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Imposto Sobre Lucro Imobiliário: Isenção E Desconto
A maioria das pessoas, quando vende um imóvel por valor superior ao da aquisição, já começa a ficar preocupada com o pagamento de imposto sobre ganho de capital, que representa o suposto lucro obtido na negociação. No Brasil, atualmente, para imóveis de até R$ 5.000,000,00 (cinco milhões), a alíquota aplicada é de 15% (quinze por cento), e ela vai subindo gradativamente conforme o valor da avaliação do bem, podendo chegar até em 22,%%. Então, imagina que a compra foi de R$ 4.000.000,00 e a venda de R$ 5.000.000,00. Em tese, o lucro seria de R$ 1.000.000,00 e sobre este deveria ser recolhido o imposto. Porém, a lei traz algumas hipóteses de isenção no pagamento e também de dedução, que eu vou arrolar aqui pra você, esclarecendo, porém, que elas não são exaustivas, mas exemplificativas. As hipóteses de isenção mais comuns são as seguintes: Alienação de imóvel de pequeno valor, assim considerado de até R$ 35.000,00 (trinta e cinco mil reais); Alienação de bem de até R$ 440.000,00 (quatrocentos e quarenta mil reais), mas desde que seja o único imóvel residencial da pessoa, e ela não tenha se valido do benefício de isenção nos últimos cinco anos; Aquisição de outro imóvel (ou imóveis) residencial no Brasil no prazo de 180 dias (cento e oitenta dias) com o produto da alienação, independente do seu valor. Mesmo que você não possa ser beneficiado pela isenção no pagamento, há maneiras de reduzir esse cálculo. Aqui eu vou dar dicas de ouro: Compra de um imóvel sem mobília e venda de um imóvel com mobília. Você precisa diferenciar quanto está sendo pago pelo imóvel e quanto está sendo pago pelos móveis. Do contrário haverá injusta tributação sobre a parte que corresponde a estes, que em verdade não constitui lucro imobiliário. Então, sempre procure separar nos contratos essas informações para que não seja considerado o valor total da venda; Comissão de corretagem. A comissão do corretor também pode ser descontada a fim de que não integre o cálculo; Se você ampliou o imóvel, construiu ou executou uma benfeitoria, deve declarar todas elas, para que também possam ser abatidas. Sempre guarde os recibos de todas essas obras; Juros do financiamento. Se você financiou o imóvel que agora está vendendo, os juros pagos também podem ser descontados. É aqui nesse item que a maioria das pessoas acaba conseguindo diminuir a mordida do leão; O imposto que você pagou na aquisição do imóvel, que na maioria dos Municípios é de 3% (três por cento), também entra na dedução. Por esse motivo também é importante manter todos os comprovantes na mão. Você sabia disso? Achou relevante? Compartilhe a informação com as pessoas que você conhece. Um abraço, Daglia Santis (OAB/RS 73253).
Por Daglia Santis, em 17/09/2021.
Escolhendo Seu Imóvel Ideal!
Veja a seguir algumas dicas que irão te ajudar a encontrar o imóvel certo para você, sem perda de tempo ou dor de cabeça! 1) Tenha uma corretora de imóveis qualificada Busque uma corretora de imóveis de qualidade para auxiliá-lo na hora da sua compra, a qual irá te apresentar as melhores oportunidades, preços, e tudo mais que você precisar. Corretor de imóveis é como seu médico ou advogado, precisa ser um profissional capacitado para te orientar corretamente. Afinal, a compra de um imóvel envolve valores altos, e é crucial ter toda segurança durante esse processo. Aqui na Marcia Cons. Imobiliária, nossa corretora Marcia A. Zanotti conta com expertise de mais de 23 anos no mercado imobiliário de Foz do Iguaçu, e está sempre a disposição para melhor lhe atender. Prezamos em oferecer um atendimento personalizado às suas necessidades. 2) Veja fotos, vídeos e visite o imóvel Veja as fotos e vídeos de todos os cômodos, mas também não se limite a isso. Agende sua visita pra tirar todas as dúvidas, conhecer o imóvel. Durante a visita não se deve considerar apenas a mobília e a decoração do atual morador ou showroom. Imaginar o imóvel com seu toque, a sua decoração, com os seus gostos faz toda a diferença.. 3) Confira a documentação A compra de um imóvel envolve uma série de documentações. Por isso, fazer a escolha certa é importante para que você evite gastos e aborrecimentos futuros. Para isso, conte com a Marcia Cons. Imobiliária, trabalhamos apenas com imóveis de procedência, e contamos com um departamento jurídico especializado para verificação de regularidade de toda a documentação do imóvel e vendedores. Assim, você tem a tranquilidade de realizar a compra do seu imóvel com toda segurança jurídica necessária através da imobiliária. 4) Não demore muito para escolher Apesar da compra ser uma decisão muito importante e exigir uma busca detalhada, cuidado para não pecar pelo excesso. Demorar muito para concretizar o negócio pode fazer você pode perder o imóvel para outro interessado, ou sua proposta não ser mais aceita pelo proprietário. Se você gostou do imóvel não perca tempo! Nós, da Marcia Cons. Imobiliária, estamos sempre a disposição para tornar sua experiência de compra maravilhosa! Escrito por: Letícia M. Mello Curadoria: Carlos Leandro Zanotti
Por Marcia Consultoria Imobiliária, em 27/07/2021.
Como Funciona A Compra De Um Imóvel, Passo A Passo.
Veja como funciona a compra de um imóvel, passo a passo, desde a simulação de financiamento até o cartório. Comprar um imóvel é um grande passo, adquirir um imóvel próprio é a realização de um grande sonho, e com os atuais valores do imóveis é difícil que alguém tenha o valor total do imóvel, para isso que se tem o financiamento, porém financiamento é algo que assusta muitas pessoas, vou tentar explicar de maneira simples como funciona todos os tramites do financiamento imobiliário. Em poucas palavras, financiamento é pegar dinheiro emprestado do banco e pagar em parcelas mensalmente com juros, prazo máximo de financiamento é de 35 anos, quanto mais parcelas fizer mais juros irá pagar. Você irá precisar de uma entrada, que será paga para o vendedor, e restante irá parcelar com o banco, independente de quantas vezes parcelar com o banco, o vendedor irá receber à vista. Enquanto o contrato não será quitado, o imóvel fica ligado ao banco, ou seja você não é o verdadeiro proprietário até que seja totalmente quitado a divida. Caso você não pague a divida o banco usa o imóvel como garantia, e o imóvel pode ir a leilão para quitar a divida . Diversos bancos fazem financiamentos atualmente, seja publico ou particular, cada banco tem suas regras e condições para liberar crédito para a pessoa. O ideal é procurar o banco que você já possui conta, pois a chance deles liberam crédito é maior, desde que você tenha um bom relacionamento com eles. O valor liberado para ser financiado varia muito de banco para banco também, e se o imóvel é novo ou usado, varia muito também também. Geralmente para imóveis novos os bancos liberam até 80% do valor do imóvel, para imóveis usado geralmente liberam até 70% do valor do imóvel. Uma modalidade usada para pessoas de baixa renda é o programa casa verde e amarela, que oferecem juros mais baixos para imóveis que atenda as exigências do programa, como questão de valor e o imóvel ser novo. Fez a simulação, banco aprovou o financiamento, aprovou sua ficha, qual próximo passo ? escolher o imóvel, para isso precisa que o imóvel atenda as necessidades do banco, como estar averbada a construção, não ter dividas, e todas as certidões negativas em dia, após isso o engenheiro do banco irá até o imóvel para verificar as condições, se o engenheiro aprovar o imóvel, o banco irá liberar o crédito solicitado. Feito isso, basta ir ao cartório de registro de imóveis com o contrato de compra e venda, vendedor e comprador presentes, assinar a escritura para transferir o imóvel, sendo necessário o comprador assumir os custos de transferência e taxas cobradas pelo cartório. geralmente um tramite de financiamento por total demora cerca de 30 dias, desde que não haja nada errado com a documentação, seja do vendedor, comprador ou do imóvel.
Por Dener Pires, em 25/07/2021.
Feirão Digital Caixa E A Importância Do Corretor De Imóveis
A Caixa Economica Federal surpreendeu o Mercado Imobiliário, divulgando a sua 1ª Edição do Feirão Digital Caixa, que será realizado totalmente on line, de 25 de Junho a 4 de Julho de 2021. No ultimo dia 23 de Junho as 16 Hrs, a Caixa reuniu corretores Credenciados de todo Brasil para divulgar as normas e orientações para todos corretores que estarão diretamente ligados na intermediação da venda destes imóveis. A intermediação dos corretores de imóveis não onera o cliente na hora da compra , pois já está incluso as despesas de intermediações no preço do imóvel, e estas serão pagas aos corretores pela propria Caixa Economica Federal. Relembrando que para intermediar a venda do imóvel o corretor deverá está credenciado, conforme o ultimo Edital de credenciamento/pré-qualificação 0001/2020-7062. Para quem quer comprar imóvel e tem dúvidas na hora da escolha, optar pela intermediação de um corretor de imóvel é imprescendível, pois o profissional habilitado está devidamente treinado, para esclarecer dúvidas e desempenhar um papel fundamental no processo de venda, desde da proposta até a assinatura do contrato de financiamento, caso o cliente opte por financiar. No próprio portal de imóveis da caixa no endereço (www.caixa.gov.br/ximoveis), você poderá ter acesso a lista de todos corretores credenciados, clicando apenas no link "Downloads", logo abaixo do banner. No ato do preenchimento da proposta o cliente pode selecionar essa opção, após optar pela forma de pagamento, o proponente informa se deseja a intermiação de corretor credenciado a Caixa. O corretor Caixa também atua como despachante, auxiliando o cliente até o final do processo, não sendo permitido a cobrança por este serviço. A participação do corretor é valiosissíma na averiguação dos aspectos legais envolvidos na transação, bem como o acompanhamento do cliente no processo de compra e esclarecimentos de dúvidas. A escolha de um corretor devidamente qualificado traz a segurança na hora da compra do seu imóvel,o art. 723 do código civi, diz: O corretor é obrigado a executar a mediação com deligência e prudência, e a prestar ao cliente, espontaneamente, todas as informações sobe o andamento do negócio. (Lei n. 12.236, d 2010). Assim o corretor prestará ao cliente todos os esclarecimentos acerca da segurança ou do risco do negócio. Antes mesmo de realizar a sua proposta de compra, através do rol de corretores o cliente já pode escolher qual o profissional ira auxilia-lo na escolha do seu imóvel, o contato poderá ser feito por e mail ou telefone. Na hora da compra escolha comprar com segurança, escolha um Corretor de Imóveis.
Por Valdirene Gomes, em 24/06/2021.
Feirão Digital Caixa
Começa dia 25 de junho o feirão digital da Caixa Econômica Federal. É a grande oportunidade para quem procura realizar o tão sonhado projeto da casa própria. Neste evento, há possibilidade de encontrar imóveis abaixo do preço de mercado e, ainda, em condições especiais e diferenciadas das que circulam no mercado. Devido ao estado de pandemia da Covid-19 e suas variantes, este ano o processo não será presencial como nos anos anteriores. Isso exige uma maior atenção e cuidado ao ter acesso as ofertas desde a sua apresentação até o provável fechamento da compra. Ter um profissional do mercado imobiliário envolvido neste processo é a sugestão ideal pra garantir a lisura do processo, bem como a finalização sem sustos ou surpresas. Lembrando sempre que o investimento deste porte (aquisição de uma casa ou apartamento, em condomínio fechado ou rua pública), é projeto de uma vida inteira de trabalho, sacrifícios, renúncias até chegar neste tão esperado momento. Aos trabalhadores que possuem conta de FGTS há mais de 03 (três) anos , independente dos períodos trabalhados, serão beneficiados com juros, taxas e outras despesas em condições especiais. Os cuidados relacionados ao estudo das ofertas quanto a tudo que envolve o financiamento de imóvel deve nortear a todos aqueles que estão aptos a realizar o sonho da casa casa própria. Por ser um processo atípico, este feirão da caixa de 2021 pode ser repetido nas próximas edições dos anos vindouros, visto o sucesso das transações efetivadas. Os negócios digitais se amplificam em todas as áreas ; no mercado imobiliário não será diferente. Portanto, a oportunidade abre o leque pra que todos possam interagir com as ferramentas de negócios que estarão presente em outras transações de mesma proporção. A caixa Econômica Federal estima que esta edição do FEIRÃO CAIXA 2021 alcance muito mais pessoas e volume de negócios realizados sejam muito maiores que nas edições anteriores dos anos anteriores. Com o concurso do mundo digital e suas ferramentas, esta projeção de recorde nas transações no mercado imobiliário tem tudo pra se concretizar. Com isso, mais pessoas e famílias serão beneficiadas; são mais sonhos realizados, mais famílias felizes.
Por Paulo Roberto, em 24/06/2021.
Morar No Centro é A Nova Tendência Imobiliária Paulistana.
As grandes metrópoles do planeta têm como ponto em comum a vasta oferta de serviços, produtos, entretenimento e mobilidade. Exemplos não faltam para ilustrar este cenário - Londres, com sua agitada vida noturna; Nova York e sua imponente Times Square; Paris e uma imensa carteira de referências gastronômicas.Apesar disso, até há alguns anos atrás, devido a falta de iniciativa pública, ao desinteresse da iniciativa privada e a oferta defasada de opções de transporte público, o centro de São Paulo não seguia esta tendência. Apesar de uma série de prédios históricos, de lugares charmosos e de ambientes que, outrora foram palcos de grandes acontecimentos da história da cidade, a região não tinha grande apelo imobiliário.Porém, este quadro vem se alterando, devido ao investimento de grandes incorporadoras como Lavvi, Cyrela, Gafisa, Even, Gamaro e outras, este cenário vem se alterando. A menor taxa de juros da história, o aumento da oferta de transporte (com novas linhas de ônibus, novas estações de metrô e aos serviços de transporte privado como por exemplo, o Uber) e a revitalização implementada pelos setores público e privado, foram fundamentais para atrair a atenção de potenciais novos moradores e investidores.Para os investidores, a região é um prato cheio; para se ter uma idéia, um studio nesta região, tem um percentual médio de rentabilidade na casa do 0,7%a.m - podendo chegar até 1%.Para aqueles que desejam um apartamento com metragem maior, a região tem ganhado uma série de novos empreendimentos com plantas de 2, 3 e até 4 dormitórios com um valor de m² muito competitivo e vantajoso, se comparado a outras áreas da cidade. Além dos que já estão prontos, a oferta de empreendimentos em construção ou que estão prestes a serem lançados é muito generosa.Posto este cenário, é possível ter a convicção de que o centro de São Paulo é a bola da vez para quem pensa em se estabelecer no coração da maior cidade da América Latina ou para quem pretende ter a segurança de um investimento líquido. Certamente, a região central da cidade é uma das opções mais interessantes no mercado imobiliário paulistano.
Por Camus, em 18/05/2021.
Vantagens De Comprar Um Apartamento Na Planta
Para quem busca flexibilidade em adquirir seu primeiro imóvel ou mesmo não tem pressa para morar, esta sem dúvida é uma ótima opção. O comprador pode pagar para construtora durante a obra, diluindo o valor pedido durante a construção, após, pega o financiamento com o banco escolhido. Por exemplo, para um imóvel com valor de R$300mil , se a obra irá durar 3 anos (36 meses) e a construtora pede 30% do valor total do imóvel, o comprador paga R$90mil em 36meses e R$210mil depois com financiamento bancário (caso a sua renda suporte). Pode-se dividir em entrada, mensais, anuais (geralmente se usa 13º sálario). Veja todas as vantagem que vale a pena considerar pela opção de um imóvel na planta:- Caso compre no lançamento poderá escolher a unidade/andar de preferência.- Facilidade no pagamento durante a obra.- Possibilidade de comprar pelo plano do governo CASA VERDE E AMARELA, com subsídio e juros menores.- Documentação em dia, menos burocracia e sem custos adicionais para assinatura de contrato já que nunca houve outro dono do imóvel.- Você irá morar num imóvel nunca habitado, podendo colocar o acabamento do seu gosto. Muitos condomínios oferecem a escolha da planta, podendo tirar parede de um dos quartos deixando a sala bem maior.- Instalações elétrica e hidráulica novas e modernas. Não terá a necessidade de eventuais consertos.- Valorização do imóvel. Depois de pronto, ele terá um valor maior do que pagou na planta. Neste caso, para investidor é uma ótima opção.- Planejamento para comprar móveis e decoração. Antes de entregar as chaves, com a planta na mão, poderá pesquisar em lojas de móveis planejados.- Lazer e espaços variados no condomínio atraem muito principalmente para quem tem crianças, o que não se encontra em imóveis mais antigos. - Para casais e pessoas solteiras que trabalham muito, existem condomínios com serviços voltados para este público, facilitando e muito a vida. Escolher uma construtora de confiança, pesquisar o melhor local e escolher empreendimento que dê valor em sustentabilidade, poderá garantir um ótimo retorno do seu investimento e ótima qualidade de vida. De qualquer forma, vale a pena comprar imóveis na planta.
Por Edna, em 13/05/2021.
O Que São As Cooperativas De Imóvel
No meu artigo anterior, falei um pouco sobre as vantagens e desvantagens de se comprar um imóvel de cooperativa. Vale a pena dar uma lida lá também.Aqui quero passar para todos a minha opinião sobre o que são as cooperativas imobiliárias.As Cooperativas imobiliárias são na verdade um "pull" de pessoas que se juntam a uma empresa administradora de obras que compram cotas de um projeto que ainda não saiu do papel e investem todos os meses uma parcela para que a obra comece e de continuidade até todas as pessoas do grupo receberem as suas unidades/chaves. Mas isso não é tão simples como parece.Para se começar uma obra, a administração da cooperativa tem que adquirir um terreno, apresentar um projeto, e ter alvará para construção dos imóveis (sejam casas ou apartamentos) para depois colocarem as cotas a venda, apresentando ao comprador o projeto de como será entregue o condomínio/prédio.Uma atenção deve ser observada pelo futuro cooperado é sobre as inadimplências mensais, que podem atrasar muito as obras, pois todo o valor que é recebido das parcelas mensais, diminuídas do custo da administração, são injetados no cronograma de obras. Logo se houver muita inadimplência ou muito atraso de pagamento de parcelas de cotas, entra menos valor no caixa e a obra segue em ritmo menor, o que vai acabar acarretando um atraso significativo na entrega das unidades.Vale lembrar que esse imóvel (unidade) só será seu realmente após habite-se (o que pode demorar muitos anos, pois somente será emitido após a quitação de todas as cotas e parcelas de todos os cooperados.Toda pessoa pode ser um cooperado, mas fica aqui a dica para que pesquise um pouco sobre qual a Cooperativa você está entrando, veja como está a saúde financeira do projeto.O Cooperado assim que assina o contrato já pode participar dos sorteios de unidades, mas claro, tem que estar em dia com o pagamento das parcelas, ou pode dar lance para pegar uma unidade também. Funciona mais ou menos como um consórcio nesse caso.Espero ter passado informações importantes que possa ajudar na sua decisão de compra ou não de uma Cota de alguma Cooperativa.Paulo Carvalho
Por Paulo Cesar De Carvalho, em 06/05/2021.
Imóvel De Cooperativa Vale A Pena ?
Na minha sincera opinião, vale sim !Vou tentar abaixo, descrever os prós e contras (possíveis vantagens e desvantagens) de se comprar um imóvel de cooperativa, pois em alguns casos, pode ter alguns probleminhas de percursos e atrapalhar o processo que aos seus olhos, seriam bem diferentes. Primeiramente, o mais básico de tudo é saber a idoneidade da Cooperativa e o que a mesma já construiu, já entregou, se entregou no prazo, e claro se ela realmente tem boa indicação dos cooperados.As vantagens ao meu ver de se comprar um imóvel direto na Cooperativa é que na maioria dos casos não são exigidos uma comprovação de renda formal, nome limpo no Serasa, Carteira de trabalho, Imposto de Renda e dependendo da fase que estiverem as obras, a entrada é super acessível e as parcelas são bem menores que uma parcela de um lançamento tipo Casa Verde e Amarela do Governo, antigo Minha Casa Minha Vida.Para comprar uma "Cota", basta ter o valor de entrada, assinar um compromisso de compra e estar de acordo com todas as várias regras impostas pela cooperativa. Simples assim. Quando digo Cota (e não uma unidade) é porque normalmente o comprador não tem direito de escolha da unidade, e sim tem direito a uma Cota que será transformada em unidade decididas por lance e sorteio. Uma coisa que tem que estar bem atendo é sobre como, quando, onde será o sorteio e claro, tem que estar em dia com as parcelas da Cooperativa para poder participar.Ao meu ver, os contras (que para muitos pode não ser um contra) é que não se pode usar FGTS, Não há financiamento bancário e nem habite-se na hora da conclusão da sua unidade sorteada (o habite-se só sai após todo o projeto ser entregue por completo e que todas as unidades tenham sido quitadas pelos compradores cooperados), o que pode demorar muitos anos, dependendo da quantidade de unidades construídas e prazo de pagamento para a Cooperativa.Nos meus próximos artigos aqui, vou falar mais sobre o que é uma cooperativa bem como quando, como e se você pode vender o seu imóvel comprado em uma cooperativa. Espero que tenham gostado do artigo.Paulo Carvalho
Por Paulo Cesar De Carvalho, em 06/05/2021.
Como Procurar Um Imóvel Para Comprar ? Internet ?
Bem, vou tentar responder de forma prática e objetiva essas perguntas que sempre recebo.Para começar, devemos entender o que estamos buscando. Sempre me deparo com pessoas que buscam o que não existe, ou não tem noção de quanto o imóvel pode custar na região escolhida, ou seja, a falta de informação sobre o que procura é bem grande.No intuito de ajudar, eu sugiro sempre que antes de buscar antes "um apartamento de 3 dormitórios, com suíte, vaga de garagem, no bairro X, etc.". Entender como está as suas condições para essa compra. Você realmente está preparado pra comprar um imóvel? É realmente isso que você precisa? É isso que você quer? Agora vem a grande pergunta que não quer calar: Você tem condições de comprar esse imóvel? Tem condição de financiar esse imóvel?Antes de mais nada, responda pra você mesmo essas perguntas, depois siga para a compra ou não do seu novo imóvel.Como disse anteriormente, isso é uma constante, que me deparo diariamente, as vezes, mais de uma vez por dia. O comprador nunca sabe o que quer, e sempre acha que o que ele quer é muito mais barato do que vale.Para facilitar, temos a internet como nossa aliada e inimiga ao mesmo tempo, então procure pesquisar em sites "famosos" ou "com credibilidade" o seu imóvel. A internet é um bom lugar para começar a pesquisar o imóvel que vc deseja. Mas cuidado com falsos anúncios e fotos "fake ou maquiadas" que tem por ai.Uma vez respondida as perguntas acima, consulte um especialista. Não tente comprar nada sozinho que posso garantir que é bem mais difícil. Procure uma imobiliária ou um Corretor Autônomo. Tenho certeza que vc conhece algum, ou alguma imobiliária no seu bairro, etc..Os corretores de imóveis, na maioria dos casos, são as pessoas que mais podem lhe ajudar a procurar um imóvel, dentro do que você procura e principalmente dentro do que você realmente pode comprar.Recomendo que após escolher o seu imóvel junto a um profissional, visite-o. Veja com seu olhos, sinta o local, conheça o entorno, e decida se é isso mesmo que você quer.Estou aqui imaginando que suas respostas acima foram positivas e que tenha ciência do que procura e do que quer. Desejo boa sorte e boa compra no seu novo imóvel e que seja muito feliz nessa nova aquisição.
Por Paulo Cesar De Carvalho, em 05/05/2021.