Boom Imobiliária
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Qual é o custo para fazer um consórcio de construção?
O custo de um consórcio de construção pode variar bastante conforme a administradora, o valor da carta de crédito e o prazo de pagamento. Mas aqui vai um panorama geral para te ajudar a entender os principais custos envolvidos: Principais componentes do custo Item Faixa comum de custo Taxa de administração De 9% a 23% sobre o valor da carta Fundo de reserva Cerca de 2% a 5% Seguro (opcional) Até 3% (morte, invalidez, etc. ) Reajuste anual Pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil) Exemplo: em um consórcio de R$ 200. 000, a taxa de administração de 15% representaria R$ 30. 000 diluídos nas parcelas. Exemplo prático de consórcio de construção - Carta de crédito: R$ 200. 000 - Prazo: 180 meses - Taxa de administração: 15% - Fundo de reserva: 3% - Parcela estimada: R$ 1. 300 a R$ 1. 500/mês (dependendo da administradora e reajustes) Exemplos de administradoras e condições Administradora Taxa de administração Valor da carta Prazo máximo Rodobens A partir de 9% Até R$ 800 mil 216 meses Itaú A partir de 10% A partir de R$ 500 mil 180 meses Porto Seguro Até 21% Até R$ 900 mil 200 meses Santander Até 23% Sob consulta 180 meses Dica esperta Você pode usar o FGTS para dar lances e antecipar a contemplação. E como não há juros (apenas taxa de administração), o consórcio pode ser mais barato que um financiamento desde que você possa esperar para ser contemplado. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Qual o valor máximo de uma carta de crédito?
O valor máximo de uma carta de crédito depende do tipo de consórcio, da administradora e das regras do Banco Central. Mas aqui vai um panorama geral para te orientar: Limites comuns por tipo de consórcio Tipo de Consórcio Valor Máximo da Carta de Crédito (estimado) Imobiliário Até R$ 1. 500. 000 ou mais Veículos (carros) Até R$ 300. 000 Motos Até R$ 80. 000 Serviços (viagens, cirurgias etc. ) Até R$ 50. 000 Esses valores podem variar conforme a administradora e o perfil do cliente. O que influencia o valor máximo - Renda do consorciado: algumas administradoras exigem comprovação de renda compatível. - Prazo de pagamento: quanto maior o prazo, maior pode ser o valor da carta. - Tipo de bem: imóveis geralmente permitem valores mais altos. - Regulamentação do Banco Central: todas as administradoras devem seguir as normas do Bacen. Dica importante Se você estiver pensando em usar a carta de crédito para portabilidade de financiamento ou compra de imóvel, vale comparar com as condições de crédito direto com bancos às vezes o consórcio é mais vantajoso, mas exige paciência. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Qual é a porcentagem do ITBI?
A alíquota do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) varia de cidade para cidade no Brasil, pois é um tributo municipal. Mas aqui vai um panorama geral: Faixa comum de alíquotas - A maioria dos municípios cobra entre 2% e 3% sobre o valor do imóvel. - Em alguns casos, pode chegar a 5%, que é o limite máximo permitido pela Constituição. - Algumas cidades oferecem descontos para: - Primeiro imóvel financiado pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação) - Imóveis populares ou adquiridos por programas de alíquotas por cidade Cidade Alíquota padrão do ITBI São Paulo (SP) 3% (com desconto de 0, 5% para parte financiada até R$ 100 mil) Rio de Janeiro (RJ) 3% Belo Horizonte (MG) 3% Curitiba (PR) 2, 7% Salvador (BA) 3% (1% para imóveis populares) Recife (PE) 3% (1% sobre valor financiado até R$ 500 mil) Como calcular O ITBI é calculado sobre o maior valor entre: - Valor venal de referência (definido pela prefeitura) - Valor de venda o imóvel custa R$ 400. 000 e a alíquota é de 3%, o ITBI será: R$ 400. 000 3% = R$ 12. 000 Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Comprar apartamento ou pagar aluguel?
Essa é uma daquelas perguntas que não têm resposta única depende muito do seu momento de vida e estabilidade financeira. Comprar um Patrimônio próprio: você investe em algo que será seu. - Estabilidade: ideal se você quer criar raízes. - Valorização: imóveis podem se valorizar com o tempo. - Liberdade: pode reformar, alugar ou vender quando quiser. Desvantagens: - Entrada alta: geralmente de 20% ou mais do valor do imóvel. - Financiamento longo: compromete parte da renda por anos. - Custos extras: cartório, ITBI, manutenção, condomínio, etc. - Menos mobilidade: mudar de cidade ou bairro fica mais difícil. Pagar Flexibilidade: ideal se você pretende mudar de cidade ou ainda está se estabilizando. - Menor custo inicial: sem entrada, sem taxas cartoriais. - Possibilidade de investir: o dinheiro que seria usado na entrada pode render mais em investimentos. - Menos responsabilidade: manutenção estrutural é do proprietário. Desvantagens: - Sem patrimônio: o valor pago mensalmente não retorna. - Reajustes anuais: o aluguel pode subir com o tempo. - Insegurança: o proprietário pode pedir o imóvel de volta. Dica prática Se você tem estabilidade financeira, pretende ficar no mesmo lugar por mais de 5 anos e encontrou boas condições de financiamento, comprar pode ser mais vantajoso. Mas se você está em fase de transição, quer flexibilidade ou prefere investir seu dinheiro, alugar pode ser mais inteligente no curto prazo.
Portabilidade de financiamento imobiliário para o Santander?
O que é a a transferência do seu financiamento atual (em outro banco) para o Santander, mantendo o saldo devedor, mas com novas condições, como juros mais baixos (a partir de 10, 99% a. A. + TR). Como fazer a portabilidade para o Santander - Simule online: - Acesse a página oficial do Santander sobre portabilidade. - Preencha seus dados e faça a simulação. - Envie os documentos: - Extrato atualizado do financiamento atual. - Documentos pessoais e do imóvel. - Matrícula atualizada do imóvel. - Análise técnica e vistoria: - O Santander fará uma vistoria no imóvel e analisará os documentos. - Assinatura do contrato: - Após aprovação, você assina o novo contrato em uma agência. - Depois, registra o contrato no cartório e entrega a matrícula atualizada ao Santander. Custos envolvidos - Tarifa de avaliação do imóvel: cerca de R$ 3. 300, 00. - Custos cartorários: para registro do novo contrato. - Sem ITBI: como é portabilidade, não há cobrança de imposto de transmissão. Vantagens - Taxas mais atrativas. - Processo 100% digital até a assinatura. - Possibilidade de usar o FGTS após a transferência (se for pelo SFH). Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como identificar proprietário de terreno?
1. Tenha o endereço completo do terreno - Inclua rua, número (se houver), bairro, cidade e, se possível, o número da quadra e do lote. - Se não souber o endereço exato, tente obter um mapa ou croqui na prefeitura local. 2. Consulte o Cartório de Registro de Imóveis - Vá ao cartório responsável pela região onde o terreno está localizado. - Solicite a Certidão de Matrícula Atualizada do imóvel. - Essa certidão mostra: - Nome do proprietário atual - Histórico de Pendências como hipotecas ou penhoras - Pode ser necessário pagar uma taxa. 3. Use plataformas online - Alguns cartórios oferecem consulta digital por meio de sites como o Registro de Imóveis do Brasil. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como faço para calcular a área total de um terreno irregular?
1. MÉtodo da decomposição em figuras geométricas Se você consegue dividir visualmente o terreno em formas simples como triângulos, retângulos ou trapézios: - dívida o terreno em figuras conhecidas. - Meça os lados necessários (com trena, por exemplo). - Aplique fórmulas de área para cada figura: - Retângulo: A = b imes h - Triângulo: A = racb imes h2 - Trapézio: A = rac(B + b) imes h2 - Some as áreas de todas as partes para obter a área total. 2. MÉtodo da coordenada ou levantamento topográfico Se você tem um croqui com coordenadas (ou um levantamento técnico): - Use a fórmula de Gauss (ou fórmula do polígono) que calcula a área a partir das coordenadas dos vértices. - Existem planilhas e softwares que automatizam isso, como AutoCAD ou até planilhas em Excel com essa fórmula. 3. Aplicativos de medição Se você preferir algo mais tecnológico: - Use apps como Google Earth, GeoMeasure ou outros apps de agrimensura que permitem desenhar o contorno do terreno em imagens de satélite e fornecem a área automaticamente. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como posso financiar apartamento pelo Santander?
Condições do financiamento imobiliário Santander - Financiamento de até 80% do valor do imóvel residêncial - Prazo de até 35 anos para pagar - Utilização do FGTS permitida (para imóveis de até R$ 1, 5 milhão) - Parcelas fixas (PRICE) ou atualizáveis (SAC) - Análise de crédito imediata ao fazer a simulação - Composição de renda com qualquer pessoa (inclusive sem vínculo familiar) Documentos necessários - RG e CPF - Comprovante de renda e residência - Documentos do imóvel (como matrícula e IPTU) - Certidões negativas, se solicitadas Como contratar - Simule no site oficial do Santander Financiamento Imobiliário Santander - Envie os documentos solicitados - Aguarde a análise de crédito e do imóvel - Assine o contrato no banco - Após o registro em cartório, o valor é liberado ao vendedor Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como é feita a compra de um imóvel usado à vista?
Comprar um imóvel usado à vista é um processo mais direto do que um financiamento, mas ainda exige atenção a detalhes importantes. Aqui está um passo a passo para te guiar: 1. Verifique a documentação do imóvel e do vendedor Antes de qualquer pagamento, confira: - Matrícula atualizada do imóvel (sem ônus ou pendências) - Certidões negativas (cível, trabalhista, protestos, etc. ) - IPTU e taxas condominiais quitadas - Regularidade da construção (Habite-se, se aplicável) 2. Assine o contrato de compra e venda Esse contrato formaliza o acordo entre as partes, com: - Valor total e forma de pagamento - Prazos para entrega de documentos e escritura - Cláusulas de segurança para ambas as partes 3. Realize o pagamento O pagamento à vista geralmente é feito por transferência bancária ou TED, preferencialmente para uma conta vinculada ao cartório. Só deve ser feito após a assinatura do contrato e conferência de todos os documentos. 4. Lavre a escritura pública Com tudo certo, vá a um Cartório de Notas para lavrar a escritura. Esse é o documento oficial que formaliza a transferência da propriedade. 5. Registre a escritura no Cartório de Registro de Imóveis Esse é o passo final: só após o registro o imóvel passa legalmente a ser seu. Dica esperta: Comprando à vista, você tem mais poder de negociação. É comum conseguir descontos de 5% a 10% no valor do imóvel. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
O que é terreno aclive ou declive?
- Terreno em aclive: sobe em relação ao nível da rua. A frente do terreno está mais baixa e o fundo mais alto como uma subida. É comum em áreas de morro e pode proporcionar mais privacidade e vistas panorâmicas da fachada para o horizonte. - Terreno em declive: desce em relação à rua. A frente está no nível da calçada e o fundo mais baixo como uma descida. Esse tipo favorece projetos com andares inferiores, varandas voltadas para áreas verdes e soluções criativas de arquitetura. Ambos exigem cuidados técnicos na construção, como contenção de solo e drenagem, mas também oferecem oportunidades únicas de design. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Qual o percentual de juros por atraso de aluguel?
O percentual de juros por atraso de aluguel geralmente é de 1% ao mês, o que equivale a cerca de 0, 033% ao dia. Esse valor é aplicado proporcionalmente ao número de dias em atraso. AlÉm dos juros, a maioria dos contratos também prevê uma multa por inadimplência, que costuma ser de 10% sobre o valor do aluguel vencido. Ambos os encargos devem estar previstos no contrato de locação para serem cobrados legalmente. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como avaliar um imóvel para aluguel?
Avaliar um imóvel para aluguel envolve uma combinação de análise técnica, pesquisa de mercado e bom senso. Aqui estão os principais passos para fazer isso com segurança e precisão: 1. Estime o valor de mercado Pesquise imóveis semelhantes na mesma região (mesmo número de quartos, metragem, padrão de acabamento). Sites como Viva Real e Apto oferecem calculadoras gratuitas que ajudam a estimar o valor de aluguel com base em dados atualizados. 2. Considere a como proximidade de transporte público, comércio, escolas e segurança influenciam diretamente no valor do aluguel. Um imóvel bem localizado pode valer até 30% mais. 3. Avalie o estado de reformados, com pintura nova, elétrica e hidráulica em dia, tendem a ter maior valor de mercado. Já imóveis com necessidade de reparos devem ter o valor ajustado para baixo. 4. Calcule o retorno sobre o investimento (ROI) Uma boa prática é aplicar a regra do 0, 5% a 1%: o aluguel mensal deve representar entre 0, 5% e 1% do valor de mercado do imóvel. Exemplo: um imóvel de R$ 500. 000 pode ter aluguel entre R$ 2. 500 e R$ 5. 000. 5. Consulte um corretor ou perito avaliador Se quiser mais precisão, um parecer técnico de avaliação mercadológica feito por um corretor credenciado pode ser decisivo. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Locador pode expulsar locatário?
Não, o locador não pode simplesmente expulsar o locatário do imóvel mesmo em caso de inadimplência. A única forma legal de retomar o imóvel é por meio de uma ação de despejo, com ordem judicial específica. Durante a vigência do contrato, o locatário tem a posse direta do imóvel e seus direitos são protegidos pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/91) e pela Constituição Federal. Isso significa que: - O locador não pode entrar no imóvel sem autorização do locatário. - Ameaças, trocas de fechadura ou corte de serviços são práticas ilegais e podem gerar indenização por danos morais. - Mesmo sem contrato formal, o locatário só pode ser retirado com decisão judicial. Se houver descumprimento contratual (como falta de pagamento, uso indevido do imóvel ou danos), o locador deve notificar o locatário e, se necessário, ingressar com a ação judicial cabível. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
O que acontece quando um herdeiro não quer vender o imóvel?
Quando um dos herdeiros não quer vender o imóvel, a situação pode travar mas há caminhos legais para resolver o impasse. Aqui está o que pode acontecer: 1. Venda depende do consenso Por lei, todos os herdeiros são coproprietários do imóvel herdado. Isso significa que a venda só pode ocorrer com o consentimento de todos. Se um discordar, a venda integral fica bloqueada. 2. Tentativa de acordo O primeiro passo é sempre tentar o diálogo. Uma alternativa comum é o herdeiro interessado na venda comprar a parte do que não quer vender isso se chama cessão de direitos hereditários. 3. Ação judicial Se não houver acordo, os demais herdeiros podem entrar com uma ação de extinção de condomínio. O juiz pode autorizar a venda do imóvel em leilão judicial, e o valor arrecadado é dividido proporcionalmente entre os herdeiros. 4. Notificação formal Antes de ir à Justiça, é recomendável notificar formalmente o herdeiro que se recusa a vender, dando a ele a chance de se manifestar ou exercer o direito de preferência. Importante: o herdeiro que mora no imóvel sem pagar aluguel pode ser obrigado judicialmente a indenizar os demais pela sua ocupação exclusiva. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como consigo tirar segunda via de matrícula?
Você pode tirar a segunda via da matrícula de um imóvel de duas formas principais: 1. Presencialmente no Cartório de Registro de Imóveis Vá até o cartório responsável pela circunscrição onde o imóvel está localizado. Leve: - Endereço completo do imóvel - Número da matrícula (se souber) - Documento de identidade Peça uma certidão de matrícula atualizada ela tem validade jurídica e mostra todo o histórico do imóvel. 2. Online, pelo portal oficial Acesse o site do Registro de Imóveis do Brasil e vá até a seção de Matrícula On-line. Você precisará informar: - Estado e cidade do imóvel - Cartório responsável - Número da matrícula Essa versão é ideal para consulta rápida, mas não tem validade jurídica. Para obter a certidão oficial, você pode solicitar pelo mesmo portal, escolhendo a opção de certidão com validade legal. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como calcular IPTU de um imóvel?
O cálculo do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é feito com base em dois elementos principais: Fórmula básica: IPTU = Valor venal do imóvel Alíquota definida pela prefeitura 1. Valor venal É uma estimativa do valor de mercado do imóvel feita pela prefeitura, considerando: - Localização - Tamanho do terreno e da construção - Tipo e padrão da edificação - Idade do imóvel Esse valor aparece no carnê do IPTU ou pode ser consultado no site da prefeitura. 2. Alíquota É o percentual aplicado sobre o valor venal. Varia conforme o município e o tipo de imóvel: - Residencial: geralmente entre 0, 3% e 1% - Comercial: pode chegar a 1, 5% ou mais - Terrenos vazios: costumam ter alíquotas mais altas Exemplo prático: Se o valor venal do seu imóvel for R$ 300. 000 e a alíquota for 0, 8%, o IPTU será: R$ 300. 000 0, 008 = R$ 2. 400 por ano Algumas prefeituras oferecem descontos para pagamento à vista ou isenções para aposentados, imóveis de baixo valor ou uso exclusivo residêncial. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como posso obter uma escritura de um apartamento?
Para obter a escritura de um apartamento, você precisa seguir alguns passos formais mas nada que um bom checklist não resolva. Aqui vai um guia prático: 1. Reúna os documentos vai precisar de: - Contrato de compra e venda - RG e CPF (comprador e vendedor) - Comprovante de endereço - Certidão de casamento (se aplicável) - Matrícula atualizada do imóvel - Comprovante de pagamento do ITBI - Certidões negativas (municipais, estaduais e federais) 2. Vá a um Cartório de Notas Com os documentos em mãos, vá a um Cartório de Notas para lavrar a escritura pública de compra e venda. O tabelião vai conferir tudo e formalizar o documento com valor legal. Se o imóvel foi comprado por financiamento, o contrato com o banco já substitui a escritura. 3. TambÉm é possível fazer online Você pode solicitar a escritura digitalmente pelo e-Notariado, usando um certificado digital. O processo inclui envio de documentos, videoconferência com o tabelião e assinatura eletrônica. 4. Pague as taxas O valor da escritura varia conforme o estado e o valor do imóvel, mas costuma ficar entre 1% e 2% do valor da transação. 5. Registre a escritura Depois de lavrada, leve a escritura ao Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição do apartamento para efetivar a transferência da propriedade. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Para que serve escritura de prédio?
A escritura de um prédio ou de qualquer imóvel serve para formalizar legalmente a transferência de propriedade entre o vendedor e o comprador. Ela é lavrada em cartório e funciona como um contrato público que comprova que houve um acordo de compra e venda, com todas as condições registradas: valor, forma de pagamento, dados das partes e do imóvel. Sem a escritura, você não consegue registrar o imóvel em seu nome no Cartório de Registro de Imóveis e sem esse registro, você não é reconhecido legalmente como proprietário. Isso pode gerar sérios riscos, como a impossibilidade de vender o imóvel futuramente ou até perdê-lo em disputas judiciais. Resumindo: a escritura é o que dá segurança jurídica à transação e protege seu investimento. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Quais são os efeitos da renúncia da herança?
A renúncia da herança é um ato jurídico irrevogável e formal pelo qual o herdeiro declara que não deseja receber sua parte na herança. Isso gera efeitos importantes no processo sucessório: - Exclusão do herdeiro: Quem renuncia é tratado como se nunca tivesse sido chamado à sucessão. Ou seja, perde totalmente o direito à herança. - Redistribuição da herança: A parte renunciada é repartida entre os demais herdeiros da mesma classe, aumentando a cota deles. Se não houver outros herdeiros na mesma classe, a herança passa para a classe seguinte (como ascendentes ou cônjuge). - Sem sucessão por representação: Os descendentes do herdeiro renunciante não herdam em seu lugar. Isso só acontece se o herdeiro tiver falecido antes da abertura da sucessão. - Renúncia total: Não é possível renunciar parcialmente à herança. A renúncia deve ser integral e expressa, feita por escritura pública ou termo judicial. - Sem volta: Uma vez feita, a renúncia não pode ser desfeita, salvo se for comprovado vício de vontade (como coação ou erro essencial). Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Qual a diferença entre posse e usucapião?
A diferença entre posse e usucapião está no fato de que a posse é uma situação de fato, enquanto a usucapião é um meio legal de adquirir a propriedade de um bem. Posse É quando uma pessoa exerce, de forma contínua, o controle ou uso de um imóvel como se fosse dona, mesmo sem ter o registro oficial. Por exemplo, morar em um terreno abandonado, cuidar dele, pagar contas e impedir que outros o ocupem. Usucapião É o instrumento jurídico que permite transformar essa posse em propriedade legal, desde que sejam cumpridos certos requisitos, como: - Posse mansa, pacífica e ininterrupta - Tempo mínimo de ocupação (que varia de 5 a 15 anos, dependendo do tipo de usucapião) - Em alguns casos, boa-fé e justo título Ou seja: toda usucapião exige posse, mas nem toda posse leva à usucapião. A posse é o ponto de partida; a usucapião é o caminho para regularizar a situação e se tornar oficialmente dono. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
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