Corretor Rubens Cavallieri

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Corretor Rubens Cavallieri é Corretor e Avaliador Imobiliário com formação em Administrador, está entre os TOP 50 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 9 artigos publicados e mais 120 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2009 atuando principalmente nos bairros Sul, Oeste e Centro, e já trabalhou em empresas como: Df - Emarki, Base, Via Engenharia E Emplavi, Sp - Opimo Imóveis e Df - Edna Diniz E Rede Netimóveis.

Minhas respostas

Como ingressar com liminar de casa?

Para ingressar com uma liminar para reaver a posse de uma casa, você precisará buscar auxílio jurídico e apresentar uma ação judicial que demonstre a urgência da situação e o seu direito à posse do imóvel. A "liminar" é uma decisão judicial provisória, concedida no início do processo, que visa garantir uma situação de fato enquanto a questão principal é julgada em definitivo.

Quero quitar um empréstimo como é calculado o desconto dos juros?

Para quitar um empréstimo antecipadamente, o cálculo do desconto dos juros não é uma fórmula única e simples. Ele depende de diversos fatores, principalmente o tipo de empréstimo e a metodologia de cálculo de juros utilizada pela instituição financeira. No entanto, a lógica geral é que ao antecipar o pagamento, você deixa de pagar os juros que incidiriam sobre o saldo devedor nos meses futuros.

Para que serve usufruto de imóvel na planta?

O usufruto de um imóvel na planta, assim como em um imóvel já construído, serve principalmente para separar o direito de propriedade (nua-propriedade) do direito de usar e gozar do bem (usufruto). No contexto de um imóvel na planta, essa situação geralmente ocorre em casos específicos, como: Doação com Reserva de Sucessório: É uma ferramenta comum no planejamento sucessório. Os pais (doadores) podem doar o imóvel para os filhos ainda na fase de construção, reservando para si o direito de usufruto vitalício ou por um período determinado. Garantia de Moradia: Isso garante aos pais o direito de residir no imóvel após a sua conclusão, ou de alugá-lo e receber os frutos (renda), enquanto os filhos se tornam os proprietários legais. Evitar Inventário: No falecimento dos pais, o usufruto se extingue automaticamente, e a propriedade plena se consolida nas mãos dos filhos, evitando o processo de inventário sobre esse bem.

Qual a renda mínima para financiar um imóvel de 440 mil?

Valor do imóvel: 440. 000 Entrada: 88. 000 (20%) Renda: 5. 731, 00.

Como funciona o contrato de empreitada?

O contrato de empreitada é um acordo legal no qual uma das partes (o empreiteiro) se obriga a realizar uma obra específica para outra parte (o dono da obra ou comitente), mediante uma remuneração previamente estabelecida. A principal característica desse contrato é que o empreiteiro se compromete com o resultado final da obra, e não apenas com a prestação de um serviço contínuo sob a direção do dono da obra.

Como fazer para tirar a matrícula do imóvel?

Para tirar a matrícula do imóvel, você precisará se dirigir ao Cartório de Registro de Imóveis (CRI) da circunscrição onde o imóvel está registrado. A matrícula é como a "certidão de nascimento" do imóvel, contendo todas as informações relevantes sobre ele, como localização, proprietários atuais e anteriores, histórico de transações, ônus (hipotecas, penhoras, etc. ) e outras averbações.

Como fazer para tirar a matrícula do imóvel?

Qual o valor para entrar com uma ação de despejo?

O valor para entrar com uma ação de despejo não é fixo e depende de diversos fatores. Custas Judiciais, Honorários Advocatícios e Outras Despesas. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar o seu caso concreto e fornecer uma estimativa precisa dos custos envolvidos. Ele poderá detalhar todas as despesas e honorários.

Como mudar imóvel residencial para comercial?

Para mudar um imóvel residêncial para comercial, você precisará seguir alguns passos importantes e obter as aprovações necessárias dos órgãos competentes. O processo pode variar um pouco dependendo da legislação municipal e do tipo de atividade comercial que você pretende exercer no local. Entre em contato com a prefeitura de sua cidade, especificamente a Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento ou a subprefeitura da sua região, para obter informações detalhadas sobre o processo de mudança de uso para o seu caso específico. Eles poderão informar sobre os documentos necessários, as taxas e os procedimentos a serem seguidos.

Como funciona o financiamento de um lote?

O financiamento de um lote funciona de maneira semelhante ao financiamento de um imóvel construído, mas com algumas particularidades. O objetivo é fornecer crédito para a compra de um terreno, geralmente com a intenção futura de construção.

Quanto custa para transferir um financiamento para outra pessoa?

A transferência de um financiamento imobiliário para outra pessoa não é um processo padrão e direto como a venda de um carro, por exemplo. O que geralmente acontece é que a pessoa interessada em adquirir o imóvel financiado precisa passar por uma nova análise de crédito junto ao banco. Não existe um "custo de transferência" fixo, mas sim custos relacionados à formalização de um novo financiamento em nome do comprador. Esses custos podem variar bastante dependendo do banco e de outros fatores.

Como fazer para financiar construção + terreno pela CEF?

Para financiar a construção de um imóvel + terreno pela Caixa Econômica Federal (CEF), você precisará seguir alguns passos e atender a certos requisitos. A Caixa oferece a linha de crédito "Aquisição de Terreno e Construção", que permite financiar tanto a compra do lote quanto a construção da sua moradia. Requisitos Gerais: Ser maior de 18 anos ou emancipado. Ser brasileiro nato ou naturalizado, ou estrangeiro com visto permanente. Possuir capacidade civil e de pagamento. Não ter o nome em cadastros de devedores (SPC, Serasa, etc. ). Ter conta corrente na Caixa (ou abrir uma). Comprovar renda suficiente para o pagamento das prestações, que não podem exceder 30% da renda familiar bruta mensal. Não ter recebido desconto do FGTS em outro financiamento habitacional (para usar o FGTS).

Como registrar online pela primeira vez imóvel residencial?

Não, somente no Cartório de Registro de Imóveis competente.

Consigo retirar a certidão de ônus de graça?

Em geral, não é possível retirar a certidão de ônus reais de forma totalmente gratuita. A emissão deste documento é um serviço prestado pelos Cartórios de Registro de Imóveis, e estes cobram taxas pelos seus serviços, conforme as tabelas de custas estaduais. No entanto, existem algumas situações específicas onde pode haver isenção ou gratuidade na emissão da certidão de ônus. Consulte o Cartório de Registro de Imóveis. -Programas Habitacionais de Interesse Judiciária Gratuita -Casos Específicos Previstos em Lei.

Quais documentos preciso para conseguir matrícula de terreno de terreno?

Documentos do Proprietário Física:. RG e CPF (original e cópia).. Certidão de estado civil (original e cópia):. Casado(a): Certidão de Casamento (com averbação, se houver divórcio ou separação).. Solteiro(a), Viúvo(a), Separado(a) judicialmente: Certidão de Nascimento ou Casamento com as respectivas averbações.. Comprovante de endereço atualizado. Pessoa Jurídica:. Cartão CNPJ (original e cópia).. Contrato Social ou Estatuto Social da empresa e suas alterações registradas.. RG e CPF do(s) representante(s) legal(is) da empresa.. Comprovante de endereço da empresa.. Ata de eleição ou nomeação do(s) representante(s) legal(is), se aplicável. Documentos do Imóvel de compra e venda ou Escritura Pública de compra e venda (original e cópia). Se o imóvel for financiado, o contrato de financiamento com a instituição financeira pode substituir a escritura em alguns casos, mas o registro é sempre obrigatório. MatrÍcula atualizada do imóvel (Certidão de Matrícula). Se o terreno já possuir matrícula individualizada, é importante apresentar uma cópia atualizada (emitida nos últimos 30 dias). Certidão de ônus reais. Este documento informa se existem dívidas, hipotecas, penhoras ou outras restrições sobre o imóvel. Certidão negativa de débitos de IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano). Comprova que não há dívidas pendentes do imposto municipal. Certidão de valor venal do imóvel. Documento emitido pela prefeitura que informa o valor de mercado estimado do terreno para fins de cálculo de impostos. Guia de recolhimento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) paga. Este imposto municipal é devido na transferência de propriedade. Planta do terreno e memorial descritivo (se houver). Em alguns casos, especialmente em loteamentos ou desmembramentos, podem ser exigidos esses documentos com as dimensões e confrontações do terreno. Outros documentos específicos podem ser solicitados dependendo da situação do imóvel e das exigências do Cartório de Registro de Imóveis local.

Que documentos preciso para mover ação reivindicatória?

Documentos Essenciais do Autor de Identificação: RG e CPF (original e cópia). Se for pessoa jurídica, Contrato Social e CNPJ. Comprovante de Residência: Conta de água, luz, telefone ou outro documento recente. Comprovação da Propriedade: Este é o documento mais importante e varia conforme a natureza do Pública de Compra e Venda devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis (original e cópia). Certidão de Matrícula atualizada do imóvel (emitida nos últimos 30 dias) pelo Cartório de Registro de Imóveis, comprovando a titularidade e eventuais ônus. Em casos de herança, Formal de Partilha registrado. Outros documentos que comprovem a propriedade, como contrato de promessa de compra e venda quitado e registrado (em algumas situações).

aluguei casa p um casal mas sempre tem uma terceira vem fica vários di

O que você pode o contrato de locação: O primeiro passo é revisar cuidadosamente o contrato de locação para verificar se existe alguma cláusula que trate da permanência de terceiros no imóvel. Alguns contratos podem ter restrições específicas sobre quem pode residir na propriedade e por quanto tempo. Comunique-se com o casal: Converse de forma amigável com o casal para entender a situação. Explique que o imóvel foi alugado para eles dois e que a permanência constante de uma terceira pessoa pode não estar de acordo com os termos do contrato. Notificação formal: Se a conversa não resolver a situação ou se você entender que a permanência da terceira pessoa está infringindo o contrato ou a lei, você pode enviar uma notificação formal por escrito ao casal, solicitando que regularizem a situação e informando que a permanência constante de terceiros não é permitida sem sua autorização. Guarde uma cópia dessa notificação. Negociação: Você pode tentar negociar com o casal, estabelecendo um limite de tempo para a permanência de visitas ou, se for o caso, considerar a inclusão dessa terceira pessoa no contrato de locação, com os devidos ajustes (como no valor do aluguel, se houver aumento de despesas). Rescisão do contrato: Se as tentativas de diálogo e notificação não surtirem efeito, e a permanência da terceira pessoa continuar sendo um problema que viole o contrato ou a lei, você pode ter o direito de buscar a rescisão do contrato de locação por descumprimento contratual por parte dos locatários, conforme previsto no artigo 9º, inciso II da Lei do Inquilinato ("em decorrência de infração legal ou contratual"). Para isso, pode ser necessário buscar auxílio jurídico.

como fazer a divisão da conta de luz e água , sendo que eles gastam mais

Algumas opções! 1. Medição Individualizada (Ideal a Longo de Medidores Separados: Se a estrutura do imóvel permitir, a melhor solução a longo prazo é instalar medidores individuais para cada unidade ou para o grupo de pessoas que consome mais. Assim, cada um paga exatamente pelo que consome. Isso pode envolver um investimento inicial, mas elimina as discussões sobre a divisão. 2. Divisão Proporcional ao Número de Pessoas com Ajuste: Base na Quantidade: dívida a conta total pelo número de pessoas na residência e, em seguida, tente um ajuste com base na percepção do maior consumo. Por exemplo, se há 4 pessoas e um grupo de 2 consome visivelmente mais, você pode alocar uma porcentagem maior da conta para esse grupo. Exemplo: Conta de R$100, 4 pessoas. Divisão inicial: R$25 por pessoa. Se 2 pessoas consomem mais, você poderia ajustar para R$30 para cada um dos que consomem mais e R$20 para cada um dos que consomem menos. A chave é o diálogo e o consenso. 3. Estimativa de Consumo por de Hábitos: Conversem sobre os hábitos de consumo de cada um. Quem toma banhos mais longos? Quem usa mais a máquina de lavar roupa? Quem deixa luzes acesas? Tentem chegar a um acordo sobre uma estimativa de consumo relativo. Definição de Pesos: Atribua "pesos" diferentes para cada pessoa ou grupo com base nessa estimativa. Por exemplo, quem gasta mais pode ter um peso maior na divisão. 4. Divisão Percentual da Renda (Menos Comum para Contas de Consumo): Base no Salário: Uma abordagem menos comum para contas de consumo, mas utilizada em alguns casos para despesas gerais da casa, é dividir as contas proporcionalmente à renda de cada um. Quem ganha mais paga uma porcentagem maior. No entanto, para água e luz, o consumo direto parece ser um fator mais relevante.

Onde informar pagamento de aluguel no IRPF?

Para informar o pagamento de aluguel no Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF), você deve acessar a ficha "Pagamentos Efetuados" no programa da declaração. Siga estes passos: Abra o programa da Declaração do Imposto de Renda. No menu lateral esquerdo, procure e clique na opção "Pagamentos Efetuados". Clique no botão "Novo" para adicionar um novo pagamento. No campo "Código", selecione o código "70 - Aluguéis de imóveis". Preencha os demais campos conforme solicitados.

Como incluir imóvel no sistema nacional de cadastro rural?

Para incluir um imóvel no Sistema Nacional de Cadastro Rural (SNCR), o procedimento é realizado através da Declaração para Cadastro Rural (DCR), disponibilizada online pelo INCRA (Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária).