hospitais, supermercados, farmácias e áreas de lazer. A proximidade de parques, praças e áreas verdes também pode contribuir para uma maior qualidade de vida. Além disso, considere valorização o do imóvel no longo prazo. Investir em uma região em crescimento, com novos empreendimentos imobiliários, revitalização urbana e melhorias na infraestrutura pode garantir um retorno financeiro mais atrativo no futuro. Por fim, não se esqueça de visitar pessoalmente a região e conversar com moradores locais para obter informações e insights sobre a localidade. Afinal, a escolha da localização certa para seu novo imóvel é uma decisão que impactará o seu dia a dia e o seu futuro, portanto, é essencial dedicar tempo e pesquisa para fazer a escolha mais acertada. Certifique também de verificar o potencial de desenvolvimento da região, busca de valorização imobiliária, arborização e ainda uma analise de possíveis futuras obras publicas que possam impactar a região .  Nesse  artigo dei algumas dicas de Como escolher a melhor localização para seu novo Imóvel.   

Investimento

Dicas é orientações sobre como encontra o Imóvel Ideal

12/07/2024

Ao comprar ou vender um imóvel, é fundamental estar bem informado e preparado para tomar decisões acertadas. Por isso, é essencial seguir algumas dicas que podem facilitar todo o processo e minimizar possíveis contratempos. 1. Encontrar o imóvel ideal: Antes de sair em busca do imóvel dos seus sonhos, defina suas necessidades e objetivos. Leve em consideração a localização, tamanho, estrutura e preço que está disposto a pagar. 2. Pesquisar o mercado imobiliário: Esteja sempre informado sobre os valores praticados na região desejada. Compare preços, condições de pagamento e benefícios oferecidos para garantir um bom negócio. 3. Negociar o preço: Esteja aberto a negociar o valor do imóvel. Muitas vezes, é possível conseguir descontos ou condições especiais de pagamento. Mantenha uma postura firme, porém educada, durante a negociação. 4. Cuidados na hora da compra: Antes de fechar negócio, verifique a documentação do imóvel, como certidões negativas de débitos, matrícula atualizada e averbação da construção. Além disso, faça uma vistoria minuciosa para garantir que o imóvel esteja em boas condições. 5. Contar com a ajuda de um profissional: Contrate um corretor de imóveis de confiança para auxiliá-lo durante todo o processo. Seja na busca pelo imóvel ideal, na negociação do preço ou na análise da documentação, um profissional qualificado pode fazer toda a diferença. 6. Planejar os custos extras: Além do valor do imóvel, é importante considerar os custos extras envolvidos na transação, como taxas de documentação, impostos e custos de mudança. Além disso, é importante ter em mente que o mercado imobiliário está sempre em constante movimento, portanto, é essencial acompanhar as tendências e previsões para tomar decisões mais acertadas. Com a recente  alta do dólar , a compra e venda de imóveis podem sofrer impactos, tanto no valor dos imóveis quanto nas condições de financiamento. Portanto, estar bem informado e contar com profissionais especializados no mercado imobiliário pode ser fundamental para obter sucesso em suas transações. Planejamento, pesquisa e cuidado na hora de negociar são fatores decisivos para realizar um negócio imobiliário de forma segura e satisfatória. Seguir essas dicas pode tornar a compra ou venda de um imóvel uma experiência mais tranquila e satisfatória. Esteja sempre atento e bem informado para garantir que sua transação imobiliária seja um sucesso.

Imóveis

Alta do Dólar e previsões para o mercado Imobiliário

12/07/2024

Com a valorização do dólar e os impactos econômicos globais, o mercado imobiliário tem sido afetado significativamente, e as tendências esperadas para os próximos anos apontam para mudanças significativas.  Para o ano de 2024, as previsões indicam um cenário de incertezas e desafios, mas também de oportunidades para investidores e compradores no setor imobiliário. A alta do dólar tem influenciado diretamente os preços dos imóveis, levando a uma valorização em algumas regiões e uma queda em outras, tornando essencial a análise criteriosa do mercado antes de realizar um investimento. Uma das tendências esperadas para 2024 é a busca por imóveis mais acessíveis e de menor custo, uma vez que a valorização do dólar pode impactar diretamente os preços, tornando alguns imóveis menos acessíveis para a população em geral. Com isso, a procura por imóveis mais compactos, práticos e econômicos tende a crescer, bem como a valorização de regiões periféricas e menos valorizadas. Além disso, a tecnologia e a sustentabilidade continuarão a desempenhar um papel fundamental no mercado imobiliário, com a busca por imóveis inteligentes, ecologicamente corretos e com soluções inovadoras em alta. A automação residencial, a energia solar, e as construções sustentáveis devem ganhar ainda mais destaque, atendendo às demandas por eficiência energética e conforto. Por outro lado, a tendência de valorização de imóveis em regiões turísticas e em grandes centros urbanos deve se manter, especialmente para investidores estrangeiros que veem no mercado imobiliário brasileiro uma oportunidade de negócio. A busca por imóveis para aluguel por temporada e investimentos em empreendimentos hoteleiros também devem se intensificar, impulsionando o setor. Em resumo, as previsões para o mercado imobiliário em 2024 apontam para um cenário de transformações e desafios, mas também de oportunidades para investidores e compradores que souberem aproveitar as tendências e se adaptar às mudanças do mercado. A valorização do dólar e os impactos econômicos globais certamente influenciarão o setor imobiliário, mas a busca por soluções inovadoras, acessíveis e sustentáveis continuará a ser uma constante no mercado. A diversificação de investimentos imobiliários, como em fundos imobiliários e imóveis comerciais, também deve ganhar destaque em 2024, proporcionando alternativas de investimento mais seguras e rentáveis em meio às incertezas econômicas e à alta do dólar.

Cartório

Preciso Desmembrar o Terreno, Como Fazer e Por Onde Começar

19/05/2024

O desmembramento de um terreno é um processo que consiste na divisão de uma área maior em lotes menores, de acordo com as normas e regulamentações locais. Para iniciar esse procedimento, é fundamental primeiro consultar a prefeitura da cidade para verificar as legislações e requisitos específicos que precisam ser seguidos. Em seguida, é recomendável contratar um profissional habilitado, como um engenheiro ou arquiteto, para realizar um levantamento topográfico detalhado do terreno. Com base nesse levantamento, será elaborado um projeto de desmembramento que deve ser submetido à aprovação da prefeitura. Após a aprovação, é necessário realizar a escrituração dos lotes desmembrados, garantindo assim a legalidade da divisão do terreno. É importante ressaltar que o desmembramento deve ser feito de acordo com as normas vigentes e com o acompanhamento de profissionais especializados, a fim de evitar problemas futuros. Além disso, durante o processo de desmembramento do terreno, é essencial considerar questões como infraestrutura, viabilidade de acesso, regularização fundiária e aspectos ambientais, a fim de garantir que a divisão seja feita de forma segura e sustentável.  Outro ponto importante a se considerar é a divisão equitativa e justa dos lotes, levando em conta aspectos como metragem, localização e características específicas de cada área resultante do desmembramento. Após a aprovação do projeto de desmembramento, é necessário providenciar a devida averbação da divisão do terreno junto ao cartório de registro de imóveis, garantindo a legalidade e oficialização da nova situação dos lotes resultantes. É fundamental também considerar o planejamento urbano e as diretrizes do Plano Diretor da cidade, para que a divisão do terreno esteja em conformidade com as diretrizes urbanísticas locais, evitando possíveis conflitos e garantindo a valorização dos lotes desmembrados. Portanto, é imprescindível um cuidadoso acompanhamento técnico e jurídico em todas as etapas do processo de desmembramento do terreno, visando assegurar a regularidade da divisão e a adequação às normas vigentes. O desmembramento do terreno deve ser iniciado com a elaboração de um projeto detalhado, considerando infraestrutura, regularização fundiária e aspectos ambientais. É essencial também garantir a divisão equitativa dos lotes e seguir as diretrizes urbanísticas locais, buscando a legalidade e valorização dos imóveis resultantes.