Corretor Rubens Cavallieri Respondedor Fórum

Consigo alugar um imóvel com nome sujo?

Praticamente impossivel, talvez direto com o proprietario e, mesmo assim, não transnitira segurança. E melhor tentar se regulariza.

Qual a vantagem de financiar casa nova?

Caso não tenha condiçoes de pagar a vista, financiamento de longo prazo, facilita a sua compra, incluindo os juros. Se for apartamento, um investidor compra na planta e revende depois de pronto e ganha na valorizaçao.

O que faço para entrar com ação de posse?

Tenha um contrato de compra e venda, decisao judicial ou escritura que comprove a propriedade. Identifique a pessoa que esta ocupando o imóvel irreguelamente. Acionar um advogado para ajuizar a açao no tribunal competente.

O que fazer para ingressar com a ordem judicial liminarmente de condomínio?

E recomendavel consultar um advogado especialista em direito imobiliario. Tem que verificar a conveçao do condomínio. Levantamento de documentos e provas contra o condomínio. Esse processo e complexo e demorado, por isso um advogado e necessario.

Como é feita a apuração de imóvel?

A melhor forma e utilizar a Lei 1. 066 que fornece as normas para elaborar um Parecer Tecnico de Avaliaçao Mercadologica. Envolve: Avaliçao do imóvel, feito por um perito ou avaliador mercadologico com registro no CNAI. Ele considera fatores como localização, idade do imóvel, quantidade de comodos, área construida, esatdo do acabamento, etc. Fara uma pesquisa de mercado e selecionara uma quantidade de imóveis (emtre 10 e 20) que serao referencia para calcular o valor. Esse calculo contem, formulas e tabelas da ABNT. Analise de documentos, como matricula, IPTU, Certidao de Debitos Trubitarios, etc. Conclusao do valor do imóvel.

O que é necessário para a administração de um condomínio?

Envolve muito conhecimento de administraçao, mas Resumindo: 1 - Conhecimento da Legislaçao 2- Organizaçao e planejamento 3- Comunicaçao eficiente 4 - Gerenciamento de Recursos 5- Manutençao e reparos 6- Segurança e emergencias 7 - Controle de despesas e receitas.

Imóvel como garantia de mais de um empréstimo?

Sim, mas os valores dos emprestimos não pode ultrapassar o valor da garantia. Ver marco legal dasgarantias, Lei. 14711/23 e Resoluçao. 5197/24. (regula o campartilhamento da garantia).

Como fazer tabela price na hp 12c?

de R$ 10. 000, 00 em 6 parcelas mensais com taxa de juros de 2% ao mês. F CLR FIN 10000 PV 6 n 2 i 0 FV PMT -> Visor: -1785. 26 (Valor da prestação).

Como saber a área construida de um imóvel?

Consultar a Matrícula do Imóvel, Consultar o Cadastro do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), Analisar a Escritura de Compra e Venda, Verificar a Planta Baixa do Imóvel, Medição Manual do Imóvel.

Passo dívida de financiamento?

Essa operação é possível, mas não é tão simples quanto "passar" uma conta. Envolve a transferência do contrato de financiamento para o nome do novo comprador. Para que isso ocorra, alguns pontos são do banco: O banco que concedeu o financiamento precisará aprovar a transferência. Ele fará uma análise de crédito do novo comprador para verificar se ele tem condições financeiras de arcar com as parcelas restantes. Essa análise é semelhante à feita quando o financiamento original foi concedido. Previsão contratual: O contrato de financiamento original deve permitir a transferência para terceiros. Alguns contratos podem ter cláusulas que dificultam ou impedem essa operação. Documentação: Tanto o vendedor quanto o comprador precisarão apresentar uma série de documentos ao banco para formalizar a transferência. Isso geralmente inclui documentos pessoais, comprovantes de renda, etc. Custos: Geralmente, há custos envolvidos na transferência, como taxas bancárias e custos de cartório para registrar a alteração na propriedade. Formalização: A transferência deve ser formalizada por meio de um aditivo ao contrato de financiamento ou um novo contrato em nome do comprador, com a anuência do banco. Nunca faça um "contrato de gaveta", pois ele não tem validade perante o banco e pode gerar sérios problemas futuros para ambas as partes.

Qual é a garantia de um contrato de compra e venda?

Garantias Contratuais (Cláusulas partes podem incluir cláusulas específicas no contrato para reforçar as garantias ou estender a proteção ao comprador. Alguns exemplos contra ônus: O vendedor garante que o imóvel está livre de quaisquer ônus reais (hipoteca, penhora, usufruto, etc. ) ou dívidas (IPTU, condomínio) não informados ao comprador. Garantia de habitabilidade: Em imóveis novos, o vendedor (geralmente a construtora) pode oferecer garantias contra defeitos de construção por um determinado período (por exemplo, 5 anos para problemas estruturais). ClÁusula de rescisão: Define as condições sob as quais o contrato pode ser desfeito por descumprimento de obrigações, assegurando o direito à restituição de valores pagos e/ou pagamento de multas. Alienação Fiduciária em Garantia: Em financiamentos imobiliários, o próprio imóvel fica alienado fiduciariamente ao credor (banco) como garantia do pagamento da dívida. A propriedade é transferida ao comprador apenas após a quitação total do financiamento. Reserva de Domínio: Cláusula em que o vendedor mantém a propriedade do imóvel até que o comprador pague integralmente o preço. Fiança: Embora mais comum em contratos de locação, uma terceira pessoa (fiador) pode garantir o pagamento do preço do imóvel, caso o comprador não cumpra suas obrigações.

Como calcular preço de imóvel?

MÉtodo Comparativo de Dados de Mercado: Este é o método mais comum e geralmente o mais preciso para imóveis residênciais e comerciais de uso geral. Ele se baseia na comparação do imóvel em questão com outros imóveis semelhantes que foram recentemente vendidos na mesma região. As características dos imóveis comparáveis são ajustadas para refletir as diferenças em relação ao imóvel avaliado. Pesquisa de Mercado: Comece pesquisando imóveis semelhantes ao seu na mesma região em sites imobiliários e com corretores. Anote os preços de venda (e, se possível, os preços pelos quais foram realmente vendidos). Identifique as Características do Seu Imóvel: Liste todas as características relevantes do seu imóvel (tamanho, número de quartos, banheiros, vagas, estado de conservação, acabamentos, áreas de lazer, etc. ). Compare e Ajuste: Compare seu imóvel com os que você pesquisou e ajuste os preços para mais ou para menos, considerando as diferenças nas características. Por exemplo, se o seu imóvel tem uma vaga a mais na garagem, pode valer um pouco mais que um similar com uma vaga. Considere a Localização: A localização exata (rua, proximidade de serviços, segurança) pode fazer uma grande diferença. Estado de Conservação: Se o seu imóvel precisa de reformas, o preço deve ser menor do que um imóvel similar em perfeito estado. Consulte um Corretor: Um corretor de imóveis local tem experiência no mercado e pode fornecer uma avaliação mais precisa, considerando as condições atuais e a demanda na região. Utilize Ferramentas Online: Existem algumas calculadoras online que podem te dar uma estimativa, mas lembre-se que elas são baseadas em dados gerais e podem não refletir a realidade do seu imóvel.

Como calcular preço de imóvel?

MÉtodo Comparativo de Dados de Mercado: Este é o método mais comum e geralmente o mais preciso para imóveis residênciais e comerciais de uso geral. Ele se baseia na comparação do imóvel em questão com outros imóveis semelhantes que foram recentemente vendidos na mesma região. As características dos imóveis comparáveis são ajustadas para refletir as diferenças em relação ao imóvel avaliado. Pesquisa de Mercado: Comece pesquisando imóveis semelhantes ao seu na mesma região em sites imobiliários e com corretores. Anote os preços de venda (e, se possível, os preços pelos quais foram realmente vendidos). Identifique as Características do Seu Imóvel: Liste todas as características relevantes do seu imóvel (tamanho, número de quartos, banheiros, vagas, estado de conservação, acabamentos, áreas de lazer, etc. ). Compare e Ajuste: Compare seu imóvel com os que você pesquisou e ajuste os preços para mais ou para menos, considerando as diferenças nas características. Por exemplo, se o seu imóvel tem uma vaga a mais na garagem, pode valer um pouco mais que um similar com uma vaga. Considere a Localização: A localização exata (rua, proximidade de serviços, segurança) pode fazer uma grande diferença. Estado de Conservação: Se o seu imóvel precisa de reformas, o preço deve ser menor do que um imóvel similar em perfeito estado. Consulte um Corretor: Um corretor de imóveis local tem experiência no mercado e pode fornecer uma avaliação mais precisa, considerando as condições atuais e a demanda na região. Utilize Ferramentas Online: Existem algumas calculadoras online que podem te dar uma estimativa, mas lembre-se que elas são baseadas em dados gerais e podem não refletir a realidade do seu imóvel.

Qual a diferença entre aval e fiança?

da obrigação: A fiança é uma garantia contratual, acessória a uma obrigação principal (como um contrato de aluguel, empréstimo, etc. ). A existência e a validade da fiança dependem da obrigação principal. Se a obrigação principal for nula, a fiança também o será (com algumas exceções legais). Aval: Natureza da obrigação: O aval é uma garantia cambiária, ou seja, está vinculado a um título de crédito (como cheque, nota promissória, letra de câmbio). A obrigação do avalista é autônoma e independente da obrigação do devedor principal. Mesmo que a obrigação do devedor seja nula por algum motivo (que não seja vício de forma), o aval permanece válido perante o portador de boa-fé do título.

Qual a diferença entre matrícula e escritura de imóvel?

MatrÍcula do Imóvel: É o documento de identificação oficial do imóvel. Individualiza o imóvel perante o Cartório de Registro de Imóveis (CRI). ContÉm todo o histórico jurídico do imóvel. Descreve as características físicas do imóvel. Indica quem são os proprietários atuais e anteriores. É essencial para comprovar a propriedade e a situação legal do imóvel. Qualquer transação ou questão judicial envolvendo o imóvel dependerá da sua matrícula atualizada. Escritura Pública do Imóvel: É um documento público formal que oficializa um negócio jurídico entre as partes. É lavrada (feita) por um tabelião em um Cartório de Notas. Detalha as condições do negócio. É o instrumento que comprova a celebração do negócio. Não transfere a propriedade por si só. Para que a compra e venda (ou outro negócio) se torne efetiva perante terceiros e o comprador se torne o proprietário legal, a escritura precisa ser registrada na matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis.

o que pode ser feito nessa condições

Vou tentar o pagamento do no mês de uso: A regra geral é que o aluguel se refere ao mês que está sendo utilizado. Se você pagou o aluguel no dia 20 do mês passado, esse pagamento cobriu o período até o dia 19 deste mês. Vencimento no dia 20: O aluguel que venceu ontem, dia 20, refere-se ao período de 20 deste mês até o dia 19 do próximo mês. Obre o "mês gasto" e a gasto indevido: Se você pagou o aluguel do mês passado corretamente e o aluguel que venceu ontem também está pago (referente ao período atual), não há motivo para o proprietário alegar que você "gastou" um aluguel indevidamente. Mês de carência: A lei não prevê um "mês de carência" automático para a devolução do imóvel. A carência é algo que pode ser negociado entre as partes no início do contrato, geralmente em situações específicas e deve estar formalmente acordada. Pelo seu relato, não parece haver um acordo de carência. Em resumo, insista que você pagou os aluguéis devidos e que não há "mês gasto" indevidamente. Quanto à rescisão antecipada, esteja ciente da possível multa contratual e tente negociar com o proprietário. A comunicação formal e a vistoria de saída são passos cruciais para proteger seus direitos.

Quando a pessoa não pode ser o fiador?

Impedimentos Comuns: Não possuir imóvel próprio quitado e livre de ônus: Muitos contratos de locação exigem que o fiador possua um imóvel como garantia. Ter restrições de crédito (nome sujo): Estar com o CPF negativado em órgãos como Serasa e SPC geralmente impede a pessoa de ser fiadora, pois demonstra um histórico de dificuldades financeiras. Não comprovar renda suficiente: A renda do fiador geralmente precisa ser de três a quatro vezes o valor do aluguel, para garantir que ele possa arcar com a dívida caso o inquilino não pague. Não ter vínculo de confiança com o inquilino: Embora não seja um requisito legal, a relação de confiança é fundamental, pois o fiador se responsabiliza financeiramente pelo inquilino. Ser menor de 18 anos: A capacidade civil plena é necessária para assumir essa responsabilidade contratual. Ser cônjuge do inquilino (em alguns casos): Dependendo da legislação e do contrato, o cônjuge do inquilino pode ser impedido de ser fiador. JÁ ser fiador em outros contratos (em alguns casos): Assumir múltiplas fianças pode comprometer a capacidade financeira do fiador. Não residir no mesmo estado do imóvel (em algumas imobiliárias): Algumas imobiliárias podem ter essa exigência, embora não seja uma regra geral. Não apresentar a documentação exigida: É necessário apresentar documentos como RG, CPF, comprovante de residência, comprovante de renda e, se casado, certidão de casamento.

Como devolver um apartamento financiado na Caixa?

Devolver um apartamento financiado na Caixa Econômica Federal não é um processo simples e direto como a devolução de um carro financiado. No financiamento imobiliário, a propriedade é transferida para o comprador assim que o contrato é registrado em cartório. Portanto, legalmente, não existe a opção de simplesmente "devolver" o imóvel ao banco e se livrar da dívida. No entanto, existem algumas alternativas que podem ser consideradas caso você não consiga mais arcar com as parcelas do Venda do Imóvel: Esta é a opção mais comum. Você pode tentar vender o imóvel para outra pessoa. Com o valor da venda, você pode quitar o saldo devedor do financiamento junto à Caixa. Se o valor da venda for superior ao saldo devedor, o restante é seu. Se o valor da venda for inferior ao saldo devedor, você ainda terá que quitar a diferença com a Caixa. É possível que o novo comprador assuma o seu financiamento, mas isso depende da aprovação da Caixa e da análise de crédito do interessado. 2. Entrega Amigável (Dação em Pagamento): Em alguns casos, a Caixa pode aceitar receber o imóvel de volta como forma de quitar total ou parcialmente a dívida. Isso é chamado de dação em pagamento. Você precisará entrar em contato com a Caixa e formalizar o pedido. O banco fará uma avaliação do imóvel e decidirá se aceita a dação e em quais condições (quitação total ou parcial da dívida). É importante entender que a Caixa não é obrigada a aceitar a dação em pagamento. Mesmo que aceitem, se o valor do imóvel avaliado for inferior ao saldo devedor, você ainda poderá ser cobrado pela diferença. 3. Leilão Extrajudicial ou Judicial: Se você deixar de pagar as parcelas do financiamento, a Caixa pode iniciar um processo de execução da dívida, que pode levar o imóvel a leilão conforme a Lei nº 9. 514/97, ou judicialmente). Nessa situação, o imóvel será leiloado para quitar o saldo devedor. Se o valor obtido no leilão for maior que a dívida, você poderá ter direito a receber o valor restante (sobejo). Se o valor obtido for menor que a dívida, você ainda poderá ser cobrado pelo valor restante.

Como desenvolver proposta de compra de terreno?

Identifique o terreno: Verifique se o terreno é disponível para compra e se você tem permissão para fazê-lo. Faça uma pesquisa de mercado: Determine o valor justo do terreno com base em preços similares em áreas próximas. Defina os termos da proposta: Especifique os detalhes da proposta, como: Preço do terreno Forma de pagamento (dinheiro, financiamento, etc. ) Condições de pagamento (prazo, juros, etc. ) Obrigação de compra e venda Inclua cláusulas legais: Adicione cláusulas legais para proteger seus direitos, como: Cláusula de de de documentos: Reúna todos os documentos necessários, como: Documentos de propriedade do de de uso do solo Redija a proposta: Redija a proposta de compra de terreno em um documento formal, incluindo todos os detalhes acima mencionados. Tem sites que mostram modelos de contrato.