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Futuro Do Mercado Imobiliário: Você Está Pronto?
Futuro do mercado imobiliário: você está pronto? Para prever exatamente o que vem a seguir para o mercado imobiliário, você precisa procurar muitos sinais que sinalizam um colapso iminente no mercado imobiliário. Um desses itens não precisa necessariamente acionar qualquer tipo de bandeira vermelha, mas mais sinais ocorrendo aumentam a probabilidade de o mercado imobiliário entrar em colapso. Espera-se que o mercado imobiliário se estabilize eventualmente, e o ritmo de novas construções provavelmente acompanhará o aumento da demanda. À medida que a demanda por habitação continua a aumentar, os níveis de estoque aumentarão (principalmente para propriedades de alto padrão) para atender aos compradores de casas. A demanda saudável por compradores de imóveis residenciais e a contínua escassez de estoques imobiliários provavelmente continuarão impulsionando o mercado. A maioria dos especialistas acredita que a demanda doméstica permanecerá robusta até 2022, exceto que a inflação continua a exceder os salários em sua atual taxa frenética, o que pode afastar os compradores. Com a oferta apertada impulsionando os preços (e a demanda) da habitação, o aumento das taxas de hipoteca pode ser um amortecedor. Como você pode ver, as taxas de hipoteca mais baixas ajudam, mas não eliminam o risco de um aperto de acessibilidade que o mercado imobiliário ainda pode enfrentar se os preços da habitação continuarem subindo rapidamente. Embora os especialistas tenham dito que o aumento das taxas de hipoteca deve ajudar a desacelerar a valorização do preço das casas, taxas mais altas também tornariam a propriedade da casa mais inacessível para as pessoas que emprestam. O mercado imobiliário ainda está em alta, mas se as taxas de hipoteca não continuarem caindo até 2021, podemos começar a ver o aumento dos preços das casas prejudicar a acessibilidade. Mesmo com as taxas de hipoteca e os preços em alta, os economistas disseram que o mercado imobiliário deve permanecer forte por causa da oferta extremamente apertada e do aumento da demanda, com muitos mais millennials esperando comprar casas este ano. À medida que mais pessoas estão se mudando para áreas suburbanas e procurando comprar casas, espera-se que os preços das casas unifamiliares permaneçam mais altos e a oferta mais baixa. Devido à demanda por residências unifamiliares e à oferta cada vez menor, os preços das residências unifamiliares aumentaram acentuadamente em 2020 e devem permanecer mais altos até 2021. Os preços crescentes, os preços de listagem crescentes e esse spread estão impulsionando esse declínio relativo nas vendas de casas. A oferta geral de moradias é insuficiente para rotular os EUA como um mercado imobiliário de compradores, e os compradores ainda terão problemas para encontrar a casa ideal, enquanto os vendedores, enfrentando menos concorrência entre si, podem ter mais facilidade em vender suas casas neste outono do que o normal. Com a economia em crescimento e uma quantidade crescente de casas no mercado, 2021 pode ser uma boa janela de oportunidade para compradores de imóveis que desejam comprar imóveis. Um mercado mais fraco, mais casas disponíveis devido à emigração, menor valorização nos valores das moradias e uma forte economia de empregos tornam o próximo ano um ótimo momento para comprar para aqueles que estão prontos e aptos. Você espera comprar ou vender uma casa em 2021 e está se perguntando como estão as previsões do mercado imobiliário - principalmente depois de um ano tão imprevisível. Se você planeja comprar ou vender durante a temporada de compras da primavera de 2022, veja como quatro especialistas preveem que o mercado será – e o que você pode fazer a respeito. Prévia da temporada de compra de casas da primavera para 2022 Principais conclusões para os compradores Um estoque baixo de casas e uma forte demanda por elas farão com que um mercado de vendedores seja mais forte, mas menos intenso do que em seu pico em 2021. Embora o estoque severamente baixo continue sendo um problema em muitos mercados imobiliários, especialistas dizem que os construtores estão se tornando mais proativos, potencialmente significando maior oferta e atividade de construção no final de 2022. em condições competitivas de mercado. Em 2021, as tendências da procura de habitação continuarão a exercer pressão baixista sobre os preços da habitação, impulsionadas por múltiplos fatores. No estudo de Zillows, mais de 69% dos especialistas imobiliários entrevistados disseram que esperavam que houvesse mais casas no mercado durante o segundo semestre de 2021 ou o primeiro semestre de 2022.21 E se houver mais casas à venda, então os preços das casas espera-se que esfriem também. Especialistas financeiros esperam que as vendas de casas aumentem em mais 10% em 2021, o que as levaria ao ponto mais alto desde 2006. À medida que o mercado se move para um ritmo mais normalizado, muitos especialistas do setor preveem que as casas existentes aumentarão para venda até 2022 , especialmente porque os proprietários existentes procuram se mudar. O mercado imobiliário vem quebrando novos recordes em várias frentes até 2021, deixando os compradores de imóveis se perguntando se compram agora ou esperam que mais casas estejam disponíveis e a um preço mais acessível em 2022. mercado imobiliário, grande parte se resumirá à inflação, disse Selma Hepp, vice-economista-chefe da CoreLogic, empresa que analisa dados imobiliários. Enquanto novos compradores continuarem entrando no mercado e não houver casas suficientes para vender para satisfazer a demanda, as vendas e os preços das casas devem continuar subindo, e o mercado deve permanecer saudável. A demanda por imóveis para aluguel nas principais cidades continuará a diminuir, pois aqueles que podem se dar ao luxo de comprar casas, enquanto aqueles que não conseguem encontrar outras alternativas para economizar dinheiro ou manter o pagamento do aluguel em dia. Imóveis que antes eram supervalorizados devido à demanda excessiva dos compradores cairão de valor, com os proprietários se tornando incapazes de pagar hipotecas, levando a colapsos do mercado. As hipotecas aumentam artificialmente os valores das casas, causando uma bolha imobiliária, levando a um colapso do mercado. Se a quantidade de casas no mercado fosse insanamente alta, e a quantidade de compradores que quisessem comprá-las de repente caísse, então os preços das casas cairiam - e então a quebra se tornaria uma coisa para se preocupar. Embora as taxas de juros tenham sido chocantemente baixas no auge da pandemia do COVID-19, o aumento das taxas de hipotecas sugere que os EUA provavelmente não sofrerão um colapso repentino de casas ou uma bolha imobiliária em 2022.
Por Luxemburgo Corretor De Imóveis, em 27/06/2022.
Benefícios De Comprar Um Imóvel Com Um Corretor De Imóveis
Benefícios de comprar um imóvel com um corretor de imóveis Nem todo proprietário percebe os benefícios de contratar um agente imobiliário e, esperançosamente, este post e infográfico podem ajudar a tornar um pouco mais fácil ver por que você nunca deve comprar ou vender uma casa sem a ajuda de um agente imobiliário. Com mais de dois milhões de agentes imobiliários ativos em todo o país, você terá a opção de encontrar o corretor certo que se encaixa com sua personalidade como comprador e que o ajude a conseguir a casa que você realmente deseja. Seu agente imobiliário está conectado com profissionais em toda a comunidade de hipotecas, com advogados imobiliários, profissionais de inspeção residencial, designers de interiores, empreiteiros e até empresas de mudanças respeitáveis. Você passou anos construindo sua rede de vários profissionais para crescer como agente e agora pode aproveitar essa mesma rede para investir em imóveis. Embora uma rede de profissionais imobiliários seja extremamente útil para você como comprador, um benefício adicional seria a rede externa de profissionais de agentes. Esta não é a rede privilegiada de pessoas com as quais você provavelmente estará viajando nos mesmos círculos, portanto, ter acesso a essa rede provará ser incrivelmente valioso para sua busca de compra de casa. Além disso, os agentes que você emprega estarão por perto a longo prazo e estarão lá para você quando precisar vender ou comprar outra propriedade. Ao comprar ou vender um imóvel para investimento, não há necessidade de contratar um agente diferente, pois você já tem tudo o que é necessário para fechar uma transação com sucesso. Ter um agente mantém você a um passo da ação e torna menos provável que você cometa erros bobos, como supervalorizar a casa, recusar-se a contrariar uma oferta subvalorizada porque está ofendido ou ceder muito facilmente quando está em uma linha do tempo para vender . Sem usar um agente, você pode negociar um preço de venda mais baixo, pois apenas um único agente estará envolvido (assumindo que um vendedor contratou um agente para anunciar sua casa). Incentivos para vender uma casa a um preço mais alto: Como a comissão do corretor de imóveis está vinculada ao preço da casa, ele também gostaria de vender por um preço mais alto. Os vendedores não estão dispostos a pagar a comissão dos agentes imobiliários, e você também não. Se você está preocupado em poder pagar taxas de corretor de imóveis, saiba que uma taxa de agente de compradores geralmente é paga pelo vendedor, não pelo comprador - embora muitas vezes seja trabalhada em um preço de listagem de casas, então o comprador está tecnicamente pagando por isso, independentemente. Na maioria dos casos, os vendedores têm um agente trabalhando em seu nome - seja o anúncio ou o agente do vendedor - então você vai querer ter alguém do seu lado, um agente de compradores, que também estará lá para você durante as negociações , e quem o ajudará a descobrir como apresentar suas ofertas de casas. Um agente tem conhecimento sobre o preço por metro quadrado e pode ajudá-lo a garantir que você não esteja precificando sua casa por muito tempo no mercado ou muito baixo, deixando dinheiro na mesa. Os agentes são profissionais quando se trata de encenar casas para venda e garantir que elas pareçam incríveis para atrair os compradores certos. Tudo isso significa que os agentes podem determinar com facilidade e rapidez se a compra de uma propriedade de investimento para aluguel é a jogada inteligente para os mercados de agentes, e eles podem traçar imediatamente o perfil das propriedades de melhor desempenho. Depois de identificar as propriedades de investimento lucrativas para vender, eles não precisarão sugeri-las aos seus clientes, eles mesmos podem comprá-las. Quando você está pré-qualificado para comprar uma casa a um preço específico, um agente de vendas (e seus clientes) saberá que você é um comprador sério e trabalhará de forma rápida e eficaz para tornar a compra de uma casa em realidade. Um grande agente de compradores dedicará tempo a encontrar casas que atendam aos seus critérios, negociando e elaborando contratos, representando você e geralmente supervisionando o processo de compra de uma casa. Já o seu agente, por outro lado, trabalha no ramo imobiliário há alguns anos e sabe que grandes estratégias de marketing colocarão a casa na frente de potenciais compradores e garantirão que as pessoas compareçam a uma casa aberta. Você pode optar por um dos outros serviços que ajudam a vender sua casa em vez de usar um agente imobiliário, mas precisa saber que não receberá tanta assistência e precisa estar disposto a fazer muito mais trabalho , caso decida fazê-lo. Há muitas partes móveis para comprar uma casa, e trabalhar com um corretor de imóveis pode economizar tempo e dinheiro e evitar possíveis dores de cabeça. Comprar e vender uma casa vem com papelada, não há como contornar isso, mas trabalhar com um corretor de imóveis pode reduzir e organizar os documentos que você terá que criar e seguir adiante. Seu corretor de imóveis (r) analisará o processo e fornecerá orientação sobre o que ajudará a vender sua casa e o que será um desperdício de tempo e dinheiro. Um corretor de imóveis experiente pode economizar horas de tempo para vendedores ou compradores que não estão entendendo completamente as nuances da troca de direitos para a casa. Além disso, comprar uma casa requer extensa papelada, formulários e relatórios, e um agente pode orientá-lo nessa papelada, economizando atrasos e erros dispendiosos no caminho. Contratar um agente significa que você terá um conjunto extra de olhos em todas as informações que surgirem e uma chance maior de comprar uma casa que seja um bom investimento. A menos que você tenha tempo para fazer das compras de casa um trabalho de meio período, um agente provavelmente pode emparelhá-lo com uma ótima casa muito mais rápido.
Por Luxemburgo Corretor De Imóveis, em 26/06/2022.
Crm Imobiliário: Como Escolher A Ferramenta Ideal?
CRM imobiliário: como escolher a ferramenta ideal? Os melhores CRMs imobiliários serão específicos para o setor, com recursos como e-mail e mensagens de texto, ferramentas de acompanhamento de leads e recursos de chamada para chamada. Equipes maiores de agentes ou empresas imobiliárias normalmente desejam plataformas de CRM mais completas com alguns dos principais recursos mencionados acima. O melhor CRM para corretores de imóveis depende dos dados que sua equipe precisa e se a plataforma escolhida é capaz de fornecer isso. O melhor CRM para corretores de imóveis oferecerá um conjunto de ferramentas que o ajudarão a visualizar e representar melhor os dados em seu sistema. O melhor CRM para corretores de imóveis deve apresentar taxas de adoção de 100% entre os usuários, para facilitar o compartilhamento de dados e informações entre toda a equipe. Solução: O uso de um CRM para corretores de imóveis facilita o cultivo de cada lead, pois você tem acesso a um perfil completo de cliente e pode empurrá-los pelo pipeline de vendas. Usando uma ferramenta de automação de vendas, um agente pode monitorar leads desde o momento em que eles entraram no pipeline, segmentá-los em um grupo apropriado de clientes em potencial e executar campanhas de nutrição com base em sinais comportamentais. Para equipes de vendas imobiliárias, o Vtiger Sales CRM pode atribuir clientes específicos a agentes de acordo com fatores como localização, tamanho da transação e outros critérios. O Vtiger Sales CRM oferece soluções para empresas e agentes imobiliários para ajudá-lo a gerenciar consultas e listagens de imóveis, comunicar-se com compradores e executar campanhas de marketing por e-mail. O Agile CRM oferece uma edição imobiliária focada em ajudar os profissionais do setor imobiliário a gerenciar a documentação e os documentos de listagem de propriedades, além de automatizar mais tarefas administrativas para que os agentes possam gastar mais tempo construindo relacionamentos com os clientes. As principais integrações das empresas imobiliárias aos seus CRMs incluem acesso fácil a serviços de e-mail, um aplicativo de gerenciamento de projetos, um serviço de rastreamento de tempo, um aplicativo de contabilidade, um mapa do Google, etc. Seus principais benefícios ajudam as equipes imobiliárias a gerenciar e analisar registros de compra, psicológicos perfis, dados demográficos, etc. Assim, quaisquer insights de clientes acionáveis podem ser recuperados a qualquer momento, diretamente de uma plataforma de CRM abrangente. Em sua essência, estão esses recursos interessantes do CRM, como captura de leads, gerenciamento de dados e recursos de marketing. Não importa qual CRM você esteja considerando para sua empresa imobiliária, é provável que ele seja definido como um sistema abrangente (o que significa que lida com tudo, desde geração de leads, marketing, CRM e até transações) ou como um sistema aberto (um que se integra com as melhores ferramentas para cada uma de suas funções de negócios separadas). Um CRM deve ser aquele que ajuda sua equipe de CRM a decolar. Por fim, certifique-se de escolher um CRM imobiliário que tenha suporte ao cliente disponível, para que você obtenha o suporte necessário, quando precisar it. Aí está: algumas dicas básicas que simplificarão a busca por sistemas de CRM. Um CRM deve ser uma ferramenta que ajuda sua equipe de CRM a começar a funcionar. Cliente disponível para que você possa obter o suporte necessário quando precisar. Aí está - algumas dicas essenciais para facilitar a busca do seu sistema de CRM. Depois de encontrar o sistema de CRM imobiliário que atende às suas necessidades, certifique-se de que ele é fácil de usar. Como seu CRM é onde você manterá algumas de suas informações mais valiosas, é crucial escolher um CRM que atenda às necessidades do seu negócio. Você precisa escolher um CRM que atenda às suas necessidades; por isso, você tem que anotar seus requisitos e ver qual CRM se encaixa melhor. Nem todos os CRMs são criados iguais, mas este artigo ajuda você a entender que tipo de CRM é o mais adequado para você. Em um mercado competitivo com todos dizendo que o deles é o melhor, encontrar as ferramentas de CRM que atendam às suas necessidades é um grande desafio. Só porque alguém encontrou o CRM perfeito não significa que vai funcionar para você./p>p>Então, gaste tempo fazendo sua pesquisa e compare os sistemas que atendem às suas necessidades. Se você tiver algumas listas de ferramentas de CRM, também deve pesquisar um pouco e verificar suas classificações ou autoridade. Armar-se com o conhecimento de recursos comuns e exclusivos que você pode esperar ver ajuda a restringir o CRM específico que se encaixará na solução dos problemas da sua empresa. Cada CRM vem com seus próprios USPs e desvantagens, portanto, você deve estar completamente claro sobre os tipos de recursos que deseja em um CRM. Por exemplo, a usabilidade deve ser a principal prioridade se você planeja treinar todos os agentes da sua corretora para usar seu CRM. Quando você estiver em uma reunião com um cliente ou cliente em potencial, você desejará ter as informações que o CRM tem sobre eles. Como resultado, você quer um CRM de vendas que faça mais do que apenas organizar seus contatos e estabelecer um calendário, ele faz um pouco do trabalho para você em termos de email marketing. Lembre-se de que, por definição, um "tudo em um" também é uma ferramenta de geração de leads, o que significa que geralmente você pode esperar gastar um pouco mais nessa categoria de CRM, dependendo de suas metas de marketing. A maior questão de orçamento para se perguntar se você está nessa situação é se está procurando ou não uma plataforma de CRM que funcione como uma ferramenta de geração de leads. As soluções de CRM pré-criadas podem chegar ao mercado com recursos avançados de análise; no entanto, suas ferramentas de análise de dados podem ser muito gerais. Além disso, as soluções de CRM personalizadas são mais difíceis de manusear quando há a necessidade de fazer as alterações necessárias do que uma solução de CRM construída do zero. Outros desafios incluem a despesa, a relutância em adotar o CRM, a falta de conhecimento sobre os pontos de partida do CRM, o medo de integração com outros sistemas, demorado, agitado, intimidador, falta de recursos críticos, maior dependência do MS Office e muito mais. Existem também outros tipos de CRMS que podem não ser tão úteis para você (ou seja, CRMs de vendas genéricos e sistemas de CRM projetados para vários setores).
Por Luxemburgo Corretor De Imóveis, em 23/06/2022.
Open House: Como Usar Essa Estratégia Para Vender?
Open House: Como usar essa estratégia para vender? Diferentes agentes utilizarão muitas idéias de marketing imobiliário para promover sua casa aberta e maximizar a exposição de sua casa. Um corretor de imóveis experiente poderá maximizar a exposição de suas casas usando várias dicas de marketing, como casas abertas de imóveis, marketing de mídia social, blogs de imóveis e outros. Não importa quais ideias de marketing seu vendedor tenha, suas chances de vender sua casa rapidamente são reduzidas se você não souber o que os potenciais compradores estão procurando em sua comunidade. Existem muitas estratégias para vender uma casa rapidamente, mas uma que é sem dúvida necessária quando o tempo está apertado é tornar o interior da sua casa atraente para o maior número possível de compradores. Se você estiver em um mercado de vendedores, precificar sua casa corretamente e manter casas abertas assim que sua casa chegar ao mercado pode ser uma estratégia que funcione. Embora os vizinhos venham ver sua casa não seja sua ideia de uma casa aberta bem-sucedida, quase sempre significa que suas chances de vender são melhores. Uma coisa que você pode não estar esperando como vendedor de primeira viagem é que os corretores de imóveis geralmente querem que você saia de casa durante as apresentações. Mesmo que sua casa não seja vendida imediatamente, seu agente terá uma lista de possíveis compradores que eles podem acompanhar. Ao anunciar uma casa no início da semana, os compradores que procuram ativamente, que de outra forma podem agendar uma exibição com seus agentes, não podem ver uma casa até uma casa aberta no domingo. Outra situação em que a casa aberta pode ser benéfica é se um vendedor decidir tentar vender sua casa como Vende-se pelo Proprietário. Uma casa aberta é uma oportunidade lucrativa para alcançar compradores ou clientes vendedores – vender o anúncio em si pode até ser um foco, mas o corretor não deve perder essa chance. Embora possa parecer estranho para um agente querer limitar a exposição do mercado à listagem, muito menos uma chance de obter leads de compradores, muitos agentes são totalmente contrários às casas abertas. Alguns corretores de imóveis fazem da hospedagem uma casa aberta parte de sua estratégia de vendas, e muitos vendedores ficam felizes em participar de qualquer esforço que possa ajudá-los a vender suas casas. Antes de contratar um corretor de imóveis para listar sua propriedade à venda, pergunte se ele usa ou não anúncios do Facebook, tours em vídeo, um sistema de listagem e cortinas de porta como estratégias de promoção de marketing de casas para casas abertas. Para os leads de compradores de imóveis em seu CRM imobiliário, a melhor maneira de obter o interesse deles em ver sua listagem e casas abertas é enviando-lhes por e-mail suas postagens de blog mencionadas acima e/ou sites de propriedade única que você criou para uma de suas listas . O agente da lista pode estar usando o bairro como um ponto de venda adicional, dependendo de onde sua casa está localizada, e a casa aberta permitirá que esse recurso brilhe para os compradores. Depois de decidir o preço do seu anúncio e a casa estiver listada, você desejará criar a descrição do seu anúncio, o que ajudará a vender sua casa mais rapidamente. O primeiro passo, se você planeja vender sua casa rapidamente por meio de um agente imobiliário, é obter uma análise comparativa de mercado para sua residência. De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, o primeiro passo que a maioria dos compradores faz quando estão no processo de compra de uma casa é procurar online os imóveis que estão à venda. Ter um agente em quem você confia para ajudar a vender sua casa pode levá-lo a uma venda mais rápida por um preço melhor, e eles podem dar conselhos sobre se uma casa aberta é uma boa ideia para você. Você quer ter certeza de que as pessoas são facilmente capazes de encontrar sua casa, ou então todos os seus esforços em marketing online serão desperdiçados. Certifique-se de estar preparado de acordo: limpe sua casa, coloque flores frescas, forneça algumas guloseimas e tenha panfletos prontos para distribuir aos compradores quando eles saírem de casa. Além da limpeza e preparação, você vai querer garantir que sua entrada esteja limpa, sua casa bem iluminada e lanches disponíveis para os compradores. Como mencionado acima, é importante estar disponível ao mostrar sua casa, mesmo que isso signifique manter a casa pronta o dia todo. As casas abertas virtuais são um divisor de águas, especialmente quando você considera o clima, prazos de vendas reduzidos e vendedores exigentes que podem não querer uma horda de estranhos chegando em suas casas. Abrir sua casa para estranhos pode ser uma inconveniência, especialmente se os vizinhos curiosos e as pessoas sem intenção de comprar são os únicos visitantes. Se os visitantes não estão lhe dando um e-mail, permita que eles vejam a casa, então, quando eles saírem, diga a eles que você tem alguns pontos de dados de mercado e composições em sua lista de Open Houses... e solicite o e-mail deles. Por uma taxa de postagem e um pouco de equidade, envie um cartão postal para esses 80 proprietários convidando-os para sua casa aberta e oferecendo algo único e atraente - talvez um sorteio ou brinde para aqueles que oferecerem suas opiniões sobre preços de imóveis (e, claro, um cartão RSVP fornecerá seus endereços de e-mail e números de telefone). Essa é uma ótima maneira de criar entusiasmo, mas também se trata de conectar-se com a comunidade, pois eles vão querer descobrir qual é o preço pedido em sua mega casa aberta e quanto valem suas casas. Envolva os vendedores, organize suas casas abertas para maximizar o potencial, mantenha 2 casas abertas por dia, forneça mais do que um folheto espalhafatoso, convide vizinhos, forneça bebidas e faça um discurso de vendas. Edite-o para um vídeo inteiro, um dos maiores ativos da sua marca, que é compartilhado em sua página inicial e em outros lugares em todo o seu site imobiliário, promovendo não apenas uma única casa aberta, mas TODAS as suas casas abertas, e mostrando como é gostaria de percorrer suas listagens, com você como representante de vendas.
Por Luxemburgo Corretor De Imóveis, em 22/06/2022.
Como Criar Um Funil De Vendas Para Seus Imóveis
Como criar um funil de vendas para seus imóveis Agora que você configurou suas páginas de destino individuais e seu pipeline de vendas de imóveis está configurado para converter leads qualificados usando ferramentas de marketing automatizadas, é hora de começar a preencher seu pipeline com clientes em potencial. Ao construir, pense no que você quer que aconteça e forneça aos seus visitantes instruções claras para levá-los a uma página de destino e canalizá-los para o pipeline de vendas de imóveis. Depois de converter com sucesso seus leads em clientes, a última etapa do funil de vendas de imóveis é fechar o negócio, receber a comissão e reabastecer o funil de vendas de imóveis para que o processo possa ser repetido. Quando você tem um funil de vendas, é uma maneira de levar seu cliente em potencial para um caminho, esperançosamente, levando-o a um lugar onde ele assine. Um funil de vendas é uma estrutura para criar um sistema online que ajuda você a cultivar relacionamentos com clientes de maneira autêntica e, crucialmente, automatizada. Se um site é como dar a alguém seu cartão de visita, um funil de vendas é como ter seu melhor vendedor andando de braços dados com cada visitante do seu site enquanto eles estão tomando decisões. Um funil de marketing ou vendas é uma maneira eficaz de dividir toda a sua jornada de vendas de fechamento do cliente em etapas específicas e mensuráveis. Depois de identificar e organizar seu processo de marketing e vendas de imóveis em um pipeline, é essencial que você meça e otimize continuamente cada etapa do pipeline. O processo de fechamento geralmente é complexo e estressante, mas se você configurar seu pipeline imobiliário corretamente, poderá construir um sistema que funcione em nível incremental, reunindo as informações necessárias no momento certo. Nesta postagem do blog, apresentaremos os objetivos de cada etapa do seu funil de marketing imobiliário e forneceremos exemplos reais e concretos de mensagens, direcionamento e conteúdo de publicidade que você pode usar para fazer seus espectadores se movimentarem para a próxima etapa, e além, até quando eles chamam você para vir para uma apresentação de listagem. Agora que você entende como o funil de marketing imobiliário funciona, juntamente com algumas mensagens, direcionamento e conteúdo de anúncios que você pode usar em cada etapa da jornada do seu público, você está pronto para começar a fazer brainstorming de campanhas de branding. Depois de estabelecer todo esse trabalho, você estará pronto para construir um funil online de vendas de imóveis que funcione para você, gerando novos e valiosos leads que se tornam compradores e vendedores. Depois de estabelecer a base confiável, o verdadeiro truque para obter leads pelo pipeline de vendas agora está nas sete etapas descritas abaixo. Os acompanhamentos ajudam você a manter contato com os leads, incentivando-os a assinar um contrato de listagem para que você possa iniciar o processo de ajudá-los a comprar ou vender sua casa. Os leads do vendedor também podem ser facilmente convertidos em leads do comprador, e podem levá-lo às redes de amigos e comunidades que você pode acessar para o seu pipeline imobiliário. Logo após seus leads se inscreverem em sua lista de e-mail, o Click Funnels for Real Estate tem várias integrações de autoresponder, como Aweber, Getresponse, Mailchimp, onde seus e-mails da série de boas-vindas estão prontos para serem enviados. O Clickfunnel funciona seguindo três etapas fáceis para criar páginas da web para funis de vendas, que ajudam a converter tráfego em clientes pagantes. O ClickFunnel for Real Estate também se integra a domínios personalizados, facilitando a configuração de páginas de destino e funis de vendas no site ou em um domínio personalizado. O ClickFunnels é um construtor de página de destino e funil que permite que você leve alguém de um anúncio de listagem até a página de destino para captura. Vendo o quanto o ClickFunnels é uma ferramenta imobiliária útil, é uma boa ideia vinculá-lo a algumas de suas outras ferramentas imobiliárias úteis, como Hubspot e Mailchimp, para permitir o rastreamento e a nutrição de leads por meio de seu pipeline de vendas. O Click Funnels para imóveis é um sistema de automação de marketing de clicar e arrastar no qual você pode criar rapidamente páginas de destino, sites e funis para vender produtos, obter leads ou criar um site rápido de página única. Os funis mapeiam todos os estágios necessários para fechar a venda e podem ajudar a fechar as lacunas para alinhar melhor seus processos de marketing e vendas a um objetivo geral para ajudar sua empresa a crescer. Um funil imobiliário é o sistema que orienta seus visitantes para se tornarem leads, serem nutridos para clientes em potencial legítimos e, finalmente, se tornarem clientes. Ao criar funis imobiliários como parte de sua estratégia de marketing, você pode entender mais sobre a jornada que cada cliente em potencial percorre, desde o momento em que encontra sua marca pela primeira vez, até a decisão que tomará para se inscrever com você, utilizar seus serviços, ou se tornar um cliente de longo prazo. Um funil pode passar de uma fase inicial de descoberta da marca até uma compra final, com um funil representando a jornada do cliente. Um funil é uma estrutura que coloca clientes em potencial ou públicos em uma hierarquia definida por suas necessidades individuais em cada etapa de sua jornada para trabalhar com você e pela quantidade de tempo que passa entre o momento em que você está comercializando para eles e quando eles precisam. seus serviços. Seu funil deve ser uma série de páginas da Web que os clientes percorrem à medida que progridem de visitantes de primeira viagem, ou não qualificados, a leads, à medida que decidem entrar em contato ou fornecer suas informações de contato. Para os agentes, o funil de vendas online é uma série de páginas da web e páginas de destino que convertem visitantes não qualificados em leads qualificados, caso eles decidam entrar em contato com você ou fornecer suas informações de contato. Embora a maioria dos funis de vendas esteja focada apenas em leads, você pode criar um sistema para cadastrar novos clientes e gerenciar seus serviços no futuro. Por exemplo, você pode integrar o ClickFunnels ao Google Sheets e manter sua lista de leads atualizada constantemente com dados ao vivo.
Por Luxemburgo Corretor De Imóveis, em 21/06/2022.
Permuta De Imóveis
A principal dúvida é se vale a pena ou não!! Seja você um corretor de imóveis ou um proprietário. Vou dar algumas explicações do que penso!! O que é permuta imobiliária? Uma permuta imobiliária nada mais é do que a possibilidade de negociar imóveis sem, necessariamente, envolver dinheiro. Geralmente, ocorre a troca de propriedades entre si, sejam terrenos, casas, apartamentos, salas comerciais e até imóveis em construção. Existem 2 principais formas de se fazer permuta: trocando um ou mais imóveis de valores equivalentes ou pagando a diferença, caso um deles seja mais caro. Outro caso bem recorrente e que pode trazer grande vantagem futura é ceder um terreno para uma construtora e receber um ou mais apartamentos construídos no local, dependendo do valor da propriedade e dos empreendimentos prontos. Vantagens das permutas Muitas pessoas optam por esse tipo de transação por não precisar envolver outras formas de pagamento, mas além disso, há outros benefícios em fazer permuta. Separamos as principais vantagens: É uma ótima oportunidade para quem quer se desfazer de um imóvel, mas não está conseguindo um comprador disposto a pagar o valor cobrado; Não é preciso pagar Imposto de Renda se os valores dos imóveis forem equivalentes e não houver dinheiro envolvido. Caso um dos imóveis tenha o valor maior, apenas o excedente será taxado pela Receita Federal; A permuta é muito menos burocrática do que a venda, já que precisa de apenas um contrato e da escrituração; Os proprietários não vão precisar recorrer a empréstimos ou financiamentos para conseguir um novo imóvel. Assim, não precisará ficar preso a nenhuma dívida a longo prazo. Desvantagens das permutas Porém, apesar de haver muitas vantagens, também há alguns pontos negativos que podem acabar sendo uma barreira para os proprietários. Confira quais são: É preciso ficar bem atento aos valores reais dos imóveis para que nenhum dos envolvidos saíam no prejuízo; O imóvel ou o local pode ter algum problema não aparente. Talvez a vizinhança, a localização ou a própria moradia não sejam bacanas. Até porque, se a pessoa quer se desfazer dele tem um motivo e, algumas vezes, ele pode não ser aparente; Pode ser um pouco mais difícil chegar a um acordo final, já que envolve propriedades de pessoas com visões e pensamentos diferentes. Como fica a comissão dos corretores na permuta de imóveis? Para quem está interessado em sair de uma localidade ou se desfazer de um imóvel, a permuta é uma ótima oportunidade. Mas e para os corretores imobiliários, será que vale a pena? Essa questão pode ser levantada por alguns profissionais, pois se não há venda, não há dinheiro envolvido. Porém, não é bem assim que funciona, o profissional que faz a corretagem é muito importante durante esse tipo de negociação e, com certeza, recebe pelos serviços prestados. De acordo com a Tabela Referencial de Honorários do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), nas permutas, os honorários serão devidos pelos respectivos proprietários que contrataram os serviços do corretor. Até porque, não existe exatamente um “vendedor” e um “comprador”. É recomendado que o valor da comissão seja calculado sob o valor de venda de cada imóvel, mesmo que eles tenham sido permutados. Em São Paulo, as comissões por tabela são: de 6% a 8% para imóveis urbanos ou industriais e de 8% a 10% para imóveis rurais. Porém, essa não é uma obrigação e, se todas as partes envolvidas conseguirem chegar a um bom acordo, não há problemas.
Por Rodrigo Ferreira Silva, em 20/06/2022.
Como Escolher Seu Primeiro Imóvel
Como escolher seu primeiro imóvel As dicas para comprar um ótimo imóvel para aluguel incluem investir a longo prazo, além de escolher um mercado imobiliário que tenha o melhor potencial de investimento em imóveis para aluguel. Neste artigo, discutimos como comprar imóveis para aluguel em cinco etapas, além de explicar alguns prós e contras de investir em imóveis. Primeiro, é importante que você pense se comprar um imóvel para alugar é um bom investimento para você. Uma vez que você sabe disso, você pode então explorar ofertas potenciais de preço que podem fazer uma casa valer a pena investir. Antes de comprar qualquer imóvel, porém, é importante que você certifique-se de que está comprando uma casa que você pode pagar. Comprar uma casa para uma família é um grande investimento e sempre envolve muito mais do que apenas o preço de compra. Embora investir em uma propriedade alugada para uma única família muitas vezes possa produzir fluxos de caixa fortes e constantes, é preciso muito tempo e esforço para realmente possuir uma propriedade alugada. À medida que os preços das casas continuam a aumentar, está se tornando mais difícil encontrar fundos para fazer grandes pagamentos em um imóvel alugado em alguns mercados imobiliários. Para alcançar o sucesso, comece com o pé direito usando essas dicas e você estará no caminho de tornar seu primeiro imóvel de aluguel a melhor decisão de investimento de todos os tempos. Se você é mais jovem e deseja comprar uma nova casa para morar, talvez deva considerar transformar sua primeira casa em uma propriedade de investimento. Há muitas boas razões para comprar uma casa, mas você precisa saber por que está dando um passo tão grande na vida e precisa ter confiança em suas crenças. Comprar sua primeira casa é um grande evento em sua vida, pode ser uma casa em que você mora pelo resto de sua vida, ou você pode manter como propriedade de investimento à medida que envelhece, então você também pode se sentir confortável e satisfeito com sua compra. De um modo geral, a casa própria compensa financeiramente se você for morar na casa por pelo menos cinco anos. Uma maneira de aliviar algumas das preocupações sobre se a compra de uma casa vale a pena é alugar a primeira casa que você compra. Se você comprar um imóvel que pretende alugar, poderá começar a lucrar com seu investimento assim que encontrar inquilinos. Quando você compra seu primeiro imóvel e o está alugando, o fluxo de caixa que vem dele é normalmente usado para pagar a hipoteca e encher os cofres dos investidores por anos, se não décadas. Além de certificar-se de que seu crédito está no caminho certo, você também precisa pensar em quanto dinheiro será necessário para tornar a compra de sua primeira casa uma realidade. Para garantir que você esteja financeiramente preparado para comprar sua primeira casa, você precisará ter crédito forte, dinheiro para o fechamento e renda verificável. O primeiro passo para investir em seu primeiro aluguel de casa é avaliar minuciosamente sua situação financeira e determinar quanto você pode pagar para financiar a compra. Se você deseja investir em seu primeiro imóvel alugado, precisa se familiarizar com os detalhes da gestão do imóvel como proprietário, como calcular o lucro líquido após impostos e despesas e como converter esse primeiro investimento em um fluxo de caixa positivo nos próximos anos. Antes de comprar uma casa, certifique-se de entender exatamente no que você está se metendo, bem como as medidas que você pode tomar para mitigar os riscos. Com uma inspeção completa da casa, você saberá sobre quaisquer problemas que possam impedi-lo de comprar a casa que deseja. As coisas com as quais você lidará e pagará durante os estágios finais da compra podem incluir a avaliação da casa (as empresas de hipotecas exigem isso para proteger seus interesses na casa), fazer uma pesquisa de título para garantir que ninguém, exceto o agente do vendedor, tenha um reivindicação de propriedade sobre a propriedade, obter um seguro de hipoteca privado ou um empréstimo nas costas se você estiver fazendo um pagamento inferior a 20% e finalizar a papelada da hipoteca. Para simplificar o processo e ajudá-lo a tirar o máximo proveito de sua compra, aqui está uma visão geral rápida do que pensar antes de comprar, bem como do que esperar durante a compra em si, bem como dicas para facilitar a vida depois de comprar comprou sua primeira casa. É importante escolher um agente imobiliário com o qual você possa se comunicar facilmente e que trabalhe em seu nome depois de encontrar uma casa que deseja comprar. Se você estiver usando um gerente de propriedade, comece a entrevistá-los para ver se eles são uma boa combinação. Eles estarão com você durante todo o processo de compra e também quando você for o proprietário oficial do imóvel, então ligue para eles. Claro, você tem que esperar até depois da propriedade para ver uma propriedade, mas você pode postar uma lista on-line com um endereço e uma descrição para obter interesse. Certifique-se de que sua primeira propriedade para investimento esteja localizada em um bairro que atraia o tipo de cliente para o qual você deseja vender ou alugar, que traga os retornos esperados e que seja atraente para o mercado. Você quer garantir que sua propriedade não seja apenas atraente para todos os locatários - mas também atraente para inquilinos de qualidade que pagarão em dia e não jogarão suas revistas Cosmo no banheiro (falando por experiência). Como você provavelmente pretende permanecer na casa dos seus sonhos no futuro próximo, deseja encontrar uma propriedade que mantenha você e sua família felizes a longo prazo. Você estará investindo muito tempo e energia para encontrar sua casa de família ideal (ou próxima). A última coisa que você quer é encontrar a casa que está procurando, apenas para descobrir que não está financeiramente qualificado para comprá-la. Embora você possa se sentir pressionado por amigos ou familiares a comprar, financeiramente, pode fazer mais sentido esperar até que esteja realmente pronto.
Por Luxemburgo Corretor De Imóveis, em 20/06/2022.
Venda Consultiva: Como Aplicar No Mercado Imobiliário?
Venda Consultiva: Como Aplicar no Mercado Imobiliário? Neste artigo, descreveremos 8 etapas para vender serviços de consultoria, o que funciona muito bem para profissionais de vendas e proprietários de empresas que trabalham em uma empresa de consultoria baseada em serviços. Ao seguir as 8 etapas da venda consultiva, você levará seu cliente em uma jornada e experiência de venda positiva em vez de se posicionar como outro vendedor ou mera mercadoria. Ao usar as 8 etapas da venda consultiva apresentadas neste guia, você se sentirá muito mais confiante ao conversar com clientes em potencial, pois terá uma estrutura clara para conduzir suas conversas de vendas. A primeira parte das 8 etapas do processo de vendas consultivas é descobrir quem são seus clientes potenciais ideais e, em seguida, direcioná-los usando estratégias de prospecção. A venda consultiva geralmente funciona em conjunto com a venda de valor agregado, um método em que o vendedor apresenta aos clientes benefícios específicos relacionados ao seu produto ou serviço. A maior vantagem de uma abordagem consultiva é que ela ajuda o vendedor a estabelecer rapport rapidamente, ao mesmo tempo em que posiciona o vendedor como um recurso para seus clientes potenciais. Quanto mais um vendedor consultivo puder mostrar familiaridade com uma situação de negócios em potencial e desafios percebidos, mais rápido ele poderá construir um relacionamento confiável. Para que a venda consultiva seja eficaz, a confiança precisa se desenvolver entre o cliente em potencial e o vendedor. Engajamento ajuda um vendedor a ganhar respeito e confiança de seus clientes. Em uma conversa de vendas de consultoria eficaz, seu vendedor descobre que o cliente em potencial não se encaixa ou tem problemas que seu produto pode corrigir. Como resultado, os vendedores que usam o método de venda consultiva devem explorar e se envolver com um cliente em potencial para descobrir a melhor forma de adaptar seu discurso de vendas aos estilos de compra preferidos. Comunicação significa que as organizações devem enfatizar a cooperação real entre serviços e vendas, com um forte foco no cliente, usando uma abordagem de vendas consultiva. Um processo de vendas é consultivo quando as etapas e ações estão alinhadas com a experiência de compra do cliente e definidas por meio de um relacionamento com o cliente. As seis etapas devem orientar o vendedor na qualificação, fechamento, expansão do negócio e estabelecimento do relacionamento. O processo de vendas também deve ser flexível o suficiente para que um vendedor possa ajustá-lo usando seu melhor julgamento. O que você não encontra escrito no processo de vendas são vendedores encarregados de seguir um processo de vendas consultivo, um gerente de vendas comprometido com o treinamento e uma cultura de liderança de vendas que promova abertura e suporte. Embora a venda consultiva às vezes seja considerada uma abordagem não tradicional, muitos vendedores realmente acham que o processo chega a eles mais naturalmente do que o discurso de vendas padrão. A venda consultiva é uma poderosa técnica de vendas centrada no cliente e em suas necessidades. Ao contrário da abordagem de vendas mais tradicional (às vezes conhecida como vendas transacionais), as vendas consultivas se concentram nos recursos e benefícios de um produto, concentrando-se em fazer perguntas abertas aos clientes, estabelecer relacionamento e adaptar a oferta de produtos aos seus pontos problemáticos exclusivos . A venda consultiva é uma abordagem de vendas baseada em necessidades, focada em estabelecer relacionamento com o cliente ou cliente em potencial, entender seus desafios e desenvolver soluções para seus problemas com perguntas abertas e escuta proativa. Ao longo dos anos, as vendas baseadas em soluções evoluíram para vendas baseadas em perspectiva - uma abordagem de consultoria de vendas que enfatizamos em nossas metodologias de aprendizado, incluindo vendas estratégicas(r) com visão. O IMPACT Selling é um processo de treinamento de vendas consultivo em 6 etapas, centrado no comprador, usado por profissionais de vendas em todo o mundo, em centenas de setores. O programa de treinamento em vendas consultivas ajuda os vendedores a se relacionarem com os compradores e transmitirem o valor de seus produtos e serviços – resolvendo problemas para os clientes, aumentando as receitas de vendas para os vendedores. Com vendas consultivas, um vendedor usa conhecimentos especializados para resolver um problema difícil, a fim de criar uma solução um tanto personalizada. Os vendedores consultivos normalmente vendem soluções personalizadas, que exigem tempo e recursos para serem desenvolvidas e podem envolver acompanhamento constante. A tarefa mais difícil da abordagem consultiva é parar de vender produtos e começar a vender o valor financeiro adicional que um vendedor pode contribuir para o negócio do cliente. Outros exemplos de vendas que precisam de uma abordagem consultiva incluem imóveis, vendas de software e planejamento de viagens. Adotar uma abordagem consultiva requer mudar sua mentalidade de vendas típica e entrar no lugar de seus clientes para entender sua situação. Lembre-se, seu papel como vendedor consultivo é levar os clientes em potencial a soluções que atendam às suas necessidades. Ao fazer as perguntas certas, você pode ajudar a levar seus clientes em potencial ao discurso de vendas e a vendê-los sobre a necessidade de uma solução. O objetivo da venda consultiva não é enfiar seu produto goela abaixo do cliente, para ele pegar ou sair, mas sim fazer perguntas desafiadoras, ter empatia com suas preocupações e deixá-los guiar o processo de tomada de decisão. A venda consultiva não é sobre um produto; trata-se de aprender as necessidades e desafios percebidos pelos clientes e determinar se um produto os atende ou não. Ao implementar a estratégia de vendas consultivas, os distribuidores agregam valor ao seu processo de vendas e desfrutam de melhores resultados, maiores conversões, maior afinidade com os clientes e aumento de referências.
Por Luxemburgo Corretor De Imóveis, em 18/06/2022.
é Mais Vantajoso Usar Mídia Online Ou Offline?
Viabilidade da publicidade: é mais vantajoso usar mídia online ou offline? Embora o marketing offline tenha seu lugar no mundo digital, combiná-lo com anúncios online é uma maneira de obter os melhores resultados. Como mostrado acima, há momentos em que o marketing offline pode funcionar tão bem, se não melhor, do que online. Ao contrário do marketing online, que aproveita os canais de mídia online, a mídia offline não exige necessariamente uma conexão online para executar uma campanha bem-sucedida. O marketing cross-channel, ou o uso de várias plataformas diferentes para alcançar os clientes, ainda terá sucesso usando a mídia offline tradicional. Embora muito do marketing pareça girar em torno de anúncios online, o mundo offline tem enormes oportunidades. De acordo com o ChristiaNet Online, um site de recursos de negócios online, uma das vantagens que as empresas menores desfrutam do marketing na Internet é poder alcançar um número maior de clientes. É mais fácil para novas marcas com orçamentos menores atingirem seus públicos-alvo por meio do marketing online, principalmente usando métodos como as mídias sociais, que podem ser totalmente gratuitas. De e-mail marketing e anúncios de mídia social à otimização de seu site e configuração de anúncios do Google, as marcas estão usando o marketing on-line para atingir seu público-alvo nos pontos de acesso digitais onde tendem a estar, digamos, Google, Facebook, Instagram ou Amazon. A vantagem da segmentação com marketing digital é a capacidade de criar públicos melhores e mais segmentados para campanhas futuras. Com o marketing digital, você está sempre ciente de quais públicos têm melhor desempenho e tem a oportunidade de segmentar públicos melhores à medida que cria campanhas direcionadas a eles. Se você planejar cuidadosamente suas campanhas e a estratégia de marketing de sua marca, seus esforços digitais podem ajudar a sustentar seus métodos offline ou vice-versa. Aqui estão alguns fatores que podem ajudá-lo a decidir sobre o tipo de esforços de marketing de marca offline versus online que você deve buscar. A combinação de diferentes estratégias de marketing em diferentes canais, tanto online quanto offline, chamado Marketing Multicanal, ajuda as empresas a aumentar o reconhecimento da marca e atrair mais clientes ideais. Uma única abordagem de marketing que usa estratégias on-line e off-line juntas pode ser poderosa na construção do reconhecimento de sua marca e ajuda você a medir a mídia de maneiras mais eficazes. Uma maneira de melhorar ambos é decidir se o marketing de marca online ou offline é onde você vai colocar seu maior esforço. O marketing em uma variedade de canais online e offline pode levar a um grande crescimento da marca e, em última análise, a mais vendas. Novas técnicas que combinam marketing offline e de voz estão se tornando cada vez mais viáveis, com os profissionais de marketing procurando qualquer vantagem que possam encontrar para gerar maior exposição e engajamento da marca. No entanto, as taxas de sucesso têm diminuído nesses meios de comunicação ultimamente, e a solução parece ser misturar esses métodos tradicionais com técnicas de marketing digital. Usar uma mistura de técnicas de marketing tradicional e digital é a forma mais eficiente de marketing, muito mais benéfica do que usar cada uma sozinha. Assim como outras formas de marketing digital, o marketing de mídia social funciona melhor quando integrado a outras estratégias de marketing, como marketing de conteúdo, marketing boca a boca, marketing de influenciadores e até marketing offline. O marketing via mídia social, listas de e-mail ou publicidade online também é consideravelmente mais barato e mensurável em comparação com a mídia tradicional. O que é necessário é um sistema de marketing que combine publicidade off-line com promoções impressas e anúncios impressos e com marketing digital como anúncios pagos, banners e postagens em mídias sociais. A integração de táticas de marketing na Internet com seus outros anúncios garantirá que sua empresa forneça uma experiência de marca coesa. Usando uma abordagem de marketing na Internet orientada para o mercado, você pode criar um site poderoso e envolver os clientes com várias táticas de marketing na Internet. Como muitos estudos de marketing multicanal mostraram, as mídias offline e online podem trabalhar juntas para gerar um ROI mais alto e geralmente produzem maior sucesso quando combinadas em vez de isoladas. A lacuna de marketing online-offline pode ser tão grande, de fato, que dentro das empresas, não é incomum ver equipes individuais de marketing de mídia impressa, web e social empregando estratégias separadas e executando campanhas que não estão de forma alguma relacionadas. De acordo com um dos muitos estudos, as taxas médias de conversão de leads em vendas são até 77,5 vezes maiores com o marketing online do que com os esforços offline.
Por Luxemburgo Corretor De Imóveis, em 16/06/2022.
Varanda Pode Facilitar A Venda Ou Locação De Imóveis
Varanda Pode Facilitar a Venda ou Locação de Imóveis Quando um corretor de imóveis fala sobre preparar sua casa, ele está se referindo à prática de preparar sua casa para vender no mercado imobiliário. Os agentes imobiliários criam contratos usando um dos muitos formulários padrão criados pela Florida Realtors Association e pela Florida Bar Association. Um agente imobiliário é obrigado a apresentar uma Declaração de Transferência de Imóveis, que divulga quaisquer relações de corretagem com os vendedores de imóveis, comissões imobiliárias que podem estar sujeitas a negociação e informações sobre preços de venda. Quando o Vendedor ou o Agente Imobiliário não fornecer as divulgações exigidas, esta Lei de Divulgação Imobiliária os responsabiliza pelos danos sofridos pelo Comprador. A Lei de Condomínios da Geórgia exige que divulgações e avisos específicos sejam incluídos em todos os contratos envolvendo a venda inicial de unidades de condomínio. O único estatuto que dá aos compradores o direito de cancelar contratos de venda de imóveis na Geórgia é o Georgia Condominium Act. Especificamente, um comprador de condomínio pela primeira vez pode cancelar seu contrato dentro de sete dias. Na Geórgia, os condomínios são criaturas da carta estadual, que pode ser criada seguindo requisitos específicos estabelecidos pelo estatuto estadual. Entre eles está o arquivamento no Cartório de Registro de Terras do que é conhecido como Declaração de Condomínio, que sujeita um imóvel à forma de propriedade condominial. Se assim for, não basta conhecer as propriedades em si, mas também conhecer as restrições, exigências e obrigações que se aplicam a toda a comunidade - contidas nos documentos que são as regras - incluindo a declaração, os artigos de incorporação, estatutos e regras e regulamentos. Nesse caso, você precisará aprender não apenas sobre a propriedade em si, mas as restrições, requisitos e obrigações aplicáveis à comunidade como um todo - contidos em documentos governamentais, incluindo a declaração, estatutos, estatutos e regras e regulamentos.Por exemplo, pense em um proprietário de propriedade cuja propriedade é dividida por um processo de ordenamento de condado ou cidade, desenvolvendo-a assim como uma comunidade unifamiliar isolada, e para a qual o proprietário de cada parcela não tem nenhuma obrigação, sob a declaração registrada de convênio, para pagar os impostos sobre a propriedade, prêmios de seguro, manutenção ou benfeitorias em outras propriedades dentro da comunidade. O desenvolvimento de qualquer projeto de propriedade que inclua unidades habitacionais ou que possa incluir propriedades comuns requer uma análise de como a lei de propriedade de interesse comum do Colorado (CCIOA)1 pode ser aplicada. Os gerentes de propriedades unifamiliares trabalham para investidores imobiliários que possuem seus investimentos e os alugam para gerar receita extra com os investimentos. Os gerentes de propriedade devem ter conhecimento prático do setor imobiliário em que a propriedade alugada opera, como imóveis industriais ou residenciais. Os gerentes de propriedade são contratados para gerenciar as operações de aluguel de imóveis, manutenção e administração para o proprietário dos imóveis. Outros estados permitem que os gerentes detenham licenças de administração de propriedades em vez de serem agentes imobiliários licenciados, e alguns estados não exigem nenhuma licença. Os gerentes que possuem apenas uma licença para administrar uma associação comunitária não podem vender ou alugar imóveis. Agentes de vendas de imóveis com licenças de vendas também podem ser gerentes de associações comunitárias. Se isso for necessário, o proprietário de um imóvel terá que contratar um intermediário para garantir que sua propriedade esteja sendo administrada da maneira correta. Um agente que está simultaneamente listando e vendendo uma propriedade, agindo assim como corretor de uma transação, pode estar disposto a reduzir suas taxas para facilitar uma transação. Os agentes não podem opinar sobre o título de propriedade e devem recomendar que os compradores obtenham um seguro de título ou obtenham aconselhamento jurídico sobre questões de título. No entanto, existem outros tipos de escrituras que podem ser usadas para transmitir propriedade na Flórida, e você pode querer evitá-las. Os guias podem ter diferentes formas: os proprietários corporativos podem divulgar declarações sobre as missões e visões de suas propriedades, e os proprietários individuais podem divulgar guias orais sobre seus objetivos para uma propriedade. Uma associação pode aprovar regras que impeçam um único proprietário de unidade de usar as propriedades da cooperativa em capacidade de uso duplo.
Por Luxemburgo Corretor De Imóveis, em 15/06/2022.