Corretor Rubens Cavallieri
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Corretor Rubens Cavallieri é Corretor e Avaliador Imobiliário com formação em Administrador, está entre os TOP 50 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 12 artigos publicados e mais 149 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2009 atuando principalmente nos bairros Sul, Oeste e Centro, e já trabalhou em empresas como: Df - Emarki, Base, Via E Emplavi / Sp - Even e Df - Edna Diniz E Netimóveis / Sp - Opimo.
Quais as coberturas do seguro fiança?
Dano material: indenização por danos materiais causados pelo evento, como reparos ou substituição de móveis e estruturas. Dano pessoal: indenização por danos causados a pessoas, como lesões ou morte. Perda de aluguel: indenização por perda de renda durante o período de reparos ou restauração do imóvel. Dano à propriedade vizinha: indenização por danos causados à propriedade vizinha, como danos à estrutura ou mobiliário.
Como eu faço para vender imóvel financiado pela CEF?
Você pode vender o imóvel a qualquer momento, mesmo que ainda não tenha quitado o saldo devedor. É importante estar ciente das condições e procedimentos específicos para venda de imóveis financiados pela CEF. Você pode optar pelo pagamento à vista do saldo devedor, garantindo que o imóvel esteja livre de ônus. É recomendável consultar um corretor imobiliário para ajudá-lo a navegar pelo processo de venda. AlÉm disso, é importante lembrar que o imóvel financiado pela CEF é uma garantia da operação, até o pagamento de todas as parcelas. Portanto, é fundamental estar ciente das regras e procedimentos necessários para a venda do imóvel.
Como faço para registrar imóvel comercial no cartório?
Verifique qual é o cartório responsável pelo registro do imóvel em questão. Documentos necessários: Contrato de compra e venda ou escritura de registro do imóvel; Carta de identidade e CPF do de identidade e CPF do comprador (se de pagamento da taxa de registro. FormulÁrio de registro de de certidão de registro.
Como posso fazer o registro de uma casa?
Obtenha os documentos de compra e venda Registro de propriedade (Título de de habite-se Cópia do RGI (Registro Geral de Imóveis) Outros documentos relacionados à as taxas: você precisará pagar taxas e impostos relacionados ao registro da propriedade.
O que faço para calcular o percentual de comprometimento da renda?
Identifique as despesas fixas. Identifique as despesas o total das despesas: some as despesas fixas e variáveis para encontrar o total das despesas. DÍvida o total das despesas pela renda: dívida o total das despesas pela sua renda mensal para encontrar o percentual de comprometimento da renda. Exemplo: Renda mensal: R$ 5. 000, 00 Despesas fixas: R$ 2. 000, 00 Despesas variáveis: R$ 1. 500, 00 Total das despesas: R$ 3. 500, 00 Percentual de comprometimento da renda: (R$ 3. 500, 00 / R$ 5. 000, 00) x 100% 70% Isso significa que 70% da sua renda está comprometida com despesas, deixando 30% para outras necessidades e desejos.
Posso pagar condomínio com cartão de crédito?
Muitas empresas de serviços de condomínio e administradoras de imóveis aceitam pagamentos via cartão de crédito. No entanto, é importante verificar com a sua administradora de condomínio ou banco para saber se essa opção está disponível e quais são os procedimentos para realizar o pagamento.
Como Regularizar Imóvel com Aforamento em Nome de Terceiros?
Verificar a documentação: Certifique-se de que o imóvel esteja registrado no Cartório de Registro de Imóveis e que o aforamento esteja devidamente documentado. Obter a declaração de responsabilidade: O proprietário do imóvel deve assinar uma declaração de responsabilidade, assumindo a responsabilidade pelo aforamento. Preencher o requerimento de registro: Preencha o requerimento de registro do imóvel, incluindo a descrição do imóvel, o nome do aforado e o valor do aforamento. Arrecadar os impostos: Arrecade os impostos devidos sobre o imóvel, incluindo o IPTU e o ITR. Registrar o imóvel: Registre o imóvel no Cartório de Registro de Imóveis, apresentando a documentação completa. Importante: É recomendável consultar um advogado especializado em direito imobiliário.
Como participar de um leilão de imóveis?
Pesquise sobre o leilão: Verifique a descrição do imóvel, o valor mínimo de lance, a data e hora do leilão e os requisitos para participar. Registre-se: Entre em contato com a casa de leilões ou o organizador do leilão para obter informações sobre como se registrar e obter uma conta para participar do leilão online ou presencial. Verifique os requisitos: Certifique-se de que você atende aos requisitos para participar do leilão, como idade, residência e outros critérios estabelecidos pela casa de leilões. Lance o valor mínimo: Ao participar do leilão, você precisará lançar um valor mínimo, que é o valor mínimo que você está disposto a pagar pelo imóvel. Aumente seu lance: Se você for o lanceador do imóvel, você precisará aumentar seu lance para manter a posse do imóvel.
O que significa taxa de inadimplência?
A taxa de inadimplência de imóvel, também conhecida como taxa de inadimplência hipotecária, é o percentual de empréstimos imobiliários que não são pagos em tempo hábil. Isso significa que os proprietários de imóveis não estão cumprindo com os seus compromissos de pagamento de juros e capital.
Como rescindir um contrato de gaveta?
Verifique se o contrato existe: Certifique-se de que o contrato de fato existe e que você tem acesso a uma cópia dele. Identifique as partes envolvidas: Verifique quem são as partes envolvidas no contrato e se elas ainda estão de acordo com o acordo. Comunique a rescisão: Envie uma carta ou e-mail para as partes envolvidas, informando a rescisão do contrato. A carta deve ser clara e concisa, e deve incluir: Uma declaração de rescisão do contrato Uma justificativa para a rescisão (opcional) Uma confirmação de que o contrato está a rescisão: Se possível, registre a rescisão do contrato em um cartório ou notário, para evitar futuras disputas.
Como emitir segunda via de escritura de terreno?
Verifique se você tem os documentos necessários: Certifique-se de que você tenha a escritura original e os documentos comprobatórios de propriedade do terreno. Contate o Cartório de Registro de Imóveis: Entre em contato com o cartório onde a escritura original foi registrada e peça para emitir uma segunda via. Preencha o formulário de solicitação: Preencha o formulário de solicitação de segunda via, que geralmente pode ser encontrado no site do cartório ou no próprio cartório. Pague os custos: Pague os custos de emissão da segunda via, que variam de acordo com o cartório e o tipo de documento. Aguarde a emissão: Aguarde a emissão da segunda via, que pode levar alguns dias ou semanas, dependendo do cartório.
Como posso registrar a escritura pública de imóvel popular?
Verificar a documentação: Certifique-se de que você tem todos os documentos necessários, incluindo o contrato de compra e venda, o registro de propriedade e a certidão de quitação de impostos. Entregar os documentos: Leve os documentos para o cartório de registro de imóveis e solicite a escritura pública. Pagar os impostos: Pague os impostos devidos sobre o imóvel. Assinar a escritura: Assine a escritura pública, junto com o vendedor ou representante legal. Registrar a escritura: O cartório de registro de imóveis registra a escritura pública e emite um certificado de registro.
Como consigo refinanciar imóvel pelo Itaú?
Para refinanciar um imóvel pelo Itaú, é necessário ser cliente do banco e ter um imóvel quitado. AlÉm disso, é preciso verificar as condições e exigências do banco antes de contratar o refinanciamento. Conforme informações disponíveis, o Itaú oferece taxas de juros competitivas para o refinanciamento de imóveis. Para mais informações, você pode acessar o site do Itaú ou entrar em contato com um especialista financeiro do banco. AlÉm disso, é importante verificar as condições atuais do refinanciamento de imóvel pelo Itaú, pois elas podem variar com o tempo.
Estrangeiro pode comprar imóveis no brasil?
Sim, estrangeiros podem comprar imóveis no Brasil, mas há algumas restrições e requisitos a serem atendidos. Requisitos para estrangeiros comprar imóveis no Brasil: O imóvel deve ser localizado em área urbana, não rural. O comprador deve ter uma conta bancária no Brasil e realizar o pagamento do imóvel em moeda local (real). É necessário contratar um advogado ou corretor de imóveis para realizar a compra. O processo de compra pode levar alguns meses, dependendo da documentação e dos procedimentos burocráticos. Documentação de residência no de renda de pagamento do recomendável consultar um advogado ou corretor de imóveis especializado em imóveis para estrangeiros para obter orientação personalizada. Alguns imóveis, como condomínios fechados ou áreas de preservação ambiental, podem ter restrições para compradores estrangeiros.
Como é feito o contrato de gaveta de sala comercial?
Um contrato de gaveta, também conhecido como contrato de locação de gaveta ou contrato de compartilhamento de espaço, é um acordo entre um proprietário de uma sala comercial e um inquilino que deseja ocupar uma parte específica da sala para suas atividades. Lembre-se de que um contrato de gaveta deve ser negociado e assinado por ambas as partes, e é recomendável consultar um advogado para garantir que o contrato esteja de acordo com a lei e proteja os interesses de ambas as partes.
Posso vender imóvel usado sem corretor?
Procedimento e Cuidados na Venda Direta: Ao optar pela venda direta, o proprietário assume todas as etapas do do Imóvel: Definir um preço justo e alinhado com o mercado é crucial. Um preço muito alto afasta compradores, enquanto um preço muito baixo pode gerar prejuízo. Pesquisar valores de imóveis semelhantes na região e considerar as características e estado de conservação do seu imóvel são passos importantes. Preparação do Imóvel: Garantir que o imóvel esteja em boas condições, limpo e organizado para as visitas é fundamental para causar uma boa impressão nos potenciais compradores. Pequenos reparos e uma apresentação agradável podem fazer a diferença. Divulgação: O proprietário será responsável por anunciar o imóvel. Isso pode ser feito em portais imobiliários online, redes sociais, placas no local, entre outros meios. É importante descrever o imóvel de forma clara e atrativa, incluindo fotos de qualidade. Atendimento aos Interessados: Receber contatos, tirar dúvidas, agendar e realizar visitas ao imóvel. É necessário ter disponibilidade e segurança ao lidar com pessoas desconhecidas. Negociação: Conduzir as negociações de preço e condições de pagamento diretamente com o comprador. Ter habilidade de negociação é importante para chegar a um acordo que seja bom para ambas as partes. AnÁlise de Documentação: Esta é uma das etapas mais críticas e onde a falta de conhecimento pode gerar maiores riscos. É responsabilidade do vendedor reunir e apresentar toda a documentação do imóvel e dele próprio. AlÉm disso, é altamente recomendável que o vendedor solicite e analise a documentação do comprador para verificar sua capacidade financeira e idoneidade. Documentos do Vendedor: RG, CPF, certidão de nascimento ou casamento, comprovante de endereço, certidões negativas de débitos (Receita Federal, municipal, etc. ), certidão de ações cíveis e criminais. Documentos do Imóvel: Matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis, certidão de ônus reais, certidão negativa de IPTU, declaração de quitação condominial (se aplicável), planta baixa, Habite-se. Documentos do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, comprovante de renda, certidão de nascimento ou casamento, certidões negativas de débitos e ações. Elaboração do Contrato de Compra e Venda: Um contrato particular de compra e venda bem elaborado é essencial para formalizar o acordo entre as partes e estabelecer os direitos e deveres de cada um, prazos, valores, forma de pagamento, multas em caso de descumprimento, etc. É altamente recomendável a assessoria de um advogado especializado em direito imobiliário para a elaboração e revisão deste contrato, garantindo a segurança jurídica da transação. Pagamento de Impostos e Taxas: O vendedor é responsável pelo pagamento de impostos como o Imposto de Renda sobre o ganho de capital (se houver lucro na venda). O comprador geralmente é responsável pelo Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Outras taxas de cartório também estarão envolvidas. Outorga da Escritura Pública: Após a assinatura do contrato particular e o cumprimento das condições nele previstas (como o pagamento de parte do valor), as partes devem providenciar a lavratura da Escritura Pública de Compra e Venda no Tabelionato de Notas. Este documento formaliza a transferência da propriedade. Registro no Cartório de Registro de Imóveis: A etapa final é o registro da Escritura Pública na matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis competente. Somente o registro efetiva a transferência da propriedade para o nome do comprador perante a sociedade.
Inventário em cartório como fazer?
Requisitos Essenciais para o Inventário em que o inventário possa ser feito em um Tabelionato de Notas, as seguintes condições devem ser Maiores e Capazes, Consenso entre os Herdeiros, Inexistência de Testamento Válido e Presença de Advogado. Com os requisitos atendidos, o procedimento de inventário extrajudicial geralmente segue as seguintes de um Advogado Reunião da Falecido Dos Herdeiros e Cônjuges (se houver) Dos Bens, Imóveis, Veículos, Contas Bancárias e Bens, Notas fiscais, contratos, certidões de empresas, etc. Levantamento de Dívidas e Obrigações, Pagamento do Imposto Causa Mortis da Minuta da Escritura Pública Escolha do Cartório de Notas Lavratura e Assinatura da Escritura da Partilha Os custos do inventário em cartório do Despesas.
Como tirar habite-se de imóvel?
É fundamental entrar em contato com a prefeitura local para obter informações específicas sobre o processo de emissão do Habite-se, pois as exigências e procedimentos podem variar. AlÉm disso, é recomendado que a obra seja executada conforme o projeto aprovado para evitar problemas na hora de obter o Habite-se. 1. Contratar um profissional: Um engenheiro ou arquiteto pode auxiliar na preparação da documentação e no processo de solicitação. 2. Reunir a documentação varia de acordo com cada prefeitura, mas geralmente inclui: Projeto assinado pelo profissional responsável. Alvará de construção. Atestados de concessionárias (energia, água, esgoto). Declaração do Corpo de Bombeiros (AVCB). Comprovantes de pagamento de impostos (IPTU, ISS). Documentos pessoais (RG, CPF, CNPJ). 3. Solicitar a vistoria: A prefeitura realizará uma vistoria no imóvel para verificar se a construção está de acordo com o projeto aprovado e com as normas de segurança. 4. Protocolar a solicitação: O processo de solicitação do Habite-se deve ser iniciado junto à prefeitura local, normalmente através de um requerimento padrão. 5. Pagar as taxas: É comum que a prefeitura exija o pagamento de taxas para a análise do processo e emissão do Habite-se. 6. Aguardar a a vistoria, a prefeitura analisará o processo e, se tudo estiver em conformidade, emitirá o Habite-se.
Ao alugar um apartamento quem deve avisar a administradora?
A responsabilidade legal pela unidade e suas obrigações condominiais é o proprietário, sendo ele o principal interessado e responsável por solicitar a atualização da titularidade do boleto junto à administradora, especialmente em situações de mudança de propriedade do imóvel.
Como é feita a permuta com Construtora?
A permuta com construtora é uma negociação onde o proprietário de um terreno (ou, em alguns casos, um imóvel construído) o oferece à construtora em troca de unidades futuras no empreendimento que será construído nesse local. É uma forma de o proprietário rentabilizar seu terreno sem ter que investir diretamente na construção, e para a construtora, é uma maneira de adquirir terrenos para seus projetos.
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