Boom Imobiliária
479 Respostas
Agradecimentos: 503 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 232 (48%)
Participante desde: 09/2022
Boom Imobiliária está entre os TOP 200 imobiliárias possuindo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 479 respostas em nosso fórum.
Valor maior que no holerite dá problema?
Em geral, um valor maior no holerite do que o que você realmente recebe pode sim gerar questionamentos, mas depende do contexto: Quando não costuma dar problema: - Se o valor maior for por verbas temporárias (como horas extras, comissões ou bônus), os bancos às vezes consideram uma média dos últimos 3 ou 6 meses. - Em financiamentos convencionais, muitos corretores relatam que isso não costuma impedir a aprovação, desde que a parcela caiba dentro dos 30% da renda declarada. Quando pode dar problema: - Se o valor informado no holerite for incompatível com o que consta no contracheque bancário ou no imposto de renda, o banco pode pedir esclarecimentos. - Em programas como o Minha Casa Minha Vida, é essencial que os valores estejam 100% corretos e compatíveis, pois há regras mais rígidas de comprovação de renda. O que fazer: - Verifique se o valor maior foi um erro ou se é algo pontual (como férias ou bônus). - Se for erro, vale pedir ao RH uma correção ou explicação por escrito. - Se for verba variável, junte holerites de meses anteriores para mostrar a média real. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Como descubro o valor do metro quadrado do habite-se em Boa Vista?
Para obter um valor mais preciso, você pode: - Consultar a prefeitura O órgão municipal pode fornecer informações sobre taxas e valores atualizados. - Verificar imobiliárias locais Corretores de imóveis podem ter dados mais detalhados sobre preços na região. - Pesquisar em plataformas imobiliárias Sites especializados costumam divulgar valores médios do metro quadrado em diferentes bairros. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Continuo com a compra de um apto com debito no iptu?
Comprar um apartamento com débito de IPTU pode trazer riscos, especialmente se houver um processo judicial envolvendo a dívida. Aqui estão alguns pontos importantes para considerar: - Responsabilidade pelo IPTU Em geral, o IPTU é uma obrigação vinculada ao imóvel, não ao proprietário. Isso significa que, ao comprar o apartamento, você pode herdar a dívida. - Processo judicial Se a dívida está sendo contestada na justiça, é essencial verificar o andamento do processo e entender se há risco de penhora do imóvel. - Consulta a um advogado Antes de fechar o negócio, consulte um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos e possíveis soluções. - Negociação com a construtora Em alguns casos, a construtora pode assumir a dívida ou oferecer um desconto no valor do imóvel para compensar o problema. - Certidão Negativa de Débitos (CND) Se a CND está positiva, significa que há pendências fiscais. O ideal é garantir que o imóvel esteja regularizado antes da compra. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Posso desistir de um negócio não havendo nada formalizado?
Se não há contrato formalizado, em geral, você pode desistir do negócio sem penalidade. No entanto, alguns fatores podem influenciar essa decisão: - Acordo verbal Embora não tenha força jurídica como um contrato escrito, pode haver implicações dependendo das circunstâncias. - Custos da imobiliária Se a imobiliária já investiu tempo e recursos na negociação, pode tentar cobrar uma taxa ou comissão. - Código Civil No Brasil, a desistência pode gerar perdas e danos se houver comprovação de prejuízo para a outra parte. - Negociação amigável O ideal é conversar com a imobiliária e verificar se há algum custo envolvido antes de tomar uma decisão. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Devolvo o caução em cheque ou transferencia?
A devolução do caução pode ser feita tanto por transferência bancária quanto por cheque, dependendo do acordo entre as partes. O mais importante é garantir um comprovante da devolução para evitar futuros conflitos. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Consigo financiar uma casa No nome do meu filho autista menor?
Infelizmente, no Brasil, menores de idade não podem financiar imóveis diretamente, pois não possuem capacidade civil plena para assumir esse tipo de compromisso legal. O financiamento imobiliário exige que o titular tenha maioridade e comprovação de renda, além de um histórico de crédito adequado. No seu caso, como seu nome está negativado, pode ser difícil conseguir um financiamento diretamente. No entanto, existem algumas alternativas que podem ajudar, como: - Uso de um fiador: Alguém com nome limpo e renda suficiente pode ser seu fiador no financiamento. - Entrada maior: Algumas instituições podem aceitar um financiamento com uma entrada mais alta, reduzindo o risco do crédito. - Regularização do nome: Negociar e quitar dívidas pendentes pode facilitar a aprovação do financiamento. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Depois que eu fizer o documento de usocapião posso vender depois de quanto tempo?
Depois que o processo de usucapião for concluído e o imóvel estiver registrado em seu nome no Cartório de Registro de Imóveis, você pode vendê-lo imediatamente, sem necessidade de esperar um prazo específico. Agora, sobre a questão da indenização: se alguém tentar reivindicar o imóvel depois que a usucapião foi reconhecida e registrada, ele não pode simplesmente pedir para você sair. O imóvel passa a ser legalmente seu, e qualquer contestação precisaria ser feita judicialmente. Em alguns casos, se houver alegação de posse anterior ou irregularidades no processo, pode haver disputa, mas não há regra automática de indenização para quem perdeu a propriedade por usucapião. Se você pretende vender para comprar outra casa, o ideal é garantir que toda a documentação esteja regularizada, incluindo matrícula atualizada e certidões negativas. Isso facilita a venda e evita problemas futuros. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Ao assinar o contrato de compra e venda tenho que, pagar um sinal?
O pagamento do sinal ao assinar um contrato de compra e venda não é obrigatório por lei, mas é uma prática comum no mercado imobiliário. Esse valor serve como uma garantia de que o comprador está comprometido com a aquisição do imóvel. Agora, se o financiamento não for liberado, o destino do sinal depende do tipo de cláusula contratual acordada: - Arras confirmatórias: Se o contrato não permitir arrependimento, o comprador pode perder o sinal caso não consiga o financiamento. Se for o vendedor que desistir, ele deve devolver o valor com correção e pode haver indenização adicional. - Arras penitenciais: Se houver cláusula permitindo desistência, o comprador perde o sinal se desistir, e o vendedor devolve o valor caso ele desista, sem indenização extra. - Negociação entre as partes: Em alguns casos, é possível negociar a devolução parcial ou total do sinal, dependendo das condições do contrato e da boa-fé das partes. Se o contrato não especificar claramente o que acontece em caso de não aprovação do financiamento, pode ser necessário buscar um acordo ou até recorrer à Justiça. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Dei 2 calção e no mês seguinte paguei o aluguel o proprietário pediu a casa e me devolveu só um calção tá correto?
A devolução do depósito caução deve seguir as regras estabelecidas no contrato de locação e na Lei do Inquilinato (Lei 8. 245/91). Em geral, o locatário tem direito à devolução integral do caução, desde que não haja pendências financeiras ou danos ao imóvel. Se você pagou dois meses de caução e o proprietário devolveu apenas um, pode haver algumas Descontos por reparos: Se houver danos no imóvel além do desgaste natural, o locador pode utilizar parte do caução para cobrir os custos. - Pendências financeiras: Caso tenha ficado algum débito de aluguel, condomínio ou contas de consumo, o valor pode ser abatido do caução. - Cláusulas contratuais: Alguns contratos preveem que o caução pode ser usado para cobrir o último aluguel, mas isso deve estar expressamente acordado. Se não houver justificativa clara, você pode solicitar um extrato detalhado dos valores descontados e, se necessário, buscar orientação jurídica para garantir seus direitos. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Posso vender minha casa pra construtora tendo somente escritura?
Sim, é possível vender sua casa para uma construtora tendo apenas a escritura, mas há alguns pontos importantes a considerar: - Escritura vs. Registro: A escritura comprova a transação de compra e venda, mas não transfere oficialmente a propriedade. Para que a construtora tenha total segurança jurídica, o imóvel precisa estar registrado no Cartório de Registro de Imóveis. - Aceitação da construtora: Algumas construtoras podem aceitar a compra apenas com a escritura, especialmente se houver um contrato bem elaborado. No entanto, outras podem exigir que o imóvel esteja regularizado e registrado. - Contrato de compra e venda: Se a escritura for o único documento disponível, é essencial formalizar a venda com um contrato particular bem detalhado, garantindo os direitos e deveres de ambas as partes. - Possíveis riscos: Sem o registro, a construtora pode enfrentar dificuldades para obter financiamento ou realizar a incorporação imobiliária. Isso pode impactar o valor da oferta ou até inviabilizar a compra. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Tenho direito em algum desconto no iptu ?
Sim, aposentados podem ter desconto no IPTU em Santos e São Vicente, mas há critérios específicos para cada cidade. - Em São Vicente, há uma isenção parcial ou total para aposentados e pensionistas, desde que: - O imóvel seja único e utilizado como residência. - A renda seja exclusivamente do INSS e não ultrapasse três salários mínimos. - O pedido seja feito entre fevereiro e julho do ano anterior ao benefício. - Em Santos, aposentados podem solicitar um desconto de 50% no IPTU e na Taxa de Remoção de Lixo Domiciliar, desde que: - Possuam apenas um imóvel e residam nele. - A renda familiar seja de até seis salários mínimos. - O pedido seja feito no Poupatempo, entre fevereiro e julho. Como você tem dois imóveis, pode ser que não se enquadre nos critérios de isenção total, mas vale conferir diretamente com as prefeituras para verificar se há alguma exceção ou benefício parcial. O cancelamento pode levar até 15 dias úteis para ser processado. As parcelas pausadas são incorporadas ao saldo devedor e distribuídas ao longo do contrato. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Como cancelar a pausa do financiamento da Caixa?
Sobre o cancelamento da pausa do financiamento da Caixa, basta seguir estes passos: - Acesse o App Habitação CAIXA ou o site oficial da Caixa na seção de serviços habitacionais. - Vá para a opção Contratos e depois Serviços. - Escolha Cancelar a prorrogação de pausa ou Cancelar pausa emergencial. - Envie os documentos solicitados e finalize a solicitação. Caso prefira falar com a Caixa, pode ligar para: - 3004-1105 (capitais) - 0800-726-0505 (demais cidades) O cancelamento pode levar até 15 dias úteis para ser processado. As parcelas pausadas são incorporadas ao saldo devedor e distribuídas ao longo do contrato. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
O locatário devolveu as chaves sem pintar o imóvel, a imobiliária fez todo o reparo. Será cobrado o aluguel ?
Essa situação envolve a Lei do Inquilinato (Lei 8. 245/91), que determina que o locatário deve devolver o imóvel nas mesmas condições em que o recebeu, salvo o desgaste natural pelo uso. Se houver danos além do desgaste normal, o locatário pode ser responsabilizado pelos reparos. Agora, sobre a cobrança do aluguel após a devolução das chaves, há algumas Se o imóvel foi devolvido sem cumprir as obrigações contratuais, como pintura e reparos necessários, o locador pode cobrar indenização pelos custos e, em alguns casos, aluguel pelo período em que o imóvel ficou indisponível para nova locação. - Se o locatário não realizou os reparos antes da entrega, e a imobiliária precisou fazer as correções, o aluguel pode ser cobrado até que o imóvel esteja novamente apto para locação. - No caso da destruição de móveis, como o guarda-roupa, o locatário pode ser responsabilizado financeiramente pelos danos, além dos custos de reposição. O ideal é verificar o contrato de locação, pois ele pode prever regras específicas sobre a devolução do imóvel e eventuais penalidades. Se houver divergências, uma negociação entre as partes pode evitar conflitos maiores Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Minuta de contrato de arrendamento para habitação com fiador?
Um contrato de arrendamento para habitação com fiador deve conter cláusulas bem definidas para garantir segurança jurídica a todas as partes envolvidas. Aqui estão os principais elementos que devem constar na minuta: - Identificação das partes: Nome completo, CPF, RG, estado civil e endereço do locador, locatário e fiador. - Descrição do imóvel: Endereço completo, características físicas e finalidade de uso (residencial). - Prazo da locação: Definição do período de vigência do contrato e condições de renovação. - Valor do aluguel e encargos: Especificação do valor mensal, data de vencimento, índice de reajuste (como IGPM ou IPCA) e multas por atraso. - Obrigações do locatário: Pagamento de aluguel e encargos (IPTU, condomínio, contas de água/luz), manutenção do imóvel e regras de uso. - Garantia do fiador: Responsabilidade do fiador em caso de inadimplência do locatário, incluindo bens que podem ser usados como garantia. - Rescisão contratual: Condições para encerramento do contrato, aviso prévio e penalidades. - Foro de eleição: Definição do tribunal competente para resolver eventuais disputas. Se precisar de um modelo pronto para preencher, você pode conferir este exemplo ou este outro. Quer que eu te ajude a adaptar um contrato para sua situação específica? entar documentos como comprovante de renda, identificação oficial e declaração do Imposto de Renda. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Como financiar um terreno usado pela CEF?
Financiar um terreno usado pela Caixa Econômica Federal (CEF) é possível, mas há algumas condições específicas. A Caixa oferece linhas de crédito para aquisição de terreno e construção, permitindo que você compre o lote e financie a obra ao mesmo tempo. Aqui estão os principais pontos: - Modalidade de financiamento: O crédito pode ser feito pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) ou pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), dependendo do valor do imóvel e das condições do contrato. - Uso do FGTS: Se o terreno for para construção de moradia própria, você pode utilizar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para ajudar no pagamento. - Simulação: A Caixa disponibiliza um simulador habitacional para que você veja as condições do financiamento antes de iniciar o processo. - Documentação necessária: Você precisará apresentar documentos como comprovante de renda, identificação oficial e declaração do Imposto de Renda. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Gostaria de vender meu imóvel . teriam alguém interessado com urgência?
Boom dia Poderia entrar em contato com a Boom Imobiliária, nosso diretor tem um bom relacionamento com alguns construtores em BC.
Qual o prazo para entrar com ação de reintegração de posse?
- Prazo de ano e dia: Se a ação for proposta até 1 ano e 1 dia após o esbulho, ela segue um procedimento especial previsto no Código de Processo Civil (art. 558). Nesse caso, o juiz pode conceder liminar com mais agilidade, desde que você comprove: - Que tinha a posse; - Que houve esbulho (invasão, retirada forçada, etc. ); - A data do esbulho; - E que perdeu a posse. - Após esse prazo: Ainda é possível entrar com a ação, mas ela seguirá o rito comum, sem as vantagens processuais do procedimento especial. A natureza da ação continua sendo possessória, mas o trâmite pode ser mais demorado. Ou seja, quanto mais rápido agir, melhor especialmente se você quiser uma decisão liminar para recuperar o imóvel com urgência. O. Eles conseguem calcular o valor exato com base na tabela precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
qual o valor do registro de primeiro imovel ?
Em Curitiba (e no Paraná em geral), as taxas de registro de imóvel seguem uma tabela oficial do Tribunal de Justiça do Estado. O valor exato do registro depende do valor do imóvel declarado e é calculado com base em faixas progressivas. Ou seja, não existe um valor fixo como R$ 2. 000 para todos os casos. Agora, sobre o desconto para primeiro imóvel: sim, existe um benefício chamado registro com desconto para primeiro imóvel financiado pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação). Quando o imóvel é residêncial, financiado por pelo menos 5 anos e se destina à moradia própria, o comprador pode ter redução de até 50% nas custas de registro e escritura, conforme previsto na Lei Federal nº 6. 015/73 e na legislação estadual. Ou seja, se o imóvel for seu primeiro, e estiver dentro dessas condições (financiado, uso residêncial, etc. ), é bem provável que o valor do registro seja bem menor que os R$ 2. 000 mencionados. Minha dica? Confirme com o cartório responsável pela circunscrição do imóvel (em Curitiba há vários, como o 2º ou 4º Ofício de Registro de Imóveis) e leve os documentos do financiamento. Eles conseguem calcular o valor exato com base na tabela precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Quais as funções de um zelador?
O zelador tem um papel essencial na manutenção e organização do condomínio, garantindo o bom funcionamento das áreas comuns e a segurança dos moradores. Aqui estão algumas das principais funções desse do zelador Supervisão da limpeza e conservação Acompanhar e garantir que as áreas comuns estejam sempre limpas e bem cuidadas. Manutenção preventiva Inspecionar regularmente elevadores, bombas dágua, parte elétrica e hidráulica, identificando necessidades de reparo. Intermediação entre síndico e moradores Transmitir informações e garantir que as normas do condomínio sejam cumpridas. Controle de materiais Receber, conferir e distribuir materiais de limpeza e manutenção. Fiscalização de obras e mudanças Acompanhar reformas e mudanças para garantir que sejam feitas dentro das regras do condomínio. Segurança e ordem Monitorar acessos, evitar aglomerações indevidas e comunicar irregularidades ao síndico. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
isso caracteriza quebra de contrato ?
Sim, isso pode caracterizar quebra de contrato, dependendo das cláusulas do contrato de locação e das regras do condomínio. Aqui estão alguns pontos importantes: Uso do imóvel Se o contrato especifica que o imóvel deve ser utilizado exclusivamente para fins residênciais, o registro do MEI no endereço pode ser considerado uma violação. Convenção do condomínio Como a convenção não permite esse tipo de atividade, o inquilino pode estar descumprindo normas internas, o que pode justificar uma rescisão contratual. Notificação ao inquilino O ideal é notificá-lo formalmente sobre a irregularidade e solicitar a correção imediata. PossÍvel ação judicial Se o inquilino se recusar a corrigir a situação, você pode buscar rescisão do contrato e até uma ação de despejo, caso necessário. O primeiro passo é revisar o contrato e conversar com o inquilino. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
×
Envie uma mensagem para Boom Imobiliária
