Jotta Junior - (22) 99277-2357

1.030 Respostas

Agradecimentos: 15.670 pessoas curtiram suas respostas

Melhores respostas: 147 (14%)

Participante desde: 10/2021

SOBRE O RESPONDEDOR:

Jotta Junior - (22) 99277-2357 é Corretor com formação em Administração de empresas, está entre os TOP 200 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 11 artigos publicados e mais 1.030 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Cabo Frio, Vila Nova, Portinho, Novo Portinho e Jardim Excelsior, e já trabalhou em empresa como: Vip Consultoria E Negócios Imobiliários.

Minhas respostas

Onde posso pegar registro de imóveis atualizado?

No cartório de RGI da circunscrição do imóvel.

Como faço para procurar imóvel para comprar?

É preciso inicialmente definir objetivos. O que se pretende comprar. Onde comprar. E o quanto se dispõe de recursos para a compra. Com base nestas informações ficará mais fácil filtrar os imóveis dentro da faixa desejada ou daquela que é possível.

Como fazer para tirar a segunda via de escritura de imóvel?

É recomendável Vc. Emitir uma certidão de ônus reais no cartório de RGI da circunscrição do imóvel. Este documento lhe permitirá ter informações mais precisas do que na escritura.

Imóvel com hipoteca pode ser doado?

Não.

O que significa caução em dinheiro?

O depósito de um valor em garantia para a efetivação de um acordo.

Posso comprar um imóvel com meu FGTS?

Sim. Desde que se o valor de seu FGTS não superar os 20% exigidos pelo banco como entrada este complemento seja feito de uma outra maneira. É necessário que a entrada seja no mínimo de 20% do valor do imóvel independente do valor disponível no FGTS.

É necessário autenticar contrato de aluguel?

O reconhecimento de firma ou a certificação digital dará legitimidade ao contrato Atestando que as pessoas ali constantes efetivamente participaram do ato.

Compensa comprar um imóvel usado?

Sim. Vai depender das condições para que o negócio aconteça. Um imóvel velho necessitando de reforma. Pode ser um bom negócio, pois normalmente este tipo de imóvel possui boa localização. É preciso avaliar o custo benefício da operação.

Quais são as maneiras para comprar um imóvel usado à vista?

É preciso se cercar de cuidados para compras a vista. Levantar a documentação do imóvel e extremamente necessária antes mesmo de se dar o sinal em princípio de pagamento. E por mais que seja a vista faça o pagamento escalonado mediante a evolução da documentação. Como lavratura da escritura e registro.

O proprietário pediu a casa de volta, tenho que pagar multa?

O diálogo é sempre a melhor saída. A pintura não é necessária ser feita. É inconstitucional cobrar pintura de inquilino. Qto a multa se o novo contrato prevê multa para esse período, se não for através do diálogo ela deverá ser paga. Mas pq foi feito um novo contrato e não um termo aditivo em cima do contrato já existente.

Pode a imobiliária fazer cobranças mais de 2 meses depois de sair?

Se não foi feita a vistoria e não se assinou o termo de rescisão ou entrega de chaves o contrato continua valendo e ele só cessará após serem sanadas todas as pendências existentes no imóvel.

Cancelar o contrato antes do inquilino mudar, gera multa?

Se não houve a entrega das chaves a locação não foi efetivada. É preciso saber se o proprietário não teve gastos para cumprir algum combinado com Vc. Por via de regras não há necessidade de nenhum tipo de multa ou compensação. O diálogo é sempre a melhor saída. Ser transparente e deixar claro os reais motivos da desistência.

Como eu posso fazer para comprar um imóvel meu filho menor?

É uma. Operação complexa de ser feita, porque seu filho não tem renda. Seria necessário fazer a doação em dinheiro para ele, declarar essa doação na receita e posteriormente fazer a compra. Com essa operação uma parcela do valor ficará retida nos tributos. O recomendado é abrir um CNPJ específico para a compra do imóvel e dividir as cotas da forma desejada. No caso de menor de idade acredito que ele não possa fazer parte do quadro societário da empresa mas poderá ser o beneficiário. Essa é uma medida que permite fazer a proteção de patrimônio para familiares.

Quanto vale o metro quadrado de um terreno?

Esse valor é variavel e varia de acordo com o bairro e as caracteristicas do terreno. Terreno tendo boa localização tende a ser mais valorizado. Ou nos casos onde as dimensões permitem a edificação de predios ou condominios também tendem a valorizar o metro quadrado.

É possível comprar imóvel usado sem entrada?

Pelos Bancos oficiais não. A Caixa econômica só financia 80% de imóveis usados.

Inscrição imobiliária tem quantos números?

É uma sequência numérica que vai variar de uma instituição para outra. Há uma inscrição imobiliária na prefeitura e um outro número de Registro no cartório do RGI. Não é possível precisar a quantidade de números em função de ser uma sequência numérica que varia de um município para o outro.

Qual significado de burocrático?

Normalmente atribuido a rotinas enificazes e desgastantes, que geram retrabalho ou tarefas desnecessárias para se atingir algum pobjetivo. Termo normalmente atribuido para as rotinas de orgãos públicos onde as tarefas são muito enroladas e desnecessáriamente complexas.

Como descobrir o nome do atual proprietário?

No setor de IPTU da prefeitura solicitando um espelho do IPTU é uma opção mais barata. A segunda opção é solicitando uma certidão de ônus reais no cartório do Registro de Imoveis, levando o enderço completo do imóvel ou a matricula no RGI.

Como saber se a construtora do meu apartamento é confiável?

Tarefa muito dificil. É possível se fazer consulta nos sites de reclamação, mas não é possível saber da saúde financeira da empresa. É possível buscar informnações com outros clientes e avaliando a atuação da empresa no mercado. O ideal é sempre conferir se no empreendimento tem a participação de alguma instituição financeira como CEF e etc. O que lhe proporciona uma maior segurança.

Como eu faço para saber se o imóvel tem alguma pendência?

Toda e qualquer restrição que pese contra o imóvel deverá constar na Certidão de Ônus Reais emitida pelo cartório de Registro Geral de Imóveis na circunscrição do imóvel.