Boom Imobiliária
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Boom Imobiliária está entre os TOP 200 imobiliárias possuindo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 479 respostas em nosso fórum.
Do que é necessário para vender imóvel sendo solteira?
Se você é solteira e quer vender um imóvel, o processo é basicamente o mesmo que para qualquer pessoa física mas com algumas simplificações, já que não há necessidade de envolver cônjuge ou comprovar regime de bens. Aqui está o que você vai precisar: Documentos pessoais - RG e CPF - Certidão de nascimento atualizada (comprovando o estado civil de solteira) - Comprovante de residência - Certidões negativas (cível, trabalhista, federal, protestos, interdição e tutelas) Documentos do imóvel - Matrícula atualizada do imóvel (emitida pelo cartório de registro de imóveis) - Certidão de ônus reais (para mostrar que o imóvel está livre de dívidas ou restrições) - Comprovante de pagamento do IPTU - Declaração de quitação condominial, se for apartamento - Escritura pública ou contrato de financiamento (se ainda estiver em andamento) Dica esperta Mesmo sendo solteira, se você tiver união estável registrada ou filhos, pode ser necessário apresentar documentos adicionais. E se o imóvel tiver sido adquirido durante uma união anterior, o regime de bens pode influenciar a venda Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como é feito um financiamento de um lote?
Financiar um lote funciona de forma semelhante ao financiamento de um imóvel, mas com algumas particularidades. Aqui vai um passo a passo para você entender como o processo acontece: Etapas do financiamento de um lote - Escolha do lote: Ele precisa estar regularizado, com matrícula individual no cartório e infraestrutura básica (água, luz, esgoto). - Simulação e proposta: Você pode fazer uma simulação no site do banco (como Caixa, Bradesco ou Banco do Brasil) para ver prazos, parcelas e condições. - Análise de crédito: O banco avalia sua renda, histórico financeiro e capacidade de pagamento. É necessário apresentar documentos pessoais, comprovantes de renda e certidões do lote. - Avaliação do terreno: O banco envia um engenheiro para vistoriar o lote e confirmar seu valor de mercado e condições legais. - Assinatura do contrato: Após aprovação, você assina o contrato e paga o ITBI e as taxas cartorárias. - Registro no cartório: O contrato é registrado no Cartório de Registro de Imóveis, e o lote fica alienado ao banco até a quitação. - Pagamento das parcelas: As parcelas são pagas mensalmente, com possibilidade de amortização antecipada. Exemplos de condições: - Caixa: financia até 90% do valor do lote, com prazo de até 240 meses. - Bradesco: até 70% do valor, com parcelas a partir de R$ 200 e prazo de até 10 anos. - Banco do Brasil: contratação 100% digital, com possibilidade de incluir despesas cartorárias no financiamento.
Quanto tempo leva para sair um habite-se?
O tempo para a emissão do Habite-se o documento que atesta que um imóvel está pronto e pode ser habitado pode variar bastante conforme a cidade e a complexidade da obra. Em média, o prazo costuma ser de 10 a 90 dias após a solicitação, desde que toda a documentação esteja correta e a obra esteja em conformidade com o projeto aprovado. Em algumas cidades com sistemas digitais mais ágeis, como São Paulo, o Habite-se eletrônico pode ser emitido em até 24 horas. Já em casos mais complexos ou com pendências técnicas, o processo pode se estender por meses. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como usar imóvel como garantia de financiamento?
Você pode usar um imóvel como garantia para obter um empréstimo ou financiamento essa modalidade é conhecida como empréstimo com garantia de imóvel ou home equity. Aqui está como funciona: Como funciona Você oferece um imóvel quitado (residencial ou comercial) como garantia para o banco. Em troca, recebe um crédito com juros mais baixos e prazo mais longo do que em empréstimos pessoais tradicionais. Requisitos básicos - O imóvel deve estar regularizado e em seu nome - É necessário apresentar a matrícula atualizada, IPTU, e certidões negativas - O valor liberado pode chegar a até 60% do valor do imóvel, dependendo da instituição Etapas do processo - Simulação e proposta no banco ou fintech - Análise de crédito e avaliação do imóvel - Assinatura do contrato com alienação fiduciária (o imóvel fica como garantia) - Registro no cartório da alienação - Liberação do valor na conta Importante - Você continua morando no imóvel normalmente - Em caso de inadimplência, o banco pode tomar o imóvel - Com o novo Marco Legal das Garantias, é possível usar o mesmo imóvel em mais de uma operação de crédito, desde que com o mesmo banco. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Quais são as despesas ordinárias de condomínio?
As despesas ordinárias de condomínio são os gastos rotineiros e indispensáveis para manter o funcionamento e a conservação das áreas comuns. Elas são de responsabilidade dos condôminos (ou inquilinos, no caso de imóveis alugados) e estão previstas na Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/91). Aqui estão os principais exemplos: - Salários e encargos trabalhistas dos funcionários (porteiros, faxineiros, zeladores etc. ) - Consumo de água, luz e gás das áreas comuns - Manutenção de elevadores, portões, interfones e câmeras - Limpeza, jardinagem e conservação das áreas comuns - Materiais de limpeza e produtos de uso coletivo - Honorários da administradora e do síndico profissional - Seguro obrigatório do prédio - Pequenos reparos e substituições (como lâmpadas, torneiras, fechaduras) - Recomposição do fundo de reserva, se usado para cobrir essas despesas Esses custos são rateados entre os condôminos conforme a fração ideal de cada unidade. Já as despesas extraordinárias (como reformas estruturais ou instalação de novos equipamentos) são, em regra, de responsabilidade do proprietário. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como posso lavrar escritura de apartamento?
Lavrar a escritura de um apartamento é um passo essencial para formalizar legalmente a compra do imóvel. Aqui está um guia prático para você entender como fazer isso: 1. ReÚna a documentação vai precisar de: - Contrato de compra e venda - RG e CPF do comprador e do vendedor - Comprovante de endereço - Certidão de casamento (se aplicável) - Matrícula atualizada do imóvel - Comprovante de pagamento do ITBI - Certidões negativas de débitos (municipais, estaduais e federais) 2. Vá ao Cartório de Notas Escolha um cartório de notas na região do imóvel) e agende a lavratura da escritura. Comprador e vendedor devem comparecer juntos para assinar o documento. O tabelião vai conferir todos os documentos e verificar se há pendências legais sobre o imóvel, como hipotecas ou penhoras. 3. Pague as taxas Você pagará: - Emolumentos cartorários, que variam conforme o estado e o valor do imóvel - ITBI, que já deve estar quitado antes da lavratura 4. Registre a escritura Após assinada, leve a escritura ao Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição do apartamento para efetivar a transferência da propriedade. Esse processo garante segurança jurídica e evita problemas futuros. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Qual é a taxa de juros de financiamento de construção?
Atualmente, as taxas de juros para financiamento de construção no Brasil variam conforme o banco e o perfil do cliente, mas seguem uma média semelhante à dos financiamentos imobiliários tradicionais. Veja os valores mínimos praticados em maio de 2025: - Caixa Econômica Federal: a partir de 11, 29% ao ano + TR - Banco do Brasil: a partir de 12, 0% ao ano + TR - Itaú: a partir de 12, 19% ao ano + TR - Santander: a partir de 12, 5% ao ano + TR - Bradesco: a partir de 13, 5% ao ano + TR Essas taxas podem variar de acordo com o relacionamento com o banco, valor da entrada, prazo do financiamento e até sua profissão (servidores públicos, por exemplo, costumam ter condições especiais). Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Qual a finalidade do contrato de locação residencial?
A finalidade do contrato de locação residêncial é formalizar o aluguel de um imóvel para fins de moradia, estabelecendo os direitos e deveres tanto do locador (proprietário) quanto do locatário (inquilino). Ele garante segurança jurídica para ambas as partes e evita conflitos futuros. Esse tipo de contrato é regido pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/91) e deve conter cláusulas essenciais como: - Identificação das partes - Descrição do imóvel - Valor do aluguel e forma de pagamento - Prazo da locação - Garantias (como fiador, caução ou Regras sobre reajuste, conservação e rescisão Além disso, o contrato deve deixar claro que o imóvel será usado exclusivamente como residência, e qualquer uso diferente (como comercial) pode ser motivo para rescisão contratual. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como conseguir uma matrícula de apartamento?
Você pode conseguir a matrícula de um apartamento de duas formas principais: 1. CartÓrio de Registro de Imóveis Vá até o cartório da circunscrição onde o imóvel está localizado (cada região tem um cartório responsável). Leve: - Endereço completo do imóvel - Número da matrícula (se souber) - Documento de identidade Você pode solicitar uma certidão de matrícula atualizada, que tem validade jurídica e mostra o histórico completo do imóvel, incluindo proprietários, ônus e averbações. 2. Online, pelo site oficial Você também pode solicitar a matrícula pela internet, de forma prática e rápida. Basta acessar o portal oficial do Registro de Imóveis do Brasil. Para isso, você vai precisar: - Estado e cidade do imóvel - Cartório responsável - Número da matrícula A versão online é ideal para consulta, mas não tem validade jurídica para isso, é necessário solicitar a certidão oficial. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Onde fica o número da inscrição imobiliária?
O número da inscrição imobiliária é como o CPF do imóvel e você pode encontrá-lo em alguns lugares bem Carnê do IPTU: É o local mais comum. O número geralmente aparece no topo da guia, próximo ao nome do proprietário e endereço do imóvel. - Site da prefeitura: Muitas prefeituras permitem consultar a inscrição usando o endereço do imóvel. Em Brasília, por exemplo, você pode acessar o portal da Secretaria de Economia do DF para isso. - Escritura ou contrato de compra e venda: Em alguns casos, o número da inscrição também aparece nesses documentos, especialmente se foram emitidos recentemente. - Certidão de matrícula do imóvel: Embora a matrícula e a inscrição imobiliária sejam coisas diferentes, alguns cartórios incluem esse número na certidão. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como fazer o registro do imóvel?
Registrar um imóvel é o passo final (e essencial!) para garantir que a propriedade esteja legalmente no seu nome. Aqui vai um passo a passo claro e direto: 1. Tenha a escritura pública Se a compra não foi financiada, você precisa lavrar a escritura pública de compra e venda em um Cartório de Notas. Se foi financiado, o contrato com o banco já serve como título para registro. 2. Reúna os documentos vai precisar de: - RG e CPF (comprador e vendedor) - Comprovante de endereço - Certidão de casamento (se aplicável) - Matrícula atualizada do imóvel - Comprovantes de quitação de IPTU e taxas condominiais - Guia de ITBI paga (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) 3. Vá ao Cartório de Registro de Imóveis Leve todos os documentos ao cartório da circunscrição onde o imóvel está localizado. Lá será feito o registro da escritura ou do contrato de financiamento. 4. Pague as taxas Você pagará: - Taxa de registro (cerca de 0, 5% a 1, 5% do valor do imóvel) - ITBI (2% a 3%, dependendo do município) 5. Aguarde a finalização O cartório analisará os documentos e, se tudo estiver certo, fará o registro. O prazo varia, mas costuma ser de 15 a 30 dias. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Com quantos anos pode vender imóvel?
Você pode vender seu imóvel novo a qualquer momento após a aquisição, inclusive no dia seguinte, se quiser. Não há uma restrição legal que impeça a venda imediata. No entanto, há alguns pontos importantes a considerar: 1. Registro no Cartório A venda só será juridicamente válida se o imóvel estiver registrado em seu nome no Cartório de Registro de Imóveis. Se você ainda não concluiu essa etapa, será necessário regularizar antes de vender. 2. Imposto sobre Ganho de Capital Se houver lucro na venda, você pode ter que pagar Imposto de Renda sobre o ganho de capital (15% sobre o lucro). Mas há isenções, como: - Se o valor da venda for até R$ 440 mil e você não tiver vendido outro imóvel nos últimos 5 anos. - Se você usar o valor da venda para comprar outro imóvel residêncial em até 180 dias. 3. Financiamento em andamento Se o imóvel estiver financiado, você pode vendê-lo, mas será necessário: - Quitar o saldo devedor com o valor da venda, ou - Transferir o financiamento para o comprador (com aprovação do banco). Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Posso financiar uma construção de imóvel?
Sim, você pode financiar a construção de um imóvel no Brasil e há diversas opções para isso, especialmente se você já possui o terreno. Aqui vai um panorama de como funciona: Como funciona o financiamento para construção - Você precisa ter o terreno (ou financiá-lo junto com a construção). - Apresentar um projeto aprovado pela prefeitura e assinado por um engenheiro ou arquiteto. - Solicitar o financiamento em um banco que ofereça essa modalidade (como Caixa, Banco do Brasil, Bradesco, entre outros). - O valor é liberado em etapas, conforme o andamento da obra, com vistorias periódicas feitas pelo banco. - Você pode usar o FGTS para abater parte do valor, se atender aos requisitos. Principais bancos que oferecem essa linha: - Caixa Econômica Federal: financia até 80% da obra, com prazo de até 35 anos e possibilidade de usar o FGTS. - Banco do Brasil: permite financiar unidades em construção com contratação 100% digital. - Bradesco: oferece até 70% do custo da obra, com até 2 anos para concluir a construção. Dica esperta: Antes de contratar, faça uma simulação no site do banco e verifique se o financiamento será feito pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) ou pelo Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) isso impacta nas taxas e nas regras de uso do FGTS. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Qual o valor médio para registrar apartamento no cartório?
O valor médio para registrar um apartamento no cartório no Brasil costuma girar em torno de 0, 5% a 1, 5% do valor do imóvel, dependendo do estado e da tabela de emolumentos vigente no cartório de registro de imóveis da região. AlÉm do registro, é importante considerar outros custos associados: - Escritura pública: geralmente entre 1% e 2% do valor do imóvel, se a compra não for financiada (em caso de financiamento, o contrato com o banco substitui a escritura). - ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): imposto municipal que varia entre 2% e 3%, dependendo da cidade. Exemplo prático: Para um apartamento de R$ 400. 000, o custo total com escritura, registro e ITBI pode ficar entre R$ 12. 000 e R$ 20. 000. Se quiser uma estimativa mais precisa, você pode usar a calculadora oficial do Registro de Imóveis do Brasil, que simula os custos com base no estado e valor do imóvel. Posso te ajudar a usar essa ferramenta se quiser! Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Onde tirar matrícula de imóvel?
Você pode tirar a matrícula de um imóvel no Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição onde o imóvel está localizado. Se preferir praticidade, também é possível solicitar a matrícula online, por meio do portal oficial do Registro de Imóveis do Brasil. Basta saber o número da matrícula, cidade e cartório onde o imóvel está registrado. A versão online serve para consulta, mas não tem validade jurídica para isso, é necessário solicitar a certidão oficial. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como saber em qual nome esta o IPTU?
Para descobrir em nome de quem está o IPTU de um imóvel, você pode seguir estas opções: - Consulta no site da prefeitura: A maioria das prefeituras permite consultar o IPTU online. Você precisará da inscrição imobiliária, endereço do imóvel ou, em alguns casos, o CPF/CNPJ do titular cadastrado. - Carnê ou guia de pagamento: O nome do contribuinte geralmente aparece no carnê do IPTU. Se você tiver uma cópia física ou digital, vale conferir. - Atendimento presencial ou por telefone: Caso não consiga online, vá até a Secretaria da Fazenda ou setor de tributos da prefeitura com documentos do imóvel e um documento de identificação. - Cartório de Registro de Imóveis: Se quiser saber quem é o proprietário legal do imóvel (o que pode ser diferente do nome no IPTU), solicite uma certidão de matrícula no cartório da circunscrição do imóvel. Vale lembrar: o nome no IPTU não garante que a pessoa seja a dona do imóvel ele apenas indica quem está cadastrado como responsável pelo pagamento do imposto. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Qual a desvantagem de fazer financiamento de imóvel novo?
Financiar um imóvel novo pode ser uma boa forma de conquistar a casa própria, mas também tem suas desvantagens e é importante conhecê-las antes de assinar qualquer contrato. Aqui estão os principais pontos de atenção: - Juros elevados: Mesmo com parcelas fixas, os juros embutidos podem fazer com que o valor final pago seja muito superior ao preço original do imóvel. - Comprometimento da renda: As parcelas mensais podem consumir uma parte significativa do orçamento, dificultando o pagamento de outras despesas essenciais. - Burocracia: O processo de aprovação do financiamento exige muitos documentos e pode ser demorado, especialmente se houver pendências cadastrais. - Risco de inadimplência: Se houver imprevistos financeiros, como perda de emprego, o comprador pode ter dificuldades para manter os pagamentos em dia e até perder o imóvel. - Menor flexibilidade financeira: Com boa parte da renda comprometida, sobra menos margem para investir ou lidar com emergências. - Desvalorização do dinheiro: Ao longo dos anos, o valor pago em juros poderia ter sido investido em outras formas de aquisição, como consórcio ou compra à vista com desconto. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Quais documentos preciso para adquirir terreno?
Para comprar um terreno com segurança, você vai precisar reunir uma série de documentos tanto seus quanto do imóvel e do vendedor. Aqui vai um checklist completo: Documentos do comprador - RG e CPF (ou CNH); - Comprovante de estado civil (certidão de nascimento ou casamento); - Comprovante de endereço atualizado; - Comprovante de renda, se for financiar. Documentos do terreno - Matrícula atualizada do imóvel: emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis, mostra quem é o proprietário e se há pendências (como hipoteca ou penhora); - Certidão de ônus reais: indica se o terreno tem dívidas ou restrições; - Certidão negativa de débitos de IPTU (se for urbano); - Planta e memorial descritivo: mostram as dimensões e características do terreno; - Certidão de regularidade fiscal: garante que não há pendências com a Receita Federal ou prefeitura. Documentos do vendedor - RG, CPF e certidão de casamento (se for pessoa física); - Contrato social e CNPJ (se for pessoa jurídica); - Declaração de Imposto de Renda, em alguns casos; - Certidões negativas de ações cíveis, fiscais e trabalhistas (para evitar surpresas jurídicas). Depois de tudo conferido, você faz a escritura pública de compra e venda (em cartório de notas) e registra no Cartório de Registro de Imóveis só assim o terreno passa oficialmente para o seu nome. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
O que é preciso para autenticar um contrato de aluguel?
Opções para autenticar ou validar um contrato de aluguel: - Reconhecimento de firma em cartório - Não é obrigatório, mas traz segurança jurídica. - Serve para confirmar que as assinaturas realmente pertencem às partes. - Basta levar o contrato assinado com documentos ao Cartório de Notas e solicitar o reconhecimento de firma por semelhança. - Registro em cartório de imóveis - Também opcional, mas dá validade pública ao contrato. - Ideal para contratos com cláusulas como direito de preferência ou para opor o contrato a terceiros. - Exige reconhecimento de firma e o pagamento de taxas de registro. - Contrato de aluguel digital com assinatura eletrônica - Totalmente válido e reconhecido pela lei brasileira (Medida Provisória nº 2. 200-2/2001). - Assinado com certificado digital (como e-CPF) ou plataformas seguras como Clicksign, DocuSign ou ZapSign. - Oferece vantagens como: - Rapidez e praticidade (assine onde estiver); - Segurança via criptografia; - Economia com papel, deslocamento e cartório; - Armazenamento em nuvem, fácil de consultar. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Averbação imóvel quanto custa?
O custo da averbação de um imóvel pode variar bastante, dependendo do tipo de averbação, do valor do imóvel e do estado onde ele está registrado. Mas aqui vai uma ideia geral: Faixa de valores aproximados: - Averbação de construção: entre R$ 100 e R$ 500; - Mudança de nome (transferência): de R$ 200 a R$ 800; - Alterações em documentos ou área construída: de R$ 150 a R$ 600. AlÉm disso, o valor costuma representar entre 0, 1% e 0, 5% do valor do imóvel, dependendo da tabela de emolumentos do seu estado. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
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