Jotta Junior - (22) 99277-2357

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Jotta Junior - (22) 99277-2357 é Corretor com formação em Administração de empresas, está entre os TOP 200 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 11 artigos publicados e mais 1.030 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Cabo Frio, Vila Nova, Portinho, Novo Portinho e Jardim Excelsior, e já trabalhou em empresa como: Vip Consultoria E Negócios Imobiliários.

Minhas respostas

Quais as vantagens de comprar terreno direto com o proprietário?

NãO HÁ VANTAGEM. MUITO PELO CONTRÁRIO. A COMPRA DIRETA DEIXA O NEGÓCIO JURIDICO DESCOBERTO E NÃO TRAZ AS GARANTIAS NECESSÁRIAS PARA COMPRADOR E VENDEDOR. A COMISSÃO DE 5% PODE GERAR UM LUCRO DE 2,000% COM A PRESERVAÇÃO DO PATRIMONIO E EVITAR UM ENORME PREJUÍZO.

Quais as melhores maneiras de alugar um apartamento?

Depende do prisma que se olha. O que é melho e para locatário ou locador. Em suma o melhor de uma locação é que o locatário seja um bom pagador e proporcione regularidade nos pagamentos. Portanto é fundamental se fazer uma boa filtragem e selecionar um bom perfil de inquilino.

Qual o consorcio imobiliário mais barato do mercado?

Aquele que apresentar menor taxa de administração. Mas este não deve ser o único fator a ser levado em conta na hora de escolher um bom consorcio.

Como fazer um título de capitalização para aluguel?

O título é feito em nome do Locador.

Como evitar o despejo por falta de pagamento?

Fazendo uma renegociação da divida, ou depositando os va,ores possíveis em juízo e contestar as cobranças ou valores que por ventura possam ser contestados.

Comprar um imóvel é vantajoso?

Depende de um conjunto de fatores. A oportunidade de um bom negócio, nunca deve ser dispensada. Em alguns casos a locação acaba sendo mais vantajosa por não imobilizar gde volume de capital. Como a palavra bem define. Um imóvel significa capital imobilizado e vai depender da liquidez.

Como faço para adquirir terreno?

Buscando um terreno numa região onde possa haver uma gde valorização. Normalmente nas regiões periféricas ou em bairros em expansão ou explosão imobiliária.

O que faço para verificar se o imóvel está regular?

O primeiro passo é pedir uma certidão de ônus reais. Esta certidão já elimina cerca de 80% das dúvidas. No mais será necessário consultar outros orgãos estaduais, municipais e federais para saber da regularidade. Neste caso não basta apenas o imóvel estar regular. O proprietário também deve estar regular.

Lote pode ser financiado?

Estando 100% regular na parte documental sim.

Valor de transferência de imóvel?

Esse valor é composto por diversas pequenas despesas, dentre elas taxas e tributos. Se for transferência por venda é um imposto a ser pago e se for transferencia por doação é outro o imposto a ser pago. Em ambos os casos o valor é calculado de forma percentual sobre o valor venal atribuido pela prefeitura. Esse valor varia muito de estado para estado e de cidade para cidade.

O que deveria ser feito com o dinheiro dos impostos?

A destinação deve ser feita em beneficio do coletivo de determinada localidade. Seja ela um Bairro, cidade, estado ou país.

Qual o valor da taxa de laudêmio?

Esse valor é percentual e varia em função do valor do imóvel.

O que é obrigação do locador?

Além das obrigações descritas na Lei do inquilinato, todas aquelas elencadas no contrato de locação assinado em comun acordo.

Como posso comprar meu primeiro imóvel?

Se for financiado pela CEF poderá obter algum tipo de beneficio na redução de algumas taxas e encargos. Se for a vista não interfere em nada o fato de ser o primeira ou a miléssima aquisição.

Como funciona permuta de imóvel?

É a troca direta de um imovel em outro. Onde os proprietários oferecem a maior parte do pagamento em imóvel. As taxas normalmente correm por conta de cada um dos permutantes. Não existe regra especifica. cada caso é um caso e os permutante é quem criam os parametros da negociação. Mesmo não havendo dinheiro na negociação para efeitos fiscais devem ser atribuidos valores contabeis para a negociação.

Como consigo emitir a escritura de um imóvel residencial?

Pode ser solicitada uma certidão de inteiro teor no cartório onde a escritura foi lavrada.

Quais os métodos de procurar um sala comercial para alugar?

Definir a região onde pretende alugar. Estudar os principais acessos e serviços de transporte. Horário de funcionamento e politica interna do condominio. Valor de condominio e serviços adcionais disponiveis e etc....

Imóvel financiado pode ser usado como fiador?

Não.

Quanto custa para passar um imóvel para meu nome?

Esse valor é variavél e a maior parte dos tributos e taxas são calculadas sobre o valor venal do imóvel. Ou o valor declarado na venda se este for maior. É necessário verificar se não há débitos fiscais ou algum entrave juridico impedindo a troca da titularidade. Em suma um imóvel 100% desimpedido custa cerca de 10% ou 12% do valor do imóvel para ser regularizado numa troca de titularidade.

Apartamento virado para frente ou para trás

Varia muito da localização do prédio. O que se deve levar em conta é a posição do sol e a melhor vista. Ou o impacto de vizinhança como shopping, casas noturnas, igrejas e etc... Vizinhos que possam gerar barulho e alterar a rotina de sua familia.