Boom Imobiliária
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Boom Imobiliária está entre os TOP 200 imobiliárias possuindo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 479 respostas em nosso fórum.
O que o síndico de condomínio faz?
O síndico de condomínio desempenha várias funções importantes para garantir o bom funcionamento e a administração do condomínio. Aqui estão algumas das principais responsabilidades do do Geral: Gerenciar as finanças do condomínio, incluindo a elaboração do orçamento, arrecadação das taxas condominiais e pagamento de contas. Manutenção e Conservação: Garantir a manutenção das áreas comuns, como jardins, piscinas, playgrounds, garagens, etc. , e supervisionar reformas e reparos necessários. Segurança: Implementar e supervisionar medidas de segurança para os moradores, como a contratação de empresas de segurança, controle de acesso e monitoramento. Cumprimento das Regras: Assegurar que todos os moradores e funcionários cumpram as regras estabelecidas no regulamento interno e na convenção do condomínio. Representação Legal: Representar o condomínio em questões legais, assinando contratos e documentos, e participando de audiências e reuniões quando necessário. Comunicação: Manter uma comunicação clara e eficaz com os moradores, informando sobre assembleias, decisões importantes, eventos e qualquer outro assunto relevante. Assembleias: Convocar e presidir assembleias de condôminos, onde são discutidos e votados assuntos importantes para o condomínio. Habilidades Necessárias Um bom síndico deve ter habilidades de gestão, conhecimento em administração financeira, capacidade de liderança, habilidades de comunicação e um bom entendimento das leis que regem os condomínios.
Quando preciso pagar o ITCMD?
O ITCMD (Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doação) deve ser pago quando há a transferência de bens e direitos por herança (causa mortis) ou doação (inter vivos). Aqui estão os principais cenários em que você precisa pagar o (Causa Mortis): Quando um indivíduo falece e transfere seus bens para os herdeiros. Doação (Inter Vivos): Quando um indivíduo transfere bens ou direitos para outra pessoa durante sua vida. Prazo de O pagamento deve ser efetuado até 90 dias após o falecimento do doador. Há um desconto de 5% se o pagamento for feito dentro desse prazo. Doação: O pagamento deve ser efetuado no momento da transferência dos bens ou direitos. Como Preencha a declaração de ITCMD no site da Receita Estadual. Documento de Arrecadação de Receitas Estaduais (DARE): Gere o DARE após finalizar a declaração. Pagamento: Pague o valor do imposto nos bancos autorizados ou por PIX.
qual significado de anuente ?
O termo "anuente" refere-se a alguém que dá seu consentimento ou concordância em relação a algo. Em contextos legais e contratuais, um anuente é uma pessoa que aprova e assina um acordo, contrato ou documento, indicando que está de acordo com os termos e condições estabelecidos.
Como fazer contrato para alugar apartamento?
Para fazer um contrato de aluguel de apartamento, siga os passos das Partes: Inclua os nomes completos, RG, CPF e endereços do locador (proprietário) e do locatário (inquilino). Descrição do Imóvel: Detalhe o endereço completo, incluindo número do apartamento, bloco, andares, e quaisquer características adicionais relevantes (como vagas de garagem). Valor do Aluguel: Especifique o valor mensal do aluguel e a forma de pagamento (transferência bancária, boleto, etc. ). Prazo de Locação: Determine a duração do contrato (geralmente 12 ou 30 meses) e a possibilidade de renovação. Reajuste de Aluguel: Estipule o índice de reajuste anual (IGP-M, IPCA, etc. ) e as condições para o ajuste. Garantias: Defina o tipo de garantia que será utilizada (caução, fiador, seguro-fiança, título de capitalização). Especifique as responsabilidades de manutenção e reparos de ambas as partes, bem como o pagamento das contas de consumo (água, luz, gás, condomínio). Multas e Penalidades: Detalhe as multas por atraso no pagamento do aluguel e as condições para rescisão antecipada do contrato, incluindo as penalidades. Vistoria do Imóvel: Inclua um laudo de vistoria com o estado do imóvel antes da locação e um inventário dos itens deixados no apartamento. Assinaturas: Certifique-se de que ambas as partes assinem o contrato, reconheçam firma em cartório e, se necessário, registrem o contrato no cartório de imóveis. Modelo Básico de Contrato Você pode usar um modelo básico de contrato de locação como base e adaptá-lo conforme necessário. É sempre recomendável consultar uma imobiliária especializada em locação de imóveis para garantir que o contrato esteja de acordo com as leis vigentes e proteja os interesses de ambas as partes.
O que está incluso na garantia de um apartamento novo?
A garantia de um apartamento novo geralmente inclui os seguintes itens: Danos e na nos pisos e e mofo Defeitos nos sistemas elétricos, hidráulicos e de Não Aparentes Falhas estruturais ocultos Falhas elétricas não de isolamento acústico ou térmico Prazo de Garantia Danos aparentes: O prazo para reclamação é de 90 dias. Danos não aparentes: A garantia cobre um período de 5 anos para a correção desses problemas. Passos a dos Danos: O proprietário deve identificar e documentar os problemas. Contato com a Construtora: Informar a construtora sobre os defeitos dentro do prazo estipulado. Reparos: A construtora é responsável por realizar os reparos necessários.
O que desvaloriza um terreno?
VÁrios fatores podem contribuir para a desvalorização de um terreno. Aqui estão alguns dos de Áreas Industriais: Terrenos próximos a fábricas ou zonas industriais podem sofrer desvalorização devido ao barulho, poluição e tráfego intenso. Infraestrutura Deficiente: A falta de infraestrutura básica, como água, esgoto, eletricidade e transporte público, pode reduzir o valor do terreno. Segurança: Áreas com altos índices de criminalidade tendem a desvalorizar imóveis. Condições do Terrenos com inclinações acentuadas ou terrenos irregulares podem ser menos valorizados devido aos custos adicionais de construção. Solo Contaminado: A contaminação do solo por substâncias químicas pode tornar o terreno impróprio para construção e desvalorizar a propriedade. Questões Jurídicas: Terrenos com disputas judiciais, questões de posse ou irregularidades na documentação podem afastar compradores e desvalorizar a propriedade. Restrições de Uso: Restrições legais que limitam o uso do terreno, como zonas de preservação ambiental, podem impactar negativamente o valor. Ambiente e Climáticas: Terrenos em áreas sujeitas a desastres naturais, como enchentes ou deslizamentos, podem ser menos valorizados. Desvalorização da Vizinhança: Se os imóveis ao redor estão em má condição ou a área está deteriorando, isso pode afetar negativamente o valor do terreno.
Mandado de imissão na posse?
O mandado de imissão na posse é um instrumento jurídico utilizado para transferir a posse de um imóvel para um novo proprietário que nunca teve posse do imóvel. Aqui está um resumo de como funciona: Base Legal: A ação de imissão na posse está prevista no artigo 1. 228 do Código Civil, que permite ao proprietário usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reaver o bem do poder de quem quer que injustamente o possua. Processo Judicial: O proprietário entra com uma ação judicial para obter um mandado de imissão na posse. Esse processo é necessário quando o novo proprietário não consegue tomar posse do imóvel devido à resistência do atual ocupante. Requisitos: O proprietário deve comprovar a propriedade do imóvel e que não consegue usufruir do direito de posse. Em alguns casos, como a aquisição de um imóvel em leilão, o ocupante atual pode resistir à saída, necessitando da ordem judicial. Execução: Uma vez concedido o mandado, a polícia ou um oficial de justiça pode ser chamado para executar a ordem e transferir a posse ao novo proprietário.
Onde posso consultar meu cpf?
Para consultar a movimentação do seu CPF e verificar sua situação financeira, você pode utilizar as seguintes de Serviços Digitais da Receita Federal Acesse o Portal de Serviços Digitais da Receita Federal: Visite o site oficial da Receita Federal. Faça login: Utilize seu CPF e senha para acessar sua conta. Consulte a movimentação: Navegue até a seção de consultas e escolha a opção de movimentação financeira ou extrato de conta. Caso não tenha uma conta: Crie uma facilmente no portal. Serasa Experian Acesse o site do Serasa Experian: No site, você pode verificar se há dívidas em aberto no seu CPF e acompanhar seu Score de Crédito. Outras opções de sites: Você também pode utilizar serviços como o SPC Brasil e Boa Vista Serviços. Verifique qual desses sites atende melhor às suas necessidades. Portal do Governo o Portal Gov. Br: Utilize os serviços oferecidos no portal para fazer uma análise do seu CPF e verificar a situação cadastral.
Ajuste de aluguel após 3 anos de contrato?
O reajuste de aluguel geralmente ocorre uma vez por ano, conforme o contrato de locação. A frequência e o percentual do reajuste são definidos pelo contrato e costumam seguir índices de inflação, como o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) ou o IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado). Ponto Importante A Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/1991) permite que o reajuste anual não ultrapasse o valor equivalente ao índice de correção adotado no contrato. Isso significa que, se o contrato prevê um reajuste pelo IPCA, o valor do aluguel não pode aumentar mais do que o percentual acumulado do IPCA nos últimos 12 meses.
Multa para construtora que atrasa entrega de imóvel?
O valor da multa por atraso na entrega de um imóvel pode variar dependendo do contrato específico entre o comprador e a construtora. No entanto, a jurisprudência atual geralmente fixa a multa entre 0, 5% e 1% do valor do imóvel por mês de atraso. AlÉm disso, o comprador pode pleitear indenização por danos materiais (como gastos com aluguel) e danos morais. Se o atraso ultrapassar 180 dias, o comprador também pode solicitar a rescisão do contrato e a devolução dos valores pagos.
Como fazer para tirar certidão de ônus MG?
Para tirar uma certidão de ônus em Minas Gerais, você pode seguir estes passos: Acesse o site do cartório de registro de imóveis: Visite o site do cartório onde o imóvel está registrado. Preencha o formulário de solicitação: Insira as informações do imóvel, como endereço, matrícula e dados do proprietário. Realize o pagamento da taxa: Haverá uma taxa para a emissão da certidão, que pode ser paga online via cartão de crédito ou boleto bancário. Aguarde a emissão da certidão: O prazo de entrega pode variar, mas geralmente leva de alguns dias a algumas semanas. Alternativas Online Hoje, existem alguns sites registradores que oferecem serviços de emissão de certidões, incluindo a certidão de ônus. Esses sites podem ser uma opção prática e rápida para obter o documento necessário.
Onde tirar a segunda via do IPTU?
Para obter a segunda via do IPTU, você pode seguir estes passos: Acesse o site da prefeitura ou da secretaria municipal responsável pelo IPTU: Muitas cidades oferecem a possibilidade de emitir a segunda via online. Por exemplo, em São Paulo, você pode acessar o site da Secretaria Municipal da Fazenda. Preencha o formulário de solicitação: Insira as informações necessárias, como o número do cadastro do imóvel (também chamado de número do contribuinte ou SQL), o exercício e o número da prestação a ser emitida. Realize o pagamento da taxa: Haverá uma taxa para a emissão da segunda via, que pode ser paga online via cartão de crédito ou boleto bancário. Aguarde a emissão da segunda via: O prazo de entrega pode variar, mas geralmente leva de alguns dias a algumas semanas. Solicitação em Nova Iguaçu: Para solicitar a segunda via do IPTU em Nova Iguaçu, vá ao site do Portal do Contribuinte - PMNI, marque "2ª via IPTU", escolha o ano que busca e insira a inscrição do IPTU.
Como calcular a área total de um imóvel?
Calcular a área total de um imóvel envolve medir e somar todas as áreas dos diferentes cômodos e espaços que compõem a propriedade. Aqui estão os passos básicos para realizar esse as uma trena para medir a largura e o comprimento de cada cômodo do imóvel. Anote essas medidas. Calcule a Área de Cada Cômodo: Para cômodos retangulares ou quadrados, multiplique a largura pelo comprimento. Exemplo: Se um quarto mede 4 metros de largura por 5 metros de comprimento, a área é 4m x 5m = 20 metros quadrados (m²). Para cômodos de formato irregular, dívida o espaço em formas geométricas menores (retângulos, triângulos, etc. ) e calcule a área de cada uma, somando os resultados. Some as a área de todos os cômodos para obter a área total do imóvel. Exemplo: Se você tiver três cômodos com áreas de 20m², 30m² e 25m², a área total do imóvel será 20m² + 30m² + 25m² = 75m². Considere Áreas Externas (se o imóvel possui áreas externas, como varandas, quintais ou garagens, não se esqueça de medir e incluir essas áreas no cálculo total. Ferramentas Utilize uma planilha para organizar as medidas e somar automaticamente as áreas. Aplicativos de Medição: Existem aplicativos de medição disponíveis para smartphones que podem facilitar o processo, como o Google Measure e o RoomScan Pro.
Como tirar uma certidão de ônus de um imóvel?
Para tirar uma certidão de ônus de um imóvel, você pode seguir estes passos: Acesse o site do cartório de registro de imóveis: Visite o site do cartório onde o imóvel está registrado. Preencha o formulário de solicitação: Insira as informações do imóvel, como endereço, matrícula e dados do proprietário. Realize o pagamento da taxa: Geralmente, há uma taxa de emissão da certidão que pode ser paga online via cartão de crédito ou boleto bancário. Aguente a certidão: O prazo de entrega pode variar, mas geralmente leva de alguns dias a algumas semanas. Importância da Certidão de Ônus A certidão de ônus é um documento essencial para verificar se há alguma restrição ou ônus sobre o imóvel, como hipotecas, penhoras ou usufrutos. Ela garante a segurança da transação imobiliária e evita problemas futuros. Alternativas Online Hoje, existem alguns sites como registradores, onde o usuário pode solicitar a Certidão de Ônus entre outras certidões ou documentos. Por exemplo, o RI Digital oferece serviços de certidão digital e outras informações imobiliárias de forma ágil e sustentável.
Como faço para conseguir usufruto de imóvel?
Para conseguir usufruto de um imóvel, você pode seguir estes passos: Acordo com o Proprietário: Primeiro, é necessário chegar a um acordo com o proprietário do imóvel. O proprietário deve estar disposto a conceder o usufruto. Contrato de Usufruto: Formalize o acordo por meio de um contrato de usufruto. Esse contrato deve ser elaborado por um advogado especializado em direito imobiliário para garantir que todos os direitos e deveres de ambas as partes sejam claramente estipulados. Registro no Cartório: Após a elaboração do contrato, ele deve ser registrado em um cartório de registro de imóveis. Isso garante que o usufruto seja reconhecido legalmente e protegido. Pagamento de Taxas: Haverá o pagamento de taxas para o registro do contrato no cartório, como a taxa de registro e o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), se aplicável. Tipos de Vitalício: O usufrutuário pode usar e desfrutar do imóvel até o fim da vida. Usufruto Temporário: O usufruto é concedido por um período determinado, após o qual o usufruto termina. Vantagens do para o Proprietário: O proprietário mantém a titularidade do imóvel, garantindo que ele não será vendido ou alienado sem seu consentimento. Renda para o Usufrutuário: O usufrutuário pode morar no imóvel ou alugá-lo, gerando renda.
O que é a certidão negativa de débitos condominiais?
A Certidão Negativa de Débitos Condominiais (CND) é um documento emitido pela administração do condomínio ou pelo síndico, que comprova que todas as taxas condominiais foram devidamente pagas até a data de emissão do documento. Em outras palavras, a CND atesta que a unidade condominial em questão está em dia com suas obrigações financeiras para com o condomínio. Para que serve a CND? A CND é essencial em diversas situações, como: Venda de uma unidade condominial: Garante ao comprador que não há dívidas condominiais pendentes. Obtenção de financiamento imobiliário: Muitas instituições financeiras exigem a CND como parte do processo de aprovação. Participação em licitações públicas: Pode ser necessária para comprovar a situação financeira regular da unidade. Como obter a CND? Para obter a CND, você deve solicitar ao síndico ou à administradora do condomínio. Eles verificarão os registros de pagamento e, se todas as taxas estiverem quitadas, emitirão a certidão.
vistoria de casa saída ( imobiliária )
A vistoria de saída de um imóvel alugado é um processo importante para verificar as condições do imóvel no momento da devolução das chaves pelo locatário. O prazo para que a imobiliária faça a vistoria de saída geralmente é estabelecido no contrato de locação, mas há algumas diretrizes gerais: Prazo para Estabelecido: O prazo deve estar estipulado no contrato de locação. É comum que a imobiliária realize a vistoria em até 15 dias após a devolução das chaves. Boa Prática: Mesmo que não haja um prazo específico no contrato, é uma boa prática que a imobiliária realize a vistoria o quanto antes para evitar possíveis conflitos entre locador e locatário. Consequências da Não Realização da e Disputas: Se a imobiliária não realizar a vistoria em tempo hábil, podem surgir conflitos entre o locador e o locatário sobre as condições do imóvel. Perda do Direito de Reclamação: Em alguns casos, se a imobiliária não realizar a vistoria dentro do prazo acordado, o locador pode perder o direito de reclamar por eventuais danos que possam ter sido causados pelo locatário. Judicialização: O atraso ou a falta de vistoria pode resultar em ações judiciais, caso uma das partes se sinta prejudicada. Contratual: Sempre verifique o contrato de locação para entender os prazos e procedimentos acordados. Comunicação: Mantenha uma comunicação clara e constante com a imobiliária para garantir que a vistoria seja realizada de maneira eficiente.
Como faço para descobrir o NIRF de um imóvel rural?
Para descobrir o NIRF (Número do Imóvel na Receita Federal) de um imóvel rural, você pode seguir estes passos: Acesse o site da Receita Federal: Visite o site oficial da Receita Federal e navegue até a seção de cadastros de imóveis rurais. Menu de Consulta: No site, clique em "Menu" e selecione a opção "Meu Imóvel" ou "Consultar CAFIR" (Cadastro de Imóveis Rurais). Informações Necessárias: Tenha em mãos o Código do Imóvel Rural (CIB) e outras informações relevantes do imóvel que você deseja consultar. Emita o Comprovante Simplificado: Utilize o canal correspondente para emitir o comprovante simplificado de inscrição e situação cadastral do imóvel rural. Busca Alternativa: Se não conseguir acessar o site, você pode entrar no Google e fazer uma busca usando palavras-chave como "consultar NIRF imóvel rural Receita Federal".
Taxa de corretagem imóveis usados?
A taxa de corretagem para imóveis usados geralmente varia entre 6% e 8% do valor da venda, conforme a tabela referencial do CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis). No entanto, essa taxa pode variar dependendo da localização, do tipo de imóvel e das condições do mercado imobiliário local. O corretor ou a imobiliária pode negociar a taxa de corretagem desde que ambas as partes estejam de acordo. Como é calculada a taxa de corretagem? A taxa de corretagem é calculada sobre o valor da venda do imóvel. Por exemplo, se o valor da venda for R$ 500. 000, 00 e a taxa de corretagem for 6%, o valor da comissão será de R$ 30. 000, 00. Importância da fundamental que a taxa de corretagem seja claramente estipulada no contrato de compra e venda, para evitar surpresas e garantir a transparência para ambas as partes envolvidas.
Como saber se você tem FGTS para receber?
Para saber se você tem saldo de FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para receber, você pode seguir estas FGTS: Baixe o aplicativo FGTS na loja de aplicativos do seu celular (Android ou iOS). Após se cadastrar, você poderá acessar seu saldo e extrato completo. Internet Banking da Caixa: Se você tem uma conta na Caixa Econômica Federal, você pode acessar o Internet Banking ou o aplicativo Caixa pelo celular ou tablet. No menu, selecione "Benefícios e Programas" e depois "FGTS" para verificar seu saldo. Mensagens SMS: A Caixa também oferece o serviço de envio de mensagens SMS para manter você informado sobre o saldo do FGTS. Você pode se cadastrar para receber mensagens mensais e semestrais sobre o saldo atualizado. Site da Caixa: Acesse o site da Caixa Econômica Federal e siga as instruções para consultar seu saldo e extrato do FGTS.
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