Jotta Junior - (22) 99277-2357
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Jotta Junior - (22) 99277-2357 é Corretor com formação em Administração de empresas, está entre os TOP 200 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 11 artigos publicados e mais 1.030 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Cabo Frio, Vila Nova, Portinho, Novo Portinho e Jardim Excelsior, e já trabalhou em empresa como: Vip Consultoria E Negócios Imobiliários.
Ao comprar uma chave de um imóvel quais documentos são firmados? Só promissória e contrato?
Sendo um imóvel de posse mansa e pacifica o ideal é que a venda seja feita a vista. Sendo feito o parcelamento apenas as promissórias e o contrato de compra e venda serão os documentos que podem ser apresentados ou exigidos na negociação.
Tenho uma casa nos fundos com entrada consigo fazer escritura?
Se já possuir a escritura do terreno, será necessário fazer o lançamento da casa junto a prefeitura para posteriormente a obtenção do habite-se seja lavrada a escrituração. Já havendo uma casa no mesmo terreno em alguns municípios poderá ser difícil conseguir o desmembramento. Na maioria das vezes será necessário efetuar a instituição de um condomínio.
O que acontece com o seguro se eu for despejada?
Faça contato com a seguradora, informe a sua situação e faça um acordo com a seguradora. A vistoria de saída será necessária ser acompanhada por Vc. Mas não permita que o proprietário acione o seguro sem a sua participação. Alguns proprietários apresentam despesa inexistentes e aumentam o valor de indenização do seguro.
Como faço para usar meu site na venda de casas?
SENDO CORRETOR CREDENCIADO NO CRECI DE SUA REGIÃO E SEU SITE PARAMETRIZADO PARA VENDA NO MERCADO IMOBILIÁRIO BASTA FAZER O CADASTRO DO IMOVEL NA BASE DE DADOS DO PROVEDOR E SUSPENDER AS FOTOS E VIDEOS PARA O SISTEMA. É PRECISO ALÉM DE UM DOMINIO, TER UMA ASSINATURA DE UM PROVEDOR DE SITE ESPECIALIZADO NO MERCADO IMOBILIÁRIO.
Locatário não aceita entregar talão de luz, o que fazer?
É preciso saber se a luz é compartilhada. Não sendo compartilhada e a despesa sendo apenas da unidade dela. De posse do contrato ela pode ir até a concessionária e fazer a troca de titularidade e solicitar o envio por e-mail.
Avaliação dos imóveis podem ser avaliados pelo valor venal do IPTU para o cálculo dos impostos?
Se o valor venal estiver acima do valor real do imóvel isso pode ser contestado. Mas o valor venal do imóvel é um valor referencial apresentado por um órgão público com fé pública. A avaliação de um corretor perito em avaliação poderá ser utilizado para contestação.
Venda de imóvel a vista com nome no serasa, posso prosseguir?
Sem problema algum. A restrição no SERASA não é nenhum impeditivo. Para que o negócio juridico seja cercado de garantias para ambos os lados faça o contrato de compra e venda em um advogado de confiança ou com um corretor que possa lhe prestar um serviço de qualidade para que a negociação não fique pendente em nenhum ponto. o recomendado é receber apenas um sinal (20%) como principio de pagamento e deixar os oitenta porcento para o final da negociação.
Ação renovatória de locação de imóvel não residencial?
A RENOVAÇÃO DE IMOVEL NÃO RESIDENCIAL DEVE ATENDER AO QUE ESTIVER AJUSTADO NO PRIMEIRO CONTRATO. EXISTE UMA NORMA JURIDICA QUE DIRECIONA AS AÇÕES NO SETOR DE LOCAÇÃO, MAS NA MAIORIA DOS CASOS AS REGRAS SÃO DEFINIDAS POR LOCADORES E LOCATÁRIOS EM CONTRATO. NOS CASOS ONDE NÃO HÁ O ACORDO PODE SER PROPOSTA UMA AÇÃO RENOVATÓRIA NA JUSTIÇA. MAS ESTA DEVERÁ SER APENAS A ÚLTIMA OPÇÃO, DEVE SE BUSCAR O ACORDO A TODO MOMENTO.
Posso me tornar dono de uma casa abandonada?
Sim. E após um período de posse pacífica se não for área pública Vc poderá requerer o usucapião e se tornar o legítimo possuidor deste imóvel.
São três pessoas que assinaram o contrato de aluguel, sendo que uma quer saIR. Quem pagará pela quebra de contrato?
Não se trata de quebra de contrato se as demais conseguirem arcar com os valores mensais, será feita apenas um termo aditivo com a retirada do terceiro inquilino e ponto final. O fato de um inquilino querer sair não representa quebra contratual.
Quais são as regras para obter o caução ou a multa rescisório?
Faça opção de um acordo. Ou caso contrário faça contato com ela relatando os problemas através de e-mail, e após uma série e-mails com ou sem resposta procure um advogado e solicite que ele faça uma notificação a proprietária.
Um corretor pode visitar o imóvel sem o mesmo ter placa de venda?
Ele precisa ter a autorização do proprietário. Normalmente o proprietário assina uma autorização para o corretor trabalhar o imovel em venda ou em locação.
Como descobrir o rgi de um imóvel?
Se Vc não estiver de posse de nenhum documento do imóvel. O RGI Poderá ser descoberto no Cartório da circunscrição do imóvel através de uma certidão de ônus reais.
Como calcular o preço do metro quadrado de um imóvel?
São diversos os fatores a serem analizados para se atingir uma valoração de imóvel. O preço por metro quadrado normalmente é um valor médio utilizado para fazer comparativo de imóveis num mesmo bairro, cidade ou região.
O que é o sistema de financiamento tabela price?
São juros maiores nas mensalidades iniciais que vão decrescendo sucessivamente. Em suma as parcelas são as mesmas e a variavel é apenas o juros.
Quais os métodos de anunciar um apartamento para venda?
O ideal é sempre procurar um corretor de imóveis. Embora seja possível o proprietário anunciar e vender. A contratação de um corretor imobiliário vai gerar maior tranquilidade para aspartes interessadas e a segurança juridica para o negócio.
Qual é o preço médio de um imóvel?
São diversos os fatores que devem ser levados em conta na valoração de um imóvel. Mas um valor médio é possivel se obter fazendo uma cotação de imóveis similares na mesma região.
Como é feita a segunda via da escritura de um apartamento?
O Ideal é solicitar uma certidão de inteiro teor no Cartório de Lavratura do ato. É rápido, tem total valor juridico e um custo bem reduzido.
Quem paga taxa extra inquilino ou proprietário?
Se a taxa extra for referente aos serviços e a funcionalidade do condominio será o inquilino. Se a cota extra for para benfeitorias e melhorias no condominio ela será de responsabilidade do proprietário.
Como se calcula reajuste de aluguel pelo IGPM?
É só multiplicar o valor do aluguel pelo índice do IGPM definido para o período. O indicador é mensal.
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