Boom Imobiliária
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Quanto é a uma parcela de um financiamento de 800 mil?
A parcela de um financiamento de R$800. 000 pode variar bastante dependendo de fatores como prazo, taxa de juros, sistema de amortização (SAC ou Price) e entrada. Mas aqui vai uma simulação aproximada para te dar uma básica (Tabela Price) - Valor financiado: R$800. 000 - Prazo: 30 anos (360 meses) - Taxa de juros média: 10% ao ano (0, 83% ao mês) - Sistema: Parcelas fixas (Price) Parcela estimada: cerca de R$7. 000 a R$8. 000 por mês Essa faixa pode mudar bastante com taxas menores (como 7% ao ano) ou prazos mais curtos. Por exemplo, com 20 anos de prazo e 9% ao ano, a parcela pode subir para R$8. 500 a R$9. 000. Dicas para reduzir a parcela: - Dar uma entrada maior - Usar o FGTS para abater parte do valor - Buscar instituições com taxas menores - Optar pelo sistema SAC (parcelas precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Posso refinanciar imóvel na planta do casa verde e amarela?
Em geral, não é possível refinanciar diretamente enquanto o imóvel ainda está em construção e o contrato original está vigente com a Caixa ou outra instituição participante do programa. Por que não é permitido durante a obra? - O imóvel ainda não está registrado em seu nome você tem um contrato de financiamento, mas não a escritura definitiva. - O financiamento é feito com condições especiais (subsídios, juros reduzidos, uso do FGTS), e refinanciar poderia alterar essas condições. - O contrato com a Caixa é pré-fixado e subsidiado, o que limita renegociações ou trocas de modalidade. O que você pode fazer: - Após a entrega do imóvel e registro em cartório, você pode buscar portabilidade de crédito para outra instituição com melhores taxas. - Também pode solicitar revisão de parcelas ou pausa temporária em casos específicos (como perda de renda), diretamente com a Caixa. - Se o objetivo for obter mais crédito, pode usar o imóvel como garantia em um novo empréstimo, mas só depois da entrega e registro. Alternativas enquanto o imóvel está na planta: - Verifique se há possibilidade de antecipar parcelas para reduzir o saldo devedor. - Avalie se o consórcio seria uma opção mais flexível para outro imóvel ou investimento. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como fazer o consórcio da casa própria?
Fazer um consórcio da casa própria é uma forma inteligente de conquistar seu imóvel sem pagar juros, com planejamento e disciplina. Aqui vai um passo a passo claro pra você começar: 1. Escolha uma administradora confiável - Verifique se é autorizada pelo Banco Central - Pesquise reputação, taxas e planos oferecidos - Exemplos: Caixa, Banco do Brasil, Sicredi, Embracon 2. Simule sua carta de crédito - Defina o valor do imóvel que deseja comprar - Escolha o prazo de pagamento (geralmente entre 60 e 200 meses) - Veja o valor das parcelas e taxas Assine o contrato e entre em um grupo - Você será incluído em um grupo com outros consorciados - Cada mês tem uma assembleia com sorteios e lances para Participe das Você pode ser contemplado por sorteio ou por lance (antecipação de parcelas) - Pode usar o FGTS como lance, se for consórcio imobiliário 5. Receba a carta de crédito e compre seu imóvel - Após a contemplação, você pode comprar, construir, reformar ou quitar outro financiamento - O imóvel precisa estar regularizado e aprovado pela administradora Vantagens do consórcio: - Sem juros nem entrada - Planejamento financeiro mais leve - Liberdade para escolher o imóvel - Poder de compra à vista com a carta de precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Ajuste de aluguel retroativo é legal?
Em regra, o reajuste retroativo de aluguel é considerado ilegal no Brasil, especialmente quando o locador deixou de aplicar o reajuste por um longo período sem qualquer aviso ao locatário. O que diz a O Superior Tribunal de Justiça (STJ) entende que, se o locador não aplica o reajuste no momento previsto e o locatário continua pagando os valores antigos, não pode haver cobrança retroativa sobre os aluguéis já quitados. - Isso se baseia no princípio da boa-fé objetiva e no instituto da supressio, que reconhece a perda do direito de cobrar reajustes passados por inércia do locador. O que pode ser feito legalmente: - O locador pode atualizar o valor do aluguel para os meses seguintes, desde que comunique formalmente o locatário. - A cobrança retroativa só é possível em casos muito específicos, como quando o erro é identificado rapidamente (em menos de um ano) e há cláusula contratual clara permitindo a correção. Se o locador tentar cobrar O locatário pode contestar judicialmente. - A cobrança pode ser considerada abusiva e gerar direito à devolução dos valores pagos a mais. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
É seguro comprar um apartamento de quem comprou na planta?
Aqui estão os principais pontos que você deve considerar: 1. Verifique o contrato original com a construtora - Confirme se o contrato permite a cessão de direitos (venda antes da entrega) - Veja se há cláusulas que exigem autorização da construtora para a Faça a cessão de direitos com segurança - O vendedor está te repassando os direitos sobre o imóvel, não o imóvel em si - Formalize a cessão por instrumento público ou particular com firma reconhecida - A construtora deve ser notificada e, em muitos casos, precisa aprovar a operação 3. Avalie o andamento da obra - Verifique se a obra está dentro do cronograma - Consulte o histórico da construtora e se há reclamações de atrasos ou problemas 4. Cuidado com dívidas e taxas - Certifique-se de que o vendedor está em dia com todas as parcelas - Verifique se há taxas extras previstas na entrega das chaves (como saldo devedor corrigido pelo INCC) 5. Consulte um advogado especializado - Ele pode revisar os contratos e garantir que seus direitos estejam protegidos - Também pode verificar se há riscos jurídicos, como penhoras ou ações judiciais contra o imóvel Resumo: É possível e comum comprar um imóvel ainda na planta de terceiros, mas você estará assumindo o contrato original e os riscos envolvidos. Com análise jurídica e documentação bem feita, pode ser uma boa oportunidade especialmente se o imóvel já valorizou.
O que fazer para ser contemplado mais rápido no consórcio?
5 formas de ser contemplado mais rápido: - Dar lances competitivos: Oferecer um valor alto como antecipação de parcelas aumenta suas chances. A média ideal costuma ser entre 30% e 50% do valor da carta de crédito. - Usar o FGTS: Se o consórcio for imobiliário, você pode usar o saldo do FGTS como lance. - Entrar em grupo em andamento: Grupos com participantes já contemplados têm menos concorrência, o que pode facilitar sua contemplação. - Antecipar parcelas: Algumas administradoras permitem usar parcelas antecipadas como lance, o que pode ser decisivo. - Escolher meses estratégicos: Em meses como janeiro e fevereiro, os lances costumam ser mais baixos devido a despesas sazonais, o que pode ser uma boa oportunidade. Dica extra: Algumas administradoras, como a Rodobens, oferecem planos especiais como o Consórcio Pontual, que permite contemplação após 6 parcelas pagas, com migração para financiamento. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
É mais econômico refinanciar meu imóvel?
Refinanciar seu imóvel pode ser uma opção econômica, sim especialmente se você busca crédito com juros mais baixos e prazo longo para pagar. Mas tudo depende do seu objetivo e da sua disciplina financeira. Quando o refinanciamento vale a pena? - Taxas de juros menores: geralmente entre 0, 79% e 1, 09% ao mês, bem abaixo de empréstimos pessoais ou rotativo do cartão - Prazos longos: até 20 anos para pagar, o que reduz o valor das parcelas - Crédito alto: você pode conseguir até 60% do valor do imóvel em dinheiro - Uso livre do dinheiro: pode ser usado para quitar dívidas caras, investir, reformar ou abrir um negócio Mas atenção: - O imóvel fica alienado ao banco até a quitação da dívida - Se houver inadimplência, você pode perder o imóvel - Há custos extras com avaliação, cartório e impostos - É preciso ter disciplina financeira para não transformar o crédito em nova prático Se você tem um imóvel avaliado em R$ 500 mil, pode conseguir até R$ 300 mil em crédito. Com taxa de 0, 99% ao mês em 20 anos, a parcela pode ficar em torno de R$ 2. 900 muito menor que um empréstimo pessoal equivalente. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como faço para financiar uma construção pelo BB?
Financiar uma construção pelo Banco do Brasil (BB) é totalmente possível e pode ser feito de forma digital ou presencial. O banco oferece linhas específicas para quem já tem um terreno e quer construir, com condições atrativas e uso do FGTS em alguns casos. Requisitos básicos - Ser proprietário do terreno (com matrícula registrada) - Ter o projeto aprovado pela prefeitura - Apresentar orçamento detalhado da obra - Ter capacidade de pagamento do financiamento - Simulação - Acesse o site do BB ou use o app para simular o valor desejado, prazo e parcelas - Análise de crédito - Envie documentos pessoais, comprovantes de renda e dados do terreno - O banco avalia sua capacidade de pagamento - Avaliação do terreno e do projeto - O BB analisa o valor do terreno e o custo da obra - Pode haver vistoria técnica - Assinatura do contrato - Após aprovação, o contrato é assinado e registrado no cartório - Liberação dos recursos - O valor é liberado em etapas, conforme o andamento da obra (mediante gerais - Financiamento de até 80% do custo da obra - Prazo de até 420 meses (35 anos) - Possibilidade de carência de até 6 meses - Uso do FGTS (em imóveis residênciais até R$ 1, 5 milhão) - Taxas de juros variáveis conforme perfil e linha escolhida Dica prática Você pode iniciar tudo 100% online pelo app BB ou Internet Banking. E se preferir, pode ir até uma agência com os documentos e conversar com um gerente especializado.
Como hipotecar meu terreno?
Hipotecar um terreno significa usá-lo como garantia de pagamento em um empréstimo ou financiamento. Embora essa prática seja pouco comum no Brasil hoje (a alienação fiduciária é mais usada), ela ainda é possível em situações específicas. Requisitos para hipotecar seu terreno - Você precisa ser o proprietário legal do terreno (com matrícula registrada em cartório) - O terreno deve estar livre de ônus (sem dívidas, penhoras ou outras garantias registradas) - O imóvel precisa estar regularizado (com escritura e registro atualizados) - Você deve firmar um contrato de hipoteca com o credor (geralmente um banco ou instituição do processo - Negociação com o banco - Poucos bancos oferecem hipoteca hoje; a maioria prefere empréstimos com garantia de imóvel (alienação fiduciária) - Você pode tentar com bancos como Banco do Brasil ou Caixa, mas normalmente só em casos específicos - Avaliação do terreno - O banco avalia o valor do terreno para definir o limite de crédito - Assinatura do contrato - O contrato deve ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis onde o terreno está matriculado - Registro da hipoteca - A hipoteca é averbada na matrícula do imóvel, tornando-se de atenção - A hipoteca não transfere a posse do terreno, mas o credor pode executá-la judicialmente em caso de inadimplência - O processo de execução é mais demorado que na alienação fiduciária - A hipoteca pode ser de 1º ou 2º grau, dependendo se já há outra registrada.
Como fazer baixa de hipoteca?
A baixa de hipoteca é o procedimento que retira oficialmente o registro da hipoteca da matrícula do imóvel no cartório, após a quitação da dívida. Isso é essencial para garantir que o imóvel esteja livre de ônus e possa ser vendido, transferido ou financiado novamente. Passo a passo para fazer a baixa de hipoteca - Quitar a dívida com o banco ou credor hipotecário - Solicite o Termo de Quitação ou Termo de Liberação de Hipoteca (TLH) - Reunir os documentos necessários - Termo de quitação com firma reconhecida - RG, CPF e comprovante de residência - Escritura ou contrato de compra e venda - Matrícula atualizada do imóvel - Ir ao Cartório de Registro de Imóveis - Leve os documentos e solicite a averbação da baixa da hipoteca - Pague as taxas cartorárias (valores variam por estado) - Acompanhar o processo - O cartório fará a análise e, se tudo estiver correto, averbará a baixa na saber - A construtora é responsável pela baixa se a hipoteca foi feita por ela junto ao banco para financiar a obra. - Se a construtora não fizer a baixa, o comprador pode acionar judicialmente com base na Súmula 308 do STJ. - O prazo legal para emissão do termo de quitação é de 30 dias após a quitação. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
ITBI pode ser deduzido no imposto de renda?
Sim, o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) pode ser considerado na sua declaração de Imposto de Renda mas não como uma dedução para reduzir o imposto a pagar. Ele integra o custo de aquisição do imóvel, o que pode ser vantajoso futuramente, especialmente em caso de venda. Como o ITBI entra na declaração? Você deve somar o valor do ITBI (e outros custos como escritura e registro) ao valor total pago pelo imóvel. Isso é feito na ficha Bens e Direitos, ao declarar a aquisição do imóvel. Exemplo: Se você comprou um imóvel por R$ 300. 000 e pagou R$ 9. 000 de ITBI, o valor a ser informado como custo de aquisição será R$ 309. 000. Por que isso importa? - Ao vender o imóvel no futuro, o custo de aquisição (com ITBI incluído) será maior - Isso reduz o ganho de capital e, consequentemente, o imposto a pagar sobre o lucro da venda Dicas para declarar corretamente - Guarde o comprovante de pagamento do ITBI - Inclua o valor no campo Situação em 31/12/20XX da ficha Bens e Direitos - Detalhe na descrição da ficha que o valor inclui ITBI, escritura, registro etc. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
O que é o consórcio de imóveis, como fazer?
O consórcio de imóveis é uma forma de comprar um imóvel de maneira planejada, sem pagar juros, ideal para quem não tem pressa em adquirir a casa própria ou quer fugir dos altos custos de um financiamento tradicional. Como funciona? - Um grupo de pessoas se reúne para formar um fundo comum - Todos pagam parcelas mensais durante um período determinado (pode chegar a 15 ou 16 anos) - A cada mês, um ou mais participantes são contemplados com uma carta de crédito por: - Sorteio - Lance (quem oferece antecipar mais parcelas tem mais chance) - A carta de crédito permite comprar o imóvel à vista, negociar melhor e até usar o valor para construir ou Sem juros (só há taxa de administração e fundo de reserva) - Sem entrada obrigatória - Pode usar o FGTS para dar lance, complementar a carta ou abater parcelas - Flexibilidade para escolher o imóvel depois da de atenção - Não há garantia de quando você será contemplado - Pode demorar anos para receber a carta de crédito - O valor da carta é reajustado (geralmente pelo INCC), o que pode alterar o valor das parcelas Como fazer? - Escolha uma administradora autorizada pelo Banco Central - Simule o valor da carta de crédito e o prazo desejado - Assine o contrato e comece a pagar as parcelas - Participe das assembleias mensais para sorteios e lances - Quando for contemplado, use a carta para comprar, construir ou precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Qual a diferença entre registro e averbação na matrícula do Imóveis?
O que é o registro na matrícula do imóvel? - É o ato que transfere a propriedade do imóvel. - Sempre que há compra, venda, doação, herança, financiamento, hipoteca, entre outros, isso precisa ser registrado. - No documento da matrícula, o registro aparece com a letra R seguida de um número (ex: R. 1, R. 2. ). - Exemplo: se você comprou um imóvel, o registro oficializa que você é o novo proprietário. E a averbação, o que é? - É a atualização de informações na matrícula que não envolvem mudança de propriedade. - Serve para anotar mudanças no imóvel ou nos dados do proprietário. - Aparece na matrícula com a sigla Av. (ex: Av. 1, Av. 2. ). - Exemplos comuns: - Construção ou demolição de uma edificação - Casamento, divórcio ou falecimento do proprietário - Mudança de nome de rua ou numeração - Cancelamento de hipoteca ou penhora Como identificar na matrícula? - Cada ato vem numerado e identificado: - R. 1 Registro da compra - Av. 2 Averbação da construção - R. 3 Registro de hipoteca - Av. 4 Averbação de divórcio Resumo = muda a propriedade ou cria um direito real Averbação = atualiza a matrícula com informações precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Quanto custa para transferir um imóvel para um familiar?
Transferir um imóvel para um familiar seja por doação em vida ou herança envolve alguns custos que variam conforme o tipo de transferência, o valor do imóvel e o estado onde ele está registrado. Aqui vai um panorama claro: Custos principais na transferência para familiar: ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação) - É um imposto estadual. - A alíquota varia de 2% a 8% do valor venal do imóvel, dependendo do estado. - Em São Paulo, por exemplo, é 4%. Escritura pública de doação - Feita em cartório de notas. - Custa em média 0, 5% a 1% do valor do imóvel. - Pode ser dispensada se for herança com inventário judicial ou extrajudicial. Registro no Cartório de Imóveis - Para oficializar a transferência. - Custa cerca de 1% do valor do imóvel, podendo variar por estado e faixa de valor. Certidões e taxas cartorárias - Certidões negativas, autenticações, etc. - Custos adicionais entre R$ 300 e R$ 1. 000, dependendo da complexidade. Importante: se for herança, ainda há custos com inventário (que pode chegar a 6% a 10% do valor do imóvel, incluindo honorários advocatícios). Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Quais bancos aceitam refinanciamento de apartamento?
VÁrios bancos e instituições financeiras no Brasil oferecem refinanciamento de apartamento também conhecido como empréstimo com garantia de imóvel ou home equity. Aqui estão algumas das principais opções disponíveis no mercado: Bancos tradicionais que oferecem Caixa Econômica Federal - Banco do Brasil - Bradesco - Itaú - Santander (linha UseCasa) Esses bancos costumam oferecer até 60% do valor do imóvel, com prazos que podem chegar a 240 meses e taxas a partir de 0, 95% ao mês. Fintechs e financeiras Creditas até 60% do valor do imóvel, com taxas a partir de 1, 09% + IPCA - Pontte permite imóveis em nome de parentes e taxas a partir de 0, 79% ao mês - CashMe até R$ 15 milhões, com carência de até 12 meses para começar a pagar - Banco BV aceita imóveis residênciais e comerciais, com taxas a partir de 0, 99% ao mês - Credihome by Loft oferece assessoria gratuita e taxas competitivas Dica: o imóvel precisa estar quitado ou com grande parte já paga, e é necessário passar por avaliação de crédito e do imóvel. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como consultar o laudêmio?
1. **Acesse o Portal da SPU (Secretaria de Patrimônio da União)** Portal SPU Sistema Patrimônio de Gov. Br) 2. **Tenha em mãos o número do RIP (Registro Imobiliário Patrimonial)** Esse número identifica o imóvel junto à SPU. Ele costuma constar em documentos anteriores ou pode ser solicitado à própria SPU. 3. **No portal, vá até a opção de Laudêmio ou Emitir DARF de Laudêmio** Você pode consultar débitos, emitir guias de pagamento e verificar a situação do imóvel. 4. **Se não tiver o RIP, use o número da Ficha de Cálculo de Laudêmio** Essa ficha é gerada quando há uma transação em andamento. Se você está comprando ou vendendo, o cartório ou a imobiliária pode fornecer. 5. **Precisa de atendimento?** A SPU também oferece suporte pelo telefone 0800 978 9005 ou presencialmente nas estaduais. Dica: o laudêmio geralmente corresponde a **5% do valor do imóvel**, mas só é cobrado em **transações onerosas** (compra e venda). Heranças e doações, por exemplo, são isentas. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Só o Banco da Caixa tem o CONSTRUCARD?
É uma linha de crédito criada pela própria Caixa para financiar a compra de materiais de construção, móveis planejados, aquecedores solares e outros itens relacionados à reforma ou construção. No entanto, outros bancos oferecem alternativas semelhantes, mesmo que com nomes diferentes. Por exemplo: - Banco do Brasil e Itaú têm linhas de crédito para construção e reforma, mas não com o formato de cartão como o Construcard. - Algumas fintechs e financeiras também oferecem crédito pessoal com finalidade de obra, mas com regras e taxas diferentes. Se você busca praticidade e quer usar um cartão específico para comprar em lojas conveniadas, o Construcard da Caixa ainda é a principal opção no mercado. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como conseguir aprovar financiamento imobiliário com score baixo?
O que os bancos analisam além do score? Mesmo com score abaixo de 700 (considerado ideal para crédito imobiliário), as instituições também avaliam: - Renda comprovada e estabilidade financeira - Histórico com o próprio banco (relacionamento conta muito!) - Capacidade de pagamento (comprometimento de renda) - Garantias oferecidas (como entrada maior ou imóvel em garantia) Estratégias para aumentar suas chances: - Dê uma entrada maior - Quanto maior a entrada, menor o risco para o banco e maiores as chances de aprovação. - Use o FGTS - O uso do FGTS como entrada ou amortização ajuda a reduzir o valor financiado e mostra comprometimento. - Escolha um banco onde você já tem conta - Instituições tendem a confiar mais em clientes com histórico positivo interno. - Considere um co-participante (com bom score) - Um cônjuge ou parente com score melhor pode ajudar na aprovação. - Negocie direto com a construtora - Algumas oferecem financiamento próprio com critérios mais flexíveis. - Regularize seu nome e renegocie dívidas - Mesmo antes de quitar tudo, só o fato de renegociar já pode melhorar sua imagem de crédito. - Considere programas habitacionais - Como o Minha Casa, Minha Vida, que tem critérios mais acessíveis e subsídios para quem tem renda mais baixa. Dica extra: monitore seu score e atualize seu Cadastro Positivo isso pode melhorar sua pontuação em pouco tempo. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Quais são os direitos de quem aluga uma casa?
Direitos do inquilino: - Receber o imóvel em boas condições de uso O imóvel deve estar habitável, com instalações elétricas, hidráulicas e estruturais funcionando. - Privacidade e uso exclusivo O proprietário não pode entrar no imóvel sem autorização, salvo em situações emergenciais ou previamente combinadas. - Contrato claro e por escrito O inquilino tem direito a um contrato com cláusulas transparentes, incluindo valor do aluguel, reajustes, prazos e - Reajuste anual com base em índice previsto O aluguel só pode ser reajustado conforme índice estipulado no contrato (como o IGPM ou IPCA), e não pode haver aumento aleatório. - Preferência na compra do imóvel Se o proprietário decidir vender o imóvel, o inquilino tem direito de preferência para comprá-lo nas mesmas condições oferecidas a terceiros. - Devolução do caução (se houver) Ao fim do contrato, se não houver danos ou pendências, o valor da caução deve ser devolvido integralmente. - Solicitar reparos estruturais ou que comprometam a habitabilidade devem ser resolvidos pelo proprietário. - Rescisão contratual com aviso prévio O inquilino pode sair do imóvel antes do prazo, desde que pague multa proporcional (se prevista) ou negocie com o locador. Esses são os pilares, mas há nuances dependendo do contrato e da situação. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
A permuta de imóveis tem ITBI?
Sim, a permuta de imóveis está sujeita ao pagamento de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), mesmo quando não há dinheiro envolvido na troca. Como funciona o ITBI na permuta: - Permuta sem torna (valores iguais): Cada parte paga o ITBI sobre o valor do imóvel que está recebendo. Por exemplo, se você troca um imóvel de R$ 500 mil por outro do mesmo valor, ambos pagam ITBI sobre R$ 500 mil, conforme a alíquota do município. - Permuta com torna (valores diferentes): O ITBI incide sobre o valor do imóvel recebido, e a parte que recebe um imóvel de maior valor paga a diferença (a chamada torna) em dinheiro. Essa diferença também pode gerar ganho de capital e ser tributada separadamente. A alíquota do ITBI varia conforme o município (geralmente entre 2% e 4%) e é calculada sobre o valor venal de mercado do imóvel, não necessariamente o valor declarado. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
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