Boom Imobiliária
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É preciso alguma garantia na letra de crédito imobiliário?
Sim, há garantia mas ela não é exigida de quem investe, e sim compõe a estrutura do título: - A LCI é garantida pelos créditos imobiliários que a instituição possui (como contratos de financiamento habitacional). - Esses créditos formam uma carteira de ativos que serve como lastro para o pagamento dos investidores. - Em caso de quebra da instituição emissora, essa carteira é usada para honrar os pagamentos. AlÉm disso, a LCI conta com a garantia do FGC (Fundo Garantidor de Créditos) até o limite de R$ 250 mil por CPF por instituição, o que dá mais segurança ao investidor. Resumo: você não precisa oferecer uma garantia pessoal para investir em LCI a própria estrutura do título já é garantida pelos créditos imobiliários da instituição emissora. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Quem tem direito a crédito habitacional?
1. Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) Esse é o principal programa habitacional do governo federal. Os critérios são: - Faixa 1: renda familiar de até R$ 2. 640/mês (urbana) ou R$ 31. 680/ano (rural) Pode ter subsídio total e imóvel gratuito em alguns casos (como beneficiários do Bolsa Família ou BPC) - Faixa 2: renda de R$ 2. 640, 01 a R$ 4. 400/mês - Faixa 3: renda de R$ 4. 400, 01 a R$ 8. 000/mês - Faixa 4 (Classe Média): renda de R$ 8. 000, 01 a R$ 12. 000/mês Financiamento de imóveis de até R$ 500 mil, com uso do FGTS e juros abaixo do mercado 2. CrÉdito habitacional tradicional (bancos e financeiras) - Qualquer pessoa com renda comprovada, nome limpo e capacidade de pagamento pode solicitar. - Pode usar o FGTS como entrada ou amortização. - A análise inclui score de crédito, idade, valor do imóvel e prazo de pagamento. 3. CrÉdito para reforma (novidade!) - Famílias já atendidas pelo MCMV podem solicitar até R$ 30 mil para reformas ou ampliações. - Renda anual de até R$ 96 mil (rural) ou mensal de até R$ 12 mil precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Quais os bancos fazem financiamento de construção?
Caixa Econômica Federal - Referência no setor de habitação. - Financia construção em terreno próprio ou compra do terreno + obra. - Oferece condições especiais pelo programa Minha Casa Minha Vida. Banco do Brasil - Financia até 80% do valor da obra. - Condições flexíveis, especialmente vantajosas para servidores públicos. Bradesco - Opções com taxas atreladas à TR ou IPCA. - Permite financiar tanto o terreno quanto a construção. ItaÚ Unibanco - Financia até 70% do valor do imóvel depois de concluído. - Oferece simulação online para facilitar a comparação. Santander - Flexibilidade nas condições de acordo com a renda do cliente. - Possibilidade de incluir o terreno no financiamento. Banco BRB - Juros competitivos. - Permite compor renda com pessoas sem vínculo familiar. Banco Inter - Foco em terrenos localizados em condomínios fechados. Sicredi e Sicoob - São cooperativas com taxas atrativas para seus associados. Dicas importantes antes de contratar - Faça simulações em diferentes instituições para comparar as propostas. - Tenha o projeto aprovado pela prefeitura e um orçamento detalhado da obra. - Consulte um engenheiro ou arquiteto para garantir que seu projeto esteja dentro das exigências do banco escolhido. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Quanto custa o refinanciamento?
O custo do refinanciamento pode variar bastante dependendo do tipo (imobiliário, de veículo, pessoal), da instituição financeira e das condições do contrato original. Mas aqui estão os principais fatores que influenciam o valor: Custos envolvidos no Taxa de juros: pode ser menor que a do contrato original, o que é uma das principais vantagens. - Taxa de abertura de crédito (TAC): geralmente entre 0, 5% e 1% do valor refinanciado. - Custos cartorários (no caso de imóveis): escritura, registro e ITBI, se aplicável. - Avaliação do bem: bancos costumam cobrar pela reavaliação do imóvel ou veículo. - Seguro obrigatório: em alguns casos, como no refinanciamento imobiliário. Exemplo prático (refinanciamento imobiliário) - Valor do imóvel: R$ 300. 000 - Valor refinanciado: R$ 200. 000 - Juros: de 6% ao ano para 4, 5% ao ano - Economia mensal: cerca de R$ 278 - Economia total em juros: mais de R$ 80 mil ao longo do precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como fazer um contrato de prestação de serviços de mão de obra?
Um contrato bem feito protege tanto quem contrata quanto quem presta o serviço. Ele evita mal-entendidos, define responsabilidades e pode ser usado como prova em caso de disputa. Aqui está um guia prático para você montar o seu: Elementos essenciais do contrato - Identificação das partes - Nome completo, CPF/CNPJ, endereço e contato do contratante e do prestador de serviço - Objeto do contrato - Descrição clara do serviço a ser prestado (ex: pintura, reforma, instalação elétrica) - Local onde será executado - Prazo de execução - Data de início e término - Possibilidade de prorrogação, se necessário - Valor e forma de pagamento - Valor total ou por etapa - Datas de pagamento - Multa por atraso (se aplicável) - Responsabilidades das partes - Quem fornece os materiais e ferramentas - Obrigações do prestador (ex: seguir normas de segurança, usar EPI) - Obrigações do contratante (ex: liberar acesso ao local, fornecer energia/água) - Cláusula de rescisão - Condições para encerrar o contrato antes do prazo - Multas ou penalidades - Disposições gerais - Foro para resolução de conflitos - Possibilidade de substituição de mão de obra - Garantia sobre o serviço (se houver) - Assinaturas - Assinatura das partes e de duas testemunhas - Data e local Dicas extras - Evite termos vagos como serviço completo seja específico. - Se possível, anexe um cronograma ou orçamento detalhado. - Para serviços maiores, considere reconhecer firma em cartório ou fazer um contrato digital.
Como calcular o valor de um imóvel pelo IPTU?
O valor do IPTU pode te dar uma ideia aproximada do valor venal do imóvel que é a base usada pela prefeitura para calcular o imposto. A partir disso, você pode fazer uma estimativa do valor de mercado. Veja como: 1. Entenda a fórmula básica do IPTU extIPTU = extValor Venal imes extAlíquota - Valor venal: estimativa da prefeitura sobre o valor do imóvel - Alíquota: percentual definido por cada município (geralmente entre 0, 3% e 1, 5%) 2. Como descobrir o valor venal Você pode encontrar o valor venal: - No carnê do IPTU - No site da prefeitura da sua cidade - Em uma certidão de dados cadastrais do imóvel 3. Estimando o valor de mercado O valor venal costuma ser inferior ao valor de mercado. Em média: - Valor de mercado 1, 5 a 2, 5 vezes o valor venal - Exemplo: se o valor venal for R$ 200. 000, o valor de mercado pode estar entre R$ 300. 000 e R$ 500. 000 Essa proporção varia conforme a cidade, o bairro e o tipo de imóvel. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como protestar aluguel atrasado?
Requisitos para protestar o aluguel Para que o protesto seja aceito, o contrato de locação precisa: - Ser escrito e assinado pelas partes (locador, locatário e fiador, se houver) - Conter cláusulas claras sobre: - Valor do aluguel - Data de vencimento - Responsabilidade do locatário pelos encargos (IPTU, condomínio, etc. ) - Estar inadimplente (com parcelas vencidas e não pagas) Documentos necessários - Contrato de locação (original ou cópia autenticada) - Planilha de cálculo com os valores devidos (aluguéis, multas, encargos) - Comprovantes de despesas acessórias (IPTU, luz, água, etc. ) - Formulário de protesto preenchido (fornecido pelo cartório) Não é necessário reconhecimento de firma nem recibo de aluguel. Mas não podem ser incluídas cobranças de benfeitorias ou cláusulas penais compensatórias. Como fazer o protesto - Vá ao Cartório de Protesto da cidade onde o imóvel está localizado - Apresente os documentos e pague as custas cartorárias - O cartório notificará o inquilino, que terá 3 dias úteis para quitar a dívida - Se não pagar, o protesto será efetivado e o nome do devedor será negativado Vantagens do protesto extrajudicial - É mais rápido e barato que uma ação judicial - Pressiona o inquilino a pagar para evitar restrições de crédito - Pode ser feito antes mesmo de entrar com ação de despejo.
Onde fazer matrícula de um terreno rural?
A matrícula de um terreno rural deve ser feita no Cartório de Registro de Imóveis da comarca onde o imóvel está localizado. Esse é o único órgão competente para registrar oficialmente a propriedade e emitir a matrícula que funciona como a certidão de nascimento do imóvel. Passo a passo para fazer a matrícula - Reúna a documentação necessária: - Escritura pública de compra e venda, doação ou herança - RG e CPF do(s) Certidão de casamento (se aplicável) - CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural) emitido pelo INCRA - ITR dos últimos 5 anos - Planta e memorial descritivo se exigido) - Cadastro Ambiental Rural (CAR) - Vá ao Cartório de Registro de Imóveis da cidade ou comarca onde o terreno está situado - Solicite a abertura da matrícula com base na escritura e demais documentos - Pague as custas cartorárias, que variam conforme o estado e o valor do imóvel Consulta e serviços online - Muitos cartórios já oferecem serviços digitais, como o Registro de Imóveis do Brasil, onde é possível consultar ou solicitar certidões. - Para emitir ou atualizar o CCIR, acesse o site do INCRA. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Quais os benefícios de ter uma cobertura?
Vantagens de morar em uma cobertura Ter uma cobertura aquele apartamento no último andar com área externa privativa é o sonho de muita gente, e não é à toa. Aqui estão os principais benefícios: Vista privilegiada - Você tem uma visão panorâmica da cidade, do mar ou da natureza ao redor. - Menos prédios bloqueando a luz natural e o pôr do sol. Mais privacidade e silêncio - Sem vizinhos em cima = menos barulho. - A área externa costuma ser exclusiva, ideal para relaxar ou receber visitas. Espaço de lazer particular - Muitas coberturas têm piscina, churrasqueira, deck ou jardim suspenso. - Dá para criar um ambiente de lazer completo sem sair de casa. Ventilação e iluminação natural - Por estar no topo, a cobertura recebe mais luz solar e ventilação cruzada. - Isso ajuda no conforto térmico e até na economia de energia. Sensação de casa com segurança de apartamento - Você tem o espaço e liberdade de uma casa, mas com a segurança de um condomínio. - Ideal para quem quer mais espaço sem abrir mão da praticidade. Valorização do imóvel - Coberturas costumam ter maior valor de mercado e boa liquidez. - São vistas como imóveis de alto padrão, o que atrai compradores e investidores. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como fazer para vender um imóvel financiado pela caixa?
Sim, é possível vender um imóvel financiado pela Caixa Econômica Federal, mesmo que ele ainda não esteja quitado. Existem duas formas principais de fazer isso legalmente e com segurança: 1. Transferência do financiamento para o comprador Se o comprador não tem o valor à vista, ele pode assumir o financiamento: - O comprador precisa passar por análise de crédito na Caixa - Se aprovado, o financiamento é transferido para o nome dele - Um novo contrato é assinado e registrado em cartório - O vendedor deixa de ser responsável pelas parcelas Essa opção é chamada de cessão de direitos 2. Quitação antecipada do saldo devedor Se o comprador tem o valor à vista, ele pode quitar o financiamento: - O vendedor solicita à Caixa o saldo devedor atualizado - O comprador paga esse valor diretamente à Caixa - A Caixa emite a carta de quitação - O imóvel é liberado da alienação fiduciária - A escritura é feita em nome do novo proprietário Documentos necessários - RG e CPF do vendedor e comprador - Matrícula atualizada do imóvel - Contrato de financiamento - Comprovantes de renda do comprador (se for assumir o financiamento) - Certidões negativas (tributárias, cíveis, etc. ) Evite o contrato de gaveta Esse tipo de venda informal, sem conhecimento da Caixa, não é seguro: - O imóvel continua no nome do vendedor - O comprador não tem garantias legais - Pode gerar problemas judiciais no precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Quanto devo juntar para comprar um apartamento?
1. Entrada do imóvel - A maioria dos financiamentos exige pelo menos 20% do valor do imóvel como entrada. - Exemplo: para um apartamento de R$300. 000, você precisaria de R$60. 000 de entrada. 2. Custos extras Além da entrada, há outros gastos que você deve considerar: Despesa Estimativa aproximada ITBI (Imposto de Transmissão) 2% a 3% do valor do imóvel Registro em cartório 1% a 2% Escritura pública 1% (se não for financiado) Taxas bancárias R$2. 000 a R$4. 000 Reformas e mobília Variável (R$10. 000 a R$50. 000) Ou seja, além da entrada, é bom ter uma reserva de 5% a 10% do valor do imóvel para cobrir esses custos. 3. Quanto guardar por mês? Se você quer juntar R$80. 000 em 3 anos, por exemplo: - Com rendimento médio de 0, 8% ao mês (investimento conservador), você precisaria guardar cerca de R$2. 170 por mês. - Em 5 anos, esse valor cai para R$1. 280 por mês. Dica prática - Use o método 50-30-20: 50% da renda para gastos essenciais, 30% para supérfluos e 20% para objetivos como a compra do imóvel. - Se possível, aumente essa porcentagem para acelerar o processo. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Pode morar em sala comercial?
Morar em uma sala comercial não é proibido por lei federal, mas envolve uma série de restrições e cuidados importantes. Vamos aos pontos principais: 1. Verifique a legislação de zoneamento - Cada cidade tem regras específicas sobre o uso do solo. - Se o imóvel estiver em zona estritamente comercial, o uso residêncial pode ser proibido. - Em áreas mistas, pode haver mais flexibilidade. 2. Consulte a convenção do condomínio - Muitos edifícios comerciais proíbem expressamente o uso residêncial em seu regimento interno. - Mesmo que a lei permita, o condomínio pode aplicar multas ou até entrar com ação judicial se houver descumprimento. 3. Contrato de locação - Se você aluga a sala, o contrato deve prever o uso comercial. - Usar como moradia pode ser considerado quebra de contrato, sujeita a despejo e penalidades. 4. Questões de segurança e infraestrutura - Imóveis comerciais não têm estrutura adequada para moradia: não possuem chuveiros, cozinhas completas, ventilação ou saídas de emergência apropriadas. - Isso pode gerar riscos à saúde e segurança. Exceção: empreendimentos mistos - Alguns prédios são projetados para uso misto (residencial + comercial). - Nesses casos, é possível morar e trabalhar no mesmo local legalmente. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como avaliar imóveis para venda?
Aqui vai um passo a passo prático para você fazer isso com confiança: 1. Analise a localização - Bairros com boa infraestrutura, segurança, transporte e comércio valorizam o imóvel. - Proximidade de escolas, hospitais e metrôs também pesa no preço. 2. Considere as características do imóvel - Área construída e terreno, número de quartos, banheiros, vagas de garagem. - Estado de conservação: imóvel novo, reformado ou precisa de reparos? - Itens extras como varanda gourmet, piscina, elevador ou vista livre agregam valor. 3. Pesquise imóveis semelhantes - Compare com imóveis parecidos na mesma região em sites como OLX, Zap Imóveis, Viva Real ou QuintoAndar. - Veja o preço médio por metro quadrado e ajuste conforme os diferenciais do seu imóvel. 4. Solicite uma avaliação profissional - Um corretor credenciado (CRECI) ou um engenheiro de avaliações pode emitir um laudo técnico com base em normas da ABNT. - Isso é especialmente útil se o imóvel for usado como garantia ou em processos judiciais. 5. Use simuladores online - Ferramentas como a Calculadora de Avaliação da EmCasa ou do Apto ajudam a estimar o valor com base em dados reais do mercado. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
O que eu faço para conseguir um financiamento de 100 mil reais?
1. Avalie sua capacidade de pagamento - Os bancos analisam sua renda mensal, score de crédito e comprometimento com dívidas. - Em geral, o valor das parcelas não pode ultrapassar 30% da sua renda. 2. Escolha a modalidade de crédito ideal Existem diferentes tipos de financiamento ou empréstimo que podem chegar a R$100 mil: Modalidade Características principais Crédito com garantia Usa um bem (imóvel ou veículo) como garantia. Tem juros mais baixos e prazos maiores. EmprÉstimo consignado Parcelas descontadas direto do salário ou benefício. Taxas menores, mas exige vínculo. EmprÉstimo pessoal Mais fácil de contratar, mas com juros mais altos. Ideal para quem não tem garantias. Financiamento específico Para compra de imóvel, veículo ou reforma. Regras e taxas variam conforme o objetivo. 3. Prepare os documentos Você vai precisar de: - RG e CPF - Comprovante de renda (holerite, extrato bancário ou declaração de IR) - Comprovante de residência - Documentos do bem (se for com garantia) Dicas extras - Use um simulador online para comparar taxas e condições. A Serasa e o Juros Baixos têm boas ferramentas. - Se tiver um imóvel ou carro quitado, o crédito com garantia pode ser a melhor opção com taxas a partir de 1, 05% ao mês. - Mantenha seu nome limpo e score alto para aumentar as chances de aprovação. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como registrar casa no cartório?
Registrar uma casa no cartório é o passo final para garantir que o imóvel esteja legalmente em seu nome é o que dá segurança jurídica à sua propriedade. Aqui está um guia prático para você entender como funciona esse processo no Brasil: 1. ReÚna os documentos vai precisar de: - Escritura pública de compra e venda (feita em cartório de notas) - RG e CPF do comprador e do vendedor - Comprovante de residência - Certidões negativas (de débitos municipais, IPTU, ônus reais, ações judiciais etc. ) - Comprovante de pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) Dica: se for seu primeiro imóvel residêncial financiado, você pode ter 50% de desconto nas taxas de registro. 2. Vá ao Cartório de Registro de Imóveis - O registro deve ser feito no cartório da circunscrição onde o imóvel está localizado. - Leve todos os documentos e pague as taxas de emolumentos. - O cartório vai analisar os documentos e, se estiver tudo certo, registrar o imóvel em seu nome. 3. Aguarde a finalização - O prazo pode variar, mas geralmente leva de 5 a 30 dias úteis. - Após o registro, você receberá a matrícula atualizada com seu nome como proprietário. Extras: - Se o imóvel foi adquirido por financiamento, o contrato com o banco substitui a escritura. - Você pode acompanhar o processo online em muitos estados, por meio da Central Nacional de Registro de Imóveis. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como fazer um bom anúncio de venda de imóveis?
Aqui vão os ingredientes essenciais para criar um anúncio que realmente vende: 1. Capriche nas fotos - Use imagens de alta qualidade, bem iluminadas e com boa composição. - Mostre todos os cômodos, fachada, áreas comuns e diferenciais (como varanda gourmet ou vista panorâmica). - Evite bagunça ou objetos pessoais nas fotos o foco é o imóvel! 2. Crie um título atrativo - Seja direto e informativo: Apartamento 3 quartos com suíte e varanda Centro de Nova Iguaçu. - Use palavras que chamem atenção como moderno, reformado, pronto para morar ou oportunidade. 3. Descreva com clareza e emoção - Destaque os benefícios e não só as características técnicas. - Exemplo: Cozinha integrada à sala, perfeita para receber amigos ou Sol da manhã e vista livre para o verde. - Inclua metragem, número de quartos, vagas, localização e diferenciais (piscina, academia, segurança 24h etc. ). 4. Use plataformas certas - Anuncie em portais como OLX, Zap Imóveis, Imovelweb e redes sociais como Instagram e Facebook. - Considere vídeos curtos ou tours virtuais para engajar mais. 5. Otimize com palavras-chave - Use termos que compradores pesquisam: apartamento com varanda, casa com quintal, financiamento pela Caixa. - Isso ajuda seu anúncio a aparecer melhor nos resultados de busca. 6. Fale com o público certo - Adapte o tom: mais formal para imóveis de alto padrão, mais descontraído para públicos jovens ou imóveis compactos. - Exemplo criativo: Seu novo lar com cara de Pinterest te espera!
Eu posso financiar um apartamento na planta pela CEF?
Você pode sim financiar um apartamento na planta pela Caixa Econômica Federal (CEF) Esse tipo de financiamento é bastante comum e pode ser feito de duas formas principais: 1. Financiamento direto com a construtora (fase de obra) Durante a construção, você paga parcelas diretamente à construtora. A Caixa entra como agente garantidor e libera os recursos conforme o andamento da obra. Você pode usar o FGTS e participar do programa Minha Casa Minha Vida, se atender aos critérios. 2. Financiamento após a entrega das chaves Quando o imóvel estiver pronto, você assina o contrato de financiamento com a Caixa. A dívida é quitada com a construtora e você passa a pagar parcelas à Caixa. Vantagens Taxas de juros competitivas (especialmente com o Minha Casa Minha Vida). Possibilidade de usar o FGTS como entrada ou amortização. Prazo de até 35 anos para pagar. Simulação online disponível no Simulador Habitacional da Caixa. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Qual o melhor tipo de churrasqueira para apartamento?
Aqui estão os tipos mais indicados e os modelos que se destacam em 2025: 1. Churrasqueira elétrica (a mais prática) Ideal para ambientes internos e varandas pequenas. Vantagens: - Não produz fumaça (ótima para apartamentos sem exaustão). - Fácil de limpar e usar. - Não precisa de carvão ou gás. Modelos recomendados: - Cadence Grill Menu GRL810 controle de temperatura e bandeja coletora. - Arno GPRA design premium, menos fumaça e grelha antiaderente. 2. Churrasqueira a gás (mais potente) Boa para varandas gourmet com ponto de gás e ventilação. Vantagens: - Aquece rápido e assa uniformemente. - Menos fumaça que a carvão. - Controle preciso de temperatura. Modelos recomendados: - Fischer Ranch 3 Espetos embutida ou de bancada, com espetos rotativos. 3. Churrasqueira sem fumaça (carvão com tecnologia) Para quem quer o sabor do carvão sem incomodar os vizinhos. Vantagens: - Usa carvão, mas com sistema que evita labaredas e fumaça. - Compacta e portátil. Modelos recomendados: - Hotbox carvão com sistema sem fumaça e grelha removível. - Apolo Parrilla Mini Weber estilo argentino, ideal para cortes altos. 4. Churrasqueira de fogão ou de mesa Alternativa criativa para espaços super compactos. Vantagens: - Super portátil. - Ideal para grelhar carnes e legumes no dia a dia. Modelo em destaque: - Grill Oriental Guassu sem fumaça, antiaderente e fácil de limpar.
Como é feito o refinanciamento de um imóvel?
Refinanciamento de imóvel é um tipo de empréstimo no qual você usa um imóvel quitado ou parcialmente pago como garantia. Possui juros baixos, prazos longos e pode ser usado para qualquer finalidade. Etapas principais - Simulação e proposta: escolha do banco, valor desejado e renda informada. - Análise de crédito: verificação do perfil do solicitante e situação do imóvel. - Avaliação do imóvel: perito estima o valor até 60% pode ser liberado. - Envio de documentos: pessoais, financeiros e do imóvel. - Assinatura e garantia: contrato firmado com alienação fiduciária. - Registro em cartório: contrato registrado para liberação do crédito. Vantagens - Juros a partir de 0, 79% a. M. + IPCA - Prazo de até 240 meses - Livre uso do dinheiro (quitação, reforma, investimento etc. ) Cuidados - Parcelas devem estar em dia para evitar perda do imóvel - Planejamento financeiro é precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Quais documentos devem ser registrados para compra de imóvel?
Documentos que devem ser registrados em cartório Documento Onde registrar Finalidade Escritura Pública de Compra e Venda Cartório de Notas Formaliza a transferência de propriedade (obrigatória para compras à vista) Contrato de Financiamento Cartório de Registro de Imóveis Substitui a escritura em caso de financiamento bancário Registro da Propriedade Cartório de Registro de Imóveis Oficializa o novo proprietário na matrícula do imóvel Averbações (ex: construção, reforma) Cartório de Registro de Imóveis Atualiza a matrícula com alterações físicas ou legais no imóvel Outros documentos essenciais (não registrados, mas obrigatórios) - Matrícula atualizada do imóvel Mostra o histórico e a situação jurídica do imóvel. - Certidão de ônus reais Indica se há hipotecas, penhoras ou outras restrições. - Certidões negativas do vendedor Incluem ações cíveis, trabalhistas, fiscais e protestos. - Comprovante de pagamento do ITBI Imposto municipal obrigatório para efetivar a transferência. - Declaração de quitação de para imóveis em edifícios ou condomínios. - Carnê do IPTU e certidão negativa de débitos que não há dívidas com a prefeitura. Dica esperta A propriedade só é oficialmente sua após o registro no Cartório de Registro de Imóveis. A escritura por si só não transfere a titularidade é o registro que garante seus direitos legais.
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