Boom Imobiliária
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Quando se capta um imóvel e ele é vendido por outro corretor e realizado o pagamento do captador junto com o vendedor?
Quando o imóvel é captado por um corretor e vendido por outro, a comissão pela venda é geralmente dividida entre o captador e o vendedor conforme acordos internos da imobiliária ou práticas padrão do mercado, um exemplo comum é a divisão da comissão, onde, por exemplo, de uma comissão total de 6%, o captador recebe 2% e o vendedor 4%. O pagamento é realizado pela imobiliária após a conclusão da venda, seguindo as políticas estabelecidas. É essencial que os acordos sobre a divisão da comissão sejam claros e documentados antes de iniciar o processo de venda ou de compra.
Como saber se tem herdeiros no inventário?
1- O primeiro passo é verificar se o falecido deixou um testamento. Você pode consultar o site Central Notorial de Serviços Eletronônicos Compartilhados, que reúne informações de tabelionatos de todo Brasil. Lá você.
qual significado de residência ?
O termo " residência" possui vários significados, dependendo do contexto em que é utilizado. 1 -Moradia Fixa: Pode ser uma casa, apartamento ou qualquer outro local onde alguém habita e vive. 2- Tempo Obrigatório de Trabalho: No âmbito profissional, residência pode se referir ao tempo obrigatório de trabalho que alguém passa no lugar em que trabalha. 3-Área Especializada Medicina: Na área de medicina, residência é periódo de prática médica, obrigatoria e especializada. 4- Responsabilidade Ferroviária: Em ferrovias, residência refere-se a uma parte da linha férra que está sob a responsabilidade de um engenheiro.
Desisti da locação, posso pegar meu dinheiro de volta?
Direito de direito de arrependimento não se aplica a contratos de locação de imóveis. Diferentemente de compras de produtos ou serviços, onde o consumidor pode desistir no prazo de 7 dias, as relações locatícias não seguem essa regra. Portanto, não há um prazo legal específico para desistência em contratos de aluguel. Multa Contratual: Ao desistir da locação, você pode estar sujeito a multa contratual. Essa multa pode variar de acordo com as cláusulas do contrato que você assinou. Verifique o contrato para entender quais são as penalidades previstas em caso de desistência. Devolução do Valor Pago: Se você já efetuou o pagamento, converse com o proprietário ou a imobiliária sobre a possibilidade de reembolso. O proprietário pode optar por não devolver, devolver parte ou todo o valor pago, dependendo das circunstâncias e das condições do contrato. Comunicação com o que o proprietário não responda imediatamente, é importante documentar sua desistência por escrito (por e-mail ou carta).
Vou alugar um imóvel, é necessário que o locador e o locatário reconheçam firma?
Embora muitas pessoas acreditem que o contrato de locação sem reconhecimento de firma não possua validade, tal afirmação é totalmente errônea. A lei não exige essa formalidade para a validade do contrato de locação, sendo que mesmo sem o reconhecimento das assinaturas do locador e locatário, o contrato é completamente válido e vincula as partes ao seu fiel cumprimento. O contrato de locação possui forma livre, independendo de qualquer formalidade para que tenha validade. A Lei do Inquilinato (8. 245/91) até mesmo deixa claro que é possível ajustar a locação por meio verbal, embora não se recomende essa modalidade. Portanto, não é necessário o reconhecimento das assinaturas para garantir a validade do contrato. Entretanto, embora não seja requisito para a validade do contrato, o reconhecimento de firma traz alguns de Autenticidade da Assinatura: O reconhecimento de firma certifica que a assinatura constante no documento provém da pessoa identificada como a subscritora. Isso evita discussões futuras sobre a autenticidade da assinatura. Fixação da Data do Contrato: O reconhecimento de firma também fixa a data do contrato, trazendo maior segurança às partes e terceiros. Isso evita dúvidas ou impugnações quanto à data do documento.
Uma pessoa que responde a um processo criminal pode ser corretor de imóveis?
Sim, uma pessoa que responde a um processo criminal pode ser corretor de imóveis, desde que não haja impedimentos legais específicos relacionados à sua condenação ou ao tipo de crime cometido. No entanto, é importante considerar alguns no CRECI: Para atuar como corretor de imóveis, é necessário obter o registro no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis). Esse registro é obrigatório e garante que o profissional esteja habilitado para exercer a atividade de corretagem. AnÁlise do Processo Criminal: O CRECI não impede automaticamente que alguém com processo criminal seja corretor. No entanto, o órgão pode avaliar cada caso individualmente. Se o processo criminal não estiver relacionado à atividade de corretagem ou não afetar a idoneidade do profissional, é possível obter o registro. Idoneidade e Reputação: O CRECI leva em consideração a idoneidade do candidato. Caso o processo criminal envolva questões éticas, financeiras ou morais, o registro pode ser negado. A reputação do profissional também é avaliada, e condenações graves podem impactar negativamente a concessão do registro. Transparência e fundamental ser transparente sobre o processo criminal durante o processo de registro. Informe ao CRECI sobre a situação e forneça os documentos necessários. O órgão pode solicitar esclarecimentos adicionais e, se entender que o profissional ainda é apto, concederá o registro.
Locatário pode expulsar inquilino por chamar ambulância na casa alugada só porque mora no mesmo terreno?
O simples fato de o inquilino ter chamado uma ambulância especialmente em caso de emergência não configura motivo legal para despejo. Mesmo que o locador (ou outro morador) more no mesmo terreno, isso não lhe dá o direito de expulsar o inquilino de forma unilateral. A Lei do Inquilinato (Lei 8. 245/91) exige que qualquer desocupação forçada seja feita por meio de ação judicial, com justificativa legal, como inadimplência, uso indevido do imóvel ou descumprimento contratual. E chamar socorro médico não se enquadra em nenhuma dessas hipóteses. AlÉm disso, a Constituição Federal garante que a casa é asilo inviolável do indivíduo (art. 5º, XI), ou seja, ninguém pode entrar ou forçar a saída do morador sem ordem judicial, salvo em casos excepcionais como flagrante delito. Se o locador insistir nessa ameaça, você pode: - Registrar um boletim de ocorrência por coação ou ameaça; - Buscar apoio no Procon ou na Defensoria Pública; - Formalizar uma notificação extrajudicial para se proteger. Se quiser, posso te ajudar a redigir uma mensagem firme e educada para enviar ao locador ou à imobiliária. Quer que eu prepare isso pra você? Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como calcular a amortização na tabela SAC?
Como calcular: - Amortização mensal dívida o valor total financiado pelo número de parcelas. Exemplo: R$ 120. 000 em 120 meses amortização = R$ 1. 000 por mês. - Juros do mês Multiplique o saldo devedor atual pela taxa de juros mensal. Exemplo: saldo devedor de R$ 120. 000 e juros de 1% ao mês juros = R$ 1. 200. - Parcela do mês Some a amortização com os juros do mês. Exemplo: R$ 1. 000 (amortização) + R$ 1. 200 (juros) = R$ 2. 200. - Próximo mês O saldo devedor diminui com a amortização, então os juros caem e a parcela também. No segundo mês: saldo = R$ 119. 000 juros = R$ 1. 190 parcela = R$ 2. 190. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
pode cobrar multa se desistir do contrato antes de assinar ?
Em regra, não podem te cobrar multa se você desistiu antes de assinar o contrato de locação. A proposta de locação é apenas uma etapa preliminar da negociação. Ela não tem força de contrato, a menos que contenha cláusulas claras de compromisso e penalidades, e mesmo assim, só seria válida se ambas as partes assinassem e estivessem plenamente cientes das condições. Segundo especialistas e decisões judiciais, não há obrigação legal de seguir com a locação antes da assinatura do contrato. A jurisprudência tem entendido que não se pode impor multa por desistência antes da formalização do vínculo contratual, especialmente se não houve entrega de chaves, início da posse ou prejuízo comprovado. AlÉm disso, o Código de Defesa do Consumidor protege o consumidor contra cláusulas abusivas e práticas coercitivas. Alegar tempo perdido ou prejuízo sem contrato assinado e sem prestação efetiva do serviço é, no mínimo, discutível. Resumo prático: - Se você não assinou o contrato, não recebeu as chaves e não iniciou a locação, não há vínculo jurídico obrigatório. - A cobrança de multa nesse caso pode ser considerada indevida e até abusiva. - Você pode formalizar sua desistência por escrito e, se insistirem na cobrança, registrar uma reclamação no Procon ou buscar orientação jurídica. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
sou obrigada a pagar ? já que pagamos a administradora
A Certidão Negativa de Débitos Condominiais (CND) é um documento que comprova que todas as taxas do condomínio estão quitadas até determinada data. Ela é útil, por exemplo, para venda do imóvel ou entrega do apartamento alugado. Agora, sobre a cobrança pela emissão da certidão: Não existe uma lei federal que obrigue o condomínio ou a administradora a fornecer a CND gratuitamente. PorÉm, se você já paga uma taxa de administração mensal, é razoável questionar se esse serviço já está incluso. Muitas administradoras não cobram nada por esse documento, justamente por ele fazer parte da rotina administrativa. Se a cobrança for feita, ela deve ser transparente, justificada e aprovada em assembleia ou prevista no contrato de prestação de serviços. Caso contrário, pode ser considerada indevida ou abusiva. Dica: você pode solicitar ao síndico ou à administradora uma explicação formal sobre a cobrança e, se necessário, pedir a dispensa com base no fato de que a taxa de administração já cobre esse tipo de serviço. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como fazer a escritura de um terreno de posse?
Fazer a escritura de um terreno de posse é um passo importante para começar a regularizar a situação do imóvel mas vale lembrar que posse não é o mesmo que propriedade. A escritura de posse é um documento que reconhece que você ocupa o terreno, mas não garante ainda o domínio legal. Aqui vai o caminho: Passo a passo para fazer a escritura de posse: - Reúna documentos que comprovem a posse Isso inclui recibos de compra e venda, declarações de vizinhos, contas de água/luz/IPTU no seu nome, fotos antigas, entre outros. - Verifique a situação fiscal e legal do terreno Consulte a prefeitura e veja se há débitos ou pendências. Se possível, peça certidões negativas. - Procure um Cartório de Notas Leve seus documentos pessoais e os comprovantes da posse. O tabelião pode lavrar uma escritura declaratória de posse. - Avalie se é necessário entrar com usucapião A escritura de posse não transfere a propriedade. Para isso, você pode futuramente entrar com um processo de usucapião (judicial ou extrajudicial), se preencher os requisitos legais. - Registre a escritura no Cartório de Registro de Imóveis O registro não transforma a posse em propriedade, mas ajuda a dar publicidade ao seu direito e pode ser útil em ações futuras. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Lote está no meu nome e certidão no nome da minha mãe falecida, o que faço?
Se o lote já está no seu nome, mas a certidão (provavelmente a matrícula ou escritura) ainda consta no nome da sua mãe falecida, é sinal de que há um desencontro documental e isso precisa ser regularizado para garantir sua segurança jurídica como proprietário. Aqui está o que você pode fazer: - Verifique qual documento está desatualizado Se o contrato de compra e venda está no seu nome, mas a matrícula do imóvel (no Cartório de Registro de Imóveis) ainda está no nome da sua mãe, será necessário atualizar a matrícula. - Inventário da sua mãe Como ela faleceu, será necessário fazer o inventário dos bens dela, incluindo o lote, mesmo que ele já tenha sido quitado por você. Isso é necessário para formalizar a transferência legal da propriedade. - Formalize a o inventário, você poderá registrar a escritura de partilha no cartório de imóveis, transferindo oficialmente o imóvel para o seu nome. - E se o contrato está no seu nome, mas a matrícula está no nome da caso, você pode solicitar à imobiliária que retifique a certidão e providencie o registro definitivo no seu nome. Se houver resistência, vale procurar um advogado especializado em direito imobiliário para garantir seus direitos. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como quitar dívida de IPTU?
Segue os passos para solução: 1- Visite o site da prefeitura da cidade onde o imóvel está localizado. 2- Procure pela opção que permita emitir a guia de pagamento do IPTU. 3- Insira o número de inscrição do imóvel. 4- Escolha o período de vencimento do IPTU atrasado e clique para gerar a guia. 5- Imprima a guia de pagamento ou salve-a em seu computador.
Quais documentos precisa para fazer inventário extrajudicial?
Aqui vai uma lista completa e prática: Documentos do falecido: - RG e CPF - Certidão de óbito - Certidão de casamento (atualizada, se casado) - Escritura de pacto antenupcial (se houver) - Certidão negativa de testamento (emitida pelo Colégio Notarial do Brasil) Documentos dos herdeiros e cônjuges: - RG e CPF - Certidão de nascimento (se solteiro) ou casamento (atualizada) - Comprovante de endereço - Profissão e estado civil Documentos do advogado: - Cópia da carteira da OAB - Dados de contato e endereço Documentos dos bens: - Matrículas e certidões dos imóveis - Documentos de veículos (CRLV) - Extratos bancários, aplicações, investimentos - Notas fiscais ou documentos de bens móveis de valor - Informações sobre dívidas e obrigações do falecido Fiscais e obrigatórios: - Declaração de inexistência de testamento - Declaração de consenso entre os herdeiros - Guia de recolhimento do ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa que todos os herdeiros devem ser maiores e capazes, e deve haver consenso sobre a partilha. TambÉm é obrigatória a presença de um advogado. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Consigo transferir financiamento do Itau para a Caixa?
Você pode sim transferir seu financiamento imobiliário do Itaú para a Caixa ou Banco do Brasil, mas com uma observação importante: essa transferência é feita por meio da portabilidade de crédito imobiliário, e não necessariamente para dentro do programa Minha Casa Minha Vida (atualmente chamado de Minha Casa, Minha Vida). O que é possível para a Caixa: você pode migrar seu financiamento do Itaú para a Caixa mantendo o saldo devedor e o prazo restante. A Caixa oferece condições especiais, como taxas de juros reduzidas e prazos flexíveis. Portabilidade para o Banco do Brasil: o BB também permite a portabilidade com isenção de IOF, possibilidade de renegociar taxas e alterar o sistema de amortização. Mas atenção: A portabilidade não muda automaticamente o tipo de contrato para Minha Casa Minha Vida. Para isso, seria necessário que o novo financiamento se enquadrasse nas regras do programa (como faixa de renda, valor do imóvel, localização, etc. ). Se o seu financiamento atual não foi contratado originalmente pelo MCMV, a simples portabilidade não o transforma em um financiamento subsidiado. O que você pode fazer: Solicitar ao Itaú o Documento Descritivo de Crédito (DDC). Levar esse documento à Caixa ou ao BB e simular a portabilidade. Verificar se você se enquadra nas faixas de renda e critérios do MCMV para tentar um novo financiamento dentro do programa (isso pode exigir quitação do atual e contratação de um novo).
Emitir gare para inventário?
No caso de inventário, o que normalmente se emite não é uma GARE, mas sim uma DARE Documento de Arrecadação de Receitas Estaduais. A GARE foi substituída em muitos estados, como São Paulo, e o tipo de documento e o local de emissão variam conforme o estado onde o inventário está sendo processado. Se você está tratando de ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação), que é o imposto estadual cobrado em inventários, o caminho é: - Acessar o site da Secretaria da Fazenda do seu estado (ex: Ceará, São Paulo, etc. ). - Procurar pela opção de emissão de DARE ou GARE para ITCMD. - Preencher os dados do espólio, herdeiros e valores transmitidos. - Emitir o boleto e realizar o pagamento. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como consigo incluir meu imóvel no SNCR?
Para incluir seu imóvel rural no Sistema Nacional de Cadastro Rural (SNCR) do Incra, você pode seguir este passo a passo: - Acesse o sistema online Vá até o site oficial: sncr. Serpro. Gov. Br/dcr e entre com seu CPF ou CNPJ. O sistema vai identificar a situação do imóvel e indicar os próximos passos para preencher a Declaração para Cadastro Rural (DCR). - Reúna os documentos vai precisar de documentos pessoais (RG, CPF ou CNPJ), documentos do imóvel (como matrícula ou escritura) e informações sobre o uso da terra (agricultura, pecuária, etc. ). - Faça a declaração online ou preferir, você também pode fazer o cadastro presencialmente nas Salas da Cidadania do Incra, em prefeituras conveniadas ou nas Regionais. - Receba o CCIR Após o cadastro, você poderá emitir o Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR) documento obrigatório para vender, transferir, hipotecar ou financiar o imóvel. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Preciso de um fiador para alugar um imóvel?
Para alugar um imóvel, a necessidade de um fiador pode variar de acordo com o processo da Imobiliária ou política do proprietário. Vou explicar as garantias praticadas na locação. 1- Fiador: O fiador é uma pessoa que se responsabiliza pelo pagamento de aluguel caso o inquilino não cumpra suas obrigações. O fiador deve ter uma renda estável e ser proprietário de um imóvel, algumas imobiliárias exigem que o imóvel dado como garantia acima esteja no mesmo municipio do imóvel alugado, podendo variar. 2- Seguro Fiança: Em vez de um fiador, você pode optar por um seguro fiança. Nesse caso, você paga uma taxa mensal ou anual para uma seguradora, que se torna a garantia do pagamento de aluguel. Sendo hoje a alternativa mais utilizada no mercado imobiliário. 3-Caução: É ofertado um deposito em dinheiro, esse valor fica retido durante o período do contrato de locação e é devolvido ao final, caso não haja pendências. 4- Titulo de Capitalização: Você faz um investimento em um título e utiliza o valor como garantia de aluguel. No final do contrato de locação, o valor é devolvido com correção.
Quanto tempo sai a nova carta de credito financiamento depois de cancelar outra?
O prazo para emissão de uma nova carta de crédito de financiamento após o cancelamento da anterior pode variar conforme a instituição financeira, mas geralmente leva de 5 a 15 dias úteis. Esse tempo depende de alguns fatores: - Documentação completa e correta: quanto mais redondo estiver o processo, mais rápido anda. - Política interna do banco ou correspondente: cada instituição tem seus próprios fluxos. - Análise de crédito: se for necessário reavaliar seu perfil, isso pode estender o prazo. - Tipo de financiamento: imóveis com subsídio, FGTS ou programas habitacionais podem ter etapas adicionais. Alguns corretores relatam que, em casos mais complexos, o prazo pode chegar a 30 dias corridos. Mas se tudo estiver certinho, costuma ser bem mais rápido. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Preciso quebrar o contrato quanto tenho que pagar de multa?
Pela Lei do Inquilinato (art. 4º da Lei 8. 245/91), você só deve pagar a parte proporcional da multa ao tempo restante do contrato. Vamos calcular com um exemplo: Se você já cumpriu, digamos, 5 meses do contrato, faltam apenas 2 meses. A multa proporcional seria: R$ 3. 900 (2 meses restantes 7 meses totais) = R$ 1. 114, 28 Esse é o valor aproximado da multa nesse cenário. Se tiver cumprido 4 meses, a multa proporcional sobe um pouco, e assim por diante. Importante: essa proporcionalidade só não se aplica se o contrato expressamente proibir (o que seria incomum e até discutível judicialmente). Vale conferir essa cláusula. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
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