Varanda Pode Facilitar a Venda ou Locação de Imóveis

Varanda Pode Facilitar a Venda ou Locação de Imóveis

Quando um corretor de imóveis fala sobre preparar sua casa, ele está se referindo à prática de preparar sua casa para vender no mercado imobiliário. Os agentes imobiliários criam contratos usando um dos muitos formulários padrão criados pela Florida Realtors Association e pela Florida Bar Association.

Um agente imobiliário é obrigado a apresentar uma Declaração de Transferência de Imóveis, que divulga quaisquer relações de corretagem com os vendedores de imóveis, comissões imobiliárias que podem estar sujeitas a negociação e informações sobre preços de venda. Quando o Vendedor ou o Agente Imobiliário não fornecer as divulgações exigidas, esta Lei de Divulgação Imobiliária os responsabiliza pelos danos sofridos pelo Comprador.

A Lei de Condomínios da Geórgia exige que divulgações e avisos específicos sejam incluídos em todos os contratos envolvendo a venda inicial de unidades de condomínio. O único estatuto que dá aos compradores o direito de cancelar contratos de venda de imóveis na Geórgia é o Georgia Condominium Act. Especificamente, um comprador de condomínio pela primeira vez pode cancelar seu contrato dentro de sete dias.

Na Geórgia, os condomínios são criaturas da carta estadual, que pode ser criada seguindo requisitos específicos estabelecidos pelo estatuto estadual. Entre eles está o arquivamento no Cartório de Registro de Terras do que é conhecido como Declaração de Condomínio, que sujeita um imóvel à forma de propriedade condominial.

Se assim for, não basta conhecer as propriedades em si, mas também conhecer as restrições, exigências e obrigações que se aplicam a toda a comunidade - contidas nos documentos que são as regras - incluindo a declaração, os artigos de incorporação, estatutos e regras e regulamentos. Nesse caso, você precisará aprender não apenas sobre a propriedade em si, mas as restrições, requisitos e obrigações aplicáveis ​​à comunidade como um todo - contidos em documentos governamentais, incluindo a declaração, estatutos, estatutos e regras e regulamentos.Por exemplo, pense em um proprietário de propriedade cuja propriedade é dividida por um processo de ordenamento de condado ou cidade, desenvolvendo-a assim como uma comunidade unifamiliar isolada, e para a qual o proprietário de cada parcela não tem nenhuma obrigação, sob a declaração registrada de convênio, para pagar os impostos sobre a propriedade, prêmios de seguro, manutenção ou benfeitorias em outras propriedades dentro da comunidade. O desenvolvimento de qualquer projeto de propriedade que inclua unidades habitacionais ou que possa incluir propriedades comuns requer uma análise de como a lei de propriedade de interesse comum do Colorado (CCIOA)1 pode ser aplicada.

Os gerentes de propriedades unifamiliares trabalham para investidores imobiliários que possuem seus investimentos e os alugam para gerar receita extra com os investimentos. Os gerentes de propriedade devem ter conhecimento prático do setor imobiliário em que a propriedade alugada opera, como imóveis industriais ou residenciais. Os gerentes de propriedade são contratados para gerenciar as operações de aluguel de imóveis, manutenção e administração para o proprietário dos imóveis.

Outros estados permitem que os gerentes detenham licenças de administração de propriedades em vez de serem agentes imobiliários licenciados, e alguns estados não exigem nenhuma licença. Os gerentes que possuem apenas uma licença para administrar uma associação comunitária não podem vender ou alugar imóveis. Agentes de vendas de imóveis com licenças de vendas também podem ser gerentes de associações comunitárias.

Se isso for necessário, o proprietário de um imóvel terá que contratar um intermediário para garantir que sua propriedade esteja sendo administrada da maneira correta. Um agente que está simultaneamente listando e vendendo uma propriedade, agindo assim como corretor de uma transação, pode estar disposto a reduzir suas taxas para facilitar uma transação.

Os agentes não podem opinar sobre o título de propriedade e devem recomendar que os compradores obtenham um seguro de título ou obtenham aconselhamento jurídico sobre questões de título. No entanto, existem outros tipos de escrituras que podem ser usadas para transmitir propriedade na Flórida, e você pode querer evitá-las.

Os guias podem ter diferentes formas: os proprietários corporativos podem divulgar declarações sobre as missões e visões de suas propriedades, e os proprietários individuais podem divulgar guias orais sobre seus objetivos para uma propriedade. Uma associação pode aprovar regras que impeçam um único proprietário de unidade de usar as propriedades da cooperativa em capacidade de uso duplo.