Corretor Rubens Cavallieri

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Participante desde: 06/2021

Site: rubenscavallieriimoveis.broker.cr

SOBRE O RESPONDEDOR:

Corretor Rubens Cavallieri é Corretor e Avaliador Imobiliário com formação em Administrador, está entre os TOP 50 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 9 artigos publicados e mais 120 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2009 atuando principalmente nos bairros Sul, Oeste e Centro, e já trabalhou em empresas como: Df - Emarki, Base, Via Engenharia E Emplavi, Sp - Opimo Imóveis e Df - Edna Diniz E Rede Netimóveis.

Minhas respostas

Qual o método mais fácil de vender um apartamento?

Preço competitivo, imagens de alta qualidade, descriçao detalhada e marketing eficaz.

Como conseguir a 2° via de um contrato de compra e venda de um imóvel?

Pode ir pessoalmente ao cartorio onde esta registrado o imóvel, solcitar a 2ª via e pagar as taxas ou fazer pelo site se o cartorio tiver esse serviço.

O que fazer para vender uma casa de herança?

Avalie o valor da casa, faça melhorias se necessario, contrate um corretor de imóveis e promova a sua casa. PorÉm, se estiver em inventario, e melhor consultar um advogado, pois dependendo da situaçao do inventario, um juiz pide autorizar a venda.

É comum ter infiltração em apartamento cobertura?

Sim, e comum, pode ser falaha na ou problemas de alinhamento e curvatura do edificio. Recomenda-se consultar um engenheiro civil ou arquiteto,

Como consigo registrar online pela primeira vez imóvel novo?

Se o cartorio de imóveis dispor desse serviço na cidade, siga as instruçoes no site.

Como posso localizar um lote?

Na matricula do imóvel ou pelo cartorio onde esta registrado o terreno/imovel. Você tera a localização e as dimensoes do lote.

Vale a pena comprar imóvel para alugar?

Sim! Alem das informaçoes da colega Viviany, e importante saber o valor medio da locaçao no bairro que deseja, o imóvel guide faz esse calculo, pois dependendo do valor, pode ser melhor deixar o dinheiro aplicado em instituiçoes financeiras. Se comprar financiado com a prestaçao similar ao valor do financiamento, sera ótimo, pois o inquilino pagara o seu financiamento

Consigo alugar um imóvel com nome sujo?

Praticamente impossivel, talvez direto com o proprietario e, mesmo assim, não transnitira segurança. E melhor tentar se regulariza.

Qual a vantagem de financiar casa nova?

Caso não tenha condiçoes de pagar a vista, financiamento de longo prazo, facilita a sua compra, incluindo os juros. Se for apartamento, um investidor compra na planta e revende depois de pronto e ganha na valorizaçao.

O que faço para entrar com ação de posse?

Tenha um contrato de compra e venda, decisao judicial ou escritura que comprove a propriedade. Identifique a pessoa que esta ocupando o imóvel irreguelamente. Acionar um advogado para ajuizar a açao no tribunal competente.

O que fazer para ingressar com a ordem judicial liminarmente de condomínio?

E recomendavel consultar um advogado especialista em direito imobiliario. Tem que verificar a conveçao do condomínio. Levantamento de documentos e provas contra o condomínio. Esse processo e complexo e demorado, por isso um advogado e necessario.

Como é feita a apuração de imóvel?

A melhor forma e utilizar a Lei 1. 066 que fornece as normas para elaborar um Parecer Tecnico de Avaliaçao Mercadologica. Envolve: Avaliçao do imóvel, feito por um perito ou avaliador mercadologico com registro no CNAI. Ele considera fatores como localização, idade do imóvel, quantidade de comodos, área construida, esatdo do acabamento, etc. Fara uma pesquisa de mercado e selecionara uma quantidade de imóveis (emtre 10 e 20) que serao referencia para calcular o valor. Esse calculo contem, formulas e tabelas da ABNT. Analise de documentos, como matricula, IPTU, Certidao de Debitos Trubitarios, etc. Conclusao do valor do imóvel.

O que é necessário para a administração de um condomínio?

Envolve muito conhecimento de administraçao, mas Resumindo: 1 - Conhecimento da Legislaçao 2- Organizaçao e planejamento 3- Comunicaçao eficiente 4 - Gerenciamento de Recursos 5- Manutençao e reparos 6- Segurança e emergencias 7 - Controle de despesas e receitas.

Imóvel como garantia de mais de um empréstimo?

Sim, mas os valores dos emprestimos não pode ultrapassar o valor da garantia. Ver marco legal dasgarantias, Lei. 14711/23 e Resoluçao. 5197/24. (regula o campartilhamento da garantia).

Quem não pode ser locador?

Os principais impedimentos para ser locador decorrem de: Falta de Capacidade Civil Plena: Pessoas consideradas legalmente incapazes, como menores de 16 anos, ou relativamente incapazes (maiores de 16 e menores de 18 anos, ébrios habituais, viciados em tóxico, aqueles que por causa transitória ou permanente não puderem exprimir sua vontade, e os1 pródigos) podem ter restrições para celebrar contratos, incluindo locações, sem a devida assistência ou representação legal (por meio de pais, tutores ou curadores). Ausência de Posse ou Direito de Ceder o Uso: Para ser locador, é fundamental ter a posse legítima do imóvel e o direito de transferi-la temporariamente ao locatário. Uma pessoa que é mera detentora do imóvel (que o ocupa em nome de outrem, sem um direito próprio) ou alguém cujo direito de posse ou uso foi legalmente cassado ou suspenso não pode alugar o bem. Restrições Profissionais ou Funcionais: Determinadas profissões ou cargos públicos podem ter vedações ou limitações para o exercício de atividades comerciais ou de administração de bens. Se a locação for configurada dentro dessas atividades restritas, o indivíduo nessa condição poderá ser impedido de atuar como locador de forma habitual ou profissional. Exemplos incluem algumas categorias de servidores públicos, magistrados e membros do Ministério Público, conforme legislações específicas. Natureza do Imóvel ou Entidade: Imóveis que pertencem à União, Estados, Municípios, autarquias e fundações públicas geralmente seguem regimes jurídicos próprios de direito administrativo para sua gestão e uso, não se submetendo diretamente às regras da Lei do Inquilinato aplicáveis a imóveis privados. Portanto, um particular não pode ser locador de um imóvel público sem a devida e específica autorização ou concessão do Poder Público. Da mesma forma, bens sob administração judicial, como os de massas falidas ou heranças têm sua disposição e locação definidas e executadas por um administrador nomeado judicialmente, e não por indivíduos isoladamente.

Como obter financiamento imobiliário?

EmprÉstimos bancários: Os bancos oferecem empréstimos para a compra de imóveis, com taxas de juros e prazos de pagamento variáveis. Financiamento imobiliário: O financiamento imobiliário é um tipo de empréstimo específico para a compra de imóveis, com taxas de juros e prazos de pagamento mais vantajosos do que os empréstimos bancários. CrÉdito consignado: O crédito consignado é um tipo de empréstimo que utiliza a renda do emprestado como garantia. Financiamento de construção: O financiamento de construção é um tipo de empréstimo específico para a construção de imóveis. Investidores: É possível obter financiamento imobiliário de investidores privados, como fundos de investimento ou empresas de financiamento imobiliário.

Terreno INCRA pode ser vendido?

De acordo com a legislação brasileira, as parcelas destinadas a beneficiários da reforma agrária não podem ser vendidas, trocadas ou envolvidas em qualquer negociação que resulte na aquisição por outras pessoas, a menos que o assentado possua o Título de Domínio (TD), que transfere o imóvel rural em caráter definitivo para as famílias.

Qual o melhor lugar para comprar imóvel?

Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte e Porto Alegre.

O que precisa para tirar a guia de ITBI?

Procedimento Comum para Emissão da Guia: O processo para emissão da guia de ITBI geralmente segue estas etapas: Reunir a Documentação: O comprador (ou seu representante legal, como despachante, advogado, imobiliária e cartório) reúne todos os documentos necessários. Acessar o Canal de Atendimento da Prefeitura: A solicitação da guia pode ser feita online, pelo site da prefeitura do município onde o imóvel está localizado, ou presencialmente em um posto de atendimento municipal (Secretaria de Finanças, por exemplo). Muitas prefeituras modernizaram seus sistemas e permitem a emissão e o pagamento online. Preencher as Informações: No sistema online ou no atendimento presencial, serão solicitadas as informações sobre a transação, as partes e o imóvel, geralmente com base nos documentos reunidos. AnÁlise pela Prefeitura: A prefeitura analisará as informações e os documentos fornecidos para calcular o valor devido do ITBI, aplicando a alíquota municipal sobre a base de cálculo definida. Emissão da Guia: Após a análise e cálculo, a guia de pagamento do ITBI é emitida e disponibilizada ao solicitante. Pagamento do Imposto: Com a guia em mãos, o comprador deve efetuar o pagamento do ITBI dentro do prazo estabelecido para garantir a continuidade do processo de transferência de propriedade no Cartório de Registro de Imóveis.