Boom Imobiliária
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Qual é facilidade de financiar direto com banco?
Financiar um imóvel diretamente com um banco pode trazer diversas facilidades, como: - Taxas de juros competitivas – Os bancos costumam oferecer condições melhores do que outras instituições financeiras. - Processo simplificado – Muitos bancos permitem que todo o processo seja feito online, desde a simulação até a assinatura do contrato. - Maior segurança – O financiamento direto com o banco garante que todas as etapas sejam feitas dentro das normas legais, evitando fraudes. - Possibilidade de negociação – Dependendo do seu relacionamento com o banco, pode haver margem para negociar taxas e prazos. - Variedade de opções – Os bancos oferecem diferentes modalidades de financiamento, como SFI (Sistema Financeiro Imobiliário) e SFH (Sistema Financeiro da Habitação), permitindo escolher a melhor opção para seu perfil.
O que pode ser considerado bem de família?
O bem de família é um imóvel residêncial que recebe proteção especial contra penhora, garantindo que a moradia da família não seja tomada para quitar dívidas. Essa proteção é estabelecida pela Lei nº 8. 009/1990, que determina que o imóvel utilizado como residência do casal ou da entidade familiar é impenhorável, salvo algumas exceções. AlÉm do imóvel residêncial, o Código Civil permite que outros bens sejam incluídos na proteção do bem de família, como valores mobiliários cuja renda seja aplicada na conservação do imóvel e no sustento da família.
Como fazer uma matrícula de terreno?
Para fazer a matrícula de um terreno, siga estes passos: - Verifique a documentação – Certifique-se de que possui todos os documentos necessários, como escritura pública e comprovantes de propriedade. - Localize o cartório competente – A matrícula deve ser feita no Cartório de Registro de Imóveis da região onde o terreno está localizado. Você pode consultar opções aqui e aqui. - Solicite a matrícula – No cartório, peça a abertura da matrícula do terreno, apresentando os documentos exigidos. - Pague as taxas – O processo pode envolver custos de registro, que variam conforme o estado e o cartório. - Receba a matrícula – Após a análise e aprovação, o cartório emitirá a matrícula oficial do terreno. Se quiser mais detalhes.
Qual a desvantagem de comprar o ágio de um imóvel?
Comprar o ágio de um imóvel pode parecer uma oportunidade vantajosa, mas há alguns riscos e desvantagens que devem ser considerados: - Falta de transferência legal – Se a negociação não for formalizada corretamente, o comprador pode não ter garantias legais sobre o imóvel. - Dívidas ocultas – O vendedor pode ter parcelas em atraso, multas ou encargos que passam a ser responsabilidade do comprador. - Restrições contratuais – Algumas construtoras e bancos não permitem a transferência do financiamento antes da quitação total do imóvel. - Fraudes e golpes – Pessoas mal-intencionadas podem vender o ágio de um imóvel que não têm direito de transferir. - Perda do imóvel – Sem regularização, a construtora ou banco pode não reconhecer a compra, resultando na retomada do imóvel e prejuízo para o comprador. Se estiver considerando essa opção, é essencial verificar com a construtora ou banco a possibilidade de transferência legal do financiamento e contar com assessoria jurídica para evitar problemas.
Como pode ser elaborado um anúncio de um imóvel usado?
Criar um anúncio eficaz para um imóvel usado envolve destacar seus pontos fortes e atrair potenciais compradores. Aqui estão algumas dicas essenciais: - Título atrativo – Use palavras-chave relevantes e crie um título que desperte interesse, como “Apartamento espaçoso no centro com vista incrível”. - Descrição detalhada – Informe características importantes, como metragem, número de quartos, estado de conservação e diferenciais do imóvel. - Fotos de qualidade – Imagens bem iluminadas e com boa resolução fazem toda a diferença na apresentação do imóvel. - Destaque os diferenciais – Se o imóvel tem uma localização privilegiada, área de lazer ou acabamentos de alta qualidade, mencione isso. - Preço e condições – Informe o valor e se há possibilidade de financiamento ou negociação. - Contato fácil – Deixe claro como os interessados podem entrar em contato para mais informações ou visitas.
Como tirar 2ª via do habite-se SP?
Para obter a 2ª via do Habite-se em São Paulo, você pode seguir estas opções: - Portal de Licenciamento – A Prefeitura de São Paulo disponibiliza um portal onde você pode solicitar documentos relacionados ao licenciamento de imóveis, incluindo o Habite-se. - Sistema de Licenciamento de Construções (SLC) – Esse sistema online da prefeitura permite a emissão de alvarás e certificados, incluindo o Certificado de Conclusão (Habite-se). - Cartório de Registro de Imóveis – Se precisar de uma certidão que comprove o Habite-se, pode solicitar a Certidão de Inteiro Teor no cartório onde o imóvel foi registrado.
Para que serve a alugar rápido imóvel comercial?
- Agilidade na instalação do negócio – Permite que a empresa comece suas atividades sem longos períodos de espera. - Redução de custos – Evita gastos prolongados com espaços temporários ou a necessidade de construir um imóvel próprio. - Melhor localização – Encontrar um imóvel comercial rapidamente pode garantir um ponto estratégico para atrair clientes. - Flexibilidade – O aluguel pode ser ajustado conforme a necessidade da empresa, sem comprometer grandes investimentos iniciais.
Vendi uma casa, quando devo desocupar?
O prazo para desocupação de um imóvel vendido pode variar dependendo do contrato firmado entre as partes e das condições de pagamento. Em geral, se não houver um acordo específico, a prática comum no mercado imobiliário é um prazo de 30 a 90 dias para a entrega do imóvel. Se o pagamento foi feito por cheque, é importante garantir que o valor foi compensado antes da entrega das chaves. AlÉm disso, se houver um contrato de compra e venda, ele pode estipular um prazo específico para a desocupação.
Como alegar impenhorabilidade de bem de família?
A impenhorabilidade do bem de família pode ser alegada em qualquer momento do processo judicial, desde que o imóvel seja utilizado como residência da família. Aqui estão algumas formas de fazer essa alegação: - Petição nos autos – O proprietário pode apresentar uma petição no processo de execução, informando que o imóvel se enquadra na proteção da Lei nº 8. 009/1990. - Embargos à execução – Caso o imóvel já tenha sido penhorado, é possível apresentar embargos à execução para contestar a penhora. - Ação anulatória – Se a penhora já foi realizada e o imóvel arrematado, pode-se ingressar com uma ação anulatória para tentar reverter a situação. - Provas documentais – É essencial apresentar documentos que comprovem que o imóvel é utilizado como residência da família, como contas de consumo e declaração de residência. O Superior Tribunal de Justiça entende que a impenhorabilidade pode ser alegada até a arrematação do imóvel. Mas sugiro consultar um advogado especialista em direito imobiliário.
Como conseguir lavrar um documento?
Lavrar um documento significa formalizar e registrar um ato jurídico, garantindo sua validade legal. O processo pode variar dependendo do tipo de documento, mas geralmente envolve os seguintes passos: - Definição do conteúdo – O documento deve conter todas as informações essenciais, como identificação das partes envolvidas, objeto do ato e condições acordadas. - Redação formal – O texto deve ser elaborado de forma clara e precisa, seguindo as normas jurídicas aplicáveis. - Reconhecimento oficial – Alguns documentos precisam ser lavrados em cartório, como escrituras públicas e contratos específicos. - Assinatura das partes – O documento deve ser assinado por todos os envolvidos e, em alguns casos, por testemunhas. - Registro legal – Dependendo do tipo de documento, pode ser necessário registrá-lo em órgãos oficiais para garantir sua autenticidade e eficácia jurídica.
Como saber a área construida de um imóvel no IPTU?
- No boleto do IPTU – Muitas prefeituras informam a área construída diretamente no carnê de pagamento do imposto. - Certidão de quitação do IPTU – Esse documento pode conter a metragem registrada do imóvel. - Consulta online – Algumas prefeituras disponibilizam serviços online para verificar a área construída. - Cadastro imobiliário municipal – É possível solicitar essa informação diretamente na prefeitura, caso não esteja disponível online. - Planta do imóvel – Se você tiver a planta aprovada pela prefeitura, ela pode indicar a área construída oficial.
Em que site consigo emitir uma certidão de regularidade fiscal?
Você pode emitir a Certidão de Regularidade Fiscal nos seguintes sites: - Receita Federal – Para obter a certidão de débitos relativos a créditos tributários federais e à Dívida Ativa da União. - Portal Gov. Br – Serviço oficial do governo para emissão de certidões fiscais. A certidão é essencial para comprovar que não há pendências fiscais e pode ser exigida no processo de financiamento.
Existe espólio antes do inventário?
Sim! O espólio existe antes do inventário. Ele representa o conjunto de bens, direitos e obrigações deixados por uma pessoa falecida. Desde o momento do falecimento até a conclusão do inventário, o espólio precisa de um responsável legal para administrar os bens e cumprir obrigações. Enquanto o inventário não é aberto, o espólio pode ser administrado por um administrador provisório, que geralmente é o cônjuge sobrevivente ou um herdeiro que detém a posse dos bens. Esse administrador pode pagar dívidas e conservar os bens, mas não pode vendê-los sem autorização judicial.
Contrato de aluguel, a dona perdeu o mesmo. Como resolver?
Quando um contrato de aluguel é perdido, existem procedimentos que podem ser seguidos para resolver essa questão. Vou orientá-lo sobre o que de Firma: O fato de o contrato estar com firma reconhecida pelo cartório é positivo. Isso garante a autenticidade das assinaturas das partes envolvidas. CÓpia do se você possui uma cópia do contrato de aluguel. Se sim, isso pode ser usado como referência. Caso não tenha uma cópia, continue lendo as próximas orientações. Registro no Cartório: O contrato registrado em cartório é uma prova importante da relação locatícia. Consulte o cartório onde o contrato foi registrado e verifique se eles possuem uma cópia arquivada. Você pode solicitar uma segunda via. Comprovação de Pagamento do IPTU: Se há pessoas que pagam o IPTU relacionado ao imóvel, isso também é uma evidência da ocupação e da relação de locação. Consulte um consultar um advogado especializado em direito imobiliário. Ele poderá orientá-lo sobre os próximos passos e a melhor forma de resolver essa situação.
Qual o valor de um terreno com 593,28 m?
Determinar o valor exato de um terreno com base apenas na sua área (593, 28 m²) pode ser um desafio, pois o preço varia de acordo com a localização, infraestrutura, zoneamento e outros fatores. No entanto, vou apresentar algumas informações que podem valor de um terreno está diretamente relacionado à sua localização. Terrenos em áreas urbanas mais valorizadas tendem a ser mais caros. Verifique se o terreno está em uma região residêncial, comercial ou industrial. Pesquisa de imobiliárias, portais de imóveis e anúncios locais para verificar preços de terrenos semelhantes na mesma área. Considere a oferta e a demanda na região. Infraestrutura e com infraestrutura completa (água, esgoto, energia elétrica, pavimentação etc. ) costumam ter maior valor. A proximidade de vias de acesso, transporte público e serviços também influencia o preço. Zoneamento e Uso o zoneamento do terreno. Dependendo do uso permitido (residencial, comercial, industrial), o valor pode variar. Consulte um consultar um corretor de imóveis ou um avaliador para obter uma avaliação precisa do terreno com base em todos os fatores mencionados.
Vender imóvel sem entrada ( sinal ) pode ? pagamento a vista
Claro! Vender um imóvel à vista, sem entrada (sinal), é uma opção válida e bastante comum. Nesse caso, o comprador paga o valor total do imóvel no momento da compra, sem parcelamentos ou financiamentos. Aqui estão algumas informações à Vista: Na venda à vista, o pagamento é feito integralmente no ato da assinatura do contrato. Não há necessidade de entrada ou sinal. Documentação e Escritura: O processo de venda à vista envolve a elaboração do Contrato de Compra e Venda (CCV) e a Escritura Pública no cartório de notas. A transferência de propriedade é formalizada por meio desses documentos. Impostos e Taxas: Lembre-se de que, mesmo na venda à vista, há impostos e taxas a serem considerados, como o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Segurança e Agilidade: A venda à vista é mais ágil e segura, pois não depende de aprovação de crédito ou financiamento.
Como a caixa faz analise de credito para financiamento?
A análise de crédito realizada pela Caixa Econômica Federal para financiamento imobiliário envolve diversos fatores e critérios. Vou explicar como funciona esse de Crédito: A análise de crédito é uma etapa fundamental para avaliar a capacidade de pagamento do solicitante. A Caixa verifica informações como renda, histórico financeiro, situação cadastral e outros dados relevantes. Documentação Necessária: O cliente deve apresentar documentos que comprovem sua renda, como contracheques, declaração de Imposto de Renda, extratos bancários e outros comprovantes. Os três últimos contracheques são frequentemente solicitados para verificar a consistência da renda. MÉdia Salarial: A Caixa costuma considerar a média salarial com base nos três últimos contracheques. Isso significa que o valor da renda mensal é calculado como uma média dos últimos meses. Outros Fatores: Além da renda, a análise de crédito também leva em conta outras despesas fixas, compromissos financeiros e o valor do imóvel a ser financiado. Margem de parcela do financiamento não pode comprometer mais do que um determinado percentual da renda mensal do cliente (geralmente até 30%).
Estou comprando um apartamento da cdhu já quitado quais são os procedimentos?
Comprar um imóvel da CDHU (Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano) já quitado é uma ótima conquista. Vou orientá-lo sobre os procedimentos que você deve da de qualquer coisa, verifique se todos os documentos relacionados ao imóvel estão em ordem. Isso inclui a carta de quitação e outros documentos que comprovem a propriedade. Solicitação de Transferência de Titularidade: A transferência de titularidade deve ser realizada em um posto de atendimento da CDHU. O novo mutuário (você) deve apresentar os seguintes de gaveta registrado em cartório e com firma reconhecida. RG e CPF do novo mutuário. AnÁlise e Aprovação da CDHU: A CDHU analisará a documentação e aprovará a transferência se todas as condições forem atendidas. Lembre-se de que a CDHU não é obrigada a reconhecer o contrato de gaveta, mas sob algumas condições, pode regularizar essa situação. Registro da Transferência no Cartório: Após a aprovação da CDHU, registre a transferência no cartório de registro de imóveis. Isso formaliza a mudança de titularidade. Atualização dos Dados na CDHU: Informe à CDHU sobre a transferência para que os dados sejam atualizados em seus registros.
Quais são as regras para vender um imóvel financiado?
Vender um imóvel financiado pode ser uma etapa importante na vida de um proprietário. Para garantir uma transação segura e eficiente, é essencial entender as regras e procedimentos envolvidos. Vou esclarecer alguns pontos para Venda: É possível vender um imóvel financiado a qualquer momento, mesmo que você ainda não tenha quitado o saldo devedor. No entanto, considere as seguintes de se há um período de carência estipulado no contrato de financiamento. Durante esse período, a venda do imóvel pode estar sujeita a restrições ou penalidades. Pagamento a possibilidade de quitar antecipadamente o financiamento antes de vender o imóvel. Verifique se existem custos adicionais associados a essa ação. Autorização do é necessário obter autorização prévia do banco ou instituição financeira que concedeu o financiamento antes de proceder com a venda. Minha Casa Minha Vida (MCMV): Se o imóvel foi financiado pelo programa Minha Casa Minha Vida, é permitido vendê-lo a qualquer momento, sem a necessidade de devolução do subsídio. Caso a venda ocorra nos primeiros 5 anos de vigência do contrato, o mutuário deve devolver a parte proporcional dos subsídios recebidos. Documentação facilitar a venda, reúna os seguintes autenticada do IPTU. Planta do imóvel. Certidão de ações reipersecutórias e alienações. Certidão negativa de ônus reais. Declaração de débitos condominiais (se aplicável).
Gostaria de saber quem é o proprietário de um terreno, como posso prosseguir?
Certidão de Matrícula no Cartório de Registro de Imóveis: A maneira mais confiável de verificar o proprietário de um terreno é solicitando uma certidão de matrícula no Cartório de Registro de Imóveis da sua região. Você pode fazer isso pessoalmente ou, em alguns casos, online. Informe o endereço completo do terreno ao cartório e peça a certidão. Ela conterá informações detalhadas sobre a propriedade, incluindo o nome do atual proprietário. Pesquisa Online (Se municípios oferecem serviços online para consulta de imóveis por endereço ou número de matrícula. Verifique se o seu município possui um sistema digital para pesquisar informações sobre propriedades. Escritura e Registro: A transferência de propriedade ocorre por meio do registro do título no cartório. A escritura pública é um dos títulos que possibilita essa transferência. Se houver uma escritura de compra e venda ou outro documento de transferência, verifique se foi registrada no Cartório de Registro de Imóveis. O nome do novo proprietário constará no registro. Atenção aos de que o fato de você residir no local não garante automaticamente a propriedade. Existem situações, como a do inquilino, em que alguém pode morar em um imóvel sem ser o proprietário. Se houver dúvidas ou disputas, consulte um advogado especializado em direito imobiliário para orientação específica ao seu caso. Regularização Documental: Se o documento do terreno foi perdido, é importante buscar a regularização. O cartório pode ajudar a verificar se há pendências ou se é necessário reconstituir os documentos.
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