Lista de Artigos
Marketing Digital Para Imóveis: Como Fazer Uma Estratégia
Marketing digital para imóveis: como fazer uma estratégia eficaz Espero que as estratégias de marketing digital mencionadas neste artigo possa levar sua imobiliária a novos patamares. O marketing digital para profissionais do setor imobiliário depende muito da geração de leads de entrada, portanto, divulgar seu nome e sua experiência é essencial para campanhas de marketing digital bem-sucedidas. Se você está interessado em aprender como o marketing digital funciona para desenvolvedores e corretores de imóveis, vamos revelar as 8 maneiras de aumentar as vendas. Essas estratégias de marketing digital para empresas imobiliárias, se aplicadas à sua empresa, garanto que você verá uma diferença revolucionária em seu setor. Nosso Plano de Marketing Imobiliário mostra o porquê e como ter sucesso online, para que você obtenha mais leads e feche mais negócios. Confira nosso guia definitivo sobre ideias de marketing imobiliário perenes se você quiser obter mais informações sobre como implementar com sucesso um plano de marketing imobiliário. Se você deseja uma compreensão mais profunda do marketing por e-mail imobiliário, dê uma olhada neste post que o orienta pelos detalhes e ferramentas necessárias. Nesta parte do artigo, serão abordadas e apresentadas estratégias para que você tenha uma ideia melhor sobre o que precisa adotar para executar uma campanha de marketing digital eficaz para sua imobiliária. Shama Hyder, CEO da Zen Media, diz que você precisa fazer uso de sites e aplicativos de mídia social como Facebook, Twitter e Instagram. Você pode seguir o caminho da mídia social e criar conteúdo nas plataformas de mídia social – Facebook e Instagram são os mais populares entre a comunidade imobiliária. O Facebook é uma das melhores plataformas de mídia social para agentes imobiliários devido ao amplo alcance e às opções direcionadas que são específicas para o setor imobiliário. Desde a compra de anúncios comerciais do Facebook até o compartilhamento de novos álbuns de fotos de anúncios, várias plataformas de mídia social permitem que os profissionais do setor imobiliário criem uma marca e expandam seus negócios. As mídias sociais e os anúncios do Google estão entre as plataformas de anúncios mais populares usadas para anunciar campanhas de marketing e converter leads digitalmente. Vejamos mais de perto todas as maneiras pelas quais um corretor de imóveis ou uma construtora pode se beneficiar do marketing digital. Quando se trata de blogar sobre imóveis, existem alguns fatores principais que os agentes devem levar em consideração. Você conhece o mantra, aquele que é mais do que vital para vender imóveis, mas também pode ser aplicado para aprimorar seu foco com seu público-alvo. Uma coisa é postar ocasionalmente conteúdo relacionado à propriedade em sua conta do Facebook, mas uma estratégia de marketing de mídia social completa é algo que realmente obterá os resultados que você está procurando. Embora as táticas e algoritmos de marketing digital estejam sempre mudando, uma estratégia de marketing digital continua sendo uma das maneiras mais fáceis e rápidas de divulgar seu nome e conquistar clientes. Aqui estão algumas dicas e estratégias de marketing digital que ajudarão você a obter leads e expandir seus negócios. Tendo trabalhado por mais de dez anos no setor imobiliário, como agente e estrategista digital em equipes grandes e pequenas, para grandes corretoras como Coldwell Banker e Berkshire Hathaway HomeServices, conheço os desafios que vêm com o marketing seu negócio imobiliário. Para o investidor imobiliário, é um bom momento para investigar um pouco mais sobre oferecer melhores opções e melhores pacotes para seus clientes em potencial. Ajudar também é garantir que as pessoas certas sejam mais propensas a se tornarem clientes reais e, finalmente, comprarem casas usando seus serviços.
Por Luxemburgo Corretor De Imóveis, em 28/05/2022.
Aprenda A Vender Imóveis Rapidamente No Mercado Imobiliário
Aprenda a vender imóveis rapidamente no mercado imobiliário Quaisquer que sejam as razões pelas quais você está vendendo, aqui estão maneiras de vender uma casa rapidamente, mesmo em um mercado em baixa. Outro truque que pode ajudar a vender sua casa em um mercado lento é tornar sua oferta mais atraente para o comprador. Se você precisar vender sua casa rapidamente e não estiver recebendo ofertas imediatamente, seu agente também poderá diminuir o preço do anúncio. Se você deseja vender rapidamente, talvez seja necessário definir o preço de sua casa um pouco mais baixo do que as listagens comparáveis em sua vizinhança. Ao vender sua casa (ou, se você é um corretor de imóveis que vende a casa de seus clientes), deseja vender o mais rápido possível pelo máximo de dinheiro possível. Se você deseja vender rapidamente e ao mesmo tempo obter um valor de mercado justo, listar com um agente imobiliário e precificar sua casa de forma competitiva é a melhor escolha. Você pode vender rapidamente sua casa em leilão, mas é mais provável que você venda por menos do que o mercado local. Se você deseja ganhar o máximo possível, um agente pode listar sua casa e comercializá-la agressivamente em um esforço para encontrar compradores. Para realmente vender, você terá que promover sua casa, talvez listando no Zillow ou em um site focado em FSOs, e coordenar exibições com compradores e seus agentes. Quando você está decidindo como vender sua casa, existem duas opções tradicionais de venda - vender como está, vender pelo proprietário (FSBO) ou trabalhar com um agente imobiliário - e várias alternativas. Como você deve fazer todo o trabalho sozinho ao vender para venda pelo proprietário (FSBO), não é provável que produza uma venda rápida. Se você está fazendo o que é conhecido no empreendedorismo imobiliário como For Sale By Owner (FSBO) - ou vendendo por conta própria, sem um agente - você pode ter a capacidade de vender sua casa mais rapidamente. Se você está pronto para vender sua casa, pode ter motivos para querer vender rapidamente – como um novo emprego começando em outra cidade em breve. Mesmo antes de um comprador visitar sua casa pela primeira vez, ele precisa estar pronto para realizar uma venda dos sonhos. Se vai vender a sua casa rapidamente, certifique-se de que está a prestar especial atenção à forma como está a preparar a sua casa para a venda. Parte de vender sua casa rapidamente pela maior quantia de dinheiro virá do trabalho e esforço que você colocou para preparar a casa para vender. Conhecer os detalhes desse processo é particularmente importante se você deseja vender sua casa rapidamente. Uma das maneiras de vender sua casa rapidamente é fazê-lo à moda antiga: usar um agente imobiliário tradicional para listar sua casa e colocá-la rapidamente em custódia, com preços extremamente competitivos. Colocar a venda de sua casa nas mãos de um profissional - um investidor, um leiloeiro, um flipper ou um agente - pode lhe dar o negócio rápido que você deseja, pelo preço que você pode aceitar.
Por Luxemburgo Corretor De Imóveis, em 27/05/2022.
Imóvel Pronto Ou Na Planta?
Imóvel Pronto Ou Na Planta? Os custos de benfeitorias no terreno incluem todos os custos associados à realização de benfeitorias adequadas para uso. Todos esses custos podem ser considerados comuns e necessários para tornar a terra adequada para o uso pretendido. Os custos de propriedade, instalações e equipamentos incluem o preço de compra da propriedade, bem como quaisquer custos necessários para preparar o ativo para o uso pretendido. Os itens devidamente incluídos nesta seção são os ativos tangíveis implantados nas operações produtivas do negócio, como terrenos, prédios e equipamentos. Outros negócios baseados em serviços ou propriedade intelectual podem não ter muito, na verdade, para exibir em "propriedade". Em muitas partes do país, um imóvel que você está comprando pode custar mais do que uma casa própria. Muitos acreditam que vale a pena comprar imóveis na planta, caso haja uma leve pressa para mudar de casa, ou se for para investir dinheiro. Muitas pessoas, uma vez que compram um imóvel na planta, ficam muito incertas sobre como o imóvel vai ficar, e também se vão adquirir um imóvel. Isso porque muitos não confiam nas construtoras e temem que não consigam obter seus imóveis da fábrica, mas as chances de que tal problema ocorra são baixas em comparação com a quantidade de entrega dos imóveis prontos aos moradores. Sem dúvida, os moradores que comprarem os novos imóveis na planta não vão enfrentar problemas desse tipo tão cedo. Um agente experiente, que está ciente de possíveis armadilhas, recomendará que uma série de outros inspetores sejam trazidos a bordo para avaliar uma propriedade, dependendo de sua localização. Se você está planejando construir um jardim ou instalar anexos, você precisa de uma inspeção completa do imóvel que está comprando. Para prepará-lo para uso, a terra pode precisar de limpeza de árvores, drenagem e aterro, nivelamento para eliminar pequenas colinas e declives e paisagismo. Existem 6 métodos que podem ser usados para o preparo do solo para as plantas, o que pode ajudar a tornar vibrante o meu mundo vivo ao seu redor. Este post aborda métodos, bem como os prós e contras de cada um, para que você possa ver qual deles funciona para sua situação e preparar sua propriedade para plantar. Por causa de uma vinda, você terá que usar um One-Time Till junto com um dos outros métodos para preparar completamente o solo para o plantio. A longo prazo, essa operação única tornou minha propriedade muito mais resistente à seca, reduzindo o quanto tenho que fazer. O proprietário do YouTube Justin Rhodes e sua família estão usando uma mistura de galinhas e porcos em sua propriedade para preparar a terra para cultivar seus próprios jardins. Em uma abordagem alternativa, muitas empresas delegam o nível de detalhe anterior nas notas de rodapé que acompanham seus balanços, em vez de simplesmente relatar um único valor sobre ativos imobilizados, menos depreciação acumulada, na primeira página de seus balanços. Busque informações com diversos corretores de imóveis experientes por esse site pelo whatsapp e verás excelente conselhos para o seu investimento imobiliário.
Por Luxemburgo Corretor De Imóveis, em 25/05/2022.
Como Avaliar Um Imóvel?
Como avaliar um imóvel? Um método de avaliação amplamente utilizado une as taxas de rendimento e de capitalização para estabelecer o valor presente de um imóvel ao considerar uma compra. A idéia básica do método de renda é calcular o valor atual dos imóveis a partir do lucro líquido gerado dividido pela taxa de capitalização. A abordagem de valor envolve o cálculo do valor de uma propriedade comercial, determinando o lucro líquido que a propriedade produz e dividindo pela taxa de capitalização, ou cap. A abordagem de comparação de vendas diz que o valor dos imóveis é determinado tomando o que é chamado de receita operacional líquida (NOI) da propriedade e dividindo pelo cap rate. Como o próprio nome sugere, a abordagem de comparação de vendas usa dados de mercado de preços de venda para estimar o valor de uma propriedade. A abordagem de comparação de vendas é o método mais comumente usado para determinar o valor de imóveis residenciais, embora seja adequado para estimar o valor de certos tipos de imóveis comerciais. Usando a abordagem de comparação de vendas, o valor de uma propriedade é baseado no que propriedades semelhantes foram vendidas recentemente no mesmo mercado. Esse método de avaliação é baseado principalmente em quanta receita o investidor pode esperar receber da propriedade específica. A avaliação de propriedade é um método para compradores e vendedores de propriedades de investimento em imóveis para determinar o valor de mercado de uma determinada propriedade comercial ou residencial. Aqui estão 5 métodos diferentes que os investidores imobiliários usam para determinar um possível valor para um imóvel alugado. Neste artigo, discutimos 5 métodos de avaliação de imóveis para aluguel utilizados por investidores imobiliários, bem como uma nova forma de os investidores receberem valores atualizados de imóveis mensalmente e de forma automática. As avaliações de imóveis podem ser feitas por investidores usando dados específicos sobre uma propriedade e mercado, avaliadores licenciados e por corretores de imóveis usando BPOs (Brokers Perception of Value). Calcular o valor de mercado atual de propriedades multifamiliares pode ser difícil, e é por isso que a maioria dos investidores prefere adotar a abordagem emprestada pela abordagem de receita discutida anteriormente. O método de renda utiliza uma determinada renda de aluguel de imóveis, ou seu potencial de geração de renda, para justificar seu valor de mercado. Se a propriedade em questão estiver produzindo aluguel e gerando uma renda, então é possível usar a abordagem de renda para avaliá-la. Prédios de apartamentos e duplex são exemplos de propriedades que você pode usar uma abordagem de renda para avaliar. A abordagem de renda é normalmente usada para a avaliação de imóveis para aluguel, onde é difícil encontrar vendas recentes, bem como propriedades que atualmente não estão gerando renda. A abordagem de valor seria eficaz isoladamente, mas é melhor utilizada como estimativa adicional no caso de compra ou venda comercial, devido à necessidade de contabilizar despesas e fluxos de caixa nesses imóveis. A abordagem de custo é uma técnica de avaliação de propriedade imobiliária que analisa o valor de uma propriedade como os custos da terra mais os custos de reposição da propriedade (custos de construção) menos a depreciação em valor e função.
Por Luxemburgo Corretor De Imóveis, em 24/05/2022.
Imóvel Pronto Ou Na Planta?
As pessoas sempre me fazem essa pergunta e quero deixar esse post aqui como forma de ajuda-las na decisão de qual fase comprar o imóvel... É muito importante se atentar a realidade financeira da família bem como o que ganha e o que se gasta, para tomar essa decisão de forma assertiva. Leve em consideração os gastos que você possui com cartão de crédito, roupas, sapatos, alimentação e o padrão de vida que tem feito seu consumo aumentar ou diminuir. Uma boa reflexão do que pode ser economizado dentro desse planejamento para tomar a decisão de comprar pronto ou na planta. Eu sempre aconselho meus clientes da seguinte forma, regra dos (3 P)...: Planejamento a curto prazo: Quando a família já possui um valor de entrada considerável ou seja entre 20 à 30% do valor total do imóvel pretendido, então pode procurar um imóvel novo ou usado que já esteja pronto com o valor de acordo com a renda familiar. Planejamento a médio prazo: Quando a família possuí um valor de entrada ainda baixo para o imóvel pretendido, tem renda mas o valor da entrada e parcelas ainda não cabem no bolso... para esse cliente que precisa pagar a entrada parcelada e ter mais flexibilidade com para seguir com as parcelas do financiamento. Neste caso indico imóveis na planta que se encaixe com o perfil financeiro com uma boa perspectiva de saldo de financiamento dentro da realidade da família. Planejamento a longo prazo: Agora se a pessoa está no início da busca e ainda não possui entrada e tem uma renda ainda muito comprometida com o padrão de vida que ela adquiriu. Neste caso indico uma espera para tomar a decisão afim de não fazer algo pela emoção e no final o sonho se transformar em pesadelo... portanto PLANEJAR, PLANEJAR e PLANEJAR, é a melhor receita para tomar a decisão em qual fase comprar. Importante: se atentar as taxas de INCC, Evolução de obra para imóveis na planta e as taxas de financiamento para imóveis prontos é fundamental em ambos os casos, ser atendido por um profissional com experiência e com registro no CRECI que não irá omitir nenhuma informação é fundamental.
Por Ventura, em 23/05/2022.
Valorização De Imóveis E A Certificação Energética
Valorização de imóveis e a Certificação de Eficiência Energética No geral, nosso trabalho mostra que os programas obrigatórios de auditoria e divulgação de energia podem fornecer aos compradores de casas novas informações que afetam os preços da habitação e estimulam os investimentos em eficiência energética. O autor sugere que auditorias energéticas obrigatórias e programas de conscientização fornecerão aos compradores e vendedores informações que afetam os preços da habitação e estimulam os investimentos em eficiência energética. A certificação LEED é mais difícil para edifícios das décadas de 1980 e 1990, e o processo de credenciamento CSP de seis meses e as categorias de gestão, energia, água, compras, reciclagem e saúde "se encaixam", diz Jeff. Boshard, CPM, Presidente de Operações Multifamiliares. Tanto os edifícios novos quanto os existentes podem ser monitorados e avaliados pelo Portfolio Manager e podem solicitar certificações ENERGY STAR quando seu nível de desempenho for alto o suficiente para atingir a pontuação exigida de 75. Uma propriedade com eficiência energética é aquela que usa design, materiais, sistemas de construção eficientes em recursos e uma orientação para um local de armazenamento de combustível não renovável. Neste artigo, analisamos se essa exigência de auditoria e divulgação afeta os investimentos em eficiência energética e os preços de venda em transações imobiliárias. Por exemplo, estruturas de incentivo para agentes imobiliários podem afetar significativamente a avaliação e o preço dos prêmios de eficiência energética. O avaliador também deve analisar a resposta do mercado ao desempenho de eficiência energética. A Figura 2 mostra os coeficientes de correlação entre os preços de venda e nossas previsões anuais de eficiência energética para residências em Austin e além (propriedade residual e controle por jurisdição por ano). A apólice não obriga nem o vendedor nem o comprador a alterar a eficiência energética da habitação; simplesmente disponibiliza as informações antes da transação. Para explorar essas questões, usaremos as diferenças nos regulamentos de cobertura que se aplicam apenas a residências na cidade de Austin. Isso indica que grande parte da determinação do preço de um imóvel e dos sistemas de energia que ele contém ocorre entre o vendedor e o agente imobiliário. Qualquer prática escrupulosa de estimar o verdadeiro custo das tarifas de eletricidade é questionável quando usada como uma descrição precisa de como funcionam os mercados imobiliários. O Certificado de Desempenho Energético introduzido pela UE, EPBD, é um dispositivo de mercado projetado para comunicar efetivamente informações sobre eficiência energética e desempenho doméstico. Este reconhecimento exige que os inquilinos cumpram os critérios de projeto de eficiência energética e permite a cooperação inquilino-proprietário em questões de eficiência energética, resultando em espaço inquilino mais eficiente e um edifício mais eficiente em geral. No entanto, o argumento sobre a utilização do aumento do valor do imóvel como motivação para investir em soluções energéticas não é credível, e as preocupações com o valor de mercado do investimento comprovam e informam a inação. Portanto, a experiência de vendedores, compradores e agentes imobiliários, bem como mecanismos de mercado, como estruturas de banco de dados, mecanismos de busca, procedimentos de hipotecas e padrões de perícia técnica de fato, desempenham um papel no valor e no valor das soluções de energia como eles passam. A economia cultural e emocional do mercado imobiliário. As empresas imobiliárias usam o Energy Star 1-100 da EPA para demonstrar sua flexibilidade aos investidores por meio de sistemas de relatórios como o Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) e o Sustainable Accounting Standards Board (SASB). De fato, somente em 2020, mais de 270.000 propriedades comerciais usarão a ferramenta EPA Energy Star Portfolio Manager para medir e monitorar seu consumo de energia, água e/ou resíduos e materiais. Com Goby, a autenticação torna-se simples, eficiente e eficaz. Sincronize dados automaticamente com o ENERGY STAR Portfolio Manager por meio da integração direta da API. O benchmarking e a avaliação do Portfolio Manager fornecem às organizações as informações e ferramentas necessárias para implementar soluções de economia de energia e melhores práticas. A certificação Energy Star comprova a liderança e o compromisso da organização na redução de energia e emissões de gases de efeito estufa. Otimizando o Projeto de Auditoria de Energia da ASHRAE e a Eficiência Energética de Edifícios A Auditoria de Energia da Associação Americana de Aquecimento, Refrigeração e Ar Condicionado (ASHRAE) otimiza as melhorias de eficiência energética medindo o consumo de energia básico de edifícios e determinando a eficiência energética. Em tal transação, o proprietário do sistema solar desfruta de uma série de vantagens, incluindo (a) eletricidade gratuita (cujo benefício dependerá da demanda de eletricidade e dos preços na jurisdição), (b) possuir todos os atributos ambientais, como energia renovável certificada ou créditos de energia, ou taxas de incentivo, (c) um crédito fiscal federal ou (dependendo da data de início do projeto) um subsídio federal em dinheiro, e (d) encargos de depreciação. A certificação IREM exige que os gerentes de propriedade prestem atenção especial à saúde dos moradores, e pode ser tão simples quanto armazenar três alimentos saudáveis em máquinas de venda automática. A ferramenta online de medição e monitoramento da ENERGY STAR, Portfolio Manager, permite que os proprietários de edifícios comparem e gerenciem o uso de energia, água e resíduos de qualquer propriedade. A Woodmont Real Estate Services, uma empresa terceirizada de gestão imobiliária boutique com sede no norte da Califórnia, adotou a categoria de propriedade verde certificada pelo Institute of Real Estate Management para seu portfólio multifamiliar. Uma auditoria energética torna os atributos invisíveis de uma casa mais importantes para os compradores. Quando o aplicativo foi instalado em uma torre de escritórios comerciais da GWL Realty Advisors de 300.000 pés quadrados e em um prédio de apartamentos de 500.000 pés quadrados, a GWL obteve 29% de economia de energia em equipamentos HVAC, de acordo com um estudo de caso fornecido pela BrainBox AI. e 25%, respectivamente, após alguns meses. No entanto, o senhorio deve sempre prestar contas à autoridade máxima - o seu credor hipotecário - pelo que, como parte da exigência do inquilino, o inquilino deve ser incentivado a tirar partido das novas e mais amplas políticas de proteção disponíveis no mercado relacionadas com a venda de energia. , perda de venda de certificados ou créditos de energia renovável, perda de desempenho ambiental, perda de valor de depreciação fiscal e crédito fiscal/restituição de subsídio fiscal. Além disso, a preocupação relativa com os requisitos mínimos de produção deve ser redefinida para garantir da melhor maneira possível que o sistema forneça a máxima eficiência energética e o custo da eletricidade seja reduzido ao menor custo possível.
Por Luxemburgo Corretor De Imóveis, em 23/05/2022.
Propriedade Parada? Saiba Como Resolver Este Problema
Propriedade parada? Saiba como resolver este problema Eles podem escrever uma carta de solicitação citando o defeito e solicitar um reembolso. Eles podem enviar a solicitação de reparo do comprador ao agente da lista para ver se o vendedor está disposto a corrigir os problemas. Se os vendedores hesitarem em resolver o problema e o reparo tiver sido acordado durante as negociações, você terá a oportunidade de recorrer à justiça. No entanto, ter um agente de custódia profissional diminuirá a chance de esses problemas afetarem seu status de proprietário, pois eles tomarão todas as medidas necessárias para avaliar adequadamente os documentos legais relevantes. Portanto, a melhor abordagem é enviar cada solicitação de manutenção e reparo por escrito ao proprietário (mesmo se você ligar ou enviar um e-mail primeiro), descrevendo o problema, como isso afeta você, o que você deseja fazer e quando fazer. Tal como acontece com a retenção de aluguéis, antes de fazer os reparos, notifique o proprietário e dê a eles um tempo razoável para resolver o problema. Além disso, reúna informações sobre cotações e preços antes de contratar alguém, especialmente se o problema exigir experiência, como uma grande falha de encanamento ou elétrica. Dependendo do problema que você está enfrentando, entre em contato com um empreiteiro experiente, especialista em remoção de mofo, engenheiro estrutural e/ou outros profissionais relevantes para avaliar o problema e estimar o custo do reparo. Se você comprou recentemente uma casa nova, após a transação, descobrir que o imóvel possui defeitos graves e tiver motivos para acreditar que o vendedor sabia desses problemas com antecedência, podemos tomar medidas legais para corrigir alguns ou todos eles . y despesas que você incorreu. Embora o processo de caução para vendedores e compradores nunca seja interrompido, você pode ajudar a evitar atrasos entendendo como evitar problemas que retardam o processo quando o caução é fechado. Para evitar surpresas e atrasos com uma propriedade em garantia, é melhor que os vendedores realizem uma inspeção da casa e grandes reparos antes de colocar a casa à venda. Felizmente, a maioria dos problemas são identificados durante uma inspeção pré-compra da casa, e o comprador pode solicitar ao vendedor que faça reparos escrevendo um anexo ao pedido de reparo do comprador. Se lhe custar apenas algumas centenas de dólares para resolver o problema, provavelmente não valerá a pena o tempo, o dinheiro ou o incômodo de processar o vendedor. Se os problemas forem muito graves ou se o vendedor não pagar para corrigi-los, você tem a opção de desistir da compra se as contingências apropriadas forem especificadas em seu contrato de venda. Se uma inspeção residencial revelar problemas sérios, o comprador pode desistir da compra sem penalidade. Lembre-se de que, mesmo que seu estado tenha uma regra de isenção de responsabilidade do comprador, o vendedor ainda pode ser responsabilizado se mentir deliberadamente ou encobrir problemas sérios com a casa. Em alguns estados, um agente de listagem pode ser responsabilizado se não divulgar quaisquer problemas que veja em casa ou que o vendedor tenha discutido com o agente. De acordo com a lei de Maryland, um vendedor de imóveis residenciais pode se recusar a fornecer ao comprador qualquer declaração sobre a condição da propriedade, mas é obrigado por lei a divulgar quaisquer problemas anteriores ou contínuos com a propriedade que está sendo vendida, não importa o quê. O que acontece durante um desvio Muitas leis estaduais exigem que os vendedores notifiquem você sobre certos defeitos ou problemas que eles conhecem em uma casa: problemas como vazamentos, cupins e outras pragas, fundações ruins, barulho da vizinhança, água debaixo de uma ponte ou incêndio . dano. , e muito mais. Se você notar mofo, sinais de falha elétrica ou outros problemas potencialmente perigosos, você deve deixar o local imediatamente e procurar ajuda profissional. O problema não pode ser causado por você, nem pode ser sua responsabilidade (como tirar o lixo). Defina um limite de tempo razoável e diga ao proprietário que pretende reter o aluguel se o problema não for resolvido. O estatuto de limitações varia de estado para estado em relação às obrigações financeiras dos proprietários anteriores para resolver um problema, portanto, procure ajuda rapidamente se quiser uma compensação. Se houver qualquer penhor ou reclamação sobre a propriedade, o problema deve ser resolvido antes que a transação possa prosseguir. Vamos torcer para que o problema possa ser resolvido e a transação possa prosseguir... e se não, seu agente saberá se você pode cancelar a transação sem multa, dependendo de onde a propriedade está localizada. Se você optar por prosseguir, o processo de negociação com o vendedor para reformar a casa pode atrasar o processo de compra e atrasar o fechamento. Embora ninguém queira saber de problemas inesperados, a boa notícia é que você pode tomar medidas legais para se proteger de ter que pagar por reparos em casa. Se você estiver lidando com um problema de defeito em casa, não demore para responder às suas perguntas legais. As pessoas que têm dúvidas sobre sua casa podem entrar em contato com um advogado imobiliário para obter informações mais específicas e detalhadas. Ninguém espera que sua casa recém-adquirida tenha problemas, mas se você fizer isso, você definitivamente precisa dos profissionais ao seu lado para aconselhá-lo. Ao comprar um imóvel, verifique com sua companhia de seguros se ele pode ser coberto e considere fazer do seguro uma contingência na venda. Há momentos em que os agentes imobiliários tomam bens que não podem ser segurados. Tanto os compradores quanto os vendedores devem adquirir um seguro de título para se proteger desses problemas, que podem se tornar grandes problemas sem proteção. Além disso, para garantir que seus clientes não tenham problemas, é melhor usar um seguro de título para proteger a propriedade. Problemas com seu título podem colocá-lo em risco de perder sua casa antes ou anos depois do negócio, e é por isso que incomodam tanto os compradores quanto os vendedores de seguro de título. Muitos problemas de título podem surgir ao fechar uma casa. A pesquisa de títulos durante o depósito pode revelar quaisquer problemas que precisam ser resolvidos, e o seguro de título pode proteger compradores e vendedores de reivindicações futuras. No momento da morte, se os herdeiros legais dos proprietários não forem encontrados, a propriedade pode ser vendida. No entanto, se esses herdeiros vierem perguntar onde está sua propriedade e você for seu residente, surgirão problemas. Isso pode fazer com que sua propriedade da propriedade expire e se torne inválida. Se você está comprando ou vendendo, você pode não estar ciente de que algum empreiteiro insatisfeito colocou uma garantia sobre a propriedade em questão, o que agora resulta em uma escritura de propriedade defeituosa. No momento da compra, você pode não estar ciente de que um terceiro tem direito a toda ou parte de sua propriedade devido a uma hipoteca ou garantia anterior ou requisitos não financeiros, como restrições ou acordos que limitam o uso de sua propriedade. ter. . Embora as servidões geralmente não estejam relacionadas às finanças, elas ainda podem afetar seu direito de usar sua propriedade.
Por Luxemburgo Corretor De Imóveis, em 21/05/2022.
Seo Local: Como Usar Essa Estratégia Em Seu Imóvel?
Seo local: como usar essa estratégia em seu imóvel? Seu site é a cara da sua marca, por isso não deve apenas ter uma boa aparência, mas também ter conteúdo envolvente e otimizado. A estratégia de SEO guiará sua estratégia de conteúdo, e é por isso que é tão importante identificar sua pesquisa de palavras-chave. Eu queria tornar isso muito fácil para você, então monte um guia simples que você pode usar para delegar e/ou facilitar a pesquisa de palavras-chave e a otimização de conteúdo. O conteúdo do blog, os estudos de caso e as seções de perguntas frequentes podem ajudá-lo a adicionar as palavras-chave de SEO corretas para imóveis para melhorar a visibilidade e a classificação da pesquisa para consultas relacionadas. O SEO hipercentral para imóveis locais é diferente do SEO tradicional, mas é muito importante entender essas diferenças e por que é benéfico pesquisar e localizar as estratégias e estratégias locais mais eficazes. Como um agente imobiliário que procura atrair novos clientes em uma área específica, sua estratégia de pesquisa local/SEO é uma parte importante de sua estratégia geral de SEO. Esse método de marketing de SEO é essencial para corretores de imóveis, pois o SEO local pode ajudá-lo a encontrá-lo nos resultados de pesquisa em sua área geográfica. Se você concentrar seus esforços de SEO imobiliário em atrair a atenção das pessoas em sua área geográfica, poderá direcionar clientes em potencial qualificados para seu site imobiliário e outras listagens locais. Continue lendo para saber como usar sites imobiliários e estratégias locais de SEO para obter mais tráfego (e clientes em potencial) para sua empresa. Estudaremos as etapas para otimizar seu site, página "Google Meu Negócio" e imagem on-line especificamente para pesquisas de imóveis locais. Geralmente é o núcleo do seu marketing digital, por isso é um bom ponto de partida. Você precisa pensar sobre o tipo de palavras-chave que seu público-alvo provavelmente usará nos mecanismos de pesquisa e usar essas palavras-chave para criar o conteúdo do seu site. Inclua palavras-chave locais. Sua estratégia de SEO imobiliário só funcionará se você otimizar seu site com as palavras-chave certas. É importante fazer uma lista de palavras-chave imobiliárias que você usará durante seus mecanismos de busca locais, especialmente em seu site. Incluir palavras-chave longas em sua estratégia de SEO imobiliário pode aumentar a relevância do seu conteúdo e ajudá-lo a obter mais resultados de pesquisa. Ao otimizar seu conteúdo da web para essa palavra-chave de cauda longa, você pode aumentar suas chances de classificação para consultas de pesquisa mais específicas e relevantes. Como tal, palavras-chave locais, um perfil forte do Google Meu Negócio e a criação de conteúdo específico da cidade podem ajudar a melhorar os resultados de suas metas de otimização local. Isso significa que você precisa aproveitar ao máximo sua otimização de mecanismo de pesquisa local (SEO) personalizando suas campanhas, rastreando resultados e aprimorando seus esforços em cada etapa do caminho para direcionar o tráfego direcionado para suas páginas. Anúncios para venda e imóveis. Para qualquer agente imobiliário ou agência imobiliária, um número significativo de leads vem da pesquisa local, o que significa que você precisa aproveitar seu SEO local otimizando suas listagens locais. Para agentes imobiliários, o SEO local é uma ferramenta poderosa para promover seus serviços para compradores e vendedores em uma área geográfica específica, classificando-se mais alto nos mecanismos de pesquisa mais populares. O Local Search Engine Optimization pode ajudar muito as empresas a obter classificações no Google, atrair a atenção dos compradores e enfrentar a crise. E, claro, como a maioria dos agentes deseja construir uma forte presença de SEO localizada com esses cobiçados termos de pesquisa, é difícil chegar até eles e permanecer lá; Levará um tempo para criar sua estratégia de SEO local, mas obviamente valerá a pena no final. Como agente, ficar no topo da linha com resultados de pesquisa localizados, como os acima, provavelmente levará você a muitos novos negócios. Quando se trata de SEO, nada pode acontecer da noite para o dia; mas se você puder implementar uma estratégia sólida de SEO que inclua SEO local, os resultados serão recompensados com o tempo. Como consultor de SEO imobiliário especializado em atender pequenos e grandes clientes imobiliários locais, ajudaremos você a criar e executar uma campanha de backlinks eficaz e validar seu perfil de links para garantir que seus links atuais estejam atualizados e ativos. Assim como você precisa de um título atraente e amigável para SEO para sua postagem no blog, você precisa criar títulos para seus vídeos imobiliários no YouTube e em outros sites relacionados às palavras-chave do setor e incentivar os espectadores a assisti-los. Implementar uma estratégia de conteúdo antes de uma estratégia de SEO é como colocar a carroça na frente dos bois. Antes de iniciar sua jornada de SEO, analise melhor sua situação atual. Você pode determinar o que seus concorrentes estão fazendo bem em seus sites para melhorar seu desempenho de SEO. Além disso, identifique as palavras-chave para as quais elas classificam no Google e tente superá-las criando conteúdo melhor e obtendo mais backlinks. Configure uma página ou postagem para os termos para os quais você deseja classificar e seja consistente sobre isso. Para tirar o máximo proveito do SEO hiperlocal, certifique-se de que seus links (e links de outros blogs) usem palavras-chave relevantes para o local ao qual você está vinculado. Isso porque uma boa estrutura de links em seu site é essencial para a experiência do usuário e SEO. Preencha sua página com palavras-chave de destino, compre vários serviços de criação de links e floresça. Mas isso pode ser alcançado com algum trabalho... você sabe, você não precisa gastar milhares de dólares em serviços de SEO para começar a ver resultados. Escolha a Noble Webworks como a melhor empresa de SEO imobiliário para impulsionar as vendas. Agora, o mercado imobiliário está sobrecarregado, então, como corretor de imóveis, movemos nossos clientes para dentro e para fora de casa para causar muita pressão. Aqui na EasyAgentPRO costumamos dizer aos corretores de imóveis preocupados com o impacto da velocidade do site em seu SEO que o site mais rápido do mundo é uma página em branco, então quando você apresenta belas imagens, ferramentas de captura de leads e ricas. design gráfico atraente, o compromisso é inevitável. É como afirmar o óbvio, mas o misticismo criado pela indústria bilionária de SEO em torno do SEO leva a maioria dos profissionais do setor imobiliário a acreditar que classificar 1 página no Google é complexo, demorado e difícil. No entanto, se você tiver um profissional executando seu SEO para imóveis, eles otimizarão adequadamente seu site para obter uma classificação alta na pesquisa local, o que, por sua vez, aumentará seu tráfego na Web e aumentará a taxa de conversão do seu site. E o SEO desempenha um papel importante na determinação de quais agentes aparecem no topo dos resultados da pesquisa. Este é o processo de otimizar seu site para que você possa obter o máximo de tráfego orgânico ou gratuito possível para o seu negócio. Quanto maior a sua classificação no mecanismo de pesquisa do Google, mais atenção seu site receberá e mais pessoas clicarão nele para saber mais sobre sua empresa. Bem, o Google recompensará mais tráfego de SEO com base no tráfego que você recebe de outras fontes.
Por Luxemburgo Corretor De Imóveis, em 19/05/2022.
Afinal, O Que é A Lei Do Inquilinato?
Afinal, o que é a Lei do Inquilinato? Um arrendamento à vontade entra em vigor se houver um acordo verbal em vez de um acordo por escrito entre as duas partes, se houver um acordo por escrito declarando que o arrendamento é mensal ou não há prazo específico, ou se o arrendamento continuar após o contrato original expirou sem assinar um novo. Arrendamento periódico A relação renova-se automaticamente, a menos que o senhorio a rescinda antecipadamente. Nessas relações, o inquilino tem o direito de possuir a terra, proibir outros (incluindo o proprietário) de entrar na terra e subarrendar ou transferir a propriedade. O inquilino tem o título da terra (historicamente não propriedade) por um certo período de tempo antes que o título passe para o proprietário. Embora esses quatro tipos de relacionamento sejam geralmente corretos, eles são regidos pela lei estadual, bem como pelo contrato de locação real acordado entre o proprietário e o inquilino. Nesse tipo de locação, o inquilino pode ocupar legalmente o imóvel após o vencimento do contrato, mas antes que o locador emita um aviso de desocupação. O inquilino pode rescindir o contrato de arrendamento se o senhorio não cumprir uma obrigação importante, desde que o inquilino notifique o senhorio sete dias antes do final do contrato (existem algumas exceções ao direito de mudança). Se o inquilino não pagar o aluguel devido ou se mudar dentro desses três dias, o locador pode ajuizar uma ação de despejo. A lei da Califórnia permite que os proprietários cobrem dos inquilinos $ 25 pelo primeiro cheque devolvido e $ 35 por cada cheque adicional devolvido. As leis em muitos estados também determinam a rapidez com que um proprietário deve devolver o depósito de um inquilino após uma mudança, geralmente em torno de 30 dias. Além de limpeza e reparos, os proprietários podem deduzir qualquer aluguel não pago do título. Em alguns casos, o inquilino tem o direito de reter o aluguel devido à negligência do locador, agravando muito a situação do inquilino. Os inquilinos podem reter o aluguel se o proprietário não seguir a lei ou o contrato de arrendamento. O inquilino deve notificar o proprietário por escrito, pessoalmente ou por correio, sobre o descumprimento da lei da Flórida ou dos requisitos do contrato de locação. O proprietário deve fornecer ao inquilino um segundo aviso por escrito apropriado da liberação do imóvel alugado pelo menos um dia antes do início do último período de aluguel. Durante este período, o aluguel mensal deve permanecer o mesmo e o locador não pode rescindir o contrato (despejar o inquilino) se o inquilino não cumprir os termos do contrato. No entanto, uma vez que o proprietário aceita o aluguel do inquilino no final do prazo, o aluguel é renovado automaticamente por outro período de locação e se torna um aluguel recorrente (geralmente mês a mês). As leis de arrendamento são estabelecidas para proteger ambos os lados da relação entre proprietário e inquilino. Ao alugar uma casa, existem muitas leis que afetam a relação inquilino-proprietário. O senhorio e o inquilino podem incluir no contrato condições que não sejam proibidas por este capítulo ou outras leis, incluindo aluguel, atraso no pagamento do aluguel, prazo do contrato, renovação automática do contrato, requisitos para notificação de intenção de rescindir ou rescindir a locação, e demais disposições que regem os direitos e obrigações das partes. A rescisão do contrato de arrendamento será o único remédio para o descumprimento das disposições de divulgação desta seção e não afetará quaisquer direitos ou obrigações do proprietário ou inquilino sob este capítulo, qualquer outra lei aplicável ou o arrendamento. Além disso, de acordo com a lei local, os proprietários devem fornecer aviso antes de entrar em uma propriedade ocupada pelo inquilino. Se a renda estiver pendente e o inquilino tiver notificado o senhorio da sua ausência pretendida, o senhorio só pode entrar com o consentimento do inquilino ou para proteger ou manter as instalações. Os proprietários não podem abusar do acesso ou usá-lo para assediar os inquilinos. No entanto, um senhorio não pode apresentar uma reclamação em tribunal por qualquer alegada violação do contrato de arrendamento até que o inquilino tenha recebido uma declaração de direitos e obrigações do inquilino. A notificação de qualquer alteração pelo senhorio ou inquilino de qualquer termo ou disposição do contrato de arrendamento a seu critério constituirá um aviso de desocupação, e tal notificação de alteração deve ser feita de acordo com os termos do arrendamento, se aplicável, ou de outra forma requerido pela lei. A lei da Califórnia também prevê que, depois que todos os inquilinos tiverem ocupado legal e continuamente a propriedade por 12 meses ou mais, ou pelo menos um dos inquilinos tiver ocupado legal e continuamente a propriedade por 24 meses ou mais, o proprietário deve fornecer uma declaração de motivos em qualquer caso. . aviso de rescisão do contrato de locação. O arrendamento não pode ser rescindido a menos que o proprietário tenha uma das razões de "boa causa" aceitáveis, que devem ser incluídas no aviso de rescisão do arrendamento. Um senhorio pode despejar um inquilino por falta de pagamento de aluguel, por não evacuação das instalações após o término do contrato de locação, por violação de um contrato de locação ou se o inquilino causar danos à propriedade e uma diminuição material no valor da propriedade. Portanto, para que um proprietário despeje um inquilino, o proprietário geralmente deve processar o inquilino e permitir que o tribunal execute a ordem de despejo. Os proprietários também têm o direito de despejar os inquilinos, mas isso deve ser feito por um bom motivo (como o não pagamento do aluguel). No Maine, por exemplo, os proprietários de um assentamento podem despejar voluntariamente os inquilinos sem apresentar motivos, mas devem notificar por escrito com 30 dias de antecedência a intenção de despejo. Mas sob certas circunstâncias, incluindo grandes danos à propriedade, assédio de vizinhos, autor de violência doméstica ou sexual, ou pelo menos sete dias de aluguel vencido, o locador pode avisar o inquilino com sete dias de antecedência antes de desocupar. arrendamento voluntário no Maine. O senhorio ou inquilino pode decidir rescindir o contrato de arrendamento, notificando a outra parte com 30 dias de antecedência ou um mês antes da data de vencimento do próximo aluguel, o que ocorrer por último. Por exemplo, se um inquilino que paga aluguel no primeiro dia de cada mês (em um aluguel mensal recorrente) deseja sair no final de junho, o inquilino deve notificar o proprietário por escrito até 31 de maio. No entanto, se o contrato de locação ou arrendamento conceder ao inquilino um prazo de carência para o pagamento do aluguel, o locador deverá cumpri-lo e não poderá considerar o aluguel vencido até o término do período de carência. Antes da retenção da renda, o inquilino deve notificar o senhorio por escrito com sete dias de antecedência sobre o problema para que o senhorio possa resolvê-lo. Os inquilinos que recebem um aviso de falta de pagamento devem estar cientes de que o senhorio pode aceitar parte do aluguel devido e despejar o inquilino no processo.
Por Luxemburgo Corretor De Imóveis, em 17/05/2022.
As Vantagens De Alugar Ou Comprar Imóvel Com Imobiliária
As vantagens de alugar ou comprar imóvel com assessoria imobiliária Se você precisa alugar ou comprar uma casa, pode parecer uma comparação de maçã para maçã se você apenas olhar para suas despesas mensais. Existem vários custos associados ao aluguel versus compra, e estes são altamente dependentes de onde você mora e do mercado imobiliário local. Compare os custos totais de compra e aluguel para determinar o que funciona melhor para você. Depois de somar todas essas despesas, você pode achar que está melhor financeiramente se alugar e colocar o dinheiro que teria investido em uma casa em uma conta de aposentadoria. O dinheiro que você gasta na compra de uma casa em vez de alugar um apartamento pode ser um fator importante para ajudá-lo a decidir qual é a opção certa para você. É importante analisar quanto você vai gastar em uma compra versus aluguel antes de tomar uma decisão. No entanto, antes de comprar qualquer imóvel, é importante certificar-se de que você está comprando uma casa que você pode pagar. Se você estiver comprando um imóvel que pretende alugar, poderá obter lucro com seu investimento assim que encontrar inquilinos. Alugar sua propriedade lhe dá a oportunidade de vendê-la quando estiver em melhor posição para lucrar com sua propriedade. Em vez de vender sua propriedade com prejuízo, você pode alugá-la até que as condições do mercado melhorem. Uma maneira de aliviar seus medos de que comprar uma casa valerá a pena é alugar a primeira casa que você comprar. Ao transformar sua casa em um investimento imobiliário, você pode aproveitar seu crédito imperfeito, estilo de vida imperfeito e responsabilidade limitada ao investir. Além disso, as condições atuais do mercado imobiliário e das hipotecas criaram uma grande oportunidade para passar de um cheque mensal de aluguel para investir em sua própria casa. Leia sobre nove grandes vantagens de alugar sobre possuir uma casa que você deve considerar antes de se mudar. Tanto alugar um apartamento quanto comprar uma casa têm suas vantagens e desvantagens a serem consideradas. Assim como existem algumas vantagens e desvantagens de alugar uma casa, também existem vários prós e contras de comprar uma casa. Tanto alugar quanto possuir têm suas vantagens e desvantagens, e esses fatores devem sempre ser considerados na hora de tomar uma decisão tão importante quanto comprar uma casa ou assinar um contrato de locação. Embora o dinheiro desempenhe o papel mais importante na decisão de comprar ou alugar uma casa, não se trata apenas de dinheiro. Escolher alugar ou comprar sua casa é uma decisão importante que afeta não apenas seu estilo de vida, mas também sua saúde financeira. O aluguel também tem seus benefícios, incluindo menos responsabilidade e flexibilidade. No entanto, as pessoas muitas vezes acreditam que comprar uma casa, em vez de alugar, é a decisão financeira mais acertada. No entanto, é importante lembrar que nem sempre é melhor ter uma casa do que alugar, e nem sempre alugar é tão fácil quanto parece. Possuir uma casa e comprar uma casa pode ser adequado para você, mas considere todos os fatores, incluindo os muitos benefícios do aluguel, e tome a melhor decisão para você. Com todos os benefícios de possuir uma casa, você precisa descobrir por si mesmo o que é melhor para você: possuir ou alugar. Se você ainda não tiver certeza, pode ser útil conversar com um agente imobiliário para ajudá-lo a considerar sua decisão de alugar ou comprar uma casa. Você pode achar que comprar uma casa versus alugar um apartamento é a melhor escolha para você, ou pode decidir que alugar um apartamento é a melhor opção. Tenha em mente que raramente há uma resposta certa ou errada absoluta para a questão de alugar ou comprar, apenas opções melhores e piores dependendo das circunstâncias. A melhor forma de saber se deve comprar ou alugar é a melhor situação; uma pessoa deve olhar para sua própria situação, a fim de tomar a decisão certa. Mas se você quer saber se está tomando a melhor decisão financeira, é importante pesar o custo de aluguel e compra em sua área. Aqui está o vídeo de Salman Kahn sobre a economia do aluguel e da compra, destacando a importância do uso de números baseados em exemplos reais do mercado imobiliário local. Há casos em que é barato comprar em uma parte do país e caro em outra. Os custos reais precisam ser contabilizados usando taxas de hipoteca em tempo real, aumentos esperados de preços de casas, manutenção, desejo de possuir além do aluguel e muito mais. E você pode não ganhar tanto quanto pensa se levar em consideração comissões imobiliárias, custos de fechamento, custos de realocação, impostos e aumentos de preços de casas abaixo do esperado. Mas se você planeja ficar no local por muito tempo, é provável que consiga melhores ofertas, especialmente quando pagar pela sua casa. Se você acha que é hora de se estabelecer e começar uma família ou construir uma carreira em uma empresa ou local específico, considere seriamente comprar uma casa. Se você está se mudando para uma cidade desconhecida, tem uma situação de trabalho precária ou não sabe em qual área se sentirá em casa, alugar por tempo determinado pode ser uma ótima opção. Ao responder a algumas perguntas simples, você pode decidir o que é melhor comprar ou alugar no futuro próximo. Na hora de decidir comprar ou alugar, sua decisão deve ir além da conveniência e das comparações de preços na hora. O primeiro passo mais importante para tomar uma decisão de aluguel/compra é, obviamente, determinar se você pode comprar uma casa e, em caso afirmativo, se pode pagar toda a casa de que precisa. Se a hipoteca for mais do que você pode pagar agora, o aluguel faz mais sentido do que as dificuldades financeiras. As casas precisam de reparos e manutenções ao longo do tempo e, ao alugar, esses custos geralmente são arcados pelo proprietário. Por exemplo, em um apartamento, se o sistema de ventilação e ar condicionado ou a geladeira falhar, o proprietário deve consertá-los. Você também tem que pagar pelo seguro residencial, impostos sobre a propriedade, manutenção contínua e muito mais enquanto você possui a casa. Ao comprar uma casa, não é apenas o custo inicial a considerar; também em andamento, incluindo pagamentos de hipotecas, impostos sobre a propriedade, seguro do proprietário (geralmente mais do que o seguro do locatário), manutenção da casa e paisagismo. Os compradores geralmente precisam se mudar para uma casa de 5 a 10 vezes em vez de alugar um apartamento. O alto custo do aluguel significa que os pagamentos mensais da hipoteca são muitas vezes comparáveis ou até mais baratos do que alugar uma casa. A calculadora Zillows Rent vs Buy pode mostrar quantos anos levará antes que o preço de compra seja igual ao preço do aluguel ou o horizonte de equilíbrio. A venda de uma casa pode demorar muito mais do que você gostaria e, se você se mudar antes da venda, ainda terá que pagar pagamentos mensais da hipoteca, portanto, está pagando por duas residências enquanto mora em uma.
Por Luxemburgo Corretor De Imóveis, em 15/05/2022.