Boom Imobiliária
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Quanto custa para fazer a escritura de um terreno no valor de 50mil?
Para um terreno no valor de R$ 50. 000 no Ceará, o custo da escritura pode variar, mas aqui vai uma estimativa com base nos valores praticados em 2025: - Escritura pública: cerca de R$ 1. 000 a R$ 1. 500, conforme a tabela de emolumentos do estado. - ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): geralmente 2% a 3% do valor do imóvel. No seu caso, isso daria entre R$ 1. 000 e R$ 1. 500. - Registro no Cartório de Imóveis: aproximadamente R$ 800 a R$ 1. 200, dependendo da circunscrição. Total estimado: entre R$ 2. 800 e R$ 4. 200, somando escritura, ITBI e registro. Esses valores podem variar conforme o município, o cartório e se há isenções (como em programas sociais ou imóveis de baixa renda). O ideal é consultar o cartório de notas e o cartório de registro de imóveis da cidade onde está o terreno. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Imobiliária pode cobrar do locador a taxa de dimob?
Essa é uma dúvida bem comum e a resposta é clara: não, a imobiliária não pode cobrar do locador uma taxa de DIMOB. A DIMOB (Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias) é uma obrigação exclusiva da imobiliária perante a Receita Federal. Ela deve ser entregue anualmente pelas empresas que intermediam aluguéis ou vendas de imóveis, e não gera nenhum custo direto para o locador ou locatário. Inclusive, a própria Receita Federal já alertou que não existe uma taxa oficial de DIMOB. Se alguma imobiliária estiver cobrando esse valor à parte, isso pode ser considerado abusivo, já que a prestação dessa declaração faz parte dos serviços administrativos que a imobiliária já recebe para executar. Se você estiver sendo cobrado por isso, vale questionar formalmente e, se necessário, acionar o CRECI da sua região. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
quanto tempo vale a vistoria do engenheiro da caixa ?
O laudo de avaliação do engenheiro da Caixa aquele feito para fins de financiamento tem validade de 12 meses a partir da data de emissão. Ou seja, se o proprietário fez a vistoria recentemente (menos de um ano), você pode sim aproveitar o mesmo laudo, desde que: - O imóvel não tenha sofrido alterações estruturais desde então; - O financiamento seja feito no mesmo CPF ou CNPJ que consta no processo original (ou com autorização do A Caixa aceite a reutilização do laudo no seu processo específico o que pode depender da agência ou da modalidade de crédito. Se houver dúvidas ou mudanças no cenário, a Caixa pode solicitar uma nova vistoria. Mas vale a pena tentar aproveitar a que já foi feita isso economiza tempo e dinheiro. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Estou devendo o banco e não tenho como pagar?
Aqui estão alguns passos importantes que devem ser seguidos: 1- Negocie com o Banco: Entre em contato com o banco imediatamente e explique sua situação. Informe que não conseguirá fazer os pagamentos e busque uma solução que faça sentido para ambos. O banco pode está disposto a aumentar o prazo ou oferecer outras alternativas para ajudar a resolver essa dívida. 2-Verifique a Portabilidade do Financiamento: Caso não haja acordo com o banco atual, é possível fazer a portatabilidade do financiamento. Isso significa transferir a dívida para outra instituição financeira (Banco), que ofereça condições e taxas melhores e mais adequadas à sua situação. 3-Fique Atento ao Prazo: Deixar de pagar uma parcela não é um problema grave, mas é um sinal de alerta. Antes de chegar ao prazo crítico, explore as opções acima para evitar que o imóvel vá a leilão.
Qual é o melhor índice no financiamento imobiliário?
Cabe o cliente escolher o índice que faz mais sentido a sua estratégia. Vamos entender as diferenças abaixo: 1- TR ( Taxa Referencial): A TR é um índice mais estável e segura, ela não varia constantemente como o IPCA, o que proporciona um financiamento mais previsível. No entanto, pode gerar um valor mais alto do que o somado com o IPCA. 2-IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo): O IPCA é recomendado para quem deseja financiar as parcelas de acordo com a inflação. Se a inflaçao estiver em baixa, esse índice pode ser mais vantajoso, porém podemos ter um cenário inverso onde a inflação pode estar em alta fazendo que o índice aumente. Ele envolve uma variação maior que a TR, o que pode ser arriscado. Sugestão: Consulte um especialista financeiro ou corretor para avaliar qual índice faz mais sentido ao seu perfil e te ajudar a montar sua estratégia. Cada caso é único, e a escolha deve considerar sua situação pessoal e o cenário econômico atual.
Quem deve assinar o inventário extrajudicial?
No inventário extrajudicial, a presença do advogado é requisito essencial. Esse procedimento é realizado por meio de escritura pública em um Tabelionado de Notas (cartório). Vamos enfatizar os principais pontos: 1- Todos os Herdeiros Devem ser Maiores ou Capazes: É obrigatoria a presença do advogado para todos os herdeiros envolvidos no inventário, afim de garantir que os interesses dos herdeiros sejam conduzidos corretamente. 2- Consentimento e Acordo entre os Herdeiros: O advogado auxilia na comunicação entre os herdeiros e garante que haja consenso sobre a partilha dos bens, sendo importante que todos envolvidos estejam de acordo para que o invetário extrajudicial possa prosseguir. 3- Ausência de Testamento: O falecido não pode ter deixado testamento válido. Caso exista um testamento, o inventário deverá ser realizado judicialmente. 4- Assistência do Advogado no Cartório: O tabelião responsável pelo cartório, só lavrará a escritura pública se todas as partes interessadas estiverem assistidas por seus advogados. A qualificação e assinatura do advogado constarão no ato notorial.
Único herdeiro tem que fazer inventário?
O inventário é um procedimento jurídico que visa listar todos os bens de uma pessoa falecida, honrar suas dívidas e garantir a partilha desses bens entre seus sucessores, Mesmo quando há apenas um único herdeiro, é necessário realizar o inventário para regularizar a transferência do patrimônio. Aqui estão as principais razões pelas quais o inventário é necessário, mesmo para um herdeiro único: 1- Levantamento do Patrimônio: O inventário lista todos os bens deixados pelo falecido, como dinheiro, imóveis e veículos. Isso permite ter uma noção clara do espólio ( o conjunto de bens deixados) e viabiliza a divisão justa desses bens. 2- Quitação de Dívidas: Com o conhecimento do espólio, é possível quitas todas as dívidas do falecido. Isso evita cobranças futuras à família e garante o pagamento dos credores. 3- Pagamentos de Impostos: A transferência de um imóvel após o falecimento requer o pagamento do ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação). Esse imposto estadual deve ser pago para efetivar a transmissão dos bens. 4- Partilha de Bens: Após listar todos os bens e quitar as dívidas, é necessário dividir o patrimônio entre os herdeiros. A divisão igualitária garante que cada sucessor receba o que lhe é de direito. 5- Regularização da Propriedade: O herdeiro único tem o direito de registrar os bens em seu nome, efetivando a transferência de propriedade. Lembre-se de que, mesmo sendo único herdeiro, é muito importante contar com a assistência de um advogado especializado em inventário, afim de garantir que todo o processo deja realizado corretamente.
Qual a melhor plataforma de locação para iniciante?
1. Superlógica para quem quer um sistema completo desde o início. Ela oferece controle de contratos, emissão de boletos, gestão de inadimplência, integração com portais de anúncio e geração de DIMOB. É bem robusta, mas pode ter uma curva de aprendizado um pouco maior para iniciantes. 2. Kenlo (Novo Kenlo Locação) A Kenlo passou por uma reformulação e agora oferece uma plataforma moderna, intuitiva e com funcionalidades específicas para locação, como gestão de caução, CRM de cobrança, emissão de notas fiscais e integração com Kenlo Pay. É uma boa opção para quem quer algo mais direto ao ponto e com suporte contínuo. 3. Alude Embora não tenha aparecido nas comparações recentes, a Alude é conhecida por ser mais enxuta e voltada para corretores e pequenas imobiliárias. Pode ser uma boa porta de entrada se você busca simplicidade e agilidade, mas talvez não tenha tantas funcionalidades avançadas quanto as outras. Atenção: A parceria entre Superlógica e Kenlo será encerrada em agosto de 2025, então se você estiver considerando uma das duas, vale entender com qual empresa você quer seguir e como será feita a migração. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
É mais fácil financiar direto com a CEF?
Não, poréma Caixa oferece alguns benefícios e um juros geralmente mais em conta, o caixa segue os mesmos critérios de avaliação que os demais bancos oferecem. Para clientes que possuem relacionamento com a Caixa Econômica Federal (CEF) pode ser mais rápido em alguns casos, especialmente se você já é cliente do banco e atende os requisitos de crédito. A caixa oferece financiamento imobiliário com taxas competitivas. Aqui estão algumas vantagens de financiar com a CEF: 1- Facilidade de Financiamento: A caixa permite que até 80% do valor total do imóvel seja financiado. Você pode utilizar o FGTS como parte de pagamento, seja para entrada ou abatimento de parcelas. 2- Praticidade e Segurança: A caixa é uma das maiores concessoras de crédito imobiliário do país. Ela oferece uma das menores taxas do mercado. 3- Crédito Real Fácil Caixa: Além disso, CAIXA possui o Crédito Real Fácil Caixa, uma linha de crédito sem destinação específica, garantida por alienação fiduciária de imóvel. Com essa opção você pode utilizar seu imóvel ( Urbano ou Rural) como garantia, sem precisar se desfazer dele. O imóvel deve está quitado, verifique se a política e regras do produto teve alguma alteração.
Como resgatar FGTS para quitar imóvel?
Siga os passos abaixo: 1- Verifique a Elegibilidade: Confirme se você atende aos critérios para usar o FGTS, como tempo de contribuição e não possuir outro financiamento no Sistema de Financiamento Habitacional (SFH). 2- Documentação: Prepare os documentos necessários, como RG, CPF, extrato do FGTS, declaração de imposto de renda, e se for o caso a declaração do cônjuge. 3- Contate ao Banco: Vá até o banco onde fez o financiamento habitacional e solicite a utilização do FGTS para quitar o imóvel. 4- Autorização de Movimentação: Assine o documento de autorização de movimentação da conta vinculada do FGTS. 5- Pagamento: O FGTS pode ser usado para abater até 80% de cada prestação, limitado a 12 parcelas em atraso. Lembre-se de que as regras podem mudar, então é sempre bom verificar as informações mais recentes no site oficial do FGTS ou com seu banco.
Como fazer doação de bens imobiliários em vida?
Para fazer uma doação de bens imobiliários em vida, devemos seguir os passos abaixo: 1- Buscar a BOOM IMOBILIÁRIA para te assessorar em todos os procedimentos até o fim do processo, ou se preferir seguir os passos abaixo. 2- Cartório: Primeiro, você precisa ir até um cartório e fazer uma escritura pública. É tipo um contrato oficial que diz " estou dando esse imóvel para fulano". 3-Registro: Depois que a escritura estiver pronta, você tem que registrar ela no cartório de imóveis. Isso é para que todo mundo saiba que o imóvel agora é de outra pessoa. 4-Documentos: Leve seus documentos pessoais, como RG e CPF, além da certidão de matrícula do imóvel. Se for casado, leve a certidão de casamento. 5-Imposto: Tem um imposto que precisa pagar, o ITCMD. É bom checar essa informação pois pode variar de estado para outro.
Primeiro financiamento de imóvel tem desconto?
Sim. Quando você vai compraro seu primeiro imóvel e decide financiar, tem algumas vantagens legais que podem aliviar o seu bolso. Por exemplo, tem um desconto bacana de 50% nas taxas do cartório para registrar sua casa nova. Para ser beneficiado com o desconto mencionado acima, devemos seguir uma regra: 1- Primeira Casa: O imóvel tem que ser o primeiro que você está comprando, ok? 2- Para Morar: A casa ou apartamento deve ser para você morar, não vale para comércio ou outra coisa. 3- Financiamento Certo: O financiamento tem que ser pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), aquele que tem condições melhores para a compra de casas e apartamentos. Ah, e tem mais um detalhe: você precisa dizer pro cartório, escrevendo de próprio punho mesm, que essa é sua primeira casa financiada pelo SFH. Esse descontoé só para as taxas do cartório, então não esquece que o imposto da prefeitura (ITBI) não tem esse desconto.
Como saber se o imóvel que quero comprar está penhorado?
Basta seguir esses passos abaixo: 1- Cheque a Matrícula: Vá atpe o cartório de imóveis e peça a matrícula atualizada do lugar. É como a identidade do imóvel, que conta toda a história dele. 2- Olhe a Certidão de Ônus Reais: Esse documento é uma lista de tudo que pode estar pendente no imóvel, como dívidas ou hipotecas. 3- Certidão de Ações: Aqui você descobre se tem alguém brigando na justiça pelo imóvel ou se ele está envolvido em algum rolo legal. 4- Pesquise na Internet: Tem vários sites que mostram de graça se o imóvel está penhorado. Vale a pena dar uma olhada! 5- Fale com um Adovogado: Sevocê quee ir mais fundo e ter certeza que tudo está certo, um advogado da área pode te ajudar a entender todos os detalhes. Seguindo todos os passos listados acima, você vai saber direitinho se o imóvel está livre e desembaraçado para ser seu.
Quem entra no inventário?
Quando alguém falece, é a hora de organizar quem fica com o que. Esse processo se chama inventário, e aqui está quem pode participar: 1- Família Direta: Filhos, pais e o parceiro da pessoa que faleceu têm prioridade. Eles têm direito garantido a uma parte dos bens. 2- Pessoas no Testamento: Se o falecido deixou um testamento, quem está nele também entra na partilha. 3-O Parceiro: Se a pessoa que morreu era casada ou tinha um companheiro, essa pessoa pode dar o primeiro passo no inventário. 4-Qualquer Herdeiro: Se ninguém estiver cuidando das coisas, qualquer herdeiro pode começar o processo. 5-O Organizador do Testamento: Se o falecido escolheu alguém para cuidar do testamento, essa pessoa também participa. 6-Quem o Falecido Devia: Se a pessoa que morreu deixou dívidas, os credores podem pedir para abrir o inventário para receber o que é devido. E não é só a família que pode começar o processo. Se alguém tinha negócios com o falecido, também pode tomar a iniciativa. Mas é sempre bom consultar um advogado especialista em inventário para ter um amparo legal.
Caso a avaliação do imóvel for um valor menor, o que pode ser feito?
O que acontece quando a avaliação é menor: O banco usa o valor da avaliação, e não o valor de venda, como base para calcular o financiamento. Isso significa que: - O valor financiado será menor do que o esperado. - Você precisará aumentar o valor da entrada para cobrir a diferença. O que você pode fazer: - Negociar com o vendedor Tente reduzir o valor de venda para se aproximar do valor avaliado. Muitos vendedores aceitam ajustar para não perder o negócio. - Aumentar a entrada Se tiver recursos, você pode complementar a diferença com capital próprio. - Solicitar uma reavaliação Se você acredita que a avaliação foi injusta ou desatualizada, pode pedir ao banco uma nova vistoria com outro engenheiro. Isso pode gerar um novo valor. - Trocar de banco Bancos diferentes podem ter critérios diferentes de avaliação. Vale tentar uma simulação em outra instituição. - Usar FGTS (se aplicável) Se for seu primeiro imóvel e estiver dentro das regras, o FGTS pode ajudar a cobrir a diferença. Segundo especialistas, essa situação é comum, especialmente quando o imóvel está com preço acima do mercado ou em regiões com pouca liquidez. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Qual foi a taxa do igpm deste ano 2024?
O IGP-M (Índice Geral de Preços Mercado) fechou o ano de 2024 com alta acumulada de 6, 54%. Esse índice é calculado pela FGV e é muito usado para reajustes de contratos de aluguel, tarifas e outros serviços. Só pra comparar: em 2023, o IGP-M teve queda de 3, 18%, então 2024 marcou uma virada significativa na inflação medida por esse indicador. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Em qual banco consigo financiar uma casa mista?
Bancos que costumam aceitar casa mista: - Caixa Econômica Federal - É uma das mais flexíveis nesse tipo de imóvel. - A casa precisa ter estrutura segura e boa conservação. - O engenheiro da Caixa fará uma vistoria para aprovar o financiamento. - Banco do Brasil - Também financia imóveis mistos, desde que estejam em área urbana regularizada e com documentação completa. - Permite até 80% de financiamento e uso do FGTS. - Outros bancos (como Bradesco, Itaú, Santander) - Podem aceitar, mas geralmente são mais exigentes com o padrão construtivo. - Em muitos casos, exigem que a maior parte da casa seja de alvenaria. Dica de escolher o banco, vale a pena: - Fazer uma simulação online (posso te ajudar com isso). - Verificar se o imóvel tem habite-se, matrícula atualizada e planta aprovada. - Solicitar uma visita técnica antecipada, se possível. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Onde consigo a segunda via do meu terreno?
1. Escritura Pública de Compra e Venda Se você quer a escritura, siga este passo a passo: - Vá até o Cartório de Notas onde a escritura foi lavrada. - Leve seus documentos pessoais e, se possível, o número do livro e folha da escritura. - Solicite a segunda via da escritura pública. Se não souber onde foi feita: - Vá ao Cartório de Registro de Imóveis da região do terreno. - Peça uma certidão de matrícula ela mostra onde e quando a escritura foi registrada. 2. MatrÍcula do Imóvel A matrícula é o documento que comprova a propriedade: - Acesse o site Registro de Imóveis do Brasil. - Escolha o estado e solicite a certidão de matrícula online. - Você também pode ir pessoalmente ao cartório responsável pela área onde o terreno está localizado. 3. Imóvel Rural (CCIR) Se for um terreno rural, você pode emitir a segunda via do CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural): - Acesse o site do INCRA ou baixe o app SNCR no celular. - Informe o CPF/CNPJ e os dados do imóvel para gerar o documento. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Depois de quanto tempo posso processar a caixa econômica por não pagar o valor no meu imóvel?
Não há um prazo fixo para processar, mas é importante: - Tentar resolver primeiro, com protocolos de atendimento, e-mails ou reclamações formais (como no site da Caixa ou no Consumidor. Gov. Br). - Se a Caixa não responder em até 5 dias úteis ou não resolver em até 30 dias, já é possível acionar o Procon ou buscar um advogado. Quando vale entrar com ação judicial? Você pode processar a Caixa se: - O valor do financiamento não foi liberado dentro do prazo prometido (geralmente até 7 dias úteis após o registro do contrato). - Houve descumprimento contratual, como atraso injustificado, cobrança indevida ou negativa sem justificativa. - Você teve prejuízo financeiro ou emocional comprovado por conta da falha. Dica todos os documentos, como: - Contrato assinado - Comprovantes de pagamento - Protocolos de atendimento - Prints de conversas ou precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Dono da casa vai me devolver o dinheiro?
Se você pagou um mês de caução (depósito) em janeiro e depois pagou normalmente os aluguéis de fevereiro e março, então: - O aluguel de março que você pagou não substitui o depósito. - O depósito caução continua sendo uma garantia separada, que deve ser devolvida ao final do contrato, desde que: - Não haja dívidas de aluguel ou contas (água, luz, condomínio). - O imóvel seja devolvido sem danos além do uso normal. Ou seja, o dono da casa deve sim devolver o valor do depósito pago em janeiro, e o aluguel de março não entra no lugar dele. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
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