Boom Imobiliária
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Como fazer para solicitar carta de quitação de imóvel Itaú?
Para solicitar a carta de quitação de um imóvel junto ao Banco Itaú, você pode seguir os seguintes passos: Acesse sua conta no Itaú: Faça login no site do Itaú ou no aplicativo com seus dados pessoais. Navegue até Crédito Imobiliário: No menu, selecione a opção "Crédito Imobiliário" e depois "Meus Contratos e Propostas". Selecione o Contrato: Encontre o contrato do financiamento do imóvel que você deseja quitar e clique em "Acessar o Contrato". Solicite a Quitação: Clique em "Quitar o Contrato" e siga as instruções fornecidas. Você poderá simular a quitação e gerar um boleto para pagamento. Pague o Contrato: Pague o valor total do contrato utilizando os canais digitais disponíveis, como Pix, boleto ou débito automático. Receba a Carta de Quitação: Assim que o pagamento for confirmado, você receberá o Termo de Quitação por e-mail ou SMS, geralmente em até 7 dias úteis. Se você preferir, também pode visitar uma agência do Itaú pessoalmente e solicitar a carta de quitação diretamente ao atendente.
Porque IPTU de imóvel comercial é mais caro?
O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) de um imóvel comercial é geralmente mais caro por várias Diferenciada: Muitos municípios aplicam alíquotas mais altas para imóveis comerciais em comparação com residênciais. A lógica é que imóveis comerciais têm maior potencial de gerar receita e, portanto, podem contribuir mais para o orçamento municipal. Valorização do Imóvel: Imóveis comerciais, especialmente em áreas centrais ou de alta circulação, tendem a ser mais valorizados que imóveis residênciais. O valor venal, base para o cálculo do IPTU, é mais alto. Serviços e Infraestrutura: Imóveis comerciais demandam mais serviços e infraestrutura, como segurança pública, iluminação, limpeza urbana e manutenção de vias públicas. O maior IPTU ajuda a financiar esses serviços. Capacidade Contributiva: Existe o entendimento de que proprietários de imóveis comerciais têm maior capacidade contributiva, ou seja, podem arcar com um imposto mais elevado sem comprometer suas operações.
Como faço para consultar o cadastro nacional de imóvel rural?
Para consultar o Cadastro Nacional de Imóveis Rurais (CNIR), você pode seguir os seguintes passos: Acesse o site do CNIR: Visite o site oficial do Cadastro Nacional de Imóveis Rurais, se não conseguir, sugiro fazer uma busca no google. Menu de Consulta: No site, clique em "Menu" e selecione a opção "Meu Imóvel" ou "Consultar CAFIR". Informações Necessárias: Tenha em mãos o Código do Imóvel Rural (CIB) e outras informações relevantes do imóvel que você deseja consultar. Emita o Comprovante Simplificado: Utilize o canal correspondente para emitir o comprovante simplificado de inscrição e situação cadastral do imóvel rural. Se você preferir, também pode consultar o código do imóvel rural diretamente no site da Receita Federal, através do Coletor Web do CAFIR.
Aluguel pode ser cobrado antecipado?
Sim, o aluguel pode ser cobrado antecipadamente, mas isso deve estar claramente estipulado no contrato de locação. De acordo com a Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/1991) no Brasil, é permitido cobrar o aluguel antecipadamente em algumas situações por Temporada: Para contratos de locação por temporada, com duração de até 90 dias, o aluguel pode ser cobrado de forma antecipada. ImÓveis Comerciais: Em alguns casos, para imóveis comerciais, pode-se negociar o pagamento antecipado, conforme estipulado no contrato. Locação Residencial sem Garantia: Se o locatário não apresentar nenhuma garantia (como fiador, seguro fiança ou caução), o locador pode exigir o pagamento antecipado do aluguel. É importante que todas as condições estejam detalhadas e acordadas no contrato para evitar problemas futuros. Se houver dúvidas, é sempre recomendável consultar um advogado especializado em direito imobiliário.
O que é IPTU progressivo no tempo?
O IPTU progressivo no tempo é um mecanismo utilizado pelos municípios para incentivar o uso adequado dos solos urbanos não edificados, subutilizados ou não utilizados. De acordo com o artigo 182, §4º, da Constituição Federal, o Poder Público municipal pode exigir que o proprietário do solo urbano promova seu adequado aproveitamento. Caso contrário, o município pode aplicar um aumento progressivo na alíquota do IPTU ao longo de um período de cinco anos consecutivos. Objetivo do IPTU Progressivo no Tempo O objetivo principal é promover o desenvolvimento urbano e evitar que grandes áreas de terrenos urbanos fiquem ociosas ou subutilizadas, o que pode prejudicar o crescimento e a organização da cidade. Como do Imóvel: O município identifica imóveis que estão não edificados, subutilizados ou não utilizados. Aviso ao Proprietário: O proprietário recebe um aviso para que promova o uso adequado do imóvel. Progressividade da Alíquota: Se o proprietário não cumprir com o aviso, a alíquota do IPTU é aumentada progressivamente a cada ano, durante um período de cinco anos. mecanismo é uma ferramenta importante para garantir que os recursos urbanos sejam utilizados de forma eficiente e que a cidade possa se desenvolver de maneira ordenada e sustentável.
Quanto tempo leva para fazer a minuta de escritura de imóvel?
O tempo necessário para fazer a minuta de escritura de um imóvel pode variar dependendo de alguns fatores, como a complexidade da transação, a quantidade de documentos necessários e a eficiência do cartório envolvido. Geralmente, o processo pode levar de alguns dias a algumas semanas. Fatores que Influenciam o Completa: Se todos os documentos necessários estiverem corretos e completos, o processo tende a ser mais rápido. Complexidade da Transação: Transações mais simples, como a venda direta de um imóvel, podem ser concluídas mais rapidamente do que transações mais complexas, como aquelas que envolvem financiamento bancário ou uso de garantias. Capacidade do Cartório: Cartórios com maior demanda podem ter prazos mais longos para a elaboração da minuta. Passos de Documentos: Coleta de todos os documentos necessários, como certidões negativas, comprovantes de pagamento de impostos, contratos, etc. AnÁlise Jurídica: Verificação e análise dos documentos pelo cartório. Elaboração da Minuta: Redação da minuta de escritura pelo tabelião ou escrevente autorizado. Revisão e Assinatura: Revisão da minuta pelas partes envolvidas e assinatura no cartório. Dicas para Acelerar o de que todos os documentos exigidos estão em ordem antes de iniciar o processo. Escolha um cartório de confiança e com boa reputação. Mantenha uma comunicação constante com as partes envolvidas para evitar atrasos.
Contrato de arrendamento pode ter fiador?
Sim, um contrato de arrendamento pode ter um fiador. Na verdade, é bastante comum que contratos de arrendamento, especialmente de imóveis, incluam a figura do fiador como uma garantia adicional para o arrendador (o proprietário do bem). Função do Fiador O fiador é uma pessoa que se responsabiliza pelo cumprimento das obrigações do arrendatário (a pessoa que está alugando o bem). Caso o arrendatário não cumpra com seus deveres, como o pagamento do aluguel, o fiador assume essa responsabilidade. Inclusão do Fiador no Contrato Para incluir um fiador no contrato de arrendamento, é Completa: Incluir os dados completos do fiador, como nome, CPF, endereço e documentos de identificação. Assinatura: O fiador deve assinar o contrato, assim como o arrendatário e o arrendador. ClÁusula Específica: Incluir uma cláusula específica no contrato que define as obrigações do fiador e em quais situações ele será acionado. Vantagens para o Arrendador Ter um fiador no contrato oferece uma camada extra de segurança para o arrendador, reduzindo os riscos associados ao inadimplemento.
ITBI o que significa?
ITBI o que significa? O que é o ITBI? E porque temos que pagar por ele? ITBI significa Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. Este é um imposto municipal cobrado quando há uma transferência de propriedade de bens imóveis, seja por venda, permuta, dação em pagamento ou qualquer outro meio que envolva transferência de titularidade. O que é o ITBI? O ITBI é um imposto obrigatório que deve ser pago no momento da formalização da transação imobiliária. Ele é calculado sobre o valor venal do imóvel, que é determinado pela prefeitura com base em critérios específicos, como localização, características do imóvel e mercado imobiliário local. Por que temos que pagar o ITBI? O pagamento do ITBI é necessário por algumas da Transação: Para que a transferência de propriedade seja legalmente válida e registrada no cartório de Registro de Imóveis, é necessário comprovar o pagamento do ITBI. Receita Municipal: O imposto é uma importante fonte de receita para os municípios, ajudando a financiar serviços públicos, infraestrutura e outras necessidades da comunidade. Segurança Jurídica: O pagamento do ITBI garante a segurança jurídica da transação, evitando futuros problemas legais relacionados à titularidade do imóvel.
quanto custa para desmembrar terreno
O custo para desmembrar um terreno pode variar bastante, dependendo de vários fatores, como a localização, o tamanho do terreno e os custos administrativos envolvidos. Aqui estão alguns dos principais custos que você pode esperar: Taxas Municipais: A taxa de análise e aprovação do projeto na prefeitura pode variar entre R$ 1. 000 e R$ 5. 000, dependendo da cidade. AlÉm disso, pode haver outras taxas adicionais, como o ISS (Imposto Sobre Serviços). HonorÁrios Profissionais: Engenheiros ou arquitetos para elaborar o projeto técnico e acompanhar o processo podem cobrar entre R$ 2. 000 e R$ 8. 000. Topógrafos, caso seja necessária uma medição topográfica, podem cobrar entre R$ 1. 000 e R$ 3. 000. Documentação e Consultas: Custos com consultas prévias na prefeitura, certidões negativas de débitos e outros documentos necessários podem variar. Esses valores são apenas estimativas e podem variar. Recomendo consultar um profissional da área ou Boom Imobiliária de confiança para obter uma estimativa mais precisa e detalhada.
Posso fazer financiamento com CNPJ?
Sim, é possível fazer financiamento utilizando o CNPJ. Empresas, incluindo MEIs Individuais), podem obter financiamento para diversos tipos de investimentos, como a compra de veículos, equipamentos, ou até mesmo para expansão de negócios. Aqui estão algumas opções de financiamento disponíveis para empresas com CNPJ: BNDES Crédito Pequenas e Médias Empresas: Oferece empréstimos para micro, pequenas e médias empresas, visando à manutenção e geração de empregos. Caixa Econômica Federal: Oferece diversas linhas de crédito e financiamento para empresas, incluindo crédito rural, crédito habitacional e investimentos. Bancos Comerciais: Muitos bancos oferecem linhas de crédito específicas para empresas, com taxas de juros e condições que podem ser negociadas. Para obter mais informações ou iniciar o processo de solicitação, é recomendável entrar em contato diretamente com o banco ou instituição financeira de sua escolha.
Como encontrar o registro de um imóvel?
Para encontrar o registro de um imóvel, você pode seguir os seguintes o Cartório de Registro de Imóveis: Cada imóvel está registrado em um único cartório de Registro de Imóveis, que é responsável por uma determinada área geográfica. Você pode encontrar o cartório correto acessando o site do Registro de Imóveis do Brasil e selecionando o estado e a comarca onde o imóvel está localizado. Consulte a Matrícula do Imóvel: Você pode consultar a matrícula do imóvel diretamente no site do cartório ou através de serviços digitais como o Meu Cartório Digital. Esses serviços geralmente permitem que você pesquise a matrícula pelo endereço do imóvel. Solicite a Certidão de Matrícula: Se você precisar de uma cópia oficial, pode solicitar a certidão de matrícula diretamente no cartório. Isso pode ser feito presencialmente ou, em alguns casos, online.
O que são bens imóveis e quais são eles?
Bens imóveis são propriedades que não podem ser movidas, ou seja, estão fixadas ao solo. Esses bens englobam diversas categorias e são essenciais no âmbito jurídico e econômico. Aqui estão alguns exemplos de bens Inclui lotes de terra não edificados, áreas rurais e urbanas. Edificações: Casas, apartamentos, prédios comerciais, galpões, entre outros tipos de construções. Plantações: Árvores e plantações que, mesmo plantadas em terrenos particulares, são consideradas bens imóveis até serem colhidas. Benfeitorias: Melhorias ou construções anexadas a um imóvel, como cercas, muros e piscinas. Estruturas permanentes: Pontes, estradas e infraestrutura semelhante construída sobre um terreno.
Como conseguir para financiar imóvel comercial?
1. Escolha da instituição financeira - Bancos como Banco do Brasil, Caixa Econômica Federal, Bradesco e Santander oferecem linhas específicas para imóveis comerciais. - Use simuladores online para comparar taxas, prazos e condições de pagamento. 2. Requisitos básicos - Ser maior de 18 anos e ter idoneidade cadastral. - Comprovar capacidade de pagamento e apresentar documentação pessoal ou empresarial. - Ter um plano de negócios ou justificativa de uso do imóvel (especialmente para empresas). 3. Documentação necessária - RG, CPF ou CNPJ - Comprovante de renda ou faturamento - Matrícula do imóvel e certidões negativas - Avaliação do imóvel feita pelo banco 4. Tipos de financiamento disponíveis - Aquisição: compra de imóvel novo ou usado - Construção: financiamento para construir do zero - Reforma ou ampliação: para melhorias em imóvel já saber - FGTS não pode ser usado para imóveis comerciais só é permitido em imóveis residênciais. - As taxas de juros costumam ser mais altas que as de imóveis residênciais. - O banco pode financiar até 70% a 80% do valor do imóvel, dependendo da análise de crédito. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Qual a importância de regularizar um imóvel?
Segurança jurídica - Garante que você é o proprietário legítimo do imóvel. - Evita disputas judiciais, invasões ou problemas com heranças. Valorização e liquidez - Imóveis regularizados têm maior valor de mercado. - Facilitam a venda, o aluguel e o uso como garantia em financiamentos. Acesso a crédito e programas públicos - Bancos exigem documentação regular para liberar empréstimos ou financiamentos. - Permite participar de programas habitacionais e incentivos fiscais. Conformidade com normas urbanas - Evita multas e sanções por construções irregulares. - Contribui para o ordenamento urbano e a infraestrutura da cidade. Proteção patrimonial e sucessória - Garante que o imóvel possa ser transmitido legalmente aos herdeiros. - Evita complicações em inventários e partilhas. Em resumo, regularizar é transformar um bem físico em um patrimônio seguro, valorizado e negociável. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como vender casa financiada pela CEF?
1. Verifique o contrato de financiamento - Confirme se o contrato permite a venda antes da quitação. - A maioria dos contratos da Caixa permite, mas exige autorização prévia da instituição. 2. Escolha o tipo de venda Você tem duas opções principais: - Quitar o financiamento antes da venda: o comprador paga à vista, e você usa o valor para quitar a dívida. - Transferir o financiamento para o comprador: ele assume o saldo devedor, mediante aprovação da Caixa. 3. Organize a documentação - Matrícula atualizada do imóvel - Contrato de financiamento - Extrato do saldo devedor - Certidões negativas (IPTU, condomínio, etc. ) - Documentos pessoais do vendedor e do comprador 4. Solicite autorização da Caixa - A Caixa precisa aprovar a transferência ou quitação. - O comprador passará por análise de crédito se for assumir o financiamento. 5. Formalize a venda - Elabore um contrato de compra e venda com cláusulas claras. - Pode ser necessário uma procuração pública para facilitar o processo. 6. Finalize no cartório - Após quitação ou transferência, registre a escritura no cartório. - O comprador deve pagar o ITBI e taxas de registro. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
qual significado de inquilino ?
Inquilino é a pessoa que aluga e reside em um imóvel que não lhe pertence, seja para fins residênciais ou comerciais. Em termos jurídicos, também é chamado de locatário. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Qual a taxa do lucro imobiliário?
A taxa de imposto sobre o lucro na venda de imóveis no Brasil segue uma tabela progressiva. Para lucros de até R$ 5 milhões, a alíquota é de 15%. De R$ 5 a R$ 10 milhões, o imposto é de 17, 5%. Lucros entre R$ 10 e R$ 30 milhões pagam 20%, e valores acima de R$ 30 milhões são tributados em 22, 5%. Esse imposto incide sobre o ganho de capital, ou seja, a diferença entre o valor de venda e o valor de aquisição do imóvel. Despesas como reformas, escritura, corretagem e outros custos relacionados podem ser abatidos para reduzir o valor do imposto. HÁ também situações de isenção, como na venda de um imóvel único de até R$ 440 mil, desde que o vendedor não tenha vendido outro imóvel nos últimos cinco anos. AlÉm disso, caso o valor da venda seja reinvestido em outro imóvel residêncial no Brasil dentro de 180 dias, pode haver isenção. ImÓveis comprados até 1969 também podem estar isentos. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como vender um imóvel usado?
Documentação em dia - Tenha todos os documentos do imóvel e do vendedor organizados: escritura, matrícula atualizada, certidões negativas, comprovantes de quitação de IPTU, condomínio, energia e água. - Verifique se o imóvel tem Habite-se ou está regularizado para venda. Prepare o imóvel - Faça uma limpeza caprichada e pequenos reparos isso melhora a primeira impressão. - Invista em fotos de qualidade e boa iluminação para destacar o imóvel nos anúncios. Defina o preço certo - Pesquise imóveis semelhantes na região para ter uma base de valor. - Se possível, peça avaliação a corretores ou imobiliárias para evitar Divulgue com estratégia - Anuncie em portais imobiliários confiáveis como ZAP Imóveis ou SP Imóvel. - Crie uma descrição atrativa e honesta, destacando os pontos fortes do imóvel. Negociação e segurança - Esteja aberto a propostas e negociações. - Considere contar com um corretor ou advogado para garantir segurança jurídica no contrato. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como saber se um prédio tem habite-se?
Consultas online - Site da prefeitura: Muitas cidades oferecem consulta ao Habite-se nos portais oficiais. Procure por seções como Licenciamento, Obras ou Habitação. - Número do processo ou endereço: Em alguns sistemas, é possível buscar pelo número do processo de construção ou pelo endereço do imóvel. Documentação oficial - Cartório de Registro de Imóveis: Solicite uma Certidão de Inteiro Teor da matrícula do imóvel. Ela indicará se o Habite-se foi registrado. - Com o proprietário: Peça uma cópia do processo de deferimento do Habite-se junto à prefeitura. Dica extra Se o imóvel for antigo ou estiver em processo de regularização, pode haver substituições como a Certidão de Regularização Fundiária (CRF) em vez do Habite-se. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como fazer o georreferenciamento de imóveis rurais?
O de imóveis rurais é obrigatório no Brasil desde a Lei nº 10. 267/2001 e serve para identificar com precisão os limites da propriedade usando coordenadas geográficas. Isso garante segurança jurídica, evita conflitos de divisa e permite transações como venda, financiamento e regularização fundiária. Etapas do Contrate um profissional credenciado no INCRA - Pode ser engenheiro agrimensor, cartógrafo ou civil com especialização. - Verifique o credenciamento no sistema SIGEF. - Levantamento topográfico de campo - Uso de GPS geodésico para medir os vértices da propriedade. - Identificação dos confrontantes e marcos físicos. - Elaboração da planta e memorial descritivo - Documentos técnicos com coordenadas, limites e vizinhos. - Devem seguir os padrões exigidos pelo INCRA. - Obtenção das anuências dos confrontantes - Todos os vizinhos precisam assinar concordando com os limites. - Reconhecimento de firma em cartório é necessário. - Certificação no INCRA - Envio dos documentos via SIGEF. - O INCRA analisa e emite a certificação oficial. - Registro em cartório - Averbação da certificação na matrícula do imóvel. - Torna o parte oficial do registro. Documentos Necessários - Matrícula atualizada do imóvel - Escritura pública ou título de posse - CCIR e ITR dos últimos 5 anos - RG, CPF e comprovante de residência do proprietário - Documentos dos confrontantes e termos de anuência.
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