Jotta Junior - (22) 99277-2357

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Jotta Junior - (22) 99277-2357 é Corretor com formação em Administração de empresas, está entre os TOP 200 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 11 artigos publicados e mais 1.030 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Cabo Frio, Vila Nova, Portinho, Novo Portinho e Jardim Excelsior, e já trabalhou em empresa como: Vip Consultoria E Negócios Imobiliários.

Minhas respostas

Como fazer para aplicar o IGPM no aluguel?

No mês de reajuste, vc faz a correção pelo índice do IGPM divulgado pela Fundação Getúlio Vargas. É necessário que esse indexador tenha sido definido em contrato como o fator de correção.

Posso comprar imóvel e fazer escritura no nome dos filhos?

É UMA SITUAÇÃO MUITO COMPLEXA PORQUE ENVOLVERÁ UMA POSSIVEL TRIBUTAÇÃO DA RECEITA FEDERAL SOBRE SEUS FILHOS. EM ALGUNS CASOS OS FILHOS PODERÃO INCORRER EM ENRIQUECIMENTO ILICITO E ETC. O IDEAL É COMPRAR O IMOVEL ATRAVÉS DE UMA EMPRESA ABERTA PARA ESSA FINALIDADE E DISTRIBUIR AS COTAS DE CAPITAL NA PROPORÇÃO DESEJADA PARA CADA FILHO. OS RISCOS DOS FILHOS CAIREM NA MALHA FINA SERÃO ELIMINADOS DESDE QUE APARTIR DE ENTÃO ELE PASSEM A DECLARAR A PARTICIPAÇÃO SOCIETÁRIA. ESTA OPERAÇÃO EXIGE O ACOMPANHAMENTO DE UM BOM CONTADOR E UM ADVOGADO OU UM BOM CORRETOR.

Posso pagar itbi pela internet?

SIM. APÓS ESTAR DE POSSE DA GUIA ESTE PAGAMENTO PODERÁ SER FEITO ATRAVÉS DO SEU INTERNET BANKING. EM ALGUNS MUNICIPIOS A GUIA PODERÁ SER SOLICITADA DE MODO ON LINE MEDIANTE A APRESENTAÇÃO DE UMA SERIE DE DOCUMENTOS QUE LHE SERÃO SOLICITADOS EM FORMATO PDF.

Como fazer para tirar o creci?

É necessário possuir o diploma de nível segundo grau, fazer o curso de Tecnicas de transações Comerciais (TTI) ou o Curso nível superior Negocios Imobiliários. Durante o curso já é possível tirar a carteira de estagiário no CRECI e após a conclusão é possível fazer a carteira definitiva do CRECI.

Como calcular o aluguel de um imóvel?

O Valor do aluguel de um imovel, pode sofrer variação dentro de um mesmo condominio. São vários os fatores que levam a criação de um valor para o aluguel, que vão desde a condição geral do imóvel, a posição do sol, andar, coluna, e etc. O ideal é buscar uma média do mercado e aplicar essa média em função dos fatores posiitivos e negativos que por ventura o imovel possua. Tenha em mente imóvel fechado não dá renda e aluguel muito caro e fora do valor de mercado costuma dar problema ou inadimplencia. Estipular um valor justo e filtrar uma boa ficha de inquilino é o ideal para toda locação.

Como alugar apartamento?

A locação pode ser feita por locatário fisico ou jurídico. O contrato deve atender as normas federais amarradas na lei do inquilinato. Passará a valer entre as poartes os valores, prazos e regras acordados e ajustados no contrato de locação.

Laudêmio o que significa?

É uma compensação financeira paga pelo usuário de uma propriedade ao seu verdadeiro possuidor. É um direito permanente que existe em algumas partes do pais, onde o proprietário de um imóvel exerce apenas o direito de uso. E todas as vezes que vender ou transferir a propriedade para outro utilizador deverá pagar uma taxa ao foreiro da propriedade em questão.

Como calcular o itbi de um imóvel?

Esse calculo deverá ser feito sobre o valor venal declarado pela prefeitura da sede do imóvel. A aliquota gira em torno de 2,5% e pode variar para menos em alguns municipios. Em algumas localidades o ITBI poderá ser acrescido do laudemio uma taxa que varia de 2,5 a 5% tambem do valor venal.

Como comprar casas da Caixa?

É necessário que o comprador esteja enquadrado nos critérios exigidos pelo banco, e que o imóvel esteja juridicamente em condições de ser financiado. É preciso saber também se o proprietário está em condições de efetuar a venda e de que sobre ele não pesem execuções fiscais ou penhoras.

Do que preciso para adquirir pelo minha casa minha vida?

O Programa deverá passar por reformulação com a nova gestão no governo federal. Os programas habitacionais em sua maioria atendem em forma de politica pública as diversas camadas sociais com critérios especificos para cada uma. E para atender as mais diversas faixas da sociedade são aplicados diversos fatores como renda, composição familiar, idade e etc.

Como alterar escritura de imóvel?

ÉPOSSIVEL SE FAZER A RETIFICAÇÃO DE UMA ESCRITURA NO MESMO CARTÓRIO ONDE ELA FOI LAVRADA. ESTAS ALTERAÇÕES NÃO PODERÃO SER NADA ALÉM DE QUE PEQUENOS AJUSTE COM RELAÇÃO A DOCUMENTOS, NOMES, METRAGEM OU ENDEREÇOS DIGITADOS DE FORMA EQUIVOCADA. A ALTERAÇÃO DE TITULARIDADE DE UM IMÓVEL SÓ PODERÁ SER FEITA COM UM NOVO ATO LAVRADO EM CARTORIO E DEVIDAMENTE COBERTO PELAS GUIAS DE ARRECADAÇÃO (ITBI) NO CASO DE VENDA OU (ITD) NO CASO DE DOAÇÃO.

Como fazer escritura de terreno rural?

VAI DEPENDER DE ALGUNS FATORES. SE A ESCRITURA FOR APENAS DE TROCA DE TITULARIDADE NÃO VAI EXIGIR NADA ALÉM DE UM CONTRATO DE COMPRA E VENDA BEM FORMULADO PARA ATENDER A NECESSIDADES CARTORÁRIAS. SE HOUVER DESMEMBRAMENTO DE TERRA OS CRITÉRIOS SERÃO OUTROS E O IDEAL É QUE SE FAÇA UM LEVANTAMENTO TOPOGRAFICO DA AREA TOTAL COM SEU LIMITROFES E CONFRONTANTES E POSTERIORMENTE SE DESIGNE A NOVA COMPOSIÇÃO ADVINDA DA DIVISÃO PARA O DESMEMBRAMENTO. E SÓ APÓS ISSO EFETUAR A ESCRITURAÇÃO DAS TERRAS.

Como fazer para pagar o IPTU atrasado?

SOLICITAR O LEVANTAMENTO DO DÉBITO JUNTO AO SETRO RESPONSÁVEL DE SUA CIDADE. EM ALGUNS CASOS PODE SE FAZER O PARCELAMENTO E EM OUTROS A A POSSIBILIDADE DE NEGOCIAR A ANISTIA DE JUROS E MULTAS. O IDEAL É FAZER UMA CONSULTA AO SETOR DE DIVIDA ATIVA E TENTAR A ANISTIA PARA PAGAMENTO A VISTA OU O PARCELAMENTO EM ALGUNS CASOS TAMBPEM COM A REDUÇÃO DE JUROS E MULTAS.

Pode usar o FGTS para construir?

SIM. É PRECISO SOLICITAR O ESTUDO DE SEU CASO NUMA AGENCIA DA CAIXA ECONOMICA FEDERAL EM SUA CIDADE. SENDO CORRENTISTA DA CAIXA OU BANCO DO BRASIL, VOCE PODERÁ TER DIREITO A ALGUMAS LINHAS DE CREDITO QUE LHE POSSIBILITEM FAZER A MESMA OBRA EM CONDIÇÕES MUITO FAVORÁVEIS.

Como faço para restaurar um imóvel?

É preciso saber se o imóvel possui alguma proteção legal de patrimônio cultural ou tombamento. Neste caso as características deverão ser mantidas e em alguns casos a obter deverá ser autorizada pelo órgão responsável de seu estado ou município. É necessário saber se não há algum impeditivo judicial para o restauro.

Como é feito o aluguel de terreno?

NOS MESMOS MOLDES DAS LOCAÇÕES DE CASAS OU APARTAMENTOS. AS PECULIARIDADES DA REFERIDA LOCAÇÃO DEVERÃO SER AJUSTADAS NO CONTRATO QUE NECESSÁRIAMENTE DEVERÁ SER FIRMADO ENTRE AS PARTES. EXISTEM VÁRIAS FORMAS DE LOCAÇÃO DE TERRENO, PARA EXPLORAÇÃO DE ESTACIONAMENTO, PARA CONSTRUÇÃO DE LOJAS OU SHOW ROOM E A LOCAÇÃO DE TERRENO PARA OPLANTIO OU PASTAGEM. PARA CADA UMA DESSAS LOCAÇÕES SERÁ NECESSÁRIO UM FORMA DE AJUSTE CONTRATUAL.

Como faço para calcular multa por atraso de aluguel?

VAI DEPENDER DO QUE FOI ACERTADO EM CONTRATO E DO PERÍODO DO ATRASO. NA MAIORIA DOS CASOS APÓS O QUINTO DIA HAVERÁ O ACRESCIMO DE 10% E APÓS O DÉCIMO DIA O ACRESCIMO DE 20% COM O CASO SENDO ENVIADO PARA O SETOR JURÍDICO.

Como fazer para lavrar a segunda via de escritura de apartamento?

PARA SE OBTER UMA SEGUNDA VIA DE ESCRITURA É NECESSÁRIO IR AO CARTÓRIO ONDE SE LAVROU A ESCRITURA. SOLICITAR UMA CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR SERA UMA OPÇÃO MAIS BARATA E LHE DARÁ O MESMO RESPALDO JURIDICO. UM OUTRO DOCUMENTO QUE SUPERA A ESCRITURA E LHE POSSIBILITARÁ CONSULTAR A SAÚDE JURIDICA DO IMÓVEL É A CERTIDÃO DE ÔNUS REAIS. APÓS O REGISTRO DE UM IMÓVEL, A ESCRITURA PERDE O SEU STATUS E A ÔNUS REAIS É QUEM PREVALECE.

Como eu faço para sinal apartamento?

TODO CUIDADO É POUCO NAS TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS. É PRECISO ESTAR ASSESSORADO POR UM ADVOGADO OU CORRETOR. APÓS SE CERTIFICAR DE QUE O VENDEDOR É O LEGITIMO POSSUIDOR DO IMÓVEL, E QUE O IMÓVEL ESTÁ DESEMBARAÇADO E LIVRE DE QUALQUER EMBARGO JUDICIAL. O SINAL PODERÁ SER FEITO MEDIANTE A ASSINATURA DE UM CONTRATO DE COMPRA E VENDA COM PRINCIPIO DE PAGAMENTO. PARA IMÓVEIS DE COBNSTRUTORA COMPRADOS NA PLANTA O SINAL SEGUE UMA OUTRA LÓGICA, MAS IGUALMENTE DEVERÁ SER CERCADO DE CUIDADOS.

Pela lei pode pedir caução de 6 meses de aluguel para idoso de 82 anos?

Não se pode pedir caução acima de três meses. É um abuso que pode ser punido com multa ou prisão de até seis meses. Pode ser feito um acordo onde o inquilino de forma voluntária antecipa os seis primeiros meses de aluguel. Neste caso deixa de ser caução e passa a ser aluguel antecipado. E a cada 90 dias ele integraliza mais 3 meses antecipados.