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Quanto Tempo Leva Em Média Para Vender Seu Imóvel?
Quanto tempo leva em média para vender seu imóvel ? Você pode encontrar um agente verificando listagens à venda, participando de casas abertas e procurando classificados online e offline. Falando em corretores, fazer sua lição de casa para encontrar o corretor e corretor de imóveis certo também pode ajudar a acelerar a venda de sua casa. As táticas de marketing, a experiência e o conhecimento geral do mercado de seus agentes podem desempenhar um papel na rapidez com que você encontra um comprador e a que preço você vende. Os melhores corretores sabem como precificar e vender casas de forma agressiva para atrair os melhores negócios rapidamente, muitas vezes em dias ou mesmo horas. Um bom agente pode atrair mais compradores e interessar sua casa fechando o negócio mais rapidamente. Você aumentará suas chances de vender seu imóvel ao listá-lo no mercado quando a demanda for alta. Antes de colocar sua casa à venda ou pendurar uma placa à venda em seu quintal, reserve um tempo para pesquisar o mercado imobiliário. Se pretende vender a sua casa rapidamente, encontre um agente imobiliário que o possa ajudar a compreender todos os fatores e conhecer bem a sua zona e saber quanto tempo vai demorar. É importante trabalhar com um agente imobiliário de confiança que gastará tempo e energia para comercializar sua propriedade e orientá-lo durante todo o processo, desde a listagem até o fechamento. Embora você sempre possa tentar vender a casa sem comissão, ainda é altamente recomendável que você entre em contato com um profissional para concluir o trabalho. Carroll apontou que ter um agente em tempo integral com experiência em marketing e venda de casas como a sua é a melhor maneira de reduzir o tempo de espera entre a listagem e o fechamento. O tempo médio que leva para vender uma casa em sua área pode variar dependendo do mercado imobiliário local e da localização. As condições nos mercados imobiliários locais estão além do controle de compradores e vendedores, mas podem afetar muito o tempo médio para vender uma casa. Muitos fatores influenciam quanto tempo um anúncio não é vendido, e o tempo médio varia de mercado para mercado, de bairro para bairro e até de rua para rua. A duração média de um anúncio de propriedade varia de mercado para mercado; na verdade, de quarteirão em quarteirão e de rua em rua. Em última análise, o tempo necessário para vender uma casa depende de uma interação complexa de preço, dinâmica de mercado e características da área e da propriedade. O tempo que leva para vender sua casa dependerá de uma relação complexa entre o preço pedido, as características da propriedade, as características do bairro e a dinâmica do mercado. O momento da venda também dependerá da estratégia de listagem do corretor (preço, marketing, networking, negociação) e da situação financeira do comprador (ou seja, o tempo que leva para aprovar o empréstimo). Depois de decidir vender sua casa, provavelmente gastará tempo procurando o corretor de imóveis certo, limpeza da casa e outros trabalhos preparatórios que podem adicionar dias ou até meses à sua agenda. Com tantos fatores imprevisíveis que afetam o número de dias no mercado (DOM) e os tempos totais de fechamento, pode parecer que a linha do tempo é um dos aspectos menos controláveis da venda de uma casa. Se você não tiver certeza de quanto tempo sua casa permanecerá no mercado, pesquisar tendências pode ajudá-lo a se preparar para o processo de venda da casa. Embora uma casa média possa ser vendida em cerca de dois meses, a venda de sua casa pode demorar mais, dependendo da sua localização e das condições do mercado imobiliário local. Quando você deseja vender sua casa o mais rápido possível, pode ser útil desenvolver um método eficaz de venda de casas e a organização e marketing corretos da casa. No entanto, não há substituto para conhecer seu mercado e o que você pode fazer com sua propriedade para tornar as vendas mais rápidas e lucrativas. Em vez de olhar para os dados sobre quanto tempo leva para vender uma casa em média em todo o país, considere perguntar a visão do seu agente imobiliário (r). Saber o tempo médio para vender uma casa em seu mercado fornece um guia útil, mas há outros fatores a serem considerados ao tentar estimar quanto tempo levará para vender uma casa. Propriedades que estão no mercado há mais tempo do que a média em uma determinada área podem ser percebidas pelos compradores como propensas a problemas. Assim, a condição e a idade da sua casa podem determinar quanto tempo sua propriedade permanecerá no mercado. Mas se o seu imóvel estiver em um mercado com alta demanda e baixa oferta de casas no mercado, você ainda poderá vendê-lo rapidamente, apesar das melhores condições econômicas. As casas tendem a receber mais atenção quando chegam ao mercado, e os agentes de compra sabem que, se sua casa estiver no mercado por 45 dias, você provavelmente não estará envolvido em outros negócios. Se a permanência média em casa nos EUA no mercado for de 25 dias, excluindo o fechamento padrão de 30 a 45 dias, isso significa que sua casa pode estar no mercado por menos de um mês antes de você aceitar uma oferta. A falha em fechar um negócio dentro de 60 dias é um sinal claro de que a casa está superfaturada ou que seu agente imobiliário é incompetente / inadequado (ou ambos). No entanto, se você deseja vender sua casa rapidamente, pode aceitar essas ofertas e configurar o processo de fechamento. Isso oferece aos compradores uma variedade de opções e, se sua casa não for a mais barata da região, pode levar muito tempo para fechar o negócio. Na Nova Zelândia, o tempo médio nacional para vender uma casa é de 29 dias, mas ao usar um corretor de imóveis verificado e entender outros fatores que afetam o processo de venda, a média é de apenas 17 dias. Esta é uma ótima notícia para os proprietários que desejam colocar sua propriedade na piscina, não importa quanto tempo leve para vender e quanto você pode cobrar. As residências estiveram no mercado em média 39 dias em 2020, 3 dias a mais que em 2019 (o que pode ser atribuído ao impacto do COVID-19), segundo o data center Redfins. Em abril de 2019, as casas estavam no mercado em média 58 dias antes da venda (em todo o país). Os números são baseados no número médio de dias que as casas estavam no mercado antes da transição para o status de venda pendente, de janeiro de 2018 a setembro de 2020. No entanto, você também pode calcular o número calculando a data em que cada casa está listada em um determinado mês e, em seguida, calculando o fim de semana. Além do número de dias que uma casa está no mercado, você também pode considerar a idade média de todas as casas à venda no mercado. Outro fator é o tempo necessário para vender todas as casas disponíveis no mercado. O método de venda usado para vender a casa afetará o tempo necessário para a venda. Por exemplo, métodos com data de término, como leilões, lances ou fechamento de vendas, aumentarão a concorrência entre os compradores.
Por Luxemburgo Corretor De Imóveis, em 13/06/2022.
Digitalização Docs: Simplifique A Organização Do Seu Imóvel
Digitalização de Documentos: Simplifique a Organização do Seu Imóvel Na implantação e uso de software de gerenciamento de documentos, criamos a mudança de paradigma há muito necessária para o gerenciamento de informações no setor imobiliário: uma mudança em que as organizações não enfatizam mais a acumulação de grandes quantidades de informações, mas sim a aquisição e aproveitamento de insights dessas informações. Embora os serviços de digitalização de documentos e o software de gerenciamento de documentos tenham se mostrado uma maneira poderosa de as empresas gerenciarem seus documentos com mais eficiência, muitas organizações ainda estão sobrecarregadas com papelada e ainda não adotaram a transformação digital. As empresas podem hesitar em mudar para a digitalização de documentos, tendo usado apenas sistemas de armazenamento de arquivos em papel no passado. Empresas experientes em digitalização de documentos simplificarão a transição: garantirão que seu software de gerenciamento de documentos seja implementado corretamente e que sua equipe tenha sido treinada adequadamente para se sentir confortável em um novo sistema. Uma empresa de digitalização de documentos de qualidade dividirá um grande projeto de digitalização em grupos organizados de tarefas menores e será capaz de fazer o trabalho pesado (literal e figurativamente). Os scanners de documentos profissionais são rápidos, eficientes, precisos e seguros, mas pode ser difícil encontrar uma empresa de digitalização local que assuma seu projeto específico no prazo. Contratar uma empresa para digitalizar seus documentos e transformar arquivos em papel em versões digitais melhorará o fluxo de trabalho, melhorará a eficiência e permitirá que seus funcionários se concentrem no que fazem melhor - seus trabalhos. Ao digitalizar seus documentos para arquivos digitais, você está desbloqueando alguns benefícios significativos para sua organização. Ao digitalizar documentos e armazená-los em um arquivo digital, você facilita todas as suas preocupações de armazenamento. Ter seus documentos digitalizados significa que você pode enviá-los por e-mail ou online, o que significa que você não precisa mais duplicar, imprimir e/ou enviar solicitações. Automatizar seu fluxo de trabalho significa reduzir o tempo gasto fazendo cópias para terceiros e enviando-lhes as informações, juntamente com os documentos digitalizados, eletronicamente. Ter um repositório central de dados significa que não há mais perda de tempo procurando o documento, pois ele pode ser obtido em segundos através da funcionalidade de pesquisa. Pesquisar documentos e recuperar arquivos é um recurso muito apreciado quando você está lidando com uma imobiliária ou escritório de advocacia que recebe arquivos de papel pesado. Ao automatizar o processo de geração de documentos imobiliários, esses arquivos podem ser facilmente configurados para também levar assinaturas. Usar aplicativos de captura de documentos e extração de dados como o CaptureFast para ajudar no processo de geração de documentos imobiliários ajudará uma empresa a indexar e armazenar arquivos assiduamente. As soluções de gerenciamento de documentos da Octacom para empresas imobiliárias convertem os documentos em papel em arquivos digitais e os armazenam com segurança na nuvem. As soluções de gerenciamento de documentos da Octacom são adequadas para qualquer modelo de negócios e integradas a qualquer sistema imobiliário, incluindo Top Producer, Propertybase, Realty Juggler e muito mais. O ECM melhora drasticamente a acessibilidade e o gerenciamento de documentos críticos, automatizando os processos de fluxo de trabalho e consolidando todos os aspectos do gerenciamento de documentos e fluxos de trabalho imobiliários em uma solução de software. Um sistema de gerenciamento de documentos é inequivocamente necessário no setor imobiliário, dada a enorme quantidade de informações que eles rastreiam e gerenciam. Em vez de lidar com pilhas de papel ou uma intrincada rede de e-mails e anexos, um número crescente de profissionais do setor imobiliário está se voltando para a produção automatizada de documentos. Desde a criação de documentos digitais até o roteamento de arquivos para as partes apropriadas, todas as tarefas serão tratadas sem nenhuma entrada adicional de sua parte. Você pode adicionar uma caixa de assinatura a um formulário online ou enviar seus documentos digitais para uma solução de software de assinatura para aprovação final. Digitalize documentos de grande formato e melhore a capacidade de compartilhá-los e acessá-los em toda a equipe, reduzindo os danos causados pelo uso repetido de documentos físicos. O construtor de documentos converte os dados corretos no arquivo exato que você deseja, de acordo com os parâmetros que você configura. O Dotloop Mobile Document Scanner oferece uma maneira rápida e simples de digitalizar e salvar as informações diretamente no seu Loop, em vez de ter que deslizar o longo rolo da câmera.
Por Luxemburgo Corretor De Imóveis, em 11/06/2022.
Qual Escolher: Casa Ou Apartamento?
Qual escolher: casa ou apartamento? Ao comprar uma casa, o dilema usual é decidir se você quer morar em um condomínio ou em uma casa isolada. Você pode descobrir que comprar versus alugar uma casa é mais adequado para você, ou talvez você decida que alugar é uma opção melhor. A quantidade de dinheiro que você teria que gastar na compra de uma casa versus alugar um apartamento pode ser o maior fator que o ajuda a decidir qual é a escolha certa para você. Quando se trata de decidir se alugar ou comprar uma casa é certo para você, tudo se resume ao seu estilo de vida, orçamento, preferências pessoais e circunstâncias. Por exemplo, em seus primeiros anos de vida, quando você é solteiro ou não tem filhos, você pode se sentir mais confortável alugando um apartamento. Ao procurar novos lugares para se mudar, às vezes é difícil determinar se um apartamento ou uma casa é a melhor opção. Para decidir entre um apartamento ou uma casa, primeiro você precisa entender por que está comprando um imóvel. Depois de entender o que você está procurando em uma casa ou um investimento, tanto no presente quanto no futuro, você pode decidir se um apartamento é ou não adequado para você. Ao tomar sua decisão de apartamento versus casa, olhe para onde você obterá o maior retorno possível. Você pode usar Bankrates Rent vs. Compre calculadora para ter uma boa noção se optar por alugar um apartamento em vez de comprar um condomínio é uma jogada melhor para você neste momento. Alugar (vs. comprar) economiza dinheiro, aumenta as chances de você acabar com uma casa que gosta no futuro e ajuda a evitar um processo estressante de compra de casa. Se você tem ambições de eventualmente comprar uma casa e desfrutar tremendamente da casa que está alugando, um acordo de arrendamento pode ser o ideal. Se você está alugando agora, terá que decidir se está preparado para o compromisso financeiro que vem com a compra de uma casa. Escolher entre uma casa para alugar ou um apartamento é decidir o que você precisará em sua casa para viver a vida que deseja. Se você procurar bastante, provavelmente encontrará uma casa ou apartamento que atenda a todas as suas necessidades. Se você gostaria de morar em uma casa que inclui comodidades e necessidades, considere um apartamento. Apartamentos podem ser uma boa opção para pessoas que não têm renda ou fundos reservados para comprar uma casa. Com condomínios e condomínios de alto padrão, é muito mais fácil obter todos os benefícios que a vida em apartamento e a casa própria têm a oferecer, e eles estão disponíveis independentemente do tipo de moradia que você possui. Embora comunidades unidas possam ocorrer dentro de um bairro habitacional estabelecido, as oportunidades para fazê-lo são maiores dentro de complexos de apartamentos. A quantidade de pessoas que viveriam sob o mesmo teto poderia influenciar fortemente o debate apartamento versus casa independente. Por um lado, alugar um apartamento pode parecer uma casa ideal, com muitos cômodos e espaço. Às vezes, a privacidade que vem de morar sozinho em um apartamento, ou apenas com um colega de quarto, vale a pequena quantia extra no aluguel todo mês. Embora morar em uma casa com vários colegas de quarto reduza os custos de serviços públicos, às vezes, ao morar em um apartamento, seu proprietário cobrirá tudo, exceto suas contas de energia elétrica. Quando você compara o aluguel de uma casa com o aluguel de um apartamento, os custos obviamente favorecem um apartamento, na grande maioria das vezes. Embora o aluguel de um apartamento geralmente envolva menos custos iniciais em comparação com a compra de uma casa, os custos certamente estão presentes. Para ajudá-lo a fazer a escolha certa de compra de casa, pense em suas contas de poupança, quanto espaço você precisa, quanto tempo você espera morar em sua casa e quanto você pode gastar com custos de reparos, manutenção e reforma. Agora que você pode ver um vencedor claro entre apartamentos e casas, você ficará tranquilo sabendo que está fazendo a escolha certa para sua família.
Por Luxemburgo Corretor De Imóveis, em 10/06/2022.
Feira De Imóveis Deve Aquecer Mercado Imobiliário
Feira de Imóveis deve aquecer mercado imobiliário De acordo com um relatório, baseado em entrevistas com 43 economistas de 37 grandes organizações imobiliárias, os preços das casas devem aumentar em média 4,1% em cada um dos próximos três anos, o que é superior à média de 3,9% no longo prazo. corre. Em mercados como Houston, duramente atingidos pela crise do petróleo e pela recente temporada de furacões, a previsão é que os preços das casas caiam 0,6% até maio de 2021. Os preços das casas nesses 10 principais mercados devem subir 6,9%, enquanto as vendas são esperadas crescer 13,1% em relação ao ano passado. Os preços de venda nos maiores mercados imobiliários metropolitanos do país aumentaram em média 11,6% em relação ao ano anterior, mas caíram ligeiramente em relação ao ritmo de 12,1% registrado no mês passado. As vendas e os preços dos imóveis se mantiveram estáveis durante os meses de outono e inverno, em meio a estoques cada vez mais curtos e demanda mais alta. À medida que o mercado imobiliário esfria, os fundamentos que sustentam seu aumento – como os preços recordes de imóveis e as taxas de propriedade de imóveis – provavelmente o manterão em um nível relativamente saudável. O relatório conclui que, mesmo com a queda nas vendas de imóveis, o mercado imobiliário continua forte, embora as taxas de hipoteca tenham subido ao seu ponto mais alto até agora este ano, em meio ao aumento dos rendimentos dos títulos de longo prazo. O mercado imobiliário continua apertado, de acordo com o ACRE, com preços impulsionados por apenas 1,8 mês de oferta de casas à venda, que é o menor estoque disponível para venda. A demanda saudável por compradores de imóveis residenciais e a contínua escassez de estoque de moradias provavelmente continuarão a impulsionar o mercado. Com base nos dados citados acima, é provável que os preços dos imóveis subam em mercados com oferta limitada, especialmente entre os tipos de propriedades altamente desejadas, embora provavelmente em taxas mais lentas. Como resultado, os preços subirão a taxas variadas entre bairros e mercados, impulsionados principalmente pela oferta e demanda. Isso significa que alguns bairros e tipos de casas provavelmente crescerão mais rápido do que outros até 2022, mas os preços não são apenas sobre oferta e demanda. Embora um mercado aquecido geralmente seja indicado pelo aumento dos preços e pela alta demanda, espero que os preços dos imóveis continuem subindo em 2022. O mundo está cheio de incertezas, mas os problemas com o lado da oferta levam os especialistas a acreditar que os preços das casas continuarão a aumentar. Os dados mais recentes sobre vendas e preços no mercado imobiliário da Califórnia, obtidos pela Car Show, mostram ainda mais claramente que a escassez de oferta está prejudicando compradores e locatários. No momento, o mercado está em alta, com muitas casas vendendo acima dos preços de listagem apenas porque há tantos compradores e tão poucas casas por aí. Embora os preços e as vendas das casas estejam finalmente se estabilizando após meses de mercados imobiliários em alta, os potenciais compradores ainda não estão fora de perigo. Enquanto novos compradores continuarem entrando no mercado e as casas forem vendidas com pouca oferta para satisfazer a demanda, as vendas e os preços das casas devem continuar subindo, e o mercado deve permanecer saudável. No estudo de pesquisa da Zillow, mais de 69% dos especialistas imobiliários entrevistados disseram que esperavam que houvesse mais casas no mercado durante o segundo semestre de 2021 ou primeiro semestre de 2022.21 E se houver mais casas no mercado, então os preços das casas também deve esfriar. O mercado imobiliário ainda está em alta, mas se as taxas de hipoteca não continuarem caindo até 2021, podemos começar a ver o aumento dos preços das casas prejudicar a acessibilidade. Com o estoque de casas já em mínimos históricos, é provável que a situação do estoque de moradias piore porque os custos crescentes de insumos estão incentivando os construtores a construir casas com preços mais altos, onde as margens são melhores, em vez das casas de nível básico que são tão demandadas. . A Zillow, a maior plataforma de listagem residencial on-line do mundo, compartilhou as previsões da Zillows para os valores das moradias em 2022, indicando que o crescimento continuaria, mas a uma taxa muito mais lenta, cerca de 11,7% de agosto de 2021 a agosto de 2022. A previsão da CoreLogics HPI indica os preços das casas crescerá 0,8% de maio de 2021 a junho de 2021, mensalmente, e 3,4% ano a ano.
Por Luxemburgo Corretor De Imóveis, em 09/06/2022.
Como Ganhar Dinheiro Com Aluguel De Imóveis
Como Ganhar Dinheiro Com Aluguel de Imóveis e Ter Mais Renda? Comprar propriedades de investimento pode ser uma ótima maneira de obter lucros imobiliários, mas eles não são isentos de desvantagens, e há muito o que saber antes de começar. Embora as casas unifamiliares também sejam uma das melhores maneiras de ganhar dinheiro com imóveis, investir nelas requer experiência e grandes quantidades de capital, algo que - como alguém novo no mercado imobiliário - você provavelmente não terá. A estratégia final de investimento considerada uma das melhores formas de ganhar dinheiro no mercado imobiliário sem ter que possuir nenhum imóvel é se tornar um credor. Geralmente, existem duas maneiras principais de ganhar dinheiro com uma propriedade: valorização, ou uma valorização do valor de uma propriedade ao longo do tempo, e renda de aluguel, coletada do aluguel de uma propriedade para inquilinos. Um dos muitos benefícios de investir em imóveis é que existem maneiras de ganhar dinheiro sem realmente possuir a propriedade de investimento. O setor imobiliário é um dos melhores investimentos que você pode fazer para ganhar muito dinheiro, desde que esteja comprando imóveis com bons fundamentos que estejam trabalhando a seu favor. Em outras palavras, com uma boa pontuação de crédito, você pode começar a construir seus ativos imobiliários e comprar sua primeira propriedade de investimento com muito pouco adiantamento. Quanto mais imóveis você comprar, mais dinheiro poderá economizar e mais rápido poderá atingir seu objetivo de ganhar dinheiro com investimentos imobiliários. Nesse tipo de investimento, você ganha aproveitando uma casa alugada de longo prazo. Você pode comprar uma casa e alugá-la para inquilinos de longo prazo, ou pode comprar um imóvel alugado com várias unidades ou pequenos prédios de condomínio. Você pode considerar comprar uma casa de férias ou propriedade que planeja alugar a curto prazo de alguma outra forma. Felizmente, você pode ver que possuir propriedades para aluguel, se mantido a longo prazo, pode ser uma estratégia de investimento altamente lucrativa e de baixo risco. Ou você pode comprar um imóvel comercial (qualquer tipo de imóvel que não seja habitação) e alugá-lo para inquilinos para obter uma renda de aluguel. Se você comprar uma propriedade imobiliária e alugá-la, obterá muito mais valor dos investidores nessa propriedade, pois ela vem com um fluxo de receita, os inquilinos existentes. Por outro lado, uma opção mais ambiciosa, você pode direcionar a conversão para condomínios, onde você compra uma propriedade multifamiliar, aluga as unidades, depois converte essas unidades em condomínios e vende individualmente, diz Dana Bull, corretora de imóveis e imobiliária de Boston. investidor. Investir em propriedades lucrativas e geradoras de aluguel, por exemplo, pode ajudá-lo a ganhar um salário mensal – seja por meio de aluguéis ou despesas de inquilinos – enquanto também obtém fluxos de renda extras e valorização do valor de mercado. Quando usado corretamente, você pode gerar receita mensal por meio de pagamentos de aluguel, valorização de imóveis, etc. Veja mais de perto algumas das muitas maneiras de ganhar dinheiro com um imóvel residencial. Se seu objetivo é construir um pequeno portfólio para ganhar o suficiente para cobrir as despesas, ou se tornar um magnata do setor imobiliário, entender como ganhar com propriedades residenciais pode ajudá-lo a atingir seus objetivos. Depois de aprender a ganhar dinheiro com imóveis alugados com seu primeiro aluguel, você pode repetir o processo com propriedades adicionais para aumentar seu fluxo de caixa mensal e seu patrimônio líquido. Ao reinvestir seus ganhos de aluguel, você pode construir seu portfólio mais rápido e maior, criando um ciclo virtuoso de investimentos crescentes e retornos crescentes. Os desenvolvedores de imóveis comerciais estão focados em mais do que apenas lançar propriedades, eles estão desenvolvendo propriedades, agregando valor às propriedades para aumentar seu lucro líquido com reformas e atualizações. Se você está curioso sobre o potencial de investimento imobiliário, ou simplesmente cansado de infomerciais prometendo maneiras pouco conhecidas de ganhar dinheiro com suas propriedades, vale a pena aprender, de forma realista, como o mercado imobiliário pode construir riqueza. Um advogado ou planejador financeiro certificado que conhece essa área pode querer explorar se os fundos de investimentos imobiliários são uma estratégia de investimento sólida, bem como a melhor forma de estruturar suas propriedades de investimento.
Por Luxemburgo Corretor De Imóveis, em 08/06/2022.
Financiamento Imobiliário Para Autônomos é Possível?
Financiamento Imobiliário para Autônomos é Possível? Os mutuários de hipotecas autônomos são elegíveis para todos os mesmos empréstimos que os mutuários empregados tradicionais. Por causa disso, os candidatos a hipotecas autônomos geralmente devem atender aos requisitos mais altos do credor para se qualificarem para empréstimos hipotecários. A maioria dos credores hipotecários exigirá um mínimo de dois anos de emprego estável do indivíduo antes que eles possam se qualificar para a hipoteca. Se você trabalha por conta própria e não é elegível para uma hipoteca tradicional, ainda existem alguns credores que oferecem empréstimos que podem funcionar bem para você. Se você não for aprovado para uma hipoteca tradicional, poderá solicitar um empréstimo não conforme oferecido por credores selecionados. A maioria dos credores hipotecários aceitará um pedido, desde que a renda do trabalho autônomo atenda às diretrizes listadas acima e ambos os candidatos se qualifiquem. Se você está se qualificando para o empréstimo com sua própria renda, mas seu co-mutuário é um indivíduo autônomo, os credores podem ignorar essa atividade ao subscrever. Alguns mutuários autônomos contornaram os limites usando um tipo de hipoteca chamado empréstimo de extrato bancário, que permite que você se qualifique com base no total de fundos que chegam ao seu banco, não em declarações fiscais. Rosenbaum observa que alguns programas de empréstimos simplificam o processo de aprovação de empréstimos, exigindo apenas que você envie extratos bancários comerciais e documentação de quaisquer outros fluxos de receita, como receita de aluguel, pagamentos de aposentadoria e ganhos de previdência social. A aprovação do empréstimo à habitação ainda envolve o fornecimento de documentação para provar que você é capaz de fazer pagamentos de hipoteca. Esteja você solicitando um empréstimo garantido pelo governo, um empréstimo bancário ou uma hipoteca convencional, o credor precisará de uma boa quantidade de documentação antes de aprovar seu empréstimo à habitação. Ao emitir um empréstimo de extrato bancário, o credor analisa um ou dois anos de seus extratos bancários para ter uma ideia de sua renda total de entrada e saída. Se você fornecer a documentação adequada que comprove sua renda, fez sua lição de casa e sabe o que está vendo, poderá ser aprovado para o empréstimo. É mais provável que você seja aprovado e obtenha condições de empréstimo favoráveis se tiver uma boa pontuação de crédito, estiver administrando um negócio há dois anos ou mais e puder demonstrar uma receita confiável. Contanto que você tenha um crédito bom a excelente e uma fonte de renda verificável, você deve estar no caminho certo para obter um empréstimo à habitação. Você também não quer gastar seu tempo tentando se qualificar para empréstimos que não receberá, ou aplicando-se a credores que só emprestarão pequenas quantias de dinheiro porque não podem avaliar efetivamente sua situação financeira por causa de seu status de autônomo. Alguns credores podem se preocupar que você não tenha uma renda estável o suficiente para pagar os pagamentos mensais, enquanto outros podem não estar dispostos a lidar com a papelada extra que pode vir com a concessão de uma hipoteca a um autônomo. Paul Boege, presidente e diretor de operações da Inlanta Mortgage em Pewaukee, Wisconsin, diz que há uma percepção errônea comum de que candidatos autônomos são sempre mais difíceis de se qualificar para um empréstimo do que trabalhadores assalariados ou horistas típicos que têm seus empregadores W- 2 segundos. Ao aceitar a renda do trabalho autônomo como fonte de renda, os credores tradicionais têm requisitos rigorosos que limitam a quantidade de renda que eles levarão em consideração na determinação da relação dívida / renda e na qualificação da hipoteca dos mutuários. Quando um credor convencional permite apenas a renda que um mutuário pode mostrar que ganhou em anos consecutivos, pode desqualificar os proprietários de obter empréstimos hipotecários desse credor ou pode limitar o tamanho do empréstimo que o mutuário pode obter. Empréstimos à habitação com extrato bancário, em poucas palavras, são as hipotecas perfeitas para indivíduos autônomos, oferecendo-lhes uma maneira simples de comprovar sua renda e demonstrar sua confiabilidade como mutuário. Como os empréstimos da FHA são segurados pelo governo federal - o que significa que os credores são protegidos se o mutuário falhar na hipoteca - esses credores podem oferecer condições mais favoráveis para os mutuários que podem não se qualificar para empréstimos à habitação de outra forma, incluindo taxas de juros mais baixas.
Por Luxemburgo Corretor De Imóveis, em 06/06/2022.
O Que Você Precisa Saber Antes De Comprar Um Imóvel
O que você precisa saber antes de comprar um imóvel Como comprar uma casa do início ao fim - Obtenha algumas dicas sólidas sobre o que você precisa saber antes de comprar uma casa. Neste artigo, abordaremos o que você precisa observar ao comprar uma casa e o que deve levar em consideração ao avaliar os elementos mais importantes de uma casa. Existem alguns fatores que você precisa considerar ao comprar uma casa, como o mercado imobiliário, as taxas de juros e os planos que você pode ter no futuro. Conforme discutimos, vários fatores precisam ser considerados, como sua preparação, as condições do mercado local e certificar-se de que você está ciente dos componentes importantes do processo de compra de casa. É importante ter uma lista de verificação completa do processo de compra de casa pronta e considerá-la antes de fazer esse investimento. Você verá um roteiro detalhado para tomar sua decisão de compra de casa, o que minimiza possíveis erros. Como comprar sua primeira casa: Comprar sua primeira casa é emocionante, mas também é muito fácil cometer lapsos de julgamento. Quando você se arrisca a comprar uma casa sem um corretor, pode acabar enfrentando custos inesperados que, de outra forma, evitaria. É importante selecionar um agente imobiliário com quem você possa se comunicar facilmente e que trabalhará em seu nome depois de encontrar a casa que deseja comprar. Não há nada de errado em pesquisar sites de imóveis on-line ou abrir casas por conta própria, mas um corretor experiente pode ser seu melhor aliado quando você estiver ficando sério, especialmente se for sua primeira casa e você não tiver passado por esse processo antes. Depois de escolher uma casa que deseja comprar, seu corretor de imóveis pode ajudar a negociar todo o processo de compra, incluindo fazer sua oferta, obter seu empréstimo e preencher a papelada. Há poucas razões para comprar uma casa sem um agente, pois os vendedores normalmente cobrem as taxas dos agentes dos compradores, assim como as deles. Se você não tem uma casa para vender e está simplesmente querendo comprar uma, essa decisão se torna mais fácil. Há muitas boas razões para comprar uma casa, mas você precisa saber por que está dando um passo tão grande na vida e se sentir confiante em suas crenças. Neste artigo, veremos o que você precisa saber sobre a compra de uma casa como comprador de primeira casa e também forneceremos dicas sobre como evitar o remorso dos compradores. Estas vinte coisas para fazer antes de comprar uma casa irão prepará-lo para ter não apenas uma transação tranquila, mas uma experiência agradável como um comprador de primeira viagem. Para desmistificar o processo e garantir que você aproveite ao máximo sua compra, aqui está uma rápida visão geral do que você deve pensar antes de comprar, o que esperar durante a compra em si e dicas para facilitar a vida depois de comprar seu primeiro homem. As coisas com as quais você lidará e pagará durante os estágios finais de uma compra de casa podem incluir a avaliação de sua casa (as empresas de hipoteca exigem isso para proteger seus interesses na casa), fazer uma pesquisa de título para garantir que ninguém, exceto o agente do vendedor, tenha propriedade reivindicar a propriedade, obter um seguro de hipoteca privado ou um empréstimo nas costas se você estiver colocando menos de 20% de entrada e finalizar sua papelada de hipoteca. As etapas a seguir envolvem arranjos de financiamento, avaliação de sua elegibilidade para financiamento imobiliário, consulta a um agente imobiliário, para um imóvel adequado em uma boa localização, verificação de estacionamento, comodidades básicas, qualidade do edifício e compreensão das disposições fiscais, documentos, e o processo de registro de títulos, entre outros. Ao considerar o que você quer e precisa em uma casa, também é bom pensar nisso da perspectiva das coisas que você pode mudar facilmente. Enquanto você está pensando sobre o que você quer e precisa em sua casa, você deve pensar sobre o que outras pessoas vão querer e precisar em suas casas. O tamanho do lote em que sua casa está localizada afetará diferentes aspectos dos usos e potencial da sua casa, portanto, você deve levar isso em consideração antes de fazer uma compra. Se você sabe o que esperar - e como evitar erros comuns de compra de casa - você pode dar a si mesmo a melhor chance possível para obter a casa que deseja.
Por Luxemburgo Corretor De Imóveis, em 04/06/2022.
Muito Além Do Preço: Conheça Todos Os Custos De Comprar...
Muito além do preço: conheça todos os custos de comprar um imóvel Cada casa no mercado tem um preço de etiqueta, mas há muito mais que entra nos custos reais da compra de uma casa, tanto no momento da compra quanto no mês seguinte. Tenha em mente que, assim como os custos de compra de casa, isso pode mudar dependendo de onde você mora. Embora você possa ter dinheiro para comprar uma casa maior onde mora atualmente, os valores dos imóveis, os custos por metro e até os custos de fechamento podem mudar muito dependendo de onde você mora, mesmo que seja na mesma cidade em um local diferente. área suburbana. Ao pensar em obter uma hipoteca para comprar uma casa, a primeira despesa que você precisa levar em consideração são os preços das casas. Depois de terminar de economizar para os custos iniciais da compra da casa, você precisa levar em consideração os custos contínuos de ser proprietário. Custos inesperados ao comprar uma casa podem bater como um soco apenas momentos antes de fechar, especialmente depois de anos economizando um adiantamento. Os números de uma compra de casa podem contar uma história, mas as despesas de mudança e os custos de mudança podem aumentar rapidamente no processo de busca/compra de casa, a ponto de poderem destruir o pagamento esperado. Esses compromissos financeiros podem passar despercebidos à medida que os compradores somam os custos de compra da casa, mas eles aumentam rapidamente. O que muitos possíveis proprietários não consideram são as despesas menos visíveis além do pagamento da hipoteca. Os custos reais da casa própria incluem uma série de despesas ocultas que estão além do pagamento mensal da hipoteca. Alguns credores incluem impostos sobre a propriedade nos pagamentos mensais da hipoteca, mas é importante estar ciente desses custos extras ao fazer cálculos orçamentários. Lembre-se de pagar seus impostos sobre a propriedade Os impostos sobre a propriedade são realmente apenas mais uma despesa que você precisa considerar com a casa própria. Se você está planejando comprar uma casa em uma comunidade planejada ou em um condomínio, provavelmente precisará contabilizar as taxas extras além dos pagamentos da hipoteca. Para fechar o seu crédito à habitação e receber as chaves do seu imóvel, terá de pagar os custos de fecho, que são todas as taxas associadas ao seu financiamento. Se você já ouviu o termo custos de fechamento, sabe que existem taxas específicas que você deve pagar quando fechar sua nova casa. Os custos de fechamento que você precisará cobrir como o comprador normalmente totalizam cerca de 2% a 5% do preço de compra de uma casa. Às vezes, esses custos de fechamento podem acabar sendo mais altos do que você foi originalmente cotado na estimativa de hipoteca. Algumas das taxas que você pagará no fechamento são as taxas do credor, que discutimos acima, mas existem alguns outros custos de compra de casa que você pode ter no fechamento que podem ter um impacto maior nos custos de fechamento. Essas taxas podem afetar seu orçamento geral, o prazo da compra e o tipo de casa que você deseja comprar. Algumas taxas precisam ser pagas antecipadamente, exigindo que você planeje e faça um orçamento cuidadosamente antes de comprar sua casa. Uma vez que o processo de compra da casa começa, os compradores devem estar preparados para pagar vários outros custos, como inspeção, pesquisa de título, avaliação, inspeção e taxas de originação, apenas para citar alguns. No interesse de se salvar do choque do adesivo, aqui estão alguns custos ocultos na compra de uma casa que você precisa conhecer. Para determinar o que você pode pagar pela sua casa, é importante considerar custos extras, como custos de fechamento, seguro e impostos antes de se comprometer com uma hipoteca. Em áreas urbanas caras, as avaliações de apartamentos podem rivalizar com os pagamentos da hipoteca, portanto, esteja ciente desses custos antes de comprar. Há mais uma despesa que você precisará cuidar mensalmente ou anualmente, dependendo de como você optar por reembolsar sua casa. Embora as reservas não sejam necessariamente uma despesa ao comprar uma casa, elas representam o dinheiro que você terá que manter no banco assim que o pagamento inicial e os custos de fechamento forem pagos. Quando você realmente soma todas as taxas e vários custos associados à compra real de um veículo - ou, neste caso, sua casa - os preços dos adesivos realmente não somam, nem realmente o representam.
Por Luxemburgo Corretor De Imóveis, em 02/06/2022.
Como Ajudar Seu Cliente A Obter Aprovação Para Crédito...
Como ajudar seu cliente a obter aprovação para crédito imobiliário? Se os clientes forem um comprador de casa pela primeira vez, eles terão a chance de se qualificar para um empréstimo da FHA, que tem um requisito mínimo de pontuação de crédito de 580. Também é uma boa ideia revisar a pontuação de crédito para determinar se um está bem ou não, posicionado para ser aprovado para boas condições de empréstimo. Se você encontrar um que o atraia, não se prepare com pré-aprovação para o empréstimo ou com um agente que possa orientá-lo no processo. Não há nada dizendo que você não pode encontrar um agente, então respire com calma e obtenha um empréstimo pré-aprovado antes de começar a procurar uma casa. Seu agente pode ajudá-lo a encontrar um credor hipotecário muito mais rápido e fácil do que o credor pode ajudá-lo a encontrar um bom agente. Seu agente também pode ajudá-lo a encontrar um credor especializado no tipo de empréstimo que você precisa. Se o comprador estiver tendo dificuldade em obter uma pré-aprovação de empréstimo, um agente pode fazer algumas perguntas amigáveis para ajudar a avaliar a situação e indicar ao comprador especialistas que possam apresentar uma proposta de financiamento mais criativa. Outra razão pela qual os agentes imobiliários pedem uma pré-aprovação antes de mostrar as casas aos compradores é que os vendedores podem solicitá-la. Existem alguns agentes imobiliários que mostram uma casa, ou várias casas, a um comprador, sem saber se o comprador foi pré-aprovado. Há uma série de razões pelas quais os agentes imobiliários pedem cartas de pré-aprovação antes de entrar em seus carros e levar compradores por toda a cidade mostrando-lhes casas. Você não encontrará nenhum profissional imobiliário de alto nível gastando horas intermináveis mostrando casas para compradores não qualificados ou compradores que não desejam obter pré-aprovação. Os agentes imobiliários querem ter certeza de que um comprador será capaz de ser pré-aprovado antes de perder tempo dirigindo por toda a cidade mostrando casas para um comprador que não pode se qualificar para um empréstimo. O comprador e o agente imobiliário trabalharão juntos para elaborar uma proposta, sabendo que taxas de juros mais baixas e maior poder de negociação estão associados à compra de casas que estão no mercado há mais tempo. Em seguida, um agente produzirá uma carta de aprovação para usar com os compradores e agentes para comprar a casa ou propriedade desejada, no momento dessa oferta. É um trabalho dos agentes do vendedor para saber a diferença entre a pré-qualificação e uma pré-aprovação completa da hipoteca, o que significa que os relatórios de crédito de um comprador, juntamente com os ativos, foram revisados pelo credor. Os relatórios de crédito são utilizados em diversos processos de aprovação, desde a aprovação de pedidos de aluguel até a aprovação de hipoteca para compra de casa, entre outros. A pré-aprovação, por outro lado, envolve o preenchimento de um pedido de hipoteca e o fornecimento do seu número de Seguro Social para um credor realizar uma verificação de crédito. Uma pré-aprovação é um primeiro passo; é a maneira de os credores dizerem que estão confiantes de que você será capaz de pagar um preço específico se for comprar a casa. Principais conclusões passar pelo processo de pré-aprovação com vários credores permite que o comprador da casa compre as taxas de hipoteca e encontre o melhor negócio. Uma aprovação de hipoteca ajuda você a estimar os pagamentos mensais e descobrir o que você pode pagar. Você pode até conseguir um crédito melhor, então, quando estiver pronto para fazer uma oferta em uma casa, poderá obter uma hipoteca com um acordo melhor do que aquele para o qual foi pré-aprovado inicialmente. Você precisará passar novamente pelo processo de pré-aprovação com outro credor, mas se encontrar um credor que ofereça uma taxa de juros melhor ou melhores condições, o pequeno incômodo de papelada adicional valerá a pena no final. Consultar um credor e obter sua carta de pré-aprovação lhe dá a chance de conversar com seu credor sobre suas opções de empréstimo e seu orçamento; esta etapa pode ajudá-lo a esclarecer seu orçamento geral de busca de casas e o que você pode pagar com o pagamento mensal da hipoteca. Um especialista em empréstimos imobiliários revisará sua renda e ativos dentro de 24 horas, e você receberá uma carta de pré-aprovação verificada listando a quantia de dinheiro que você foi aprovado para emprestar.
Por Luxemburgo Corretor De Imóveis, em 31/05/2022.
Estratégias De Fidelização De Clientes Para Corretores
Estratégias de fidelização de clientes para corretores de imóveis Tentar fidelizar o cliente no setor imobiliário leva tempo, mas os esforços valem a pena. A fidelidade do cliente é crucial no setor imobiliário porque os agentes geralmente contam com referências de clientes existentes para ajudá-los a construir e manter negócios. No entanto, uma quantidade relativamente pequena de agentes imobiliários está se esforçando para cultivar a fidelidade do cliente em prol do mercado imobiliário, o que aumenta suas chances de sucesso. Quando se trata de imóveis, a fidelização de clientes não funciona da mesma forma, e é por isso que usar seu programa de fidelidade para atrair novos clientes é crucial. Para criar uma base sólida de fidelização de clientes, você precisa dar a seus clientes uma forte razão para permanecerem leais. A razão é provável que a criação de um programa de fidelidade, sistemas de marketing para que os clientes saibam sobre isso e a criação de uma empresa imobiliária à qual os clientes queiram ser leais exigem uma verdadeira mudança. Exija que seus clientes anteriores visitem uma página especial em seu site, enviem um formulário preenchido pelo correio ou simplesmente passem pela imobiliária para se inscreverem em seu programa de recompensas de fidelidade. Faça seus clientes se sentirem especiais com um cartão de aniversário/boas-vindas escrito à mão com uma nota rápida ou uma cesta de presentes. Forneça aos clientes as informações valiosas de que eles precisam por meio de um workshop ou organize um evento de agradecimento ao cliente. Não importa a ocasião, fazer um evento mostra que você dedicou tempo e se preocupou em fazer algo por eles, e isso causa uma ótima impressão. Não importa a ocasião, passar um tempo com seus clientes assim causa uma impressão incrível, porque mostra que você está disposto a investir tempo e energia para conhecê-los. Embora mostrar apreço com pequenas coisas seja ótimo, às vezes queremos recompensar nossos clientes com mais. Também é importante lembrar que, embora os presentes realmente façam um esforço extra para mostrar apreço, não é necessário adquirir a fidelidade do cliente. Como eventos sociais, os dias de apreciação do cliente podem consolidar os relacionamentos existentes e também podem ajudá-lo a construir novos. Compre cartões-presente com desconto em grandes lojas como The Home Depot(r) para manter o custo abaixo do orçamento e oferecer aos clientes presentes que podem ser usados em uma nova casa. Um programa chamado Realtor Rewards permite que os agentes se inscrevam e recebam cartões-presente gratuitos que eles podem dar a seus clientes fechando em sua nova casa. Os cartões-presente são multifacetados, também ótimos como incentivos de vendas para agentes, brindes em casas abertas e indicações de clientes. Muitos agentes e corretores devem usar seus próprios fundos para dar recompensas aos clientes recorrentes. Os vendedores de imóveis encontram seus agentes imobiliários por vários meios: sinais imobiliários do lado de fora, referências de familiares e amigos, publicidade online ou offline, plataformas sociais, mala direta etc. trabalhando com clientes repetidos, em vez de novos. Apesar do valor impressionante de manter clientes, muitos agentes lutam para fidelizar o cliente, o que resulta em negócios repetidos. Com um programa de fidelidade de propriedade bem projetado, os desenvolvedores podem resolver o dilema do valor vitalício do cliente e construir WOMMs agregando valor com promoções e experiências. O marketing estratégico, de relacionamento e de fidelidade tem sido considerado como atividades potenciais de ROI no setor imobiliário indiano, que funciona bem para reforçar os lucros e construir a percepção da marca. Fazer coisas como ter palestrantes especializados que falam sobre tópicos importantes no setor imobiliário, como prospectos de mercado ou workshops sobre vendas a descoberto, pode posicionar sua empresa para transformar clientes em potencial em clientes. Quando você ouve seus clientes e entende seus desejos e objetivos, isso não apenas ajuda a personalizar seus esforços, mas também o diferencia de outros agentes imobiliários que não se incomodam em gastar tempo ouvindo dessa maneira.
Por Luxemburgo Corretor De Imóveis, em 30/05/2022.