Boom Imobiliária
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Melhor mês para alugar apartamento?
Sim, alguns meses podem ser mais favoráveis para alugar um apartamento, devido a fatores sazonais e de mercado. Aqui estão alguns pontos a Meses Fevereiro a Abril: Estes meses geralmente têm menos concorrência, pois muitas pessoas preferem se mudar no final do ano. Os proprietários podem estar mais dispostos a negociar valores e condições. Agosto a Outubro: Outro período com menos demanda, ideal para encontrar boas ofertas e negociar condições mais favoráveis. Fatores Sazonais Férias e Fim de Ano: Nos meses de dezembro e janeiro, a demanda pode ser mais alta devido às férias escolares e ao término de contratos de aluguel. Isso pode resultar em preços mais elevados e menos opções disponíveis. Mudanças no Mercado: Nos meses de menor procura, os proprietários podem oferecer condições mais vantajosas, como descontos ou carência no aluguel. Dicas Se você puder ser flexível com as datas de mudança, poderá aproveitar melhores oportunidades. Negociação: Use períodos de baixa demanda a seu favor para negociar preços e condições mais favoráveis.
O que faço para elaborar contrato de aluguel?
Para elaborar um contrato de aluguel, é importante incluir todas as cláusulas essenciais e seguir alguns passos básicos. Aqui estão as etapas das Partes: Inclua os dados completos do locador (proprietário) e do locatário (inquilino), como nome, CPF, RG, endereço e estado civil. Descrição do Imóvel: Detalhe o imóvel que está sendo alugado, incluindo endereço completo, características, e se há móveis incluídos. Valor do Aluguel e Reajuste: Estabeleça o valor do aluguel, a forma de pagamento e a periodicidade do reajuste (geralmente anual, de acordo com o índice de inflação). Prazo do Contrato: Defina o prazo de vigência do contrato, que pode ser de meses ou anos. Inclua também a possibilidade de renovação. Despesas Adicionais: Especifique quais despesas serão de responsabilidade do locatário (como condomínio, IPTU, água, luz, gás, etc. ). Garantia de Locação: Defina a forma de garantia (caução, fiador, seguro fiança) e as condições específicas. Uso do Imóvel: Determine as regras de uso do imóvel, como proibição de alterações sem consentimento do locador e a finalidade (residencial ou comercial). Direitos e Deveres: Estabeleça os direitos e deveres de ambas as partes, como manutenção do imóvel e responsabilidade por reparos. Multa por Rescisão: Defina a multa em caso de rescisão antecipada do contrato e as condições para tal. Assinaturas: O contrato deve ser assinado por ambas as partes e por duas testemunhas. O mais correto é entrar em contato com a BOOM IMOBILIÁRIA para que possamos te auxiliar!
Como desmembrar um imóvel na prefeitura?
Para desmembrar um imóvel na prefeitura, você deve seguir alguns passos importantes. Aqui está um guia um Profissional Habilitado: Contrate um engenheiro ou arquiteto registrado no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) para fazer as medições do terreno e elaborar a planta e o memorial descritivo. Elaboração da Planta e Memorial Descritivo: O profissional contratado fará as medições do terreno e elaborará a planta e o memorial descritivo, que são documentos essenciais para o desmembramento. Aprovação pela Prefeitura: Com a planta e o memorial descritivo em mãos, você deve solicitar a aprovação da prefeitura. Será necessário apresentar documentos como: CPF ou CNPJ do de Responsabilidade Técnica do terreno Cópia do de Taxas: A prefeitura cobrará uma taxa para processar o pedido de desmembramento. O valor pode variar dependendo da localização e do tamanho do terreno. Registro no Cartório de Imóveis: Após a aprovação da prefeitura, você deve registrar o desmembramento no cartório de registro de imóveis competente. Isso garantirá que a divisão do terreno seja oficializada e registrada legalmente. Esses são os passos gerais para desmembrar um imóvel na prefeitura. É importante verificar os requisitos específicos na prefeitura da sua cidade, pois podem haver variações nos documentos e procedimentos necessários.
Como saber se imóvel comercial possui escritura?
Para verificar se um imóvel comercial possui escritura, você pode seguir alguns o Cartório de Registro de Imóveis: A maneira mais direta é consultar o cartório de registro de imóveis da região onde o imóvel está localizado. Você pode solicitar uma certidão de matrícula atualizada, que contém todas as informações sobre o imóvel, incluindo a existência da escritura. Certidão de Propriedade: Solicite uma certidão de propriedade no cartório de registro de imóveis. Essa certidão fornecerá informações detalhadas sobre a titularidade do imóvel. Consulta Online: Utilize serviços online, como o Portal Integrado do Registro de Imóveis do Brasil, para realizar uma pesquisa de bens. Você precisará do CPF ou CNPJ do proprietário e informar o estado, a cidade e as unidades registrais onde a pesquisa deve ser realizada.
Como ser síndico de prédio?
Para se tornar síndico de um prédio, é necessário atender a alguns requisitos básicos e possuir certas habilidades. Aqui estão os em Assembleia: O síndico deve ser eleito pelos condôminos em uma assembleia geral. A eleição é geralmente realizada a cada dois anos, mas o síndico pode ser reeleito. Conhecimento da Legislação: É importante que o síndico conheça a legislação pertinente, como o Código Civil, a Lei do Inquilinato e as normas trabalhistas. AlÉm disso, deve estar familiarizado com a Convenção do Condomínio e o Regimento Interno. Habilidades de Gestão: O síndico deve ter habilidades de gestão, incluindo administração financeira, resolução de conflitos, organização e comunicação eficaz. Responsabilidade e Comprometimento: Ser síndico exige responsabilidade e comprometimento, pois envolve a administração do condomínio, a manutenção das áreas comuns e a representação legal do condomínio. Transparência e Ética: O síndico deve agir com transparência e ética, prestando contas regularmente aos condôminos e tomando decisões que beneficiem a coletividade.
Quanto custa para tirar o CRECI SC?
Para tirar o CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) em Santa Catarina (SC), você precisará pagar algumas taxas. Aqui estão os custos principais para o exercício de 2025: Anuidade Pessoa Física: R$ 795, 00 Taxa de Inscrição Pessoa Física: R$ 199, 00 Inscrição de Estagiário TTI ou Gestão Imobiliária: R$ 238, 00 Esses valores são proporcionais ao mês de inscrição e podem variar para cima conforme a tabela de taxas do CRECI-SC ou Curso de TTI.
Como se faz para averbar um imóvel?
A averbação de um imóvel é o processo de registrar alterações ou atualizações na matrícula do imóvel no cartório de registro de imóveis. Aqui estão os passos básicos para averbar um Documentos Necessários: Dependendo do tipo de averbação, os documentos podem variar. Alguns documentos comuns de casamento ou divórcio (para mudança de estado civil) Alvará de construção ou habite-se (para construções ou negativas de débitos (municipal, estadual e pública ou contrato de compra e venda de pagamento do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens a Averbação no Cartório de Registro de Imóveis: Vá ao cartório de registro de imóveis onde o imóvel está registrado e apresente os documentos necessários. Preencha o requerimento de averbação, se necessário. Pagamento de Taxas: O cartório cobrará uma taxa para realizar a averbação. O valor pode variar dependendo do tipo de averbação e da localização do imóvel. Processamento: O cartório processará a averbação, verificando a documentação apresentada e atualizando a matrícula do imóvel com as novas informações. Retirada da Certidão: Após a averbação ser concluída, você poderá retirar a certidão de matrícula atualizada, que refletirá as mudanças ou atualizações realizadas.
O que é ágio imobiliário?
O ágio imobiliário é um valor adicional pago na compra de um imóvel, geralmente em lançamentos ou imóveis na planta, onde o comprador inicial adquiriu o imóvel a um preço mais baixo. Este valor adicional é cobrado quando o comprador original decide vender o imóvel antes da entrega das chaves, aproveitando a valorização do bem durante o período de construção. O ágio representa a diferença entre o valor pago inicialmente pelo comprador e o valor atual de mercado do imóvel.
Como transferir IPTU para meu nome DF?
Para transferir o IPTU para o seu nome no Distrito Federal, siga estes passos: Reunir Documentos Necessários: Você precisará de documentos como o requerimento preenchido, cópia da escritura com o registro no cartório de registro de imóveis ou certidão de ônus. Solicitação de Alteração: Acesse o Atendimento Virtual da Secretaria de Estado de Economia do Distrito Federal. Registre a solicitação em "Todos os Serviços", selecione "IPTU/TLP" e escolha "Cadastro de Imóveis - Solicitar Alteração de Pagamento da Taxa de Expediente: Pague a taxa de expediente para cópia de processos, que é de R$0, 20 por página, no BRB. Prazo de Resposta: O prazo de resposta é imediato para atendimento presencial e de até 5 dias para atendimento virtual.
Como saber se uma pessoa tem um imóvel?
Para descobrir se uma pessoa possui um imóvel, você pode seguir alguns no Registro de Imóveis: Utilize o Portal Integrado do Registro de Imóveis do Brasil para realizar uma pesquisa de bens. Você precisará do CPF ou CNPJ da pessoa e informar o estado, a cidade e as unidades registrais onde a pesquisa deve ser realizada. Certidão de Propriedade: Solicite uma certidão de propriedade no cartório de registro de imóveis da região onde você suspeita que a pessoa possa ter um imóvel. Essa certidão fornecerá informações detalhadas sobre a titularidade do imóvel. Consulta Online: Existem serviços online que permitem a consulta de bens pelo CPF. Esses serviços podem ajudar a identificar se a pessoa possui imóveis registrados em seu nome. Esses métodos são úteis para verificar a propriedade de imóveis e garantir a segurança em transações imobiliárias.
Eu posso comprar porcelanato com o construcard?
Sim, você pode comprar porcelanato com o Construcard. O Construcard é uma linha de crédito da Caixa Econômica Federal destinada à compra de materiais de construção e reforma, incluindo porcelanato.
O que fazer para lavrar a escritura de apartamento?
Para lavrar a escritura de um apartamento, você deve seguir alguns passos importantes. Aqui está um guia geral: Reunir Documentos Necessários: Você precisará de documentos como RG, CPF, comprovante de estado civil, certidões negativas de débitos municipais, estaduais e federais, contrato de compra e venda do imóvel, matrícula atualizada do imóvel e comprovante de pagamento do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis). Agendar Visita ao Cartório de Notas: Com todos os documentos em mãos, agende uma visita ao cartório de notas. Verifique se o cartório atende à região onde o apartamento está localizado. Assinatura da Escritura: Compareça ao cartório junto com o vendedor do imóvel para assinar a escritura. O tabelião conferirá todos os documentos e verificará eventuais ônus sobre o imóvel, como penhoras ou hipotecas. Registro da Escritura: Após a assinatura, a escritura deve ser registrada no cartório de registro de imóveis competente. Esse registro é fundamental para que a transmissão da propriedade seja efetivada legalmente. Custos Envolvidos: Haverá custos como emolumentos cartorários e o pagamento do ITBI, que varia de acordo com o valor venal do imóvel e a alíquota estabelecida pelo município.
O que é um terreno foreiro?
Um terreno foreiro é um tipo de propriedade onde o proprietário não é o verdadeiro dono do terreno perante a lei. Em vez disso, ele atua como um "administrador" do terreno, cuidando, fazendo benfeitorias, morando, alugando e até vendendo o imóvel. Os verdadeiros donos desses terrenos podem ser a União, a Igreja Católica ou os governos municipais.
Qual o prazo mínimo de aluguel residencial?
De acordo com a Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/1991), não há um prazo mínimo estabelecido para contratos de aluguel residêncial. As partes podem acordar livremente o período de locação, que pode ser de meses ou até anos, dependendo das necessidades e negociações entre locador e locatário. Duração Comum Contratos Curto Prazo: Geralmente utilizados para locações temporárias, como para temporada ou uso específico por alguns meses. Contratos Longo Prazo: Comuns em locações residênciais, com prazo de 12 a 30 meses ou mais. Renovação Automática Se o contrato for assinado por um período inferior a 30 meses e o locatário continuar no imóvel após o término do contrato, sem oposição do locador, o contrato é prorrogado automaticamente por tempo indeterminado.
Posso alugar imóvel do minha casa minha vida?
Sim, é possível alugar um imóvel adquirido pelo programa Minha Casa Minha Vida, mas há algumas considerações a serem feitas: Regras e de Restrições: Alguns contratos de financiamento do Minha Casa Minha Vida podem ter um período mínimo de permanência no imóvel antes que ele possa ser alugado. Verifique seu contrato para entender as restrições específicas. Uso Residencial: O imóvel deve ser utilizado para fins residênciais, e o aluguel deve seguir as regras estabelecidas pela legislação de locação. Autorização: Dependendo do contrato de financiamento, pode ser necessário obter autorização da instituição financeira antes de alugar o imóvel. o Contrato: Revise o contrato de financiamento para verificar se há restrições ou condições específicas para alugar o imóvel. Comunicação com a Instituição Financeira: Se necessário, informe à instituição financeira sobre a intenção de alugar o imóvel e solicite a autorização. Elabore um Contrato de Locação: Siga as orientações gerais para elaboração de um contrato de aluguel, garantindo que todas as cláusulas estejam de acordo com a legislação vigente.
Qual valor para fazer habite-se de um imóvel?
Qual valor para fazer habite-se de um imóvel? O valor para obter o habite-se (ou Certificado de Conclusão da Obra) pode variar dependendo da cidade e do tamanho do imóvel. Em média, o custo pode variar entre R$ 4. 000 e R$ 10. 000. Esse valor pode ser dividido em parcelas ao longo do tempo. Fatores que Afetam o Custo Tamanho do Imóvel: O valor pode ser calculado por metro quadrado, então imóveis maiores tendem a ter custos mais altos. Taxas Municipais: Algumas cidades cobram taxas adicionais com base na metragem construída. HonorÁrios de Profissionais: Honorários de arquitetos ou engenheiros para preparar e aprovar o projeto junto à prefeitura. um Profissional: Contratar um arquiteto ou engenheiro registrado para preparar e aprovar o projeto junto à prefeitura. Documentação Necessária: Reunir documentos como o projeto aprovado, escritura de compra/venda do terreno, alvará de construção, IPTU, matrícula do imóvel, entre outros. Solicitação ao Órgão Competente: Solicitar a vistoria e a emissão do habite-se na prefeitura local.
O que significa Ágio de imóveis?
O "ágio de imóveis" refere-se ao valor adicional pago por um comprador ao adquirir um imóvel que ainda está em fase de financiamento ou compra parcelada. Esse ágio representa a diferença entre o valor total pago pelo comprador original e o valor que ele já quitou até o momento da venda. Contexto e ou Parcelamento: Imóveis comprados por meio de financiamento ou parcelamento podem ter parte do valor do imóvel ainda pendente de pagamento. O comprador interessado paga um ágio ao proprietário atual para assumir o restante das parcelas. Especulação: O ágio pode ocorrer em mercados aquecidos, onde a demanda por imóveis supera a oferta. Neste caso, o proprietário pode cobrar um valor acima do que já foi pago para lucrar com a valorização do imóvel. Transferência de Direitos: Ao pagar o ágio, o novo comprador assume os direitos e obrigações do contrato de compra ou financiamento original, incluindo o pagamento das parcelas remanescentes. Exemplo Se alguém comprou um imóvel por R$ 300. 000, 00 e já pagou R$ 100. 000, 00 em parcelas, mas decide vender o imóvel por R$ 350. 000, 00, o ágio seria de R$ 50. 000, 00. O novo comprador pagaria R$ 50. 000, 00 ao vendedor original e assumiria o restante das parcelas de R$ 200. 000, 00.
Qual o prazo que a imobiliária tem para repassar o valor do aluguel?
A imobiliária geralmente tem um prazo de 3 a 5 dias úteis para repassar o valor do aluguel ao proprietário após o pagamento pelo inquilino. Esse prazo pode variar conforme o contrato de administração firmado entre as partes, mas o limite de 5 dias é o mais comum e também está previsto no Código Penal como prazo máximo permitido. Se a imobiliária não cumprir esse prazo, o proprietário pode tomar algumas medidas, como denunciar a empresa ao Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) ou ao PROCON.
Qual a vantagem de fazer permuta de imóveis?
A permuta de imóveis é uma transação na qual duas partes trocam seus bens imóveis entre si, ao invés de venderem e comprarem separadamente. Aqui estão algumas das principais vantagens desse tipo de da Permuta de com Tributos: A permuta pode reduzir os custos com impostos, como o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). Em alguns casos, o valor dos tributos é calculado sobre a diferença entre os valores dos imóveis permutados, ao invés do valor total de cada imóvel. Maior Agilidade: A permuta elimina a necessidade de vender um imóvel e comprar outro separadamente, o que pode acelerar o processo de mudança e reduzir as complicações e o tempo envolvido em duas transações distintas. Flexibilidade nas Negociações: As partes envolvidas podem negociar diretamente os termos da troca, incluindo possíveis compensações financeiras para equilibrar eventuais diferenças de valor entre os imóveis. Possibilidade de Troca por Imóveis de Maior Valor: Em casos onde um dos imóveis possui valor superior, a parte que oferece o imóvel de menor valor pode completar a diferença com uma compensação financeira, permitindo a aquisição de um bem de maior valor do que seria possível apenas com venda e compra. Redução de Gastos com Comissões: Ao evitar a necessidade de comprar e vender imóveis separadamente, é possível economizar comissões de corretores e outras despesas relacionadas à.
O que significa imóveis?
"ImÓveis" refere-se a bens ou propriedades que não podem ser movidos. Isso inclui terrenos, edifícios, casas, apartamentos, e qualquer tipo de construção ou infraestrutura que esteja fixada permanentemente em um local específico.
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