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Financiar Um Apartamento: Tudo O Que Você Precisa Saber
Financiar um apartamento: tudo o que você precisa saber Se vocês são interessados em comprar um condomínio para você e sua família, aqui está o que você precisa saber. Há muitas coisas a considerar quando decidir comprar ou alugar uma casa. Essas são coisas importantes a serem consideradas ao alugar um apartamento para garantir que você goste de onde mora. Use esta extensa lista abaixo para ter uma ideia clara do que você precisa saber antes de alugar um apartamento. Talvez o fator mais importante decidir entre alugar ou comprar é o período de tempo que você planeja morar em seu novo apartamento. Não deixe que a preocupação em encontrar um novo apartamento leve a uma má decisão. Se você tiver empréstimos estudantis, contas médicas não pagas ou crianças prestes a ir para a faculdade, comprar um imóvel alugado pode não ser a decisão certa. Às vezes, o aluguel pode ser mais barato do que comprar uma casa devido aos custos iniciais. Alguns inquilinos podem preferir encontrar apartamentos ou casas com opções de pagamento mais flexíveis, como Safely Finance. Se você não pagar tudo em dinheiro, normalmente você precisa encontrar um empréstimo de condomínio. Se você optar por financiar uma compra, deseja uma hipoteca baixa pagamento que não afetará muito sua renda mensal. Alguns pagamentos mensais de hipoteca são mais baixos do que o aluguel, mas alguns são mais caros. O pagamento da hipoteca geralmente será menor do que o aluguel, desde que o imóvel que deseja comprar seja semelhante ao que está alugando. Isso pressupõe que o aluguel aumenta em 5% a cada ano e que o proprietário paga uma taxa mensal fixa. O fiador está disposto a pagar qualquer aluguel que você não pagar, o que torna o proprietário mais propenso a alugá-lo. Os custos de mudança são uma fração do custo real de alugar uma casa. Segundo Zillow, em três anos e três meses, comprar será mais barato do que alugar em Austin. Se você observar seu custo total, capital próprio e potencial de investimento; se você planeja para morar em Austin por três anos ou mais, comprar uma casa em Austin é melhor do que alugar. Os 3% que você pode ter investido na casa em que mora atualmente não funcionarão para uma propriedade de investimento. Claro, você pode ligar alguém para fazer isso por você, ou você pode contratar um gerente de propriedade, mas isso fará com que você ganhe dinheiro. Se você se oferecer para reformar ou reformar o apartamento, seu proprietário pode fazer um acordo. Além disso, se você encontrar um espaço que está desocupado há vários meses, o proprietário estará especialmente interessado em alugá-lo o mais rápido possível – isso pode ser sua chance de pedir um aluguel mais baixo. Nesse caso, você pode se surpreender com a dificuldade de encontrar um apartamento. Você já deve saber o que quer de um apartamento, e seu coração provavelmente está em uma determinada área ou distrito. Enquanto você está fazendo uma lista de desejos para seu primeiro apartamento, você vai acabar com coisas que você não precisa. Isso é tudo que você precisa, mas não necessários, como comer fora, ir a um bar, comprar roupas, etc. Essas coisas podem somar, por isso é importante saber o que são e quanto custarão. Você também pode fatorar transporte, associações de academia, entretenimento e quaisquer outras compras recorrentes que você normalmente faz a cada mês. Você precisará para economizar custos iniciais antes mesmo de seu desembolso mensal. O que geralmente é esquecido é que as despesas mensais incluirão a vida diária, não apenas aluguel e serviços públicos. Em primeiro lugar, um das maiores despesas que você terá que incorrer é a conta do aluguel. Certifique-se de considerar outras despesas ao planejar sua orçamento de aluguel. Planeje um aumento de aluguel escolhendo um apartamento com aluguel mensal inferior ao seu orçamento de aluguel para que você possa gerenciar o aumentar no futuro. Alugue apartamentos apenas dentro do seu orçamento, mesmo que lhe ofereçam acomodações mais caras. Não há regras rígidas e rápidas sobre quanto você deve gastar em aluguel, mas lembre-se de que quanto mais dinheiro você alocar para despesas de subsistência, menos sobra para outras despesas de subsistência, investimentos e poupanças. Você pode descobrir que condomínios mais caros podem economizar dinheiro extra de outras maneiras. Alguns proprietários podem exigir que você pague mais de dois meses de aluguel, especialmente em grandes cidades como Nova York e Los Angeles. Você precisará de pelo menos 20% de entrada, pois o seguro de hipoteca não se aplica a imóveis alugados. Para comprar um investimento propriedade, você terá que pagar um depósito de 20%, bem como seguro, hipoteca, custos de manutenção e gestão e marketing custos. Especialistas recomendam ter uma almofada financeira caso você não alugue o imóvel ou se a renda do aluguel não cobrir a hipoteca. Se você deseja melhorar seu crédito para se qualificar para uma hipoteca em um futuro próximo, entenda que os pagamentos de aluguel não melhore sua pontuação de crédito FICO. Certifique-se de saber exatamente quanto você precisa antes de assinar um contrato de locação. Para comprar algo, você precisa separar mais dinheiro do que você precisa assinar um contrato de arrendamento. Pense em quanto você poderia pagar por uma casa e, em seguida, estime a diferença entre esse valor um aluguel regular. Um bom corretor comercial pode ajudá-lo a identificar apartamentos de qualidade em sua área, é bem versado no básico de imóveis investir, e pode até ajudá-lo a negociar um preço de venda. Se você leva a sério a compra de um condomínio, precisa encontrar um agente que é orientado para o investidor e tem acesso a muitos vendedores que querem vender, mas não querem colocar seus imóveis no mercado para os vendedores que querem vender.
Por Luxemburgo Corretor De Imóveis, em 27/04/2022.
Saber Imobiliário Iii
VOCÊ SABE O QUE É O SABER IMOBILIÁRIO? É um sistema eficiente que promove a sabedoria pelo ensino, atualização sobre o mercado imobiliário e tendências do mesmo aos corretores de imóveis. Estando a Frente do evento o Cofeci - Creci na Pessoa do Presidente João Teodoro da Silva; Ricardo Delameia - Diretoria Do Creci Paraná; Luiz Celso Castegnaro - Pres. do Creci Paraná e Livia Regueiral da HOMER O Parceiro N.º 1 do Corretor. O evento no dia de ontem deu dicas de fornecedores e possíveis parceiros tais como: IGlobal - integrador de portais internacionais Homer - Site imobiliário, Rede de parcerias, Credito imobiliário para clientes Promoção do evento Embrace 60 - evento a ser realizado em agosto na cidade de Foz do Iguaçu. O Cofeci-Creci na pessoa da Sra. Lucia Vander está promovendo o curso de Corretor internacional. (interessados entrar em contato) PALESTRANTE: Arthur Igreja - A revolução do Metaverso. Só para ilustrar, o Metaverso é um ambiente 3D, imersivo e social. Empresas como Adidas entre outras; artistas como Snoop Dogg entre outros. Sem contar os bilhões faturado por eles, foi vendido um terreno virtual ao lado da casa virtual do Snoop Dogg por $ 2.5 milhões. Já existe demanda de arquitetos, decoradores e Corretores no Metaverso. Existe também todo um universo a ser desenvolvido dentro deste tema o qual sabemos que proporcionará infinitas possibilidades de negócios; tanto na área de corretagem como em diversas outras e tudo isto nos estimula a querer conhecer mais e aplicar mais nossos conhecimentos de forma a ampliar nossos resultados. É sem dúvida um grande oportunidade que se abre para as pessoas de visão ou que querem desenvolver a mesma. Está matéria não tem a pretensão de responder nenhuma pergunta como ao término da palestra fez com maestria o Sr. Arthur Igreja; mas tem o objetivo de informar e motivar os ilustres colegas Corretores de imóveis a participarem das demais palestras que se darão nos dias 26, 27, e 28 de abril as 19h; onde teremos o ilustríssimo José Augusto Viana Neto como palestrante sobre o novo portal imobiliário Creci. Não percam a oportunidade de se atualizar. Forte abraço a todos.
Por Donizeti Francisco, em 26/04/2022.
Como A Especulação Afeta O Mercado Imobiliário
Ao licitar uma determinada propriedade, os estrangeiros costumam oferecer valores muito superiores ao preço de mercado e aumentam o valor médio de uma casa em algumas áreas. Isso geralmente não está relacionado à mudança real no valor do imóvel para os compradores, mas apenas ao seu preço. Essencialmente, isso significa fazer uma previsão de preços futuros em um determinado mercado ou uma determinada propriedade e comprar a propriedade até o pico esperado. Os crescentes mercados imobiliários tendem a ser preenchidos por especuladores que compram propriedades na expectativa de que o valor desses ativos aumente. Uma vez que a valorização dos imóveis comece e os preços de revenda dos imóveis subam, os espectadores de imóveis estarão vendendo propriedades por (espero) um lucro significativo. Nesse modelo, a especulação está relacionada à elasticidade da oferta habitacional e à volatilidade dos preços da terra. O modelo proposto por Malpezzi e Wachter explora o impacto da especulação e da oferta habitacional sobre os preços e a volatilidade. O preço da habitação, como o preço de qualquer bem ou serviço no mercado livre, é determinado pela lei da oferta e da procura. Na realidade, os preços da habitação dependem não só da procura especulativa, mas também em grande medida da oferta e das taxas de juro. Além disso, enquanto as condições de demanda em geral e a especulação em particular promovem ciclos de expansão e contração nos mercados imobiliário e imobiliário, o impacto da especulação é determinado pelo efeito da elasticidade-preço da oferta. De fato, um efeito significativo da especulação é observado apenas quando a oferta é inelástica. O próprio mercado imobiliário é instável e mutável, podendo ser influenciado positiva ou negativamente pela especulação imobiliária. A própria economia tem ciclos como o mercado imobiliário, mas esses ciclos podem ser interrompidos pela especulação irresponsável. Mercados com preços imobiliários em rápido aumento são vulneráveis a bebedeiras especulativas seguidas por ressacas econômicas prolongadas. Os pesquisadores descobriram que as compras especulativas de imóveis por investidores estão correlacionadas com as flutuações nos preços das casas, bem como com o emprego e a renda familiar em nível local. Muitos atribuem esse aumento constante e significativo dos preços aos proprietários e outros especuladores imobiliários que acumulam dinheiro em tijolos e argamassa. A campanha PricedOut Affordable Homes sugere que, quando os proprietários que compraram na década de 1980 de repente viram o valor de sua propriedade aumentar, eles começaram a ver suas casas como investimentos e não apenas como o lugar onde moravam. Se eles querem comprar sua própria casa, uma casa custa em média £ 24.000, de acordo com dados do Office for National Statistics. Na década seguinte, os preços das casas quase triplicaram, enquanto os rendimentos aumentaram apenas 17%. No entanto, o crescimento ocorreu em meio a um crescimento mais moderado da renda, mas como as taxas de hipoteca estão baixas, o mercado imobiliário ainda não foi afetado. De fato, historicamente o mercado imobiliário não foi afetado por bolhas de preços em comparação com outras classes de ativos. No entanto, os mercados imobiliários às vezes passam por períodos de exuberância irracional, quando os preços sobem rapidamente antes de se recuperarem. Ressaltemos apenas que, em geral, como todas as bolhas, o crescimento da atividade e dos preços é precedido pelo comportamento excessivamente arriscado e especulativo de todos os participantes do mercado: compradores, tomadores, credores, desenvolvedores e investidores. A conclusão é que, quando as perdas aumentam, os padrões de crédito ficam mais rígidos, os empréstimos hipotecários fáceis se tornam inacessíveis, a demanda cai, a oferta aumenta, os especuladores saem do mercado e os preços caem. Mas também exacerbaram a recessão, pois tanto as obras de construção quanto os empréstimos secaram mais do que a média nacional. Os preços inflacionados das moradias impulsionaram a economia local, disse Sokin, pois quanto mais pessoas trabalhavam em canteiros de obras, mais dinheiro tiravam de suas casas por meio de empréstimos imobiliários. A especulação imobiliária provavelmente contribuiu para níveis mais elevados de atividade de construção em áreas onde era mais prevalente. Ao aumentar a demanda por habitação, a especulação imobiliária poderia aumentar a oferta do mercado imobiliário durante o boom. Nossos resultados mostram que a especulação imobiliária teve impactos econômicos reais durante o boom, elevando os preços das casas e alimentando a expansão econômica local e reduzindo o emprego habitacional durante as recessões devido ao excesso de oferta, além de reduzir a demanda das famílias locais. Mas o novo documento de trabalho analisa o papel significativo que a especulação imobiliária provavelmente desempenhará não apenas no boom imobiliário antes da recessão e na subsequente queda, mas na trajetória geral da economia. Assim, a especulação pode servir como um canal adicional para explicar os ciclos habitacionais e econômicos nos anos 2000. Na fig. A Figura 2 mostra um gráfico de dispersão das mudanças reais dos preços das casas durante o boom de 2004-2006. (Caixa A) e o período de crise de 2007-2009. (Caixa B) em função da participação nas compras de casas desocupadas durante o boom de 2004-2006. ao nível da PAC. Esses gráficos mostram uma ligação clara entre a especulação imobiliária mais intensa e o maior aumento nos preços das casas durante um boom e o subsequente colapso nos preços das casas durante uma queda. Uma correlação consistente de aumentos de preços é necessária para a formação de bolhas no mercado imobiliário. Quando os preços de propriedades ou ações sobem desproporcionalmente a outros fatores econômicos, como renda familiar (real) ou PIB (real), você tem todos os motivos para acreditar que um mecanismo especulativo está em ação. Ao contrário do mercado de ações, onde as pessoas entendem e aceitam o risco de que os preços possam cair de tempos em tempos, às vezes drasticamente, muitas pessoas que compram uma casa realmente não pensam que o valor de sua casa cairá tanto. Uma bolha imobiliária ocorre quando a formulação de probabilidades subjetivas com base na baixa probabilidade de um crash do mercado cria uma miopia catastrófica na qual a probabilidade de um choque de baixa frequência não é levada em consideração na tomada de decisão dos participantes do mercado. Muitos definem a especulação imobiliária como a simples compra e revenda de imóveis com a expectativa de aumento de preço. A especulação imobiliária pode ser uma boa ideia se o investidor tiver feito sua pesquisa utilizando dados do mercado imobiliário. O mercado imobiliário varia muito de cidade para cidade, e um investidor inteligente precisa saber exatamente no que está se metendo. Há riscos envolvidos na especulação imobiliária, mas vale a pena estudar o mercado, os rebentamentos das bolhas imobiliárias anteriores e a rapidez com que certas áreas ressurgiram. Embora seja mais fácil para os estrangeiros investirem no mercado imobiliário e influenciarem os preços, os compradores locais podem entrar em contato com os corretores de imóveis por meio do Diretório Oficial de Corretores de Imóveis. A National Association of Realtors (NAR) de abril de 2021 Commercial Real Estate Trends and Outlook Report mostrou que o número de hotéis está crescendo ano a ano, mas outras propriedades comerciais, como escritórios, permanecem desanimadas. Muitos agentes imobiliários e empresários previram que o mercado de CRE enfrentará transações de vendas reduzidas e preços de venda mais baixos devido à menor demanda e uma economia incerta. Ele descobriu que onde a especulação era mais intensa, ela reforçava os booms locais. Para os mercados imobiliários, este aumento é significativo; para comparação, podemos lembrar que durante o episódio especulativo anterior de 1985-1990, o aumento de preços foi de cerca de 100% em Londres, 120% em Paris e 63% em São Francisco, o nível de garantia.
Por Luxemburgo Corretor De Imóveis, em 31/03/2022.
Preços De Imóveis: Por Que Eles Subiram Tanto?
Os problemas da cadeia de suprimentos também afetarão diretamente os preços das casas porque afetam a entrega de moradias, diminuindo o número de casas construídas e trazidas ao mercado. Mas nem todas as casas estão em falta, o que significa que nem todos os preços dos imóveis serão atingidos igualmente. Como resultado, os preços subirão a taxas diferentes em diferentes áreas e mercados, impulsionados principalmente pela oferta e demanda. Isso significa que algumas áreas e tipos de habitação provavelmente crescerão a um ritmo mais rápido do que outros em 2022, mas os preços são mais do que apenas oferta e demanda. Em 2021, a dinâmica da procura de habitação continuará a pressionar os preços da habitação devido a vários fatores. Economistas dizem que, mesmo com o aumento das taxas de hipoteca e preços mais altos, o mercado permanecerá forte devido à oferta muito apertada e à demanda crescente, já que devem comprar mais casas este ano. Tem sido uma boa notícia para os proprietários de imóveis (cerca de 65% dos lares americanos vivem em propriedades), mas é preocupante, pois cada vez mais americanos são excluídos do mercado imobiliário. Ao longo da última década, os preços médios das casas aumentaram cerca de 30%, enquanto os rendimentos aumentaram apenas 11% no mesmo período, de acordo com a análise do Bankrate dos dados da National Home Builders Association/Wells Fargo Housing.Opportunity Index. De fato, com poucas exceções, o preço médio de venda de imóveis nos Estados Unidos aumentou de forma constante todos os anos de 1963 a 2007, quando a bolha imobiliária estourou e a crise financeira de 2008 se seguiu. Em 2013, o preço médio de venda de casas nos EUA havia se recuperado para os níveis pré-crise. Nos próximos anos, a tendência de alta parecia promissora, até 2018, quando os preços se estabilizaram e começaram a cair ligeiramente em 2019. no mesmo mês do ano passado. Em fevereiro de 2021, o preço médio de listagem de casas em todo o país aumentou 13,7% ano a ano, para US$ 353.000. Os preços das casas nestes 10 principais mercados deverão aumentar 6,9% e as vendas 13,1% ano a ano. Em maio de 2021, o maior aumento anual dos preços das casas foi no condado de Coconino, Arizona, com 31,5%, o dobro da média nacional. Mas a pandemia reverteu essa tendência no ano passado, com os preços das casas subindo porcentagens de dois dígitos em muitas cidades. Para ter uma ideia do que potenciais compradores e vendedores podem esperar no início do verão, o Forbes Advisor conversou com especialistas imobiliários de todo o país para descobrir suas previsões de preços de imóveis, taxas e apetite do comprador nos próximos meses. O mercado imobiliário viu compradores hiperativos em 2021, levando a aumentos de dois dígitos nos preços das casas e estimulando as vendas rápidas de casas em um mercado competitivo. A explosão na demanda no ano passado, juntamente com a oferta de moradias historicamente baixa, fez com que os compradores aumentassem freneticamente os preços das propriedades acessíveis, elevando os preços das casas. Uma escassez sem precedentes de casas disponíveis para venda significa que muitas propriedades geralmente recebem mais ofertas, e as baixas taxas de hipoteca aumentaram os preços. Mesmo com as melhorias tecnológicas no processo de venda de imóveis, como passeios em 3D, ainda há muito menos imóveis no mercado este ano do que no ano passado. Embora certamente tenha havido mercados quentes no passado, nenhum se compara ao mercado atual, onde mais de 50% das casas à venda estão acima dos preços pedidos. Também houve momentos em que os preços das casas subiram muito apenas porque as pessoas pensavam que os preços continuariam subindo. Pontos-chave Os preços dos imóveis tendem a subir com o tempo, mas recessões e outros desastres podem reduzir os preços. Após os colapsos, os preços dos imóveis em algumas partes do país podem subir devido à alta demanda e baixa oferta, enquanto outras áreas estão lutando para se recuperar. Os potenciais compradores de imóveis não devem se concentrar nas tendências nacionais, pois os preços variam entre estados e até cidades vizinhas. Uma razão é que as baixas taxas de juros incentivam os compradores de casas, e quanto mais compradores, mais competição por moradias a preços acessíveis. Baixas taxas de hipoteca significam que empréstimos maiores podem ser concedidos pelo comprador médio, elevando ainda mais os preços, enquanto a oferta limitada aumenta a concorrência. Enquanto os bancos estiverem dispostos a continuar emprestando, os vendedores podem comprar casas a preços premium. No entanto, quando os bancos começam a emprestar menos, o preço da casa terá que cair ou ela ficará fora do mercado para possíveis compradores que simplesmente não conseguem obter o financiamento necessário para comprar. Os preços também serão mais altos se menos casas forem construídas, reduzindo a oferta de moradias. Mesmo aqueles com habitação não beneficiam significativamente de preços de habitação mais elevados: afinal, todos nós precisamos de habitação, e quem vender a sua casa descobrirá que, em média, os preços das outras casas vão subir na mesma proporção. sem isso, eles são melhores. Os preços das casas estão subindo muito mais rápido do que os salários, o que significa que as casas estão se tornando menos acessíveis. Em outras palavras, a habitação tornou-se uma “mercadoria comercializável”, com preços subindo e descendo em resposta à oferta e demanda, que a política monetária expansionista se transforma em inflação de ativos, o que prejudica os compradores pela primeira vez e, portanto, pelo menos até certo ponto. reduz o efeito esperado de cortes de taxas para ajudar a economia. O mercado imobiliário continua aquecido, mas se as taxas de hipoteca não continuarem a cair em 2021, podemos começar a ver o aumento dos preços das casas reduzir a acessibilidade. Como você pode ver, as baixas taxas de hipoteca ajudam, mas não eliminam o risco de uma crise de acessibilidade da habitação, que o mercado ainda pode enfrentar se os preços das casas continuarem a subir rapidamente. Apesar dos preços altos, o risco de um colapso econômico após um colapso do mercado imobiliário parece baixo devido à disponibilidade limitada de hipotecas. É muito cedo para dizer o que acontecerá com os preços das casas em 2020 e 2021, mas se a história se repetir, pode-se esperar que os preços das casas caiam devido à recessão do COVID-19. As vendas e os preços das casas permaneceram fortes durante os meses de outono e inverno em meio a níveis de estoque cada vez mais baixos e forte demanda. O Financial Times observa que a taxa de crescimento dos preços das casas foi maior do que em qualquer momento nos últimos 30 anos. O NSA S&P CoreLogic Case-Shiller National House Price Index, que acompanha as mudanças de preços para residências unifamiliares, mostra que os preços das residências aumentaram 9,5% em novembro de 2020 em relação a novembro do ano passado. A Fannie Mae previu recentemente um aumento de 7,4% nos preços das casas no próximo ano, enquanto o Goldman Sachs está prevendo um aumento de 16% nos preços das casas em 2022. As altas taxas de crescimento dos preços das casas atuais baseiam-se em um desequilíbrio entre oferta e demanda que vem se ampliando há anos, e a pandemia parece estar facilitando e acelerando as mudanças nos fundamentos da economia que estão dando impulso. A ideia de que uma casa é um bom investimento decorre do fato de que os preços dos imóveis tendem a subir, pelo menos historicamente. Por esse motivo, todos os proprietários de uma casa devem ter sua própria opinião sobre esse assunto, pois o aumento dos preços das casas é fundamental para a economia de como as famílias aumentam sua riqueza, quão grande é o risco em empréstimos hipotecários, qual é a estratégia corporativa correta. para empresas hipotecárias e habitacionais; e para o desenvolvimento de políticas públicas.
Por Luxemburgo Corretor De Imóveis, em 28/03/2022.
Como Alugar Um Imóvel Com Segurança
Se você estiver alugando sua propriedade ou parte de sua casa apenas ocasionalmente (por exemplo, por meio de um aplicativo de aluguel de curto prazo), verifique se precisa notificar o HMRC sobre essa renda. Se você é o proprietário de um imóvel alugado, não aceite pagamento para transferir parte do aluguel para outra parte. Para estar no lado seguro e evitar mal-entendidos, certifique-se de que seu contrato de aluguel ou arrendamento indique claramente o uso e reembolso de depósitos de segurança, incluindo deduções permitidas. Antes de alugar para inquilinos, verifique se o imóvel alugado é um lugar seguro para se viver. Você precisará cuidar de melhores reparos e manutenção, cobrar aluguel, distribuir mais na apólice de seguro do seu imóvel e tentar evitar o desgaste em sua propriedade, observando as habilidades de limpeza dos inquilinos. Se você tiver que escolher, concentre-se nos reparos necessários para um aluguel seguro e bem-sucedido, em vez de melhorias cosméticas, e você nunca desejará "supervalorizar" um aluguel. Lembre-se de que os inquilinos em potencial estarão procurando ofertas, portanto, defina seu aluguel a um preço competitivo e certifique-se de destacar todos os aspectos mais valiosos da sua casa. Defina seu aluguel aprendendo o que os outros estão procurando para alugar em sua área e comunidade. Certifique-se de que o preço do aluguel é típico para o tipo de propriedade na área que você está procurando. Tenha cuidado se você sabe que o imóvel ou aluguel é barato em comparação com o tipo de imóvel e a área em que está localizado. Se o proprietário dificultar o encontro pessoalmente ou a apresentação do imóvel, sugerimos que procure outro local. A menos que o seu senhorio tenha lhe dito especificamente que uma determinada pessoa chegará e quando, não deixe alguém entrar só porque eles alegam que foram enviados para consertar algo. Proteja as instalações alugadas de pragas e insetos e informe o proprietário em tempo hábil sobre sua presença em seu apartamento. Manter em funcionamento todos os aparelhos elétricos, hidráulicos, hidráulicos, de aquecimento, ventilação, ar condicionado e outros aparelhos e utensílios que o locador fornece ou é obrigado a fornecer. Isso inclui a manutenção de um alarme de monóxido de carbono instalado pelo proprietário. O senhorio deve instalar um detector de monóxido de carbono se o inquilino o solicitar por escrito, e isso deve ser feito no prazo de 90 dias após o pedido. No final do prazo do arrendamento, o senhorio pode pagar os bens ou dinheiro retido como caução pelo aluguel e por danos às instalações. Se o inquilino violar os termos do contrato de arrendamento ou deixar de manter a unidade alugada, o senhorio pode recuperar os danos reais e procurar outras soluções, se necessário. Os senhorios também podem processar custos legais se o inquilino violar intencionalmente o contrato de arrendamento ou deixar de pagar o aluguel de má fé. Para os proprietários que não obrigam o seguro do inquilino, o contrato de arrendamento deve indicar claramente que o inquilino entende que ele ou ela é responsável pelo seguro da propriedade e não responsabilizará o proprietário por qualquer dano à propriedade pessoal. Seguir essas cinco dicas ajudará a tornar o aluguel de um imóvel o mais fácil possível e a estabelecer um bom relacionamento entre você e seu inquilino desde o início. Transformar sua casa em uma propriedade de aluguel pode parecer uma tarefa simples, mas é importante conversar com advogados e contadores imobiliários para garantir que você esteja seguindo as leis tributárias, os regulamentos de zoneamento e os regulamentos locais de propriedade. Desde administrar um negócio de aluguel de imóveis até encontrar e selecionar inquilinos e receber aluguel, cada passo conta. Esperamos que este guia tenha oferecido um resumo abrangente das etapas a serem consideradas ao anunciar um imóvel para aluguel. O aluguel pode ser uma ótima fonte de renda, embora haja algumas coisas a serem lembradas antes de alugar. Alugar seu imóvel é uma maneira fantástica de ganhar dinheiro extra ou até mesmo se tornar uma importante fonte de renda. O golpe de aluguel mais comum que vimos no ano passado são pessoas que não podem legalmente alugar uma propriedade "alugando-a" para um inquilino em potencial (ou muitos inquilinos em potencial) e se safar com um depósito de segurança, primeiros meses de aluguel e às vezes um adiantamento. Um proprietário pode se tornar vítima de fraude quando um golpista finge ser um inquilino em potencial que deseja alugar um imóvel. Quando um inquilino em potencial entra em contato com o anunciante, ele pede desculpas por não ter acesso ao imóvel e pede ao inquilino que o alugue rapidamente, ou pelo menos faça um depósito para reservar o apartamento. Tantas situações de aluguel ruins começam com o inquilino assinando o contrato de aluguel do apartamento sem vê-lo. Para mostrar um imóvel alugado a um novo inquilino, muitos novos proprietários simplesmente aparecem na hora marcada com pouca preparação. Alugar um imóvel pode ser um processo tedioso para um novo proprietário, onde mesmo um pequeno erro pode ter sérias consequências na ausência de um acordo adequado. Quando se trata de desistir de um imóvel alugado, as preocupações dos proprietários geralmente estão relacionadas ao valor do aluguel cobrado, capacidade de pagamento dos inquilinos, questões relacionadas ao aluguel, período de bloqueio, depósito, verificação e atividades de registro, se houver. Se o inquilino e o senhorio quiserem um aluguel mensal, tudo bem, mas um contrato de locação ainda precisa ser escrito para evitar fraudes e definir os direitos e obrigações das partes. Se você e o proprietário concordarem em cumprir algumas das responsabilidades do proprietário, isso deverá ser feito por escrito e de boa fé. As regras e regulamentos devem ser aplicados a todos os inquilinos de instalações arrendadas de forma equitativa, e a notificação de tais regras e regulamentos deve ser fornecida a cada inquilino no momento em que o arrendamento é celebrado ou as regras são adotadas. O objetivo destas regras e regulamentos é garantir a comodidade, segurança ou bem-estar do inquilino, proteger a propriedade do senhorio de uso indevido ou fornecer serviços e acesso às instalações em igualdade de condições para os inquilinos. Conforme explicado acima, o senhorio é obrigado por lei a manter o espaço que aluga para que seja um local adequado, seguro e saudável para viver. O proprietário e o inquilino podem concordar que o inquilino fará coisas como manter as áreas comuns limpas e seguras, fornecer lixeiras e coleta de lixo e fornecer água, ar condicionado e aquecimento. Os termos do arrendamento ou arrendamento controlarão muitos dos deveres e direitos do proprietário e do inquilino. De acordo com a Lei de Transferência de Propriedade, os contratos de locação por mais de um ano devem ser registrados. Se o aluguel não for mensal, o aluguel exigirá um certo período de tempo durante o qual o apartamento ou a casa podem ser alugados. Se você tem um inquilino que paga o aluguel em dia e cuida do seu imóvel, você deve pedir que ele renove o contrato aproximadamente 90 dias antes do vencimento.
Por Luxemburgo Corretor De Imóveis, em 23/03/2022.
Imóvel Recuperado Vale A Pena?
Os bancos geralmente vendem casas confiscadas por menos do que valem porque querem se livrar do fardo de manter as casas e vendê-las rapidamente. Investidores e compradores experientes que procuram uma pechincha podem tentar comprar imóveis em leilões de execução hipotecária, de um vendedor ou de um banco. As execuções hipotecárias são vendidas em leilão, portanto, lances competitivos podem aumentar drasticamente o preço de uma casa bem localizada, especialmente se estiver em boas condições. Se a casa não for vendida em um leilão de execução hipotecária, os bancos só podem cobrar o que é devido pela venda da casa, que geralmente está abaixo do preço de mercado. “Sim”, diz Paul Stevens, CEO da Just Property, “muito menos casas estão sendo colocadas em leilão pelo xerife hoje em dia devido à introdução de programas imobiliários em dificuldades ou assistidos por bancos. o banco vende a casa através de empresas imobiliárias. Como as vendas bancárias geralmente são urgentes, e as vendas atuais são o último recurso para recuperar o dinheiro devido ao proprietário anterior, Stevens diz que essas propriedades geralmente são vendidas por um bom preço. Além disso, ao comprar casas de execução duma hipoteca diretamente de um banco, o banco pode estar disposto a oferecer ao investidor imobiliário as melhores modalidades de financiamento para se livrar desse investimento imobiliário. Em primeiro lugar, se um investidor imobiliário comprar uma propriedade de investimento com um empréstimo, ele poderá tomar menos dinheiro emprestado porque a propriedade hipotecada já vale abaixo do valor de mercado. Embora isso aumente o investimento imobiliário como valor de mercado, ainda custará ao investidor imobiliário, especialmente se o investimento imobiliário estiver em um estado lastimável. Lembre-se que a situação pode ser mais problemática se o imóvel não for vendido. Quando essas propriedades não vendem, o impacto do custo local para todos os proprietários de bairros e subúrbios pode significar custos mais baixos e mais pressão sobre a equidade da casa. Como as casas hipotecadas estão abaixo do valor de mercado, muitos investidores imobiliários competem para comprar essas propriedades lucrativas, de modo que sua oferta pode ser rejeitada. Além disso, o banco pode considerar os investidores imobiliários que só podem licitar em dinheiro e fechar o negócio rapidamente como mais atraentes do que aqueles que querem comprar e morar nesta casa. Nesse caso, não descarte a propriedade do banco, que é um pouco mais fácil de adquirir do que a execução hipotecária. Você também pode querer considerar a compra de propriedade que é de propriedade pública. Embora seja certamente possível obter uma hipoteca para comprar esse imóvel, os bancos não aceitarão uma venda condicional ao vender outro imóvel. A maioria dos bancos não vende casas diretamente para pessoas físicas; você precisará falar com um agente imobiliário experiente para ver o que está disponível. No entanto, como regra, você terá a oportunidade de inspecionar a casa e marcar uma inspeção antes de fechar. Se você não está preocupado com possíveis problemas ou com o custo de repará-los, comprar uma propriedade apreendida provavelmente será um bom investimento para você. Você só deve considerar a compra desses tipos de execuções hipotecárias se tiver progredido na reforma de sua casa. Uma inspeção residencial garante que você está investindo em uma boa propriedade de encerramento com potencial para ganhar dinheiro e ajuda a evitar custos ocultos. Se você comprar uma propriedade em um leilão de execução hipotecária, não apenas não terá a chance de inspecionar a casa, mas é provável que não tenha ultrapassado o limite antes de se tornar o legítimo proprietário. A falta de inspeção significa que você não saberá sobre os reparos necessários até que seja tarde demais. Claro, a casa pode não estar em mau estado, mas se você estiver comprando em um leilão, provavelmente não poderá saber com certeza, pois muitos leilões não permitem que os compradores vejam a casa primeiro. Se você estiver comprando de um banco, poderá ter uma chance melhor de inspecionar e visualizar uma casa antes de comprar, dependendo do negócio. Antes de o banco colocar o imóvel no mercado, ele fará grandes reparos para corrigir os problemas que tornaram a casa inabitável. Lembre-se, o banco agora é um vendedor ativo, assim como qualquer outro proprietário, então eles terão que incorrer em despesas mínimas para manter a propriedade em demanda. Uma vez que uma propriedade foi colocada à venda por um agente imobiliário, negociada por um período de tempo e não foi vendida, o banco geralmente transfere a propriedade para a empresa de leilões. No leilão, os fiduciários terceirizados estão no negócio de vender casas que bancos ou credores assumiram depois que os proprietários originais deixaram de pagar suas hipotecas. Na maioria das vezes, são propriedades que não foram vendidas em leilão público, mas às vezes as casas estão disponíveis para compra antes de serem leiloadas. Dependendo da região em que você decidir comprar uma casa de investimento, você descobrirá que existem muitas propriedades confiscadas e em dificuldades no mercado, desde casas originais de dois quartos até mansões de 20 quartos. Comprar um encerramento pode obter uma casa a um preço de pechincha. É muito importante lembrar que, embora você possa ganhar dinheiro com o encerramento ou encontrar um acordo que torne a propriedade de sua primeira casa atraente, a verdade é que comprar uma casa de encerramento pode ser uma experiência desafiadora. Comprar uma casa em um leilão de encerramento pode ser uma aposta porque você não saberá o que está recebendo. Só porque uma casa está sendo vendida em um leilão não significa necessariamente que seja um bom negócio. Comprar uma casa confiscada é diferente de comprar uma propriedade de investimento regular. Os imóveis de revenda são ideais para quem procura entrar na porta do mercado imobiliário devido ao seu preço de venda geralmente mais baixo. Os bancos não procuram lucrar com a venda, mas simplesmente recuperar as perdas para que os compradores possam encontrar um bom negócio comprando uma dessas casas. Ao colocar imóveis à venda, o objetivo dos bancos é devolver o máximo de dinheiro possível. Algumas de suas propriedades são vendidas no mercado por mais do que valem, mas geralmente diminuem o preço pedido depois de estarem no mercado por um tempo.
Por Luxemburgo Corretor De Imóveis, em 18/03/2022.
Quais As Vantagens De Comprar Um Imóvel Na Planta?
Quando pensamos na aquisição de um imóvel, seja o seu primeiro ou mesmo o aumento de patrimônio, uma das dúvidas mais frequentes é: Compro um imóvel usado ou um imóvel novo na planta? É desafiante responder essa pergunta, pois os dois casos possuem vantagens e desvantagens, e compara-las de forma assertiva, pode direcionar a uma melhor escolha. Para ajudar, listei 5 vantagens de se adquirir um imóvel novo na planta. 5 Vantagens de comprar um imóvel na planta: 1 - Valorização Um imóvel na planta, tem forte tendência de valorização, e se aliado a uma boa localização, pode dobrar de valor em alguns casos. A valorização é realmente um dos pontos mais altos de um imóvel novo, pois um novo empreendimento, traz consigo, desenvolvimento para região, pois serão incluídos novos residentes ali, e será necessária criação ou aumento de infraestrutura no local, como comércios, conveniência, serviços, etc. 2 - Facilidade de Pagamento É comum nas construtoras, ter um modelo de pagamento diretamente, durante a obra do empreendimento, excluindo muitas vezes a adição de juros ou taxas, que são praticadas normalmente no mercado de crédito. Muitas construtoras são flexíveis na programação de pagamento durante a obra, o que beneficia quem tem algum aporte inicial, diminuindo o saldo final, ou aqueles que tem uma programação bem controlada mensal, sabendo exatamente o que vai pagar por um determinado período nas parcelas mensais. Geralmente são 30% do valor da tabela, distribuídos em até 36 meses de obra. 3 - Programação da Compra Durante o fluxo de obra, há uma melhor possibilidade de organização financeira, tanto para o pagamento ou para o financiamento imobiliário. É possível visualizar o valor a ser pago ao final da obra, e escolher o recurso de financiamento bancário ou mesmo o famoso "juntar o dinheiro" até lá, para quitar ou mesmo diminuir ainda mais o saldo final. 4 - Alavancagem O valor pago durante a obra é bem menor em relação ao valor final do imóvel, e caso a opção de quitação do saldo seja através de financiamento, é possível fazer a locação do imóvel, e com essa receita, abater nas parcelas mensais. Essa é para os investidores, que por muitas vezes, tem parte do valor para aporte, podendo amortizar esse capital, e na entrega buscar crédito no mercado e fazer com que o próprio empreendimento, "pague" a divida com uma locação. 5 - Modernidade Um imóvel novo, oferece uma infraestrutura moderna, alinhada com as tendências do mercado e a evolução da engenharia e arquitetura. A tecnologia avança muito rápido, e essa vantagem de modernidade somada a possibilidade de aquisição do seu imóvel é muito importante para a valorização do imóvel, tendo em vista que adaptar novas tecnologias em um imóvel, nem sempre será vantajoso ou barato. Seja qual for a escolha, procure sempre a comparação das vantagens e desvantagens entre uma opção e outra, e um bom corretor, antenado com o mercado, devidamente habilitado, pode ajudar muito nesse processo.
Por Jf Imóveis, em 17/03/2022.
Habite-se: O Que é? Quanto Custa? Como Tirar?
O que é residência?A construção ou reforma de imóveis exige uma série de cuidados básicos a serem seguidos. Afinal, a qualidade de uma casa ou apartamento é fundamental para a segurança das pessoas que nela moram e para a segurança do ambiente ao redor do imóvel como um todo. Assim, a Prefeitura acompanha o andamento das obras e reformas. Primeiro, você precisa solicitar uma autorização para começar a trabalhar. Certifica que o canteiro de obras e o projeto atendem aos requisitos de segurança. A autorização de ocupação é um documento emitido após a conclusão do trabalho. Ou seja, a equipe da construtora estabeleceu certas condições no início da construção e também teve que garantir que a conclusão do imóvel obedecesse a todas as normas do órgão fiscalizador da autarquia. Portanto, a emissão de uma licença de ocupação atesta que a construção ou reforma está em conformidade com a lei. Para fornecer a certificação, o município avalia os documentos de terra e planejamento apresentados, Com o documento em mãos, é possível atestar que o imóvel está de acordo com as normas da prefeitura. Apenas regularizado é que o bem pode ser habitado e também envolvido em negociações de venda, financiamento, entre outras. Com os documentos em mãos, você pode provar que o imóvel está em conformidade com os regulamentos do condado. O imóvel só poderá ser ocupado se estiver formalizado e envolvido em negociações de venda, financiamento, etc. Como fazer o check-in?A emissão de Habite-se geralmente é de responsabilidade da equipe da construtora. Ao final da construção, a equipe teve que ir à prefeitura para iniciar uma vistoria para comprovar que o projeto e as normas legais estavam sendo rigorosamente seguidos. No caso de edifícios novos, só poderá ser entregue aos residentes após a obtenção de uma licença de ocupação. Alguns dos principais requisitos para obtenção deste documento são: seguir as regras de instalação de redes de água e esgoto, ter instalações elétricas seguras e dispor de estrutura adequada onde há disponibilidade de linhas de gás natural. Os documentos exigidos pelo município para providenciar a vistoria e posterior emissão da licença de ocupação incluem:Pedido de ocupação, com as principais informações do imóvel;Certificados suficientes emitidos por empresas de água, eletricidade e esgoto;Certificado emitido pelo Corpo de Bombeiros;Comprovante de recolhimento do Imposto sobre Serviços (ISS) de qualquer natureza;Uma Declaração de Responsabilidade Técnica (ART) para o técnico responsável pelo trabalho;CNPJ e contrato social da empresa (ou, para pessoas físicas, RG e CPF);cobertura de IPTU de propriedade;Projetos de construção (aprovados pelo governo municipal antes do início da construção);Alvará de construção emitido pelo governo municipal;Profissionais responsáveis pela construção ou reforma registrados na Comissão de Engenharia e Agronomia da Commonwealth (CREA);Cadastro Municipal.
Por Sebastian Araujo, em 18/02/2022.
Habite Seguro, Conheça O Programa De Aquisição De Imóveis
Sejam Bem-Vindos! Nesse Artigo queremos esclarecer como funciona o novo programa Habite Seguro do Governo Federal. Esse Programa é voltado à Profissionais de Segurança Pública e tem vários benefícios para Aquisição de Imóveis. O QUE É O HABITE SEGURO? É um Programa do Governo Federal para Profissionais de Segurança Pública que tem como objetivo facilitar a aquisição de imóveis com Condições Especiais de Financiamento e Recursos do Fundo Nacional de Segurança Pública(FNSP). REQUISITOS BÁSICOS! - Renda até R$ 7.000,00; - Não Possuir Imóvel Próprio; QUEM PODE ADERIR AO PROGRAMA? - Policiais Federais, Rodoviários Federais, Polícia Civil, Polícia Militar e Penal; - Bombeiros Militares, Agentes Penitenciários, Peritos Papiloscopistas, Oficiais de Criminalística, Medicina Legal e Identificação; - Guardas Municipais. - Integrantes Ativos, Inativos, Reformados, da Reserva Remunerada e Aposentados das Instituições de Segurança Pública. NESSE PROGRAMA VOCÊ PODERÁ FINANCIAR! - Imóveis Novos e Usados; - Imóveis de Empreendimentos Financiados pela Caixa; - Construção; - Imóveis Retomados da Caixa. Uma das muitas vantagens é que o Programa Subsidiará a tarifa de contratação até R$ 2.100,00 para financiamento de imóvel até R$ 300.000,00, com auxílio de até R$ 12.000,00 para pagamento da entrada. E ainda você poderá contar com os benefícios do Programa Casa Verde e Amarela, desde que o seu perfil e o perfil de imóvel estejam adequados. TAXAS E CONDIÇÕES DO PROGRAMA! - Prazo de Pagamento de até 35 anos; - Cota de Financiamento de 80% no Programa Casa Verde e Amarela para Imóveis Usados; - Cota de Financiamento para Imóveis acima do Programa Casa Verde e Amarela de até 90% (SBPE); - Taxa Poupança Caixa a partir de 2,95% a.a mais a Poupança com Saldo Devedor Atualizado pela TR; - Carência Poupança Caixa: até 6(seis) meses para o início da amortização. IMÓVEIS RETOMADOS DA CAIXA! - Cota de Financiamento de até 100%, SBPE, Sem Entrada; - Até 35 anos para pagar; - Taxas a partir de 2,5% a.a Poupança, Saldo Devedor Atualizado pela TR, na modalidade Poupança da Caixa Federal; - Carência de até 6 meses para parcelas de juros e amortização( Poupança Caixa). O PROGRAMA ESTÁ DISPONÍVEL DESDE 03/11/2021. OBS: Consulte o Gerente do Seu Banco, Corretor(a) de Imóveis ou Correspondente Bancário Caixa para Fazer a Simulação pra você. Gostou do Artigo? Comente e Compartilhe!!!
Por Paulo Ricardo, em 05/01/2022.
Imóvel Em Estoque é Um Bom Negócio?
Sejam Bem-Vindos! Nesse artigos queremos informar detalhes importantes sobre a aquisição de imóvel em estoque de construtoras. O que é Imóvel em Estoque? É aquele imóvel que não foi vendido no lançamento ou no período da obra pelas construtoras, pode ser casa, apartamento ou até mesmo terreno. Esses imóveis são novos e tem a vantagem de contar com os benefícios de taxas e financiamento de imóveis novos diferenciados, faça uma simulação no site do seu banco ou com seu gerente para ver como vai ficar pra você e sua família. Além disso, você não vai precisar se preocupar com reforma, o que é uma grande vantagem. Muitos desses imóveis já vem até com piso colocado e outras instalações prontas. Como eu sei que o Imóvel em Estoque é um Bom Negócio? 1 - Faça uma pesquisa na internet pra ver como está o valor desse imóvel em relação a outros imóveis parecidos na mesma região. Tenha calma, compare e veja localização, infraestrutura, plantas do imóvel, facilidade de transporte, deslocamento e acesso a comércio e escolas. 2- Algumas construtoras facilitam o pagamento e até parcelam o saldo em poucos meses caso você não queira aqueles financiamentos bancários longos; mas é preciso uma boa entrada para se enquadrar nessa possibilidade. 3 - Em determinados períodos do ano as construtoras fazem promoções, como Natal, Páscoa, Dia dos Pais, Dia das Mães, Black Friday e etc; proporcionando descontos reais à vista ou com financiamento nesses imóveis, é uma excelente oportunidade pra você adquirir seu imóvel novo com uma excelente negociação. 4 - O imóvel novo tem alguns benefícios a mais em relação aos imóveis usados; principalmente taxas de financiamento. Tem geralmente uma garantia de 5(cinco) anos da construtora, mas informe-se sobre alterações no imóvel que você queira fazer pra não perder essa garantia(como derrubar parede por exemplo). 5 - Leve em conta o investimento para mobiliar o imóvel, colocar piso, cobertura de garagem e veja se o imóvel tem preparação para split, água quente e etc. Concluímos então que o imóvel em estoque é um bom negócio, mas como toda compra de imóvel faça uma pesquisa detalhada para tomar sua decisão. Avalie o Imóvel em relação a outros na mesma região, veja se as condições de pagamento estão de acordo com seu orçamento e se o imóvel vai atender suas necessidades e expectativas. OBS: Procure um corretor(a) de imóveis ou imobiliária de sua confiança para ajudar você nesse processo, principalmente se for seu primeiro imóvel, esses profissionais tem amplo conhecimento do mercado e você terá toda a segurança do início ao fim do processo. Desconfie de anúncios e ofertas milagrosas e Nunca passe seus dados e informações pessoais a pessoas desconhecidas. Solicite o número de registro do profissional no Creci e consulte no site da instituição para ver se esse profissional está regularizado e ativo para poder trabalhar. Gostou do Artigo? Comente e Compartilhe!!!
Por Paulo Ricardo, em 01/12/2021.