Leonardo Gama Creci 27017-ba/4715-se
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Leonardo Gama Creci 27017-ba/4715-se é CORRETOR DE IMOVEIS com formação em Direito, está entre os TOP 40 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 1.477 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2013 atuando principalmente nos bairros Vila Do Atlântico , Vila Praiana, Salvador-ba, Farolândia e Aracaju-se , e já trabalhou em empresas como: Mrv, Tenda e Mobi.
Do que preciso para ter usucapião de imóvel?
O usucapião é um processo legal que permite adquirir a propriedade de um imóvel por meio da posse contínua e ininterrupta por um período estabelecido em lei, geralmente de 5 a 15 anos, dependendo do tipo de usucapião. É necessário atender aos requisitos legais e comprovar a posse pacífica e ininterrupta durante esse período para obter a propriedade por usucapião.
Locatário precisa transferir IPTU para seu nome?
Para transferir o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) para seu nome, é necessário entrar em contato com a prefeitura ou órgão responsável pela arrecadação de impostos da sua cidade e solicitar a alteração do cadastro do imóvel, informando seus dados como novo proprietário. Geralmente, você precisará apresentar documentos que comprovem a transferência da propriedade, como a escritura ou contrato de compra e venda.
Área mínima para escritura de imóvel rural SC?
Em Santa Catarina, a área mínima para escritura de um imóvel rural é de 10 hectares. Essa é a exigência estabelecida pelo estado para regularizar a propriedade rural.
Como fazer para ter escritura de apartamento?
Para obter a escritura de um apartamento, você precisa realizar o registro da compra e venda em um Cartório de Notas. O documento oficializa a transferência de propriedade do apartamento do vendedor para o comprador.
Como fazer a procuração para outra pessoa?
Uma procuração é um documento legal que permite que uma pessoa (outorgante) conceda poderes a outra pessoa (outorgado) para agir em seu nome em determinadas situações específicas, como representá-la em transações imobiliárias, assinar contratos ou realizar atos jurídicos.
Imobiliária cobrou 30 % em quebra do contrato com o inquilino, esta correto?
Se o inquilino violou o contrato de locação sem justificativa, é considerado quebra de contrato. O locador pode tomar medidas legais, como entrar com uma ação de despejo, para reaver a posse do imóvel e buscar indenização pelas perdas causadas. No entanto, é importante consultar um advogado para garantir que todas as ações estejam de acordo com a legislação e os direitos de ambas as partes.
Devolução de caução pelo locador em contrato indeterminado, como preceder?
Se o contrato de locação está indeterminado e já se passaram os 30 meses, você pode comunicar ao locador a sua intenção de sair do imóvel. Mesmo sem assinar um novo contrato, a locação continua vigente na modalidade de locação por prazo indeterminado, sendo necessário cumprir o prazo de aviso prévio estipulado no contrato ou na legislação local antes de sair do imóvel. Verifique o prazo de aviso prévio no contrato ou consulte um advogado para garantir que esteja cumprindo os requisitos legais corretamente.
O que significa certidão de ônus reais do imóvel?
A certidão de ônus reais é um documento que apresenta informações sobre a situação jurídica de um imóvel, incluindo registros de hipotecas, penhoras, usufrutos e outras restrições. É útil para verificar se o imóvel possui alguma dívida ou ônus que possa afetar sua aquisição ou utilização.
É possível utilizar saldo do FGTS acumulado para amortizar financiamento do primeiro imóvel?
Em 2017, você adquiriu um imóvel utilizando o FGTS como entrada e financiando o restante. Entenda que, como aquisição do primeiro imóvel, você pode ter direito a benefícios e condições especiais de financiamento, como juros mais baixos e uso do FGTS para amortização ou quitação do saldo devedor. Consulte a instituição financeira onde fez o financiamento para obter informações específicas sobre seu contrato e verificar as opções disponíveis.
pago seguro fiança , posso rescindir contrato de aluguel sem pagar ?
Se você está enfrentando problemas financeiros e deseja sair do apartamento alugado, é importante verificar o contrato de aluguel para entender as cláusulas de rescisão e as obrigações previstas. Geralmente, o contrato prevê um prazo de aviso prévio para sair do imóvel sem pagar multa. Caso contrário, você pode negociar com o proprietário uma possível devolução antecipada do imóvel, buscando um acordo amigável para evitar problemas futuros. Se necessário, procure a orientação de um advogado para garantir que todos os procedimentos estejam de acordo com a legislação e protejam seus direitos como inquilino.
Corretor de imóveis pode trabalhar em duas imobiliárias?
Sim, é possível trabalhar em duas imobiliárias ao mesmo tempo, desde que não haja cláusulas de exclusividade no contrato de trabalho ou vínculo empregatício que proíba essa prática. No entanto, é importante garantir que ambas as imobiliárias estejam cientes e concordem com essa situação para evitar conflitos de interesse ou problemas legais. Sempre é aconselhável verificar as normas internas e acordos firmados com as imobiliárias envolvidas antes de assumir o trabalho em duas empresas simultaneamente.
Para que serve uma escritura de uma casa?
Pq só é dono quem registra. Escritura não é dono real só possuidor de posse.
Posso transferir isenção de IPTU para outra pessoa?
ApÓs o falecimento de seu pai, é possível transferir a isenção de IPTU para sua mãe, desde que ela seja a nova proprietária do imóvel e atenda aos requisitos estabelecidos pela legislação local para a obtenção da isenção. É importante entrar em contato com a prefeitura ou órgão responsável pela arrecadação de impostos para obter informações específicas sobre o processo de transferência da isenção.
Estagiário pode financiar pelo minha casa minha vida?
O programa Minha Casa Minha Vida é um programa habitacional do governo brasileiro que oferece subsídios e facilidades para aquisição de imóveis para pessoas de baixa renda. Se você se enquadra nos requisitos, pode financiar a compra de uma casa ou apartamento através desse programa, obtendo vantagens como juros mais baixos e parcelas acessíveis. É necessário verificar a disponibilidade e elegibilidade no momento da solicitação.
O que podemos fazer caso corretor tenha informado metragem diferente do apto?
Se a metragem informada no anúncio e durante a visita foi de 118m² e você percebeu que essa informação estava incorreta, é importante comunicar esse fato ao programa Minha Casa Minha Vida ou à empresa responsável pela venda do imóvel. Eles devem ser informados sobre o erro para corrigir a informação e garantir a transparência na negociação. Verifique também o contrato e demais documentos para garantir que todas as informações estejam corretas antes de prosseguir com a compra.
Como transferir terreno de posse?
Para transferir a posse de um terreno, você pode realizar uma cessão de direitos por meio de um contrato de compra e venda, onde o atual possuidor do terreno (cedente) transfere seus direitos para outra pessoa (cessionário). ApÓs a elaboração do contrato, é recomendado reconhecê-lo em cartório para dar maior segurança ao negócio. PorÉm, é importante ressaltar que a transferência de posse não é suficiente para garantir a propriedade legal do terreno. Para isso, é necessário realizar o registro da transferência no Cartório de Registro de Imóveis para formalizar a mudança de titularidade.
Quais os passos para financiar uma casa?
2. Pesquise e escolha a instituição financeira para o financiamento. 3. Apresente a documentação exigida pela instituição financeira. 4. Realize a análise de crédito e aprovação do financiamento. 5. Escolha o imóvel e negocie o valor da compra. 6. Assine o contrato de financiamento. 7. Realize a avaliação do imóvel. 8. Conclua o processo de compra e venda junto ao vendedor. 9. Agende a assinatura da escritura no Cartório de Notas. 10. Realize o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis.
Como restituir IPTU pago em duplicidade?
1. Verifique se houve pagamento em duplicidade. 2. Entre em contato com a prefeitura ou órgão responsável pelo IPTU. 3. Solicite a restituição, fornecendo os comprovantes de pagamento em duplicidade. 4. Aguarde a análise e processamento do pedido pela prefeitura. 5. Caso a restituição seja aprovada, a prefeitura realizará o reembolso do valor pago em duplicidade.
Como posso financiar com nome sujo?
Financiar com nome sujo é mais difícil, mas ainda é possível. Procure instituições financeiras que ofereçam opções de crédito para pessoas com restrições no CPF. Considere apresentar um fiador ou garantia adicional para aumentar suas chances de aprovação. Lembre-se de pesquisar por taxas e condições mais favoráveis e tenha um planejamento financeiro para arcar com as parcelas. É essencial buscar orientação de um especialista para encontrar a melhor solução para sua situação específica.
Terá quebra de contrato caso queira sair do imóvel alugado?
Se você tem um contrato de aluguel com prazo de 12 meses e deseja sair após 4 meses, é necessário verificar as cláusulas de rescisão do contrato. Geralmente, há uma multa ou um prazo de aviso prévio para sair antes do término do contrato. Consulte o contrato e, se necessário, negocie com o proprietário para chegar a um acordo. Caso não haja acordo, pode haver quebra de contrato, sujeita a penalidades previstas na legislação ou no contrato. É importante consultar um advogado para garantir que todas as ações estejam de acordo com a lei e protejam seus direitos como inquilino.
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