Boom Imobiliária
479 Respostas
Agradecimentos: 503 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 232 (48%)
Participante desde: 09/2022
Boom Imobiliária está entre os TOP 200 imobiliárias possuindo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 479 respostas em nosso fórum.
Como fazer para um registrar um imóvel?
Registrar um imóvel é o passo final e mais importante para garantir que você seja reconhecido legalmente como proprietário. Aqui está um resumo claro do processo: Etapas para registrar um imóvel - Contrato de compra e venda Embora não obrigatório, é recomendável firmar um contrato entre comprador e vendedor para formalizar o acordo. - Lavratura da escritura pública Vá a um Tabelionato de Notas com o contrato e os documentos pessoais das partes. O tabelião elaborará a escritura com base nas condições acordadas. - Pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) Esse imposto é obrigatório e deve ser pago antes do registro. A alíquota varia conforme o município. - Registro no Cartório de Registro de Imóveis Leve a escritura e o comprovante do ITBI ao cartório da circunscrição onde o imóvel está localizado. Após análise e pagamento das taxas, o imóvel será registrado em seu nome. - Recebimento da matrícula atualizada Após o registro, você receberá a matrícula com seu nome como novo proprietário é o documento que comprova a posse legal. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
O que encargos de financiamento?
Encargos de financiamento são todos os custos adicionais que você paga além do valor principal de um empréstimo ou financiamento. Eles representam o preço de tomar dinheiro emprestado e podem variar bastante dependendo da instituição financeira e do tipo de operação. Os principais encargos incluem: - Juros: remuneração cobrada pelo banco pelo valor emprestado; - Taxas administrativas: custos operacionais da instituição; - Seguros obrigatórios: como seguro de vida ou de danos ao imóvel (no caso de financiamento imobiliário); - IOF (Imposto sobre Operações Financeiras): tributo federal aplicado sobre o valor financiado; - Taxa de avaliação do imóvel: comum em financiamentos habitacionais; - Tarifa de abertura de crédito (TAC): embora proibida em alguns casos, ainda aparece em contratos antigos. Esses encargos são somados ao valor das parcelas, e por isso é tão importante analisar o Custo Efetivo Total (CET) antes de fechar qualquer contrato. O CET mostra o valor real que você pagará ao final do financiamento. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como eu faço para fazer um consórcio de imóvel?
Fazer um consórcio de imóvel é uma forma inteligente de planejar a compra da casa própria sem pagar juros. Aqui vai um passo a passo simples para você começar: Como funciona o consórcio entra em um grupo de pessoas com o mesmo objetivo: adquirir um imóvel. Todos contribuem mensalmente e, a cada mês, um ou mais participantes são contemplados com uma carta de crédito por sorteio ou lance que pode ser usada para comprar, construir, reformar ou quitar um imóvel. Passo a passo para entrar em um consórcio - Escolha uma administradora autorizada pelo Banco Central (como Caixa, Santander, Porto, entre outras); - Defina o valor da carta de crédito (quanto você quer ter disponível para comprar o imóvel); - Escolha o plano: número de parcelas, valor mensal e regras de Assine o contrato e comece a pagar as parcelas; - Aguarde a contemplação por sorteio ou antecipe com um lance; - Use a carta de crédito para adquirir o imóvel desejado. Vantagens do consórcio - Sem juros, apenas taxa de Parcelas acessíveis e sem entrada obrigatória; - Flexibilidade para usar o crédito em imóvel novo, usado, terreno, construção ou reforma. Você pode simular e contratar online, por exemplo, no site da Caixa ou do precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Quem pode participar do programa casa verde e amarela?
Requisitos principais: - Ter renda familiar bruta mensal de até R$ 8. 000; - Ser brasileiro nato ou naturalizado; - Ter mais de 18 anos; - Não possuir imóvel residêncial em seu nome; - Não estar com financiamento ativo de imóvel; - Não ter sido beneficiado por outro programa habitacional; - Não estar no Cadastro Nacional de Mutuários (CADMUT). Grupos de renda atendidos: - Grupo 1: até R$ 2. 000/mês - Grupo 2: de R$ 2. 000, 01 a R$ 4. 000/mês - Grupo 3: de R$ 4. 000, 01 a R$ 8. 000/mês Cada grupo tem acesso a juros diferenciados, subsídios e condições específicas de financiamento, com taxas menores para cotistas do FGTS e moradores das regiões Norte e Nordeste. Dica esperta: o programa foi substituído oficialmente pelo Minha Casa, Minha Vida em 2023, mas muitos dos critérios e benefícios foram mantidos ou ampliados. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Quais são os documentos para escriturar um imóvel?
Documentos do comprador e do vendedor: - RG e CPF (ou CNH); - Certidão de nascimento ou casamento atualizada; - Comprovante de endereço; - Profissão e estado civil; - Se casado com pacto antenupcial: apresentar escritura do pacto. Se o vendedor for empresa: - Contrato social e alterações; - Documentos dos sócios. Documentos do imóvel: - Matrícula atualizada (emitida pelo cartório de registro de imóveis); - Certidão de ônus reais e ações; - Carnê do IPTU ou certidão de valor venal; - Comprovante de quitação do IPTU; - Comprovante de pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis); - Declaração de quitação de condomínio (se for apartamento); - Planta do imóvel (em alguns casos). Certidões adicionais Certidões negativas da Justiça Federal, Estadual e do Trabalho; - Certidão negativa de débitos municipais; - Certidão de protesto (para verificar se há dívidas em cartório). Dica esperta: Leve tudo ao cartório de notas da sua cidade para lavrar a escritura. Depois, registre no Cartório de Registro de Imóveis para que o imóvel passe oficialmente para o seu nome. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Quem pode redigir contrato de compra de estabelecimento?
- Advogado: é o profissional mais indicado, pois conhece as exigências legais e pode personalizar o contrato conforme o tipo de negócio. - Corretor de imóveis com CRECI: pode auxiliar na intermediação e até redigir contratos simples, mas não substitui a atuação jurídica. - Escrevente de cartório: pode ajudar na formalização, mas não tem autonomia para interpretar ou adaptar cláusulas complexas. Importante: o contrato de trespasse está previsto nos artigos 1. 144 a 1. 149 do Código Civil, e envolve não só a venda do ponto comercial, mas também de bens corpóreos (estoque, móveis) e incorpóreos (marca, clientela, nome empresarial). Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Qual a renda necessária para financiar um imóvel?
1. Regra dos 30% Os bancos só aprovam o financiamento se a prestação mensal não ultrapassar 30% da sua renda familiar bruta. Ou seja, se a parcela for de R$ 1. 500, sua renda precisa ser de pelo menos R$ 5. 000. 2. Valor do imóvel e entrada Quanto maior a entrada, menor o valor financiado e, portanto, menor a renda exigida. Exemplo: - Imóvel de R$ 300 mil - Entrada de R$ 90 mil (30%) - Financiamento de R$ 210 mil em 30 anos - Parcela estimada: R$ 2. 000 - Renda mínima exigida: R$ 6. 666 3. Taxa de juros e prazo Quanto menor a taxa de juros e maior o prazo, menor a parcela e, portanto, menor a renda exigida. A Caixa, por exemplo, permite financiar com renda a partir de R$ 3. 000, dependendo do valor do imóvel e da entrada. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
O que é a base de cálculo de imóvel?
A base de cálculo de um imóvel é o valor usado como referência para calcular impostos e taxas relacionados a ele como o ITBI, o IPTU e até custos cartorários. Exemplos práticos: - Para o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): A base de cálculo é o valor de mercado do imóvel, ou seja, quanto ele vale em condições normais de venda. Algumas prefeituras usam o valor venal de referência, que pode ser diferente do valor real de compra e venda. - Para o IPTU: A base de cálculo é o valor venal do imóvel, definido pela prefeitura com base em critérios como localização, metragem, padrão de construção, etc. - Para registro em cartório: A base de cálculo pode ser o valor declarado na escritura ou o valor de avaliação do cartório, dependendo do estado. Importante: A base de cálculo influencia diretamente o quanto você vai pagar de imposto. Por isso, é possível contestar valores abusivos inclusive judicialmente, como já decidiu o STF. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como consigo tirar matrícula de imóvel comercial no cartório?
- Identifique o cartório imóvel está vinculado a um Cartório de Registro de Imóveis específico, conforme a localização. Você pode descobrir qual é acessando o Registradores ONR e informando o endereço completo. - Tenha os dados do imóvel em mãos - Endereço completo - Número da matrícula (se souber) - Nome do proprietário (opcional, mas ajuda) - Solicite a matrícula presencialmente ou online - Presencial: vá ao cartório com seus documentos pessoais e os dados do imóvel. - Online: use plataformas como o Registro de Imóveis do Brasil ou o RI Digital para visualizar ou solicitar a certidão digital. - Escolha o tipo de documento - Visualização simples: apenas para consulta, sem valor jurídico. - Certidão de matrícula atualizada: tem validade legal e pode ser usada para venda, financiamento, etc. - Pague a taxa O valor varia por estado, mas geralmente fica entre R$ 20 e R$ 60 para a versão digital. Dica esperta: Se você pretende usar a matrícula para fins legais (como venda, financiamento ou regularização), sempre peça a certidão atualizada com fé pública. Se quiser, posso te ajudar a localizar o cartório exato com base no endereço do imóvel ou até simular o pedido online. Quer seguir por esse caminho? Fontes: Registro de Imóveis do Brasil, RI Digital, Jusbrasil Como localizar o cartório correto. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como quitar um financiamento imobiliário?
1. Solicite o saldo devedor em contato com o banco (pelo app, internet banking ou agência) e peça o demonstrativo de quitação antecipada. Ele mostrará: - O valor exato para quitação; - O desconto sobre os juros futuros (sim, você tem direito!); - A data limite para pagamento. 2. Escolha como quitar Você pode: - Quitar totalmente: paga todo o saldo devedor de uma vez; - Amortizar parcialmente: antecipa parte da dívida, reduzindo o prazo ou o valor das parcelas. Dica: amortizar pelo prazo costuma gerar mais economia com juros. 3. Efetue o pagar o boleto de quitação, o banco tem até 30 dias para emitir o termo de quitação. 4. Averbe a quitação no cartório Leve o termo de quitação ao Cartório de Registro de Imóveis para: - Retirar a alienação fiduciária (o banco deixa de ser o credor); - Atualizar a matrícula do imóvel em seu nome, livre de ônus. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como obter escritura do imóvel após a morte do comprador?
1. Verifique se há contrato de compra e venda Se o comprador deixou um contrato assinado (mesmo que particular), comprovantes de pagamento e outros documentos, isso já é um bom ponto de partida. 2. Abertura de inventário A escritura só poderá ser lavrada em nome dos herdeiros legais, então é necessário: - Abrir o inventário judicial ou extrajudicial (em cartório, se todos forem maiores e estiverem de acordo); - Incluir o imóvel como bem a ser partilhado; - Apresentar o contrato de compra e venda e os comprovantes de pagamento. 3. Adjudicação compulsória (se o vendedor ainda estiver vivo e se recusar a assinar a escritura, ou se ele também faleceu, os herdeiros podem entrar com uma ação de adjudicação compulsória. Essa ação judicial obriga a transferência da propriedade com base no contrato e nos pagamentos realizados. 4. Escritura e registro Com o inventário concluído ou a sentença judicial em mãos, os herdeiros podem: - Lavrar a escritura pública no cartório de notas; - Registrar a escritura no Cartório de Registro de Imóveis, finalizando a transferência. Dica esperta: se o imóvel foi comprado por contrato de gaveta e nunca foi registrado, é ainda mais importante reunir provas da posse e dos pagamentos. Um advogado especializado em direito imobiliário pode acelerar (e muito) esse processo. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Quais as taxas pagas no financiamento imobiliário?
1. Juros do Variam conforme o banco, prazo e seu perfil de crédito. - Em 2025, as taxas vão de 11, 29% a 13, 5% ao ano + TR (Taxa Referencial) nos principais bancos. 2. Seguro obrigatório - MIP (Morte e Invalidez Permanente) - DFI (Danos Físicos ao Imóvel) Esses seguros são exigidos por lei e embutidos nas parcelas. O custo depende da sua idade, valor do imóvel e prazo. 3. Taxa de avaliação do imóvel - Cobrada para que o banco envie um engenheiro credenciado avaliar o imóvel. - Valor médio: R$ 1. 000 a R$ 2. 500, dependendo da instituição. 4. Taxa de abertura de crédito (TAC) - Alguns bancos ainda cobram, outros já embutem no CET (Custo Efetivo Total). - Pode variar entre R$ 800 e R$ 2. 000. 5. Custas cartorárias e ITBI - Registro do contrato no cartório de imóveis; - ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), geralmente de 2% a 3% do valor do imóvel, pago à prefeitura. Dica esperta: Sempre peça o CET (Custo Efetivo Total) ao banco ele mostra o valor real que você vai pagar, incluindo todos os encargos. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
O que é o inventário permanente?
O inventário permanente é um sistema de controle de estoque em que todas as entradas e saídas de mercadorias são registradas em tempo real. Isso permite que a empresa saiba, a qualquer momento, exatamente o que tem em estoque tanto em quantidade quanto em valor. Características principais: - Atualização automática e contínua do estoque; - Utiliza sistemas como ERP ou WMS para registrar Permite tomada de decisão rápida, como reposição de produtos ou ajustes de compras; - Reduz perdas, evita rupturas e melhora o atendimento ao cliente. Esse tipo de inventário é muito usado em empresas com grande volume de produtos, como supermercados, farmácias e e-commerces, onde o controle manual seria inviável. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
É possível registrar um terreno pela internet?
Hoje em dia é possível registrar um terreno pela internet, graças ao avanço do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (SREI) no Brasil. Mas atenção: o processo digital ainda depende do cartório de registro de imóveis da região onde o terreno está localizado. O que você pode fazer online: - Enviar documentos eletronicamente pode digitalizar e enviar a escritura, contrato ou título de posse para o cartório via plataformas como: - Registro de Imóveis do Brasil - RI Digital - Assinar documentos com Certificado Digital (tipo A3) Isso garante validade jurídica e permite registrar sem sair de casa. - Acompanhar o andamento do registro Você pode acompanhar o protocolo, receber notificações e até obter a certidão digital da matrícula com validade legal. Importante: - O terreno precisa estar regularizado e com documentação completa (escritura, planta, certidões, etc. ). - Nem todos os cartórios estão 100% integrados ao sistema eletrônico então pode haver etapas presenciais, dependendo da cidade. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Qual o melhor financiamento para reforma de imóvel?
1. Financiamento habitacional para reforma (Caixa) - Permite financiar até 80% do valor da obra; - Prazo de pagamento de até 35 anos; - Pode usar o FGTS para amortizar ou pagar parte das parcelas; - Exige engenheiro ou arquiteto responsável, projeto aprovado e vistoria da Caixa; - Ideal para quem já tem o imóvel regularizado e quer fazer uma reforma completa. 2. Construcard (Caixa) - Linha de crédito exclusiva para compra de materiais de construção; - Até 6 meses para usar o crédito e até 96 meses para pagar; - Não exige garantia de imóvel; - Não permite uso do FGTS; - Boa opção para reformas menores ou emergenciais. 3. CDC Materiais de Construção (Bradesco) - Crédito pessoal para compra de materiais; - Parcelamento em até 48 vezes; - Até 62 dias para pagar a primeira parcela; - Mais flexível, mas com juros mais altos que financiamentos habitacionais. 4. EmprÉstimo com garantia de imóvel (Home Equity) - Você oferece um imóvel quitado como garantia; - Taxas de juros mais baixas (a partir de 1% ao mês); - Pode usar o valor como quiser, inclusive para reforma; - Ideal para reformas grandes e sem burocracia de projeto técnico. Dica esperta: Se a reforma for grande e o imóvel estiver regularizado, o financiamento habitacional da Caixa é o mais vantajoso. Para reformas menores ou urgentes, o Construcard ou CDC podem ser mais rápidos. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como calcular valor da prestação de financiamento?
FÓrmula básica (Tabela Price): A fórmula mais comum é: PMT = racPV cdot i1 - (1 + i)-n Onde: - PMT = valor da prestação mensal - PV = valor financiado (principal) - i = taxa de juros mensal (em decimal, ex: 1% = 0, 01) - n = número total de parcelas Exemplo que você financie R$ 200. 000 em 240 meses (20 anos) com juros de 0, 8% ao mês: PMT = rac200. 000 cdot 0, 0081 - (1 + 0, 008)-240 approx R$ 1. 672, 00 Esse valor inclui amortização + juros. Ferramentas online para facilitar: Você pode usar simuladores gratuitos como: - Calculadora do Cidadão do Banco Central - Calculadora de Financiamento Online - Cálculo Exato Simulador de sites permitem simular com diferentes prazos, taxas e sistemas de amortização (SAC, Price, etc. ). Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como legalizar um terreno de posse?
1. Reúna documentos que comprovem a posse Contrato de compra e venda, recibos, IPTU pago, contas em seu nome no endereço; Declarações de vizinhos ou testemunhas que confirmem a posse pacífica e contínua. 2. Verifique a situação fiscal e legal Consulte a prefeitura para saber se o terreno está regularizado no cadastro certidões negativas de débitos e verifique se há pendências ambientais ou fiscais. 3. Faça uma escritura pública de posse Vá a um tabelionato de notas com os documentos; O tabelião pode lavrar uma escritura declaratória de posse, que será a base para a regularização. 4. Avalie a possibilidade de usucapião Se você ocupa o terreno há muitos anos, pode entrar com: Usucapião extrajudicial (em cartório, com advogado e planta do imóvel); Usucapião judicial, se houver oposição ou documentação incompleta. Exemplo: Usucapião extraordinária: 15 anos de posse contínua (ou 10 anos com moradia e benfeitorias); Usucapião ordinária: 10 anos com boa-fé e justo título (ou 5 anos em alguns casos). 5. Registre no Cartório de Registro de Imóveis. ApÓs a escritura ou sentença de usucapião, leve ao cartório para abrir a matrícula e registrar o imóvel em seu nome. Só assim você terá a propriedade plena. Dica esperta: Se o antigo dono ainda estiver vivo e disposto, você pode tentar uma transferência direta com escritura de compra e venda é mais rápido e barato que o usucapião.
Quitar financiamento bv tem desconto?
Ao quitar antecipadamente um financiamento com o banco BV, você pode conseguir descontos significativos nos juros futuros especialmente se estiver pagando parcelas mais distantes do final do contrato. Como funciona o desconto: - O desconto ocorre porque, ao antecipar o pagamento, você deixa de pagar os juros embutidos nas parcelas futuras. - Quanto mais distante a parcela, maior o desconto. Em alguns casos, antecipar as últimas parcelas pode gerar descontos de até 70% sobre o valor da prestação. - A quitação pode ser feita tanto total quanto parcial (antecipando algumas parcelas). Como solicitar: Você pode pedir a quitação pelo: - App BV: Menu > Meus contratos > Quitar; - WhatsApp: (11) 3003-1616; - Telefone: 0800 701 8600 (24h); - Chat no app. Dica esperta: antes de quitar, peça ao banco o demonstrativo com o valor atualizado com desconto. Assim, você sabe exatamente quanto vai economizar. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Quem está no Serasa pode entrar no Minha casa minha vida?
Depende da faixa de renda em que você se enquadra no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Veja como funciona: - Faixa 1 (renda até R$ 2. 640/mês): Sim, mesmo com o nome negativado no Serasa, é possível ser aprovado, especialmente se você estiver inscrito no CadÚnico. Nessa faixa, o governo oferece subsídios diretos, e os bancos parceiros fazem uma análise mais flexível. - Faixas 2 e 3 (renda entre R$ 2. 640, 01 e R$ 8. 000): Aqui a análise é mais rigorosa. Ter o nome no Serasa pode impedir a aprovação do financiamento, já que os bancos avaliam o risco de inadimplência com mais critério. Resumo prático: - Nome sujo não impede automaticamente a entrada no programa. - Mas pode dificultar ou impedir o financiamento, dependendo da faixa de renda e da política do banco. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Paguei ITBI em 1998 e não conclui a escritura, tenho que pagar novamente?
Em geral você não precisa pagar o ITBI novamente, desde que consiga comprovar o pagamento feito em 1998 por exemplo, com o comprovante original ou uma certidão emitida pela prefeitura. No entanto, como o tempo passou e a escritura não foi lavrada, alguns municípios podem exigir atualização monetária, multa ou até nova guia, dependendo da legislação local e da forma como o sistema tributário foi modernizado desde então. O que você pode fazer agora: - Localize o comprovante de pagamento do ITBI de 1998. - Vá até a prefeitura ou secretaria de fazenda municipal e solicite a validação ou reemissão da guia paga. - Leve esse comprovante ao cartório de notas para verificar se ele ainda é aceito para lavrar a escritura. Se não tiver mais o comprovante, pode ser necessário recolher o imposto novamente, com base no valor atual do imóvel o que pode sair mais caro. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
×
Envie uma mensagem para Boom Imobiliária
