Boom Imobiliária
479 Respostas
Agradecimentos: 503 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 231 (48%)
Participante desde: 09/2022
Boom Imobiliária está entre os TOP 200 imobiliárias possuindo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 479 respostas em nosso fórum.
Como faço para contratar um fiador?
Você pode contratar um fiador profissional se não tiver alguém próximo que possa assumir essa responsabilidade. Essa modalidade é oferecida por empresas especializadas que atuam como garantia locatícia e o processo é bem simples: Como contratar um fiador profissional: - Escolha uma empresa confiável - Exemplos incluem Fiador Brasil, Manzon Fiadores, Líder Fiadores, VS Fiador e Real Fiador - Verifique se os fiadores são idôneos, com documentação regular e imóvel próprio - Solicite um orçamento - O valor costuma ser fixo e pago uma única vez, podendo ser parcelado em até 12 vezes - O preço varia conforme o tipo de imóvel, valor do aluguel e duração do contrato - Envie os dados do contrato de locação - A empresa prepara toda a documentação exigida pela imobiliária ou proprietário - Em alguns casos, o fiador comparece pessoalmente para assinar o contrato - Apresente os documentos à imobiliária - Após aprovação, você recebe o contrato assinado e pode seguir com a do fiador profissional: - Evita pedir favores a amigos ou familiares - Agilidade na aprovação - Garantia legal conforme a Lei do precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como faço para tirar matrícula de imóvel comercial no cartório?
Para tirar a matrícula de um imóvel comercial, você precisa solicitar uma certidão de matrícula no Cartório de Registro de Imóveis responsável pela circunscrição onde o imóvel está localizado. Esse documento traz o histórico completo do bem, incluindo proprietários, ônus, averbações e características físicas. Passo a passo: - Identifique o cartório correto - Cada imóvel está vinculado a um cartório específico, conforme sua localização. - Você pode descobrir qual é acessando o site dos Registradores e informando o município e bairro. - Reúna os dados do imóvel - Endereço completo - Número da matrícula (se tiver) - Nome do proprietário (opcional, mas ajuda) - Solicite a certidão presencialmente ou online - No cartório físico, basta preencher o requerimento e pagar a taxa. - Online, você pode usar o Registro de Imóveis do Brasil para visualizar ou solicitar a versão oficial. - Pague a taxa de emissão - O valor varia conforme o estado e o tipo de certidão (simples ou inteiro teor). - A certidão oficial tem validade jurídica e pode ser usada em financiamentos, vendas ou processos judiciais. Dica útil: Se você não sabe o número da matrícula, pode solicitar uma busca pelo endereço. E se estiver fora do Brasil, muitos cartórios oferecem emissão digital com envio por e-mail. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Qual é banco de financia 100% do imóvel?
Financiar 100% do valor de um imóvel é possível em situações específicas mas não é uma prática comum entre os bancos tradicionais. A principal exceção é a Caixa Econômica Federal, por meio do programa Minha Casa Minha Vida (atualmente rebatizado como Casa Verde e Amarela). Nesse caso: - Famílias com renda mensal bruta de até R$2. 640 podem ter subsídios do governo que cobrem parte do valor do imóvel, dispensando a entrada. - O restante é financiado com condições especiais, como juros reduzidos e prazos longos. TambÉm é possível conseguir 100% de financiamento ao comprar imóveis na planta diretamente com construtoras, que costumam ser mais flexíveis na negociação da entrada. Alguns bancos como Santander e Itaú oferecem até 90% de financiamento, dependendo do perfil do cliente e do imóvel. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como funciona o contrato de aluguel com intenção de compra?
O contrato de aluguel com intenção de compra também chamado de locação com opção de compra é uma modalidade em que o inquilino aluga o imóvel com o direito de adquiri-lo ao final do contrato, conforme condições previamente acordadas. Como funciona na prática: - O locador e o locatário firmam um contrato de locação com cláusula de opção de compra. - O contrato define o prazo da locação, o valor do aluguel e o preço de venda do imóvel. - Em muitos casos, parte do valor pago mensalmente pode ser abatido do preço de compra. - Ao final do prazo, o locatário pode exercer o direito de compra ou não. Se decidir comprar, o contrato é convertido em compra e venda. Pontos essenciais do contrato: - Valor do imóvel e forma de pagamento (à vista ou financiamento) - Condições para exercer a compra (prazo, notificação, Percentual do aluguel que será convertido em crédito para compra - Consequências caso o locatário desista da Permite testar o imóvel antes de comprar - Ajuda a acumular crédito para entrada - Protege contra variações de preço do mercado - Dá tempo para organizar o O aluguel pode ser mais alto que o valor de mercado - Se o locatário desistir da compra, pode perder o crédito acumulado - É essencial que o contrato seja bem redigido e revisado por precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
IPTU o que significa?
IPTU significa Imposto Predial e Territorial Urbano. É um tributo municipal cobrado anualmente de quem possui imóveis localizados em áreas urbanas como casas, apartamentos, prédios comerciais ou terrenos. O que ele representa: - É uma obrigação fiscal que recai sobre a propriedade, posse ou domínio útil de imóveis urbanos - Serve para financiar serviços públicos municipais, como saúde, educação, limpeza urbana, iluminação, pavimentação e precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Qual a renda para financiar um lote de 220 mil?
Para financiar um lote de R$220. 000, a renda mínima necessária vai depender do valor da entrada, prazo e taxa de juros. Mas aqui vai uma simulação prática com base nas regras mais comuns do básica - Valor do lote: R$220. 000 - Entrada: R$44. 000 (20%) - Valor financiado: R$176. 000 - Prazo: 240 meses (20 anos) - Taxa de juros média: 8% ao ano - Parcela estimada: cerca de R$2. 000 por mês Como a parcela não pode ultrapassar 30% da renda familiar, a renda mínima necessária seria de aproximadamente R$6. 700 mensais. Dicas para facilitar a aprovação: - Compor renda com familiares ou cônjuge - Usar o FGTS (se for lote com construção vinculada) - Ter bom histórico de crédito e score - Simular em diferentes bancos para comparar taxas Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Onde posso tirar a escritura de um terreno?
Para tirar a escritura de um terreno, você deve procurar um Cartório de Notas, que é o responsável por lavrar a escritura pública de compra e venda. Esse documento oficializa a transferência do imóvel e é essencial para o registro da propriedade. Passo a passo: - Vá a um Cartório de Notas pode ser qualquer um, mesmo fora da cidade do terreno. - Leve os documentos pessoais (RG, CPF, certidão de casamento, se for o caso) e os do imóvel (contrato de compra e venda, matrícula atualizada). - Pague o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) obrigatório antes da escritura. - O cartório lavra a escritura e entrega o documento oficial. Depois disso, você deve levar a escritura ao Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição onde o terreno está localizado para fazer o registro definitivo em seu nome. Se preferir, também é possível solicitar a escritura online pelo portal e-Notariado desde que você tenha certificado digital e os documentos em PDF. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como funciona o crédito imobiliário pelo Banco Santander?
O crédito imobiliário do Banco Santander é uma opção robusta para quem quer comprar, construir ou reformar um imóvel seja residêncial ou comercial. Ele oferece condições flexíveis, análise rápida e possibilidade de usar o FGTS como parte do pagamento. Principais Financiamento de até 80% do valor do imóvel residêncial (70% para imóveis comerciais) - Prazo de até 35 anos para pagar - Taxa de juros a partir de 11, 99% ao ano + TR - Modalidades disponíveis: SFH (Sistema Financeiro da Habitação) e SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário) - Parcelas fixas (Price) ou decrescentes (SAC), conforme sua escolha Etapas do processo: - Simulação online no portal Santander Imóveis - Cadastro e envio de documentos (identidade, comprovante de renda, certidão do imóvel etc. ) - Análise de crédito e vistoria técnica - Assinatura do contrato - Registro em cartório e liberação do crédito ao extras: - Pode compor renda com qualquer pessoa, inclusive sem vínculo familiar - Permite uso do FGTS para entrada, amortização ou redução de parcelas - Atendimento especializado durante todo o precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
O que é DARF imposto de renda?
O DARF (Documento de Arrecadação de Receitas Federais) é o boleto oficial usado para pagar tributos à Receita Federal incluindo o Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF). Ele é gerado quando, ao fazer sua declaração, você descobre que tem imposto a pagar. Quando o DARF é necessário? - Se você teve ganhos tributáveis que não foram retidos na fonte (como lucros na Bolsa, aluguel, venda de bens) - Se optou por parcelar o imposto devido - Se caiu na malha fina e precisa regularizar pendências - Se está pagando multas ou juros por atraso Como emitir o DARF: - Pelo programa da Receita Federal instalado no computador - Pelo portal Meu Imposto de Renda - Pelo aplicativo da Receita (disponível para Android e iOS) - Pelo portal e-CAC, com login gov. Br nível prata ou ouro Importante saber: - O valor mínimo para pagamento via DARF é R$10 - Se não pagar, há multa de 0, 33% ao dia, limitada a 20%, mais juros pela taxa Selic - O pagamento pode ser feito por Pix, boleto ou débito precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
O que é número de contribuinte IPTU?
O número de contribuinte do IPTU é um código único que identifica o imóvel no cadastro da prefeitura. Ele também pode ser chamado de número de inscrição imobiliária, número de matrícula, SQL ou índice cadastral, dependendo da cidade. Para que serve: - Consultar débitos e emitir boletos do IPTU - Solicitar segunda via do carnê - Atualizar dados cadastrais do imóvel - Solicitar certidões negativas de débito - Realizar transferência de propriedade Onde encontrar: - No carnê do IPTU, geralmente no canto superior direito - Em documentos como escritura, contrato de compra e venda ou matrícula do imóvel - No site da prefeitura, por meio de consulta com o endereço do imóvel ou CPF do proprietário Se você não tiver o número em mãos, pode solicitar presencialmente na prefeitura ou consultar online, dependendo do município. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
O que é melhor fiador ou calção?
A escolha entre fiador e caução depende muito do seu perfil e da situação da locação. Ambas são formas válidas de garantir o contrato de aluguel, mas têm características bem diferentes: O fiador é uma pessoa que se compromete legalmente a assumir a dívida do inquilino caso ele não pague o aluguel ou descumpra o contrato. É uma garantia forte para o locador, mas pode ser difícil encontrar alguém disposto a assumir essa responsabilidade especialmente porque o fiador precisa ter renda compatível e, muitas vezes, um imóvel quitado. JÁ a caução é uma quantia em dinheiro (geralmente até três meses de aluguel) que o inquilino deposita no início do contrato. Esse valor fica guardado em uma conta poupança conjunta e pode ser usado pelo locador em caso de inadimplência ou danos ao imóvel. Ao final do contrato, se tudo estiver certo, o valor é devolvido com correção. Se você tem recursos disponíveis e quer evitar envolver terceiros, a caução costuma ser mais prática. Por outro lado, se não tem como fazer o depósito, contar com um fiador pode ser a saída desde que ele aceite e atenda aos requisitos. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Certidão de inteiro teor o que é?
A certidão de inteiro teor de um imóvel é um documento emitido pelo cartório de registro de imóveis que apresenta todas as informações registradas na matrícula do imóvel desde sua origem até os registros mais recentes. O que ela contém: - Descrição completa do imóvel (localização, área, Histórico de proprietários - Registros de compra e venda - Hipotecas, penhoras e outros ônus - Averbações (como construções, demolições, alterações de estado civil dos que serve: - Compra e venda de imóveis: garante que o imóvel está regularizado e sem pendências - Financiamento bancário: exigida pelas instituições para análise de crédito - Inventário e partilha: comprova a titularidade e situação jurídica do bem - Disputas judiciais: usada como prova documental em ações envolvendo o geralmente de 30 dias, pois precisa refletir a situação atual do imóvel. Você pode solicitar essa certidão presencialmente no cartório onde o imóvel está registrado ou online por meio de plataformas como o Registro de Imóveis do Brasil ou Cartório Online Brasil 24h. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Do que preciso para comprar imóvel utilizando o Fundo de Garantia?
Comprar um imóvel com o FGTS é uma excelente forma de dar o primeiro passo rumo à casa própria, Gustavo. Mas é preciso seguir algumas regras e reunir a documentação certa. Aqui vai um guia direto e atualizado para 2025: Requisitos para usar o FGTS: - Ter mínimo de 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS (não precisam ser consecutivos) - Não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro da Habitação (SFH) - Não ser proprietário de outro imóvel residêncial urbano no município onde pretende comprar - O imóvel deve ser residêncial, urbano e destinado à sua moradia - Valor máximo do imóvel: R$1. 500. 000 Documentos necessários: - Documento de identidade e CPF - Carteira de trabalho ou declaração do tempo de serviço - Extrato atualizado da conta do FGTS - Comprovante de residência - Certidão de estado civil - Contrato ou proposta de compra e venda - Matrícula atualizada do imóvel e certidão negativa de ônus Como o FGTS pode ser usado: - Como entrada no financiamento - Para amortizar ou quitar saldo devedor - Para reduzir até 80% do valor das parcelas por 12 meses úteis: - Consulte seu saldo pelo app FGTS da Caixa - Simule o financiamento com diferentes bancos - O imóvel deve estar regularizado e sem pendências judiciais - O processo pode levar algumas semanas, então planeje com precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como faço para conseguir comprar apartamento direto com o banco Itaú?
Você pode comprar um apartamento direto com o banco Itaú por meio de três modalidades principais: leilão, venda direta e imóveis com pontos. Essas opções envolvem imóveis retomados pelo banco e geralmente têm preços abaixo do mercado uma ótima oportunidade para quem busca economia e segurança. Passo a passo para comprar direto com o Itaú: - Acesse o portal oficial de imóveis do Itaú - Veja os imóveis disponíveis em Imóveis Itaú - Filtre por região, tipo de imóvel e modalidade de venda - Escolha a modalidade de compra - Leilão: exige cadastro na plataforma do leiloeiro e pagamento de comissão (5%) - Venda direta: você envia uma proposta por e-mail ou WhatsApp, sem precisar participar de leilão - Imóveis com pontos: permite usar pontos acumulados em programas do banco para abater parte do valor - Envie sua proposta - A proposta será analisada pelo banco, que pode aprovar ou recusar sem penalidades - A venda está sujeita à análise de crédito e comprovação de renda - Financiamento - Após aprovação, você pode financiar o imóvel com o próprio Itaú - O prazo pode chegar a 35 anos, com retorno da análise em até 1 hora para imóveis de até R$1, 5 saber: - Não é permitido usar FGTS ou consórcio para imóveis em leilão - Os imóveis são vendidos ad corpus, ou seja, sem garantia de metragem exata - A documentação e registro são feitos após a aprovação e precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Qual o prazo de validade da hipoteca?
A hipoteca convencional no Brasil tem validade de até 30 anos, conforme o artigo 1. 485 do Código Civil. Esse prazo começa a contar a partir da data do contrato, e não do registro. Detalhes importantes: - A hipoteca pode ser prorrogada, desde que o pedido seja feito antes do vencimento e por ambas as partes envolvidas. - Se o prazo vencer sem prorrogação, a hipoteca perde seus efeitos automaticamente é o que se chama de perempção. - Após os 30 anos, só é possível manter a garantia por meio de novo contrato e novo registro, respeitando a ordem de preferência original. Dica útil: Se você tem uma hipoteca antiga, vale consultar o cartório de registro de imóveis para verificar se ela ainda está ativa ou se já venceu. Isso pode impactar diretamente na venda ou financiamento do imóvel. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Renda para seguro fiança?
Para contratar o seguro fiança, a regra mais comum no mercado é que o valor do aluguel não ultrapasse 30% a 35% da renda bruta mensal do locatário (ou da soma das rendas dos moradores maiores de idade). Exemplo prático: - Se o aluguel é de R$2. 000, sua renda bruta mensal precisa ser de pelo menos R$6. 000 a R$6. 700. - Algumas seguradoras aceitam composição de renda entre familiares ou cônjuges que vão residir no imóvel. Outros critérios que influenciam: - Histórico de crédito: nome limpo e bom score aumentam as chances de aprovação - Tipo de imóvel: imóveis comerciais podem exigir renda maior ou análise do faturamento da empresa - Documentação: comprovantes de renda, identidade, residência e, em alguns casos, referências anteriores Dica útil: Cada seguradora tem políticas próprias, então vale comparar propostas. Algumas oferecem planos com coberturas extras (como IPTU, condomínio e danos ao imóvel) e parcelamento do prêmio em até 12 vezes. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Qual é a renda para financiar um lote de 160 mil?
Para financiar um lote de R$160. 000, a renda mínima necessária vai depender do valor da entrada, prazo e taxa de juros. Mas aqui vai uma estimativa prática com base na regra geral do mercado: Simulação básica - Valor do lote: R$160. 000 - Entrada: R$32. 000 (20%) - Valor financiado: R$128. 000 - Prazo: 240 meses (20 anos) - Taxa de juros média: 8% ao ano - Parcela estimada: cerca de R$1. 500 por mês Como a parcela não pode ultrapassar 30% da renda familiar, a renda mínima necessária seria de aproximadamente R$5. 000 mensais. Dicas para facilitar a aprovação: - Compor renda com familiares - Usar o FGTS para abater entrada ou parcelas - Ter bom histórico de crédito e score - Simular em diferentes bancos para comparar taxas Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
O que é imóvel da união?
Um imóvel da União é um bem imóvel pertencente ao governo federal brasileiro. Esses imóveis são administrados pela Secretaria do Patrimônio da União (SPU) e podem ter diversas finalidades desde uso público até destinação social. Tipos comuns de imóveis da União: - Terrenos de marinha e seus acrescidos: localizados em áreas costeiras ou sujeitas à influência das marés - Terrenos marginais de rios navegáveis: especialmente em territórios federais, quando não pertencem a particulares - Ilhas e áreas na faixa de fronteira: com relevância estratégica ou ambiental - Prédios públicos ociosos: que podem ser destinados a habitação, educação, saúde, cultura etc. Por meio de programas como o Imóvel da importantes: - São bens públicos e não podem ser vendidos ou ocupados livremente - Podem ser cedidos, alugados ou vendidos mediante regras específicas - Algumas áreas estão sujeitas a taxas como foro, laudêmio e taxa de O Brasil possui mais de 770 mil imóveis da União, distribuídos em todos os estados. Muitos deles estão sendo redirecionados para políticas públicas, como moradia popular e educação. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como fazer contrato de locação com caução?
Fazer um contrato de locação com caução é uma forma segura de proteger tanto o locador quanto o locatário. A caução funciona como uma garantia financeira contra inadimplência ou danos ao imóvel. Aqui vai um guia prático para você montar esse contrato corretamente: 1. Identifique as partes envolvidas - Nome completo, CPF, RG, estado civil e endereço do locador e do locatário - Se houver cônjuges, inclua também os dados deles 2. Descreva o imóvel - Endereço completo, tipo (residencial ou comercial), número de registro no cartório - Condições do imóvel conforme auto de vistoria 3. Defina o valor do aluguel e da caução - Valor mensal do aluguel e data de vencimento - Valor da caução (máximo de 3 meses de aluguel, conforme a Lei do Inquilinato) - Forma de depósito: geralmente em conta poupança conjunta, com rendimentos revertidos ao locatário 4. Estabeleça cláusulas importantes - Prazo da locação (ex: 12 meses) - Reajuste anual pelo índice (IGPM, IPCA etc. ) - Multa por rescisão antecipada - Uso da caução em caso de inadimplência ou danos - Devolução da caução ao final do contrato, com correção 5. Inclua vistoria e Vistoria inicial e final com fotos e relatório assinado - Responsabilidade do locatário por contas (água, luz, condomínio, IPTU) - Proibição de sublocação sem autorização 6. Assinaturas e testemunhas - Assinatura das partes e de duas testemunhas - Reconhecimento de firma em cartório (recomendado).
Como funciona para financiar reforma de casa?
Aqui vai um panorama claro pra você entender como funciona: 1. Financiamento via bancos (como Caixa, BB, Bradesco) - Você pode contratar uma linha específica para reforma, como o Crédito Realiza (Banco do Brasil) ou Construcard (Caixa) - O valor é liberado em etapas conforme o andamento da obra - É necessário apresentar projeto, cronograma e ter um responsável técnico (engenheiro ou arquiteto) - Pode usar o FGTS para abater parcelas ou como entrada 2. EmprÉstimo pessoal ou consignado - Mais simples de contratar, sem necessidade de projeto técnico - Ideal para reformas menores ou emergenciais - Pode ser feito com bancos, financeiras ou cooperativas como Sicredi - O consignado tem juros menores, mas exige vínculo com INSS ou empresa conveniada 3. Home Equity (crédito com garantia de imóvel) - Você oferece seu imóvel quitado como garantia e consegue crédito com juros baixos - Ideal para reformas grandes, como ampliação ou modernização - Prazo pode chegar a 20 anos, com parcelas mais acessíveis 4. ConsÓrcio de serviços - Alternativa sem juros, mas exige paciência - Você entra em um grupo e pode ser contemplado por sorteio ou lance - Após contemplação, apresenta projeto e recebe o crédito para comuns exigidos: - Comprovante de renda - Projeto da reforma (quando necessário) - Matrícula do imóvel - Contrato com profissional responsável.
×
Envie uma mensagem para Boom Imobiliária
