Como Avaliar um Imóvel?

Como avaliar um imóvel?

Um método de avaliação amplamente utilizado une as taxas de rendimento e de capitalização para estabelecer o valor presente de um imóvel ao considerar uma compra. A idéia básica do método de renda é calcular o valor atual dos imóveis a partir do lucro líquido gerado dividido pela taxa de capitalização. A abordagem de valor envolve o cálculo do valor de uma propriedade comercial, determinando o lucro líquido que a propriedade produz e dividindo pela taxa de capitalização, ou cap. A abordagem de comparação de vendas diz que o valor dos imóveis é determinado tomando o que é chamado de receita operacional líquida (NOI) da propriedade e dividindo pelo cap rate. 
    
Como o próprio nome sugere, a abordagem de comparação de vendas usa dados de mercado de preços de venda para estimar o valor de uma propriedade. A abordagem de comparação de vendas é o método mais comumente usado para determinar o valor de imóveis residenciais, embora seja adequado para estimar o valor de certos tipos de imóveis comerciais. Usando a abordagem de comparação de vendas, o valor de uma propriedade é baseado no que propriedades semelhantes foram vendidas recentemente no mesmo mercado. Esse método de avaliação é baseado principalmente em quanta receita o investidor pode esperar receber da propriedade específica. 
    
A avaliação de propriedade é um método para compradores e vendedores de propriedades de investimento em imóveis para determinar o valor de mercado de uma determinada propriedade comercial ou residencial. Aqui estão 5 métodos diferentes que os investidores imobiliários usam para determinar um possível valor para um imóvel alugado. Neste artigo, discutimos 5 métodos de avaliação de imóveis para aluguel utilizados por investidores imobiliários, bem como uma nova forma de os investidores receberem valores atualizados de imóveis mensalmente e de forma automática. As avaliações de imóveis podem ser feitas por investidores usando dados específicos sobre uma propriedade e mercado, avaliadores licenciados e por corretores de imóveis usando BPOs (Brokers Perception of Value). 
    
Calcular o valor de mercado atual de propriedades multifamiliares pode ser difícil, e é por isso que a maioria dos investidores prefere adotar a abordagem emprestada pela abordagem de receita discutida anteriormente. O método de renda utiliza uma determinada renda de aluguel de imóveis, ou seu potencial de geração de renda, para justificar seu valor de mercado. Se a propriedade em questão estiver produzindo aluguel e gerando uma renda, então é possível usar a abordagem de renda para avaliá-la.
    
Prédios de apartamentos e duplex são exemplos de propriedades que você pode usar uma abordagem de renda para avaliar. A abordagem de renda é normalmente usada para a avaliação de imóveis para aluguel, onde é difícil encontrar vendas recentes, bem como propriedades que atualmente não estão gerando renda. A abordagem de valor seria eficaz isoladamente, mas é melhor utilizada como estimativa adicional no caso de compra ou venda comercial, devido à necessidade de contabilizar despesas e fluxos de caixa nesses imóveis. A abordagem de custo é uma técnica de avaliação de propriedade imobiliária que analisa o valor de uma propriedade como os custos da terra mais os custos de reposição da propriedade (custos de construção) menos a depreciação em valor e função.