Boom Imobiliária
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Boom Imobiliária está entre os TOP 200 imobiliárias possuindo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 321 respostas em nosso fórum.
Como processar um corretor de imóveis?
Você pode processar um corretor de imóveis quando ele descumpre suas obrigações legais ou contratuais, causando prejuízo a você. Isso pode incluir: Situações comuns que geram processo: - Informações falsas ou omissas sobre o imóvel; - Negligência ou imprudência na intermediação da venda ou locação; - Cobrança indevida de comissão; - Falta de registro no CRECI, o que torna a atuação ilegal; - Fraude ou estelionato, como falsificação de documentos ou indução ao erro. Como agir: - Reúna provas: e-mails, mensagens, contratos, anúncios, testemunhas. - Tente resolver envie uma notificação formal ou tente um acordo. - Denuncie ao CRECI: o Conselho Regional pode aplicar sanções administrativas. Você pode fazer isso pelo site do CRECI da sua região. - Procure um advogado: ele poderá entrar com uma ação judicial por danos materiais e/ou morais, com base no Código Civil (arts. 722 a 729). - Avalie a responsabilidade da imobiliária: se o corretor atuava vinculado a uma empresa, ela também pode ser responsabilizada. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
O que significa área gourmet?
Uma área gourmet é um espaço projetado especialmente para momentos de lazer e convivência, geralmente voltado à preparação e ao consumo de alimentos em um ambiente mais descontraído e sofisticado do que a cozinha tradicional. Ela pode estar localizada em varandas, quintais, sacadas ou até mesmo integrada à sala de estar. Esse tipo de ambiente costuma incluir itens como churrasqueira, forno de pizza, bancada com pia, cooktop, adega ou frigobar tudo pensado para receber amigos e familiares com conforto e estilo. O termo gourmet remete à valorização da boa gastronomia e da experiência de cozinhar e comer bem, com atenção aos detalhes e à estética. AlÉm de ser um diferencial valorizado no mercado imobiliário, a área gourmet também contribui para o bem-estar dos moradores, promovendo encontros e memórias afetivas ao redor da comida. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
O que é o NIRF do imóvel rural?
O NIRF, ou Número do Imóvel na Receita Federal, é um código de identificação obrigatório para todo imóvel rural no Brasil. Ele é gerado quando a propriedade é registrada no Cadastro de Imóveis Rurais (CAFIR), administrado pela Receita Federal. Esse número é essencial porque: - Permite o controle fiscal da propriedade; - É utilizado para o cálculo e cobrança do Imposto Territorial Rural (ITR); - Deve constar na matrícula do imóvel; - É exigido em diversas situações legais, como declarações fiscais, regularizações e transferências. Se o imóvel rural ainda não possui um NIRF, o proprietário deve providenciar o cadastro o quanto antes para evitar pendências com a Receita Federal. E mesmo que o imóvel esteja isento do ITR, o NIRF continua sendo precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Onde encontrar o número da inscrição imobiliária?
Você pode encontrar o número da inscrição imobiliária de um imóvel de algumas formas bem práticas: 1. No carnê do IPTU É o local mais comum. O número geralmente aparece logo nas primeiras páginas, identificado como Inscrição Imobiliária ou Número do Contribuinte. 2. No site da prefeituras oferecem consulta online. Basta acessar o portal da sua cidade e procurar por Consulta de IPTU ou Cadastro Imobiliário. Com o endereço completo do imóvel, você pode localizar a inscrição. 3. Na matrícula do imóvel Embora a matrícula e a inscrição imobiliária sejam documentos diferentes, em alguns casos a matrícula pode conter esse número ou facilitar sua obtenção. 4. Diretamente na prefeitura ou cartório Se não encontrar online, você pode ir pessoalmente à Secretaria da Fazenda, Urbanismo ou ao Cartório de Registro de Imóveis com: - Documento pessoal (RG e CPF); - Endereço completo do imóvel; - Contrato de compra e venda (se houver). Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
A Caixa Econômica financia quais imóveis?
A Caixa Econômica Federal financia uma ampla variedade de imóveis, tanto novos quanto usados, incluindo: - Casas e apartamentos residênciais (novos ou usados); - Terrenos para construção; - Imóveis comerciais, em algumas modalidades específicas; - Imóveis retomados pela própria Caixa, com preços atrativos e possibilidade de financiamento direto. AlÉm disso, muitos desses imóveis podem ser adquiridos com uso do FGTS, subsídios habitacionais (como o Minha Casa, Minha Vida) e condições facilitadas de pagamento. A Caixa também oferece imóveis com descontos de até 90% em modalidades como leilão, licitação aberta e venda online. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
O que é taxa de condomínio?
A taxa de condomínio é o valor mensal pago pelos moradores de um prédio ou conjunto residêncial para cobrir as despesas comuns do local. Ela garante o funcionamento e a manutenção das áreas compartilhadas, como portaria, elevadores, limpeza, segurança, iluminação, jardinagem, entre outros. O que está incluso na taxa? - Salários e encargos dos funcionários (porteiros, zeladores, faxineiros); - Contas de água e energia das áreas comuns; - Manutenção de elevadores, portões, câmeras e demais equipamentos; - Seguro obrigatório do prédio; - Fundo de reserva para emergências ou obras futuras. Como é dois modelos principais: - Divisão igualitária: todos os moradores pagam o mesmo valor, independentemente do tamanho do imóvel. - Proporcional à fração ideal: o valor é calculado com base na metragem do imóvel. Quanto maior a unidade, maior a contribuição. O síndico normalmente soma todas as despesas previstas para o ano, atualiza com base na inflação e divide por 12 para chegar ao valor mensal. Esse valor é então rateado entre os condôminos conforme o modelo adotado. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Quais são os direitos do inquilino comercial?
O inquilino comercial tem uma série de direitos garantidos pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/91), que visam proteger seu investimento e assegurar estabilidade nas relações contratuais. Aqui estão os principais: 1. Direito à renovação do contrato Se o contrato for por prazo determinado, com duração mínima de 5 anos (mesmo que somando contratos consecutivos), e o inquilino estiver no mesmo ramo há pelo menos 3 anos, ele pode pedir a renovação compulsória do contrato por meio de ação judicial. 2. Direito à manutenção do imóvel O locador é responsável por manter o imóvel em condições adequadas para o uso comercial. Isso inclui reparos estruturais, infiltrações, problemas elétricos, entre outros. 3. Direito à indenização por benfeitorias O inquilino pode ser indenizado por benfeitorias necessárias, mesmo sem autorização do locador. Se forem úteis ou voluptuárias, a indenização depende de autorização prévia. 4. Direito à cessão ou sublocação É possível ceder o contrato ou sublocar o imóvel, desde que com autorização expressa do proprietário. 5. Proteção contra despejo arbitrário O inquilino não pode ser despejado sem justa causa ou sem o devido processo legal. Em muitos casos, ele pode até solicitar prazo para desocupação, especialmente se houver funcionários ou investimentos relevantes no ponto comercial. 6. Direito à indenização por fundo de comércio Embora não esteja expressamente previsto na lei, a jurisprudência reconhece o direito à indenização caso o locador não renove o contrato e o inquilino perca clientela e valor de marca no ponto comercial.
Como descobrir se posso financiar pelo casa verde amarela?
O primeiro passo é verificar se sua renda familiar mensal se encaixa nas faixas de renda definidas pelo programa: - Faixa 1: até R$ 2. 000 - Faixa 2: entre R$ 2. 000 e R$ 4. 000 - Faixa 3: entre R$ 4. 000 e R$ 7. 000 Se você estiver dentro de alguma dessas faixas, já é um bom sinal. AlÉm disso, é possível usar o FGTS para ajudar no financiamento, e as taxas de juros variam conforme a faixa e a região do país. O ideal é fazer uma simulação no site da Caixa Econômica Federal ou procurar uma construtora parceira do programa. Eles vão te orientar sobre os documentos necessários e te ajudar a entender quanto você pode financiar. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Ação de despejo como se defender?
Se você está enfrentando uma ação de despejo, é fundamental agir com rapidez e estratégia. Aqui estão os principais caminhos para se defender: 1. Entenda o motivo do despejo A ação pode ser motivada por: - Falta de pagamento de aluguel ou encargos; - Término do contrato sem renovação; - Descumprimento contratual (uso indevido do imóvel, sublocação não autorizada etc. ); - Necessidade do imóvel pelo proprietário. 2. Prazo para contestar Você tem 15 dias úteis a partir da citação para apresentar sua contestação, conforme o artigo 62 da Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/91) e o Código de Processo Civil. 3. Principais defesas possíveis - Comprovar pagamento dos valores cobrados; - Negociar acordo com o locador; - Apontar vícios no contrato ou na notificação; - Requerer prazo para desocupação com base em função social (ex: comércio com Contestar valores abusivos ou cláusulas ilegais. 4. Documentos Contrato de locação; - Comprovantes de pagamento; - Notificações recebidas; - Provas de benfeitorias ou acordos verbais. 5. Procure um advogado A defesa técnica é essencial. Um advogado pode elaborar a contestação com base nos seus direitos e nas provas disponíveis. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Onde lançar os rendimentos do MEI no IRPF?
Se você é MEI e teve lucro com a atividade, precisa declarar isso no Imposto de Renda de Pessoa Física (IRPF) da seguinte forma: - Lucro isento (parte do lucro que não ultrapassa os percentuais definidos pela Receita): Vá até a ficha Rendimentos Isentos e Não Tributáveis, linha 13 Rendimento de sócio ou titular de microempresa optante pelo Simples Nacional. - Pró-labore ou valores recebidos como salário (se houver): Declare na ficha Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Jurídica, informando o CNPJ do MEI. Ah, e não esqueça: o lucro isento é calculado com base em um percentual da receita bruta anual, que varia conforme a atividade: - 8% para comércio e indústria - 16% para transporte de passageiros - 32% para prestação de serviços em geral Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
O locador do imóvel faleceu o que fazer?
Quando o locador (proprietário do imóvel) falece, o contrato de aluguel não é automaticamente encerrado. Ele continua válido e é transferido aos herdeiros legais, conforme determina o artigo 10 da Lei do Inquilinato. Aqui está o que você precisa saber: - O contrato continua valendo Você deve seguir pagando o aluguel normalmente, agora aos herdeiros ou ao inventariante (pessoa responsável pelo espólio). - Quem recebe o aluguel? - Se já houver inventário aberto, o pagamento deve ser feito ao inventariante. - Se ainda não houver inventário, o ideal é que os herdeiros indiquem quem está administrando os bens. - Se não for possível identificar os herdeiros, você pode fazer um depósito judicial (ação de consignação em pagamento) para se proteger legalmente. - E se quiser sair do imóvel? O contrato continua com os mesmos termos. Se quiser encerrar, deve seguir as regras previstas no contrato inclusive quanto ao aviso prévio e multa, se houver. - Imobiliária envolvida? Se o contrato foi feito por meio de uma imobiliária, ela normalmente cuida da transição e te orienta sobre para quem pagar. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Posso lavrar segunda via de escritura de imóvel usado?
Se você perdeu ou danificou a escritura de um imóvel usado, é possível solicitar a segunda via e o processo é mais simples do que parece. Aqui vai um passo a passo direto ao ponto: - Identifique o cartório onde a escritura foi lavrada Se você souber qual foi o Cartório de Notas, basta ir até lá com seus documentos e solicitar a segunda via. - Não sabe o cartório? Você pode descobrir isso consultando a matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Lá constam os dados da escritura, como o número do livro, folha e o cartório responsável. - Documentos RG, CPF, comprovante de residência e, se possível, dados do imóvel (endereço, matrícula, etc. ). Pode ser necessário comprovar vínculo com o imóvel (como contrato de compra ou inventário). - Taxas e prazos O valor varia conforme o estado e o cartório, mas geralmente fica entre R$ 50 e R$ 200. O prazo costuma ser de 7 a 15 dias úteis. Se você não tiver nenhuma informação sobre o cartório ou matrícula, ainda dá pra fazer uma busca pelo CPF ou endereço do imóvel no cartório da região. E se a escritura nunca foi registrada, aí o ideal é procurar um advogado especializado para te orientar.
Quais as etapas para registrar imóvel?
Registrar um imóvel no Brasil é essencial para garantir a propriedade legal e evitar problemas futuros. Aqui está um passo a passo simplificado para te orientar: - Contrato de Compra e Venda Esse é o primeiro documento, mas ele não transfere a propriedade apenas formaliza o acordo entre comprador e vendedor. - Lavratura da Escritura Pública Vá a um Cartório de Notas com o contrato e os documentos pessoais das partes. A escritura é o documento oficial que valida a transação. - Pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) Esse imposto é obrigatório e deve ser pago antes do registro. O valor varia conforme o município. - Registro no Cartório de Registro de Imóveis Com a escritura e o comprovante do ITBI em mãos, vá ao cartório da circunscrição do imóvel. Somente esse cartório pode fazer o registro legal da propriedade. - Atualização da Matrícula Após o registro, a matrícula do imóvel será atualizada com o nome do novo proprietário. Esse é o momento em que a propriedade é, de fato, transferida. Se o imóvel foi adquirido por financiamento com alienação fiduciária, o contrato com o banco pode substituir a escritura pública.
Como financiar primeiro imóvel direto do banco?
Financiar seu primeiro imóvel pode ser mais simples do que parece e o segredo está em comparar bem antes de decidir. Aqui vai um passo a passo atualizado para te ajudar: - Simule em diferentes bancos: Use os simuladores online de instituições como Caixa Econômica Federal, Bradesco, Itaú, Santander e Banco do Brasil. Cada banco tem suas próprias taxas, prazos e condições, e isso pode fazer uma diferença enorme no valor final pago. - Compare as taxas de juros: Em 2025, por exemplo, a Caixa lidera com uma das menores taxas do mercado (a partir de 7, 15% a. A. + TR), seguida por Bradesco e Itaú. Mas isso pode variar conforme seu perfil e o tipo de imóvel. - Escolha a modalidade certa: - SFH (Sistema Financeiro de Habitação): Para imóveis até R$ 1, 5 milhão, com possibilidade de uso do FGTS. - SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário): Para imóveis acima desse valor. - Pró-Cotista: Para quem tem vínculo com o FGTS, com taxas mais atrativas. - Reúna a documentação: RG, CPF, comprovantes de renda e residência, e documentos do imóvel. - Solicite a análise de crédito: O banco avalia sua capacidade de pagamento e aprova (ou não) o financiamento. - Assine o contrato e águarde a liberação do crédito: O processo pode levar de 15 a 30 dias, dependendo da instituição. Dica de ouro: além de comparar taxas, verifique também custos adicionais (como seguros obrigatórios e tarifas de avaliação) e a possibilidade de portabilidade no futuro.
Como tirar o habite-se de um imóvel já construído?
Etapas para obter o Habite-se de um imóvel já construído: - Contrate um profissional habilitado Um arquiteto ou engenheiro precisa fazer uma vistoria técnica no imóvel e elaborar o projeto como construído (as built), com base no que foi realmente feito. - Reúna a documentação necessária Isso pode variar por cidade, mas geralmente inclui: - RG e CPF do proprietário - Matrícula atualizada do imóvel - Projeto arquitetônico - Alvará de construção (se houver) - ART ou RRT do responsável técnico - Comprovantes de pagamento de taxas e tributos - Solicite a regularização na prefeitura Vá até a Secretaria de Urbanismo ou Obras do seu município e protocole o pedido de regularização. Em alguns casos, é possível fazer isso online. - Aguarde a vistoria da prefeitura Um fiscal vai até o imóvel verificar se ele está de acordo com as normas urbanísticas e de segurança. - Pague as taxas e/ou multas (se houver) Se houver divergências com o projeto aprovado ou construção sem alvará, pode ser necessário pagar multas de regularização. - Receba o Habite-se (Certidão de aprovação, a prefeitura emite o documento que comprova que o imóvel está apto para uso. Em algumas cidades, é possível obter o Habite-se por anistia, caso o imóvel se enquadre em leis municipais de regularização. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Subsíndico significado?
O subsíndico é a pessoa que atua como assistente direto do síndico na administração de um condomínio. Ele não é obrigatório por lei, mas pode ser previsto na convenção condominial. Sua principal função é auxiliar na gestão e substituir o síndico em caso de ausência, férias ou impedimentos. Principais atribuições do subsíndico: - Acompanhar manutenções e serviços no condomínio - Ajudar a resolver conflitos entre moradores - Participar de reuniões e decisões Representar o condomínio quando o síndico estiver ausente - Facilitar a comunicação entre síndico e condôminos A atuação do subsíndico pode variar conforme o tamanho do condomínio e o que estiver definido na convenção. Em condomínios maiores, ele pode até cuidar de blocos ou áreas específicas. Se quiser, posso te ajudar a montar um descritivo de funções ou até um modelo de edital para eleição de subsíndico. Quer seguir por esse caminho? Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Como faço para anunciar imóvel na planta para venda?
1. Destaque os diferenciais do projeto Mostre o que torna o imóvel especial: - Localização estratégica - Planta inteligente - Área de lazer, segurança, Possibilidade de 2. Use recursos visuais envolventes Como o imóvel ainda não existe fisicamente, invista em: - Imagens 3D realistas - Tour virtual - Vídeos com narração e trilha sonora - Planta humanizada 3. Escolha os canais certos para anunciar - Portais imobiliários como OLX, VivaReal, Zap Imóveis - Redes sociais (Instagram, Facebook, TikTok) com anúncios segmentados - Google Ads com palavras-chave como apartamento na planta em cidade - WhatsApp Business para atendimento rápido 4. Use gatilhos mentais - Escassez: Últimas unidades disponíveis - Urgência: Condições especiais até domingo - Prova social: Mais de 30 famílias já compraram 5. Tenha uma boa estrutura de atendimento - Landing page com formulário - Chat rápido (WhatsApp ou chatbot) - Equipe treinada para tirar dúvidas sobre financiamento, obra e entreg Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Como posso comprar um imóvel sendo pessoa jurídica?
Documentos e requisitos básicos: - Contrato social ou estatuto da empresa Deve prever a possibilidade de aquisição de bens imóveis. O representante legal precisa ter poderes para assinar a compra (ou apresentar procuração específica). - CNPJ ativo e regularizado A empresa deve estar com a situação fiscal em dia (INSS, FGTS, Receita Federal etc. ). - Certidões negativas É comum que o cartório ou o vendedor exijam certidões da empresa e dos sócios para garantir que não há dívidas que possam comprometer o negócio. - Comprovação de capacidade financeira Se for à vista, comprovantes de origem dos recursos. Se for financiado, o banco exigirá balanços, DREs e outros documentos contábeis. Financiamento como PJ: - Bancos como Caixa, Bradesco, Itaú e Santander oferecem linhas de crédito imobiliário para empresas. - As condições variam, mas geralmente exigem: - Empresa com mais de 1 ano de atividade - Boa saúde financeira - Garantias reais (o próprio imóvel) Cuidados jurídicos: - Faça uma due diligence completa do imóvel e da empresa vendedora (se for o caso). - Verifique se o imóvel está livre de ônus, penhoras ou disputas judiciais. - Um advogado especializado pode ajudar a evitar riscos como fraude a credores ou desconsideração da personalidade jurídica. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Como posso saber renda necessária para financiar?
A renda necessária para financiar um imóvel ou bem depende de alguns fatores, mas existe uma regra geral que pode te ajudar a ter uma ideia rápida: A parcela do financiamento não pode ultrapassar cerca de 30% da sua renda mensal. Ou seja, se a parcela for de R$ 1. 500, sua renda precisa ser em torno de R$ 5. 000. Mas pra ter um cálculo mais preciso, o ideal é usar um simulador online. Aqui vão duas opções confiáveis: - Simulador da Caixa Econômica ideal se você pretende financiar com eles. - Simulador do ImovelGuide permite calcular a renda necessária com base no valor do imóvel, entrada e número de parcelas. Esses simuladores pedem informações como: - Valor do imóvel - Valor da entrada - Número de parcelas desejadas - Cidade onde está o imóvel Com isso, eles te mostram a renda mínima exigida e até sugestões de bancos. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Como saber se o imóvel vai a leilão?
Como saber se um imóvel vai a leilão: - Notificações judiciais ou você (ou o proprietário) estiver inadimplente, o banco ou credor envia uma notificação formal exigindo o pagamento da dívida. Essa notificação pode vir por cartório, correio ou até ser publicada por edital. - Consulta no Cartório de Registro de a Certidão de Ônus Reais do imóvel. Esse documento mostra se há penhoras, hipotecas ou ações judiciais que podem levar ao leilão. - Sites de leilões prestes a serem leiloados geralmente aparecem em portais de leilões judiciais ou extrajudiciais. Você pode pesquisar pelo endereço ou matrícula do imóvel. - Atraso em financiamento Em contratos com alienação fiduciária (como os da Caixa), três parcelas em atraso já podem iniciar o processo de leilão. Após a notificação, o devedor tem 15 dias para quitar a dívida. - Verificações vale consultar o IPTU, taxas condominiais e o Cadastro de Imóveis Rurais (CIR), que podem indicar pendências que levem ao leilão. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
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