Valorização de Imóveis e a Certificação Energética

Valorização de imóveis e a Certificação de Eficiência Energética

No geral, nosso trabalho mostra que os programas obrigatórios de auditoria e divulgação de energia podem fornecer aos compradores de casas novas informações que afetam os preços da habitação e estimulam os investimentos em eficiência energética. O autor sugere que auditorias energéticas obrigatórias e programas de conscientização fornecerão aos compradores e vendedores informações que afetam os preços da habitação e estimulam os investimentos em eficiência energética.

A certificação LEED é mais difícil para edifícios das décadas de 1980 e 1990, e o processo de credenciamento CSP de seis meses e as categorias de gestão, energia, água, compras, reciclagem e saúde "se encaixam", diz Jeff. Boshard, CPM, Presidente de Operações Multifamiliares. Tanto os edifícios novos quanto os existentes podem ser monitorados e avaliados pelo Portfolio Manager e podem solicitar certificações ENERGY STAR quando seu nível de desempenho for alto o suficiente para atingir a pontuação exigida de 75.

Uma propriedade com eficiência energética é aquela que usa design, materiais, sistemas de construção eficientes em recursos e uma orientação para um local de armazenamento de combustível não renovável. Neste artigo, analisamos se essa exigência de auditoria e divulgação afeta os investimentos em eficiência energética e os preços de venda em transações imobiliárias. Por exemplo, estruturas de incentivo para agentes imobiliários podem afetar significativamente a avaliação e o preço dos prêmios de eficiência energética.

O avaliador também deve analisar a resposta do mercado ao desempenho de eficiência energética. A Figura 2 mostra os coeficientes de correlação entre os preços de venda e nossas previsões anuais de eficiência energética para residências em Austin e além (propriedade residual e controle por jurisdição por ano). A apólice não obriga nem o vendedor nem o comprador a alterar a eficiência energética da habitação; simplesmente disponibiliza as informações antes da transação. Para explorar essas questões, usaremos as diferenças nos regulamentos de cobertura que se aplicam apenas a residências na cidade de Austin.

Isso indica que grande parte da determinação do preço de um imóvel e dos sistemas de energia que ele contém ocorre entre o vendedor e o agente imobiliário. Qualquer prática escrupulosa de estimar o verdadeiro custo das tarifas de eletricidade é questionável quando usada como uma descrição precisa de como funcionam os mercados imobiliários. O Certificado de Desempenho Energético introduzido pela UE, EPBD, é um dispositivo de mercado projetado para comunicar efetivamente informações sobre eficiência energética e desempenho doméstico. Este reconhecimento exige que os inquilinos cumpram os critérios de projeto de eficiência energética e permite a cooperação inquilino-proprietário em questões de eficiência energética, resultando em espaço inquilino mais eficiente e um edifício mais eficiente em geral.

No entanto, o argumento sobre a utilização do aumento do valor do imóvel como motivação para investir em soluções energéticas não é credível, e as preocupações com o valor de mercado do investimento comprovam e informam a inação. Portanto, a experiência de vendedores, compradores e agentes imobiliários, bem como mecanismos de mercado, como estruturas de banco de dados, mecanismos de busca, procedimentos de hipotecas e padrões de perícia técnica de fato, desempenham um papel no valor e no valor das soluções de energia como eles passam. A economia cultural e emocional do mercado imobiliário. As empresas imobiliárias usam o Energy Star 1-100 da EPA para demonstrar sua flexibilidade aos investidores por meio de sistemas de relatórios como o Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) e o Sustainable Accounting Standards Board (SASB). De fato, somente em 2020, mais de 270.000 propriedades comerciais usarão a ferramenta EPA Energy Star Portfolio Manager para medir e monitorar seu consumo de energia, água e/ou resíduos e materiais.

Com Goby, a autenticação torna-se simples, eficiente e eficaz. Sincronize dados automaticamente com o ENERGY STAR Portfolio Manager por meio da integração direta da API. O benchmarking e a avaliação do Portfolio Manager fornecem às organizações as informações e ferramentas necessárias para implementar soluções de economia de energia e melhores práticas. A certificação Energy Star comprova a liderança e o compromisso da organização na redução de energia e emissões de gases de efeito estufa. Otimizando o Projeto de Auditoria de Energia da ASHRAE e a Eficiência Energética de Edifícios A Auditoria de Energia da Associação Americana de Aquecimento, Refrigeração e Ar Condicionado (ASHRAE) otimiza as melhorias de eficiência energética medindo o consumo de energia básico de edifícios e determinando a eficiência energética.

Em tal transação, o proprietário do sistema solar desfruta de uma série de vantagens, incluindo (a) eletricidade gratuita (cujo benefício dependerá da demanda de eletricidade e dos preços na jurisdição), (b) possuir todos os atributos ambientais, como energia renovável certificada ou créditos de energia, ou taxas de incentivo, (c) um crédito fiscal federal ou (dependendo da data de início do projeto) um subsídio federal em dinheiro, e (d) encargos de depreciação. A certificação IREM exige que os gerentes de propriedade prestem atenção especial à saúde dos moradores, e pode ser tão simples quanto armazenar três alimentos saudáveis ​​em máquinas de venda automática. A ferramenta online de medição e monitoramento da ENERGY STAR, Portfolio Manager, permite que os proprietários de edifícios comparem e gerenciem o uso de energia, água e resíduos de qualquer propriedade.

A Woodmont Real Estate Services, uma empresa terceirizada de gestão imobiliária boutique com sede no norte da Califórnia, adotou a categoria de propriedade verde certificada pelo Institute of Real Estate Management para seu portfólio multifamiliar. Uma auditoria energética torna os atributos invisíveis de uma casa mais importantes para os compradores. Quando o aplicativo foi instalado em uma torre de escritórios comerciais da GWL Realty Advisors de 300.000 pés quadrados e em um prédio de apartamentos de 500.000 pés quadrados, a GWL obteve 29% de economia de energia em equipamentos HVAC, de acordo com um estudo de caso fornecido pela BrainBox AI. e 25%, respectivamente, após alguns meses.

No entanto, o senhorio deve sempre prestar contas à autoridade máxima - o seu credor hipotecário - pelo que, como parte da exigência do inquilino, o inquilino deve ser incentivado a tirar partido das novas e mais amplas políticas de proteção disponíveis no mercado relacionadas com a venda de energia. , perda de venda de certificados ou créditos de energia renovável, perda de desempenho ambiental, perda de valor de depreciação fiscal e crédito fiscal/restituição de subsídio fiscal. Além disso, a preocupação relativa com os requisitos mínimos de produção deve ser redefinida para garantir da melhor maneira possível que o sistema forneça a máxima eficiência energética e o custo da eletricidade seja reduzido ao menor custo possível.