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Financiamento Da Casa Própria Saiba O Motivo De Reprovação
Existem várias razões para o financiamento não ser aprovado vou te explicar e como pode evitar isto. Crédito insuficiente. Os credores analisam o histórico de crédito do solicitante para avaliar sua capacidade de pagamento. Se o requerente tiver histórico de crédito negativo, como pagamento em atraso ou dívida que deixou caducar por falta de pagamento, ou falência, isto pode resultar em reprovação do financiamento. Ter contas atrasadas como cartão de crédito estas pode comprometer sua saúde financeira porque dívida cresce com os juros e dificulta novos empréstimos é o principal motivo para restrição de crédito isto pode resultar na reprovação do financiamento. Renda insuficiente. Os credores exigem que os solicitantes tenham uma renda estável e suficiente para cobrir despesas mensais incluindo o pagamento do financiamento da casa própria. Se a renda for insuficiente em valor do empréstimo solicitado o financiamento é reprovado mesmo com o nome limpo e ser for bom pagador, se tiver renda que não cubra o valor do financiamento a sua solicitação será negada. As parcelas de seu financiamento deve ficar em até 30% da sua renda e valor restante são sua contas de cotidianos, se tiver outras dívidas fixas estes valores já cai ficando inviável para ser aceito pelo banco. Relação a dívida com renda alta. Os credores consideram a relação entre as dívidas mensais do solicitante e sua renda mensal. Se a dívida do existente do requerente como pagamento do cartão de crédito ou empréstimo estudantil, ou outras dívidas for alta em comparação a sua renda isto também reprova o financiamento. Falta de comprovação de renda. Os solicitantes geralmente precisa fornecer documento comprovando sua renda como declaração de imposto de renda holerites ou extrato bancários, se não for possível comprovar renda de forma adequada seu financiamento será reprovado. Avaliação do imóvel insuficiente. Os credores normalmente exigem uma avaliação do imóvel que será adquirido para garantir seu valor seja suficiente para cobrir o empréstimo. Se avaliação do imóvel ficar abaixo do valor do empréstimo seu financiamento fica reprovado. Falta da documentação completa. É essencial fornecer toda documentação necessária durante o processo de solicitação do financiamento. A falta de documentos essenciais como comprovante de renda, declarações financeiras, ou históricos de empregos, pode levar a reprovação. Política de crédito do credor. Cada instituição financeira tem suas própria política de créditos e critério de aprovação mesmo que um solicitante atenda os requisitos gerais pode haver politica especifica do credor e resulte na reprovação. O ideal é manter seu SCORE alto, faça cadastro positivos, abra conta no banco que intermediará o financiamento, movimente sua conta bancária, reúna todos os documentos necessários, regularize situação de empresa e utilize os simuladores de financiamento.
Por Imoveisnodestaque, em 20/05/2023.
Financiamento De Imóveis Com Bancos Digitais
Nos últimos anos, o mercado financeiro tem sido surpreendido por uma nova modalidade de instituição financeira: os bancos digitais. Estes novos players têm conquistado cada vez mais espaço no mercado financeiro, oferecendo produtos e serviços financeiros de forma 100% online, sem a necessidade de agências físicas. Dentre os produtos oferecidos pelos bancos digitais, o financiamento imobiliário tem se destacado. Com uma modalidade de crédito mais acessível e prática, os bancos digitais têm atraído muitos consumidores que buscam comprar a casa própria. Uma das grandes vantagens dos bancos digitais é a rapidez e praticidade na análise de crédito. Utilizando tecnologia de ponta e algoritmos avançados, a análise de crédito é realizada de forma ágil e eficiente, permitindo ao cliente saber se o crédito será aprovado em poucos minutos. Além disso, os bancos digitais oferecem taxas de juros mais competitivas do que as praticadas pelos bancos tradicionais. Isto se deve ao fato de que os bancos digitais têm menos custos operacionais, uma vez que não precisam manter agências físicas e possuem processos mais automatizados. Outra vantagem dos bancos digitais é a transparência na divulgação das condições de crédito. Com uma interface intuitiva e acessível, o cliente pode simular o valor das parcelas, escolher o prazo de pagamento e comparar as taxas de juros oferecidas por diferentes instituições financeiras. Porém, é importante lembrar que o financiamento imobiliário é uma operação de longo prazo e que exige muita responsabilidade financeira por parte do cliente. Antes de contratar o crédito, é fundamental avaliar com cuidado a sua capacidade de pagamento e os seus planos financeiros futuros. Por fim, os bancos digitais representam uma alternativa interessante para quem busca financiamento imobiliário. Com taxas mais competitivas e processos mais ágeis, eles têm conquistado cada vez mais espaço no mercado financeiro e podem ser uma ótima opção para quem busca a casa própria. No entanto, é importante avaliar cuidadosamente as condições oferecidas e ter responsabilidade financeira para evitar problemas futuros. Agradeço por ter lido este artigo sobre financiamento imobiliário por bancos digitais. Espero que as informações tenham sido úteis e esclarecedoras. Se tiver alguma dúvida ou sugestão, não hesite em compartilhar conosco. Até uma próxima oportunidade de troca de conhecimentos!
Por Eduardo Alves, em 08/05/2023.
Imóvel Ate 100% Financiado!!! Entenda Algumas Regras.
Com certeza vocês já ouviram um corretor dizer que o banco libera de 80 a 90% do valor do Imóvel de financiamento correto ? pois bem informação esta incorreta. A Instituição financeira sempre vai liberar 80% x valor que a engenharia da mesma instituição avaliou o Imóvel. Exemplo: você financia um imóvel usado que esta sendo vendido por 190 mil, 80% de 190 = 152 mil190 - 152 = 38 mil valor de entrada Após assinatura de contrato de promessa de compra e venda, e a documentação do imóvel estive ok corretor junto com seu correspondente vai solicitar a vistoria da engenharia, e a engenharia avaliou esse imóvel por 170 mil, lembre-se você foi aprovado em cima do valor de 190 Nesse caso o banco vai reduzir valor financiado para 80% de 170 valor avaliado pela engenharia 80% de 170 = 136 mil Venda - 80% da avaliação = entrada 190 -136 = 54 mil valor de entrada Vamos a outro exemplo : Imóvel foi vendido a 190 mil , você não tem FGTS e a engenharia avaliou imóvel em 235 mil 80% de 235 mil = 188 mil Preço de venda - 80% do valor avaliado = 2 mil valor de entrada 190 - 188 mil corresponde a 80% do valor avaliado = 2 mil de entrada Vamos a mais um exemplo Imóvel vendido a 172 mil , engenharia avaliou imóvel em 215 mil 80% de 215 = 172 mil venda - 80% valor avaliado = valor de entrada Venda 172 - 80% de duzentos e quinze 172 = entrada = 0 imóvel 100% Financiado Caso a renda comporta financiamento Banco sempre vai liberar de 80 a 90% x valor avaliado pela engenharia e não valor de venda. Dependendo do valor de venda e valor avaliado imóvel pode ser até 100% financiado Por esse motivo, o correto a fazer na aquisição do imóvel usado é paga a entrada sempre após a vistoria da engenharia ao imóvel. obs: valor dos encargos de prefeitura e cartório serão somados sempre em cima do maior valor Se maior valor for e de avaliação encargos de ITBI + REGISTRO Serão cobrados em cima do valor de avaliação , se o maior valor for o de venda encargo será cobrado em cima do valor de venda
Por Vinicius Mendes Bh, em 30/04/2023.
Financiamento No Santander
O financiamento imobiliário é uma opção cada vez mais comum para quem busca realizar o sonho da casa própria ou adquirir um imóvel para investimento. O Santander é uma das instituições financeiras que oferece esse tipo de serviço, com condições e benefícios específicos. Neste artigo, vamos falar sobre as condições do Santander para financiamento de imóveis. O Santander oferece diversas opções de financiamento imobiliário, tanto para imóveis residenciais como comerciais. As condições variam de acordo com o perfil do cliente, o valor do imóvel, o prazo de pagamento e outros fatores. Veja abaixo algumas das principais condições oferecidas pelo banco: Taxas de juros: as taxas de juros do Santander para financiamento imobiliário estão entre as mais competitivas do mercado. A taxa varia de acordo com o perfil do cliente e o prazo de pagamento, mas pode ser tão baixa quanto 6,49% ao ano. Prazo de pagamento: o Santander oferece prazos de pagamento de até 420 meses (35 anos), o que facilita o pagamento das parcelas e torna o financiamento mais acessível. Valor financiado: o valor financiado pelo Santander pode chegar a até 90% do valor do imóvel, o que significa que o cliente pode financiar a maior parte do imóvel e pagar uma entrada menor. Possibilidade de usar o FGTS: o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser utilizado para pagamento de parte ou total do imóvel, dependendo das condições do cliente. Análise de crédito simplificada: o Santander oferece uma análise de crédito simplificada, o que agiliza o processo de aprovação do financiamento. Além dessas condições, o Santander oferece outros benefícios para quem opta pelo financiamento imobiliário, como a possibilidade de escolher entre sistema de amortização SAC (Sistema de Amortização Constante) ou PRICE (Parcelas de Igual Valor), opções de seguro para proteção do imóvel e do cliente, e a possibilidade de fazer a portabilidade do financiamento de outras instituições financeiras para o Santander. Para solicitar o financiamento imobiliário no Santander, o cliente deve apresentar alguns documentos, como CPF, RG, comprovante de renda e residência, além de documentos específicos do imóvel a ser financiado. O banco oferece também uma simulação de financiamento, que ajuda o cliente a entender melhor as condições e escolher a melhor opção para seu perfil. Em resumo, o Santander oferece condições competitivas e benefícios para quem deseja financiar um imóvel, seja para morar ou investir. Com taxas de juros atrativas, prazos de pagamento flexíveis, possibilidade de uso do FGTS e análise de crédito simplificada, o financiamento imobiliário no Santander pode ser uma alternativa interessante para quem busca realizar o sonho da casa própria ou adquirir um imóvel para investimento.
Por Eduardo Alves, em 28/04/2023.
Principais Qualidades Do Financiamento No Brasil
Financiar um imóvel no Brasil pode ser uma decisão importante na vida de muitas pessoas, seja para realizar o sonho da casa própria, adquirir um imóvel para investimento ou mesmo para diversificar o patrimônio. Existem diversas vantagens em financiar um imóvel no país, entre elas: Realização do sonho da casa própria: financiar um imóvel pode ser a oportunidade para muitas pessoas realizarem o sonho da casa própria, seja para morar ou para investir em um patrimônio. Parcelamento do valor: ao financiar um imóvel, é possível parcelar o valor do imóvel em diversas vezes, facilitando o pagamento e tornando o sonho da casa própria mais acessível. Aquisição de imóveis novos ou usados: o financiamento imobiliário é uma opção para a aquisição de imóveis novos ou usados, o que amplia as possibilidades de escolha do comprador. Taxas de juros mais baixas: atualmente, as taxas de juros para financiamento imobiliário estão em patamares historicamente baixos, o que torna o investimento mais atrativo e acessível. Possibilidade de usar o FGTS: o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser utilizado para o pagamento do imóvel, dando mais uma opção para os compradores. Investimento de longo prazo: o financiamento imobiliário é um investimento de longo prazo, o que pode garantir um retorno financeiro interessante no futuro. Imóvel como garantia: o imóvel financiado pode ser utilizado como garantia em outras transações financeiras, o que pode ser uma vantagem em momentos de dificuldade financeira. Possibilidade de negociação: ao financiar um imóvel, é possível negociar com o banco e buscar melhores condições de pagamento e taxas de juros. Valorização do imóvel: a aquisição de um imóvel por meio de financiamento pode ser um investimento inteligente, já que o imóvel pode se valorizar ao longo do tempo. Segurança: o financiamento imobiliário é uma transação segura e bem regulamentada, o que garante mais tranquilidade para os compradores. Em resumo, financiar um imóvel no Brasil pode ser uma excelente oportunidade para realizar o sonho da casa própria, diversificar o patrimônio e investir a longo prazo. Com taxas de juros historicamente baixas, aquisição de imóveis novos ou usados, possibilidade de usar o FGTS e negociação com o banco, o financiamento imobiliário pode ser uma alternativa vantajosa para quem deseja investir em um patrimônio seguro e rentável.
Por Eduardo Alves, em 28/04/2023.
Dicas Para Quem Vai Financiar Um Imóvel
Lembre de comentar ou dar um link se gostou do artigo! Comprar um imóvel é um grande investimento e uma das formas mais comuns de adquiri-lo é através do financiamento imobiliário. No entanto, essa decisão pode gerar muitas dúvidas e preocupações. Para ajudar você nessa jornada, separamos algumas dicas valiosas para quem vai financiar um imóvel. Faça uma análise financeira Antes de tomar qualquer decisão, é fundamental analisar sua situação financeira atual. Isso inclui verificar a sua renda, suas despesas mensais, seus investimentos e sua capacidade de pagamento. Lembre-se de que o financiamento imobiliário é uma dívida de longo prazo, portanto, é importante ter um planejamento financeiro consistente para não comprometer o seu orçamento. Compare as taxas de juros Cada instituição financeira possui suas próprias taxas de juros, por isso, é importante fazer uma pesquisa e comparar as ofertas disponíveis. Busque informações sobre os prazos de pagamento, as condições de financiamento e as garantias exigidas. Com esses dados em mãos, fica mais fácil escolher a melhor opção para você. Verifique a documentação do imóvel Antes de fechar negócio, é preciso verificar toda a documentação do imóvel. Isso inclui a certidão de propriedade, as certidões negativas de débito e a matrícula do imóvel. Essa análise é importante para verificar se o imóvel está livre de dívidas e se não há nenhum impedimento legal para a compra. Considere os gastos extras Além das parcelas do financiamento, há outros gastos extras que devem ser considerados na hora de comprar um imóvel. Entre eles, estão as taxas de registro, os impostos e as despesas com a documentação. Esses valores podem variar de acordo com a região e o tipo de imóvel, por isso, é importante se informar sobre esses custos para não ser pego de surpresa. Planeje sua mudança Por fim, é importante planejar a sua mudança para o novo imóvel. Isso inclui pensar na decoração, na mudança dos móveis e na organização dos cômodos. Além disso, é preciso se programar para as despesas com a mudança em si, como o transporte dos objetos pessoais. Seguindo essas dicas, você estará mais preparado para financiar um imóvel e realizar o sonho da casa própria. Lembre-se sempre de contar com a ajuda de profissionais especializados para fazer uma escolha consciente e segura.
Por Carlos Bessa, em 27/04/2023.
Como Financiar Um Imóvel Pela Caixa
Lembre de comentar ou dar um link se gostou do artigo! O sonho da casa própria pode se tornar realidade com o financiamento de imóvel pela Caixa Econômica Federal. Para isso, é importante seguir algumas etapas e conhecer as modalidades de financiamento oferecidas pela instituição. O primeiro passo é realizar uma simulação de crédito, disponível no site da Caixa ou em uma agência física. Para isso, é necessário informar dados como a renda e o valor do imóvel que se deseja adquirir. A partir dessa simulação, é possível ter uma ideia das condições de financiamento e escolher a modalidade mais adequada. A documentação necessária para a aprovação do crédito inclui comprovantes de renda, identidade e CPF, além de documentos referentes ao imóvel, como a certidão de matrícula e o IPTU. Após a apresentação da documentação, a Caixa irá realizar uma análise de crédito para avaliar a capacidade de pagamento do solicitante. Em seguida, será realizada a avaliação do imóvel, que tem como objetivo verificar se o valor solicitado é compatível com as condições do mercado. É importante lembrar que a Caixa financia imóveis novos ou usados, comerciais ou residenciais, em áreas urbanas ou rurais. Se aprovado, o contrato de financiamento é assinado e o processo de compra do imóvel é iniciado. O valor do financiamento é liberado para o vendedor e o comprador passa a pagar as parcelas do financiamento. As parcelas podem ser pagas em até 35 anos, dependendo da modalidade de financiamento escolhida. Existem diferentes modalidades de financiamento pela Caixa Econômica Federal, como o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). O SFH financia imóveis residenciais com valor de até R$1,5 milhão, enquanto o SFI financia imóveis residenciais e comerciais com valor acima desse limite. Além disso, existem outras condições específicas em cada modalidade, como a taxa de juros e o valor da entrada. Por isso, é fundamental avaliar as opções e escolher a que melhor se adequa às suas necessidades. Financiar um imóvel pela Caixa Econômica Federal pode ser uma opção segura e vantajosa para realizar o sonho da casa própria. Basta seguir as etapas e escolher a modalidade de financiamento que melhor se encaixa no perfil do comprador.
Por Carlos Bessa, em 27/04/2023.
Dicas Para Conseguir Um Financiamento Barato
Conseguir um financiamento barato pode parecer uma tarefa difícil, mas com algumas dicas simples é possível economizar bastante dinheiro. Confira abaixo algumas dicas para conseguir um financiamento mais acessível: Pesquise as taxas de juros: antes de contratar um financiamento, pesquise as taxas de juros oferecidas por diferentes instituições financeiras. É importante comparar as opções disponíveis e escolher a mais vantajosa. Mantenha um bom histórico de crédito: manter um bom histórico de crédito é fundamental para conseguir financiamentos com juros mais baixos. Pagamentos em dia e baixa utilização do limite do cartão de crédito são alguns dos fatores que podem contribuir para melhorar sua pontuação de crédito. Faça uma boa entrada: quanto maior a entrada, menor será o valor do financiamento e, consequentemente, menor serão os juros. Portanto, é importante fazer uma boa reserva financeira para dar uma entrada mais significativa. Negocie com a instituição financeira: muitas vezes é possível negociar as taxas de juros com a instituição financeira. Explique suas necessidades e expectativas e tente chegar a um acordo que seja favorável para ambas as partes. Considere outras opções de financiamento: além do financiamento tradicional, existem outras opções de crédito, como o consórcio e o empréstimo com garantia de imóvel, que podem ter juros mais baixos. Analise todas as despesas: antes de contratar um financiamento, é importante analisar todas as despesas envolvidas, como seguro, taxas de administração, tarifas bancárias, entre outras. Essas despesas podem influenciar bastante no valor final do financiamento. Com essas dicas, é possível conseguir um financiamento mais barato e acessível, reduzindo os custos e evitando problemas financeiros no futuro. Lembre-se de sempre avaliar as opções disponíveis e escolher aquela que melhor se adequa às suas necessidades e possibilidades. Conseguir um financiamento barato exige planejamento, pesquisa e negociação. É importante estar atento às taxas de juros, manter um bom histórico de crédito, fazer uma boa entrada e analisar todas as despesas envolvidas. Além disso, é fundamental avaliar outras opções de crédito e negociar com a instituição financeira. Com essas dicas, é possível economizar dinheiro e garantir um financiamento mais vantajoso, proporcionando mais segurança e tranquilidade ao longo do processo de aquisição do imóvel.
Por Carlos Bessa, em 27/04/2023.
Como Compor Renda Para Um Financiamento
Um financiamento pode ser uma opção viável para adquirir um imóvel, um carro ou até mesmo realizar uma viagem dos sonhos. No entanto, para conseguir a aprovação do financiamento, é necessário comprovar renda suficiente para arcar com as parcelas. Neste artigo, vamos explorar dicas importantes sobre como compor renda para um financiamento e tornar o seu sonho em realidade. O que é comprovação de renda? Antes de adentrarmos em como compor renda para um financiamento, é importante entendermos o que é a comprovação de renda. A comprovação de renda é um processo pelo qual o banco ou a financeira verifica se a pessoa tem capacidade financeira para arcar com o financiamento. Para isso, é necessário apresentar documentos que comprovem o rendimento mensal. Documentos necessários para comprovação de renda Para comprovar a renda, é necessário apresentar documentos que confirmem os valores recebidos mensalmente. Dentre os documentos mais comuns, destacam-se: Holerite ou contracheque Carteira de Trabalho e Previdência Social (CTPS) Extrato bancário Declaração do Imposto de Renda Como compor renda para um financiamento? Para quem não possui renda suficiente para adquirir o financiamento, uma alternativa é a composição de renda. A composição de renda é a união de duas ou mais pessoas que possuem rendimentos distintos para adquirir um financiamento. Isso aumenta a possibilidade de aprovação do financiamento e possibilita a obtenção de um valor maior. Quem pode compor renda? Qualquer pessoa pode compor renda para um financiamento, desde que tenha renda comprovada e esteja disposta a assumir as responsabilidades financeiras do financiamento. Dentre as possibilidades de composição de renda, destacam-se: Cônjuges Companheiros Familiares (pais, irmãos, filhos) Amigos Como comprovar a composição de renda? Para comprovar a composição de renda, é necessário apresentar documentos que confirmem a renda dos envolvidos no financiamento. Além disso, é importante apresentar um documento que formalize a composição de renda, como um contrato de união estável, um contrato de sociedade ou um contrato de compra e venda. Dicas para compor renda para um financiamento Para compor renda de forma eficiente e aumentar as chances de aprovação do financiamento, é importante seguir algumas dicas importantes. Dentre elas, destacam-se: Escolha bem as pessoas com quem irá compor renda A escolha das pessoas com quem irá compor renda é um dos pontos mais importantes. É necessário escolher pessoas confiáveis, que tenham renda comprovada e que estejam dispostas a assumir as responsabilidades financeiras do financiamento. Planeje as finanças Antes de adquirir um financiamento, é importante planejar as finanças. É necessário analisar as despesas mensais e verificar se a renda é suficiente para arcar com o financiamento. Em conclusão, compor renda para um financiamento pode ser uma solução viável para aqueles que não têm uma renda alta o suficiente para se qualificarem para um empréstimo. No entanto, é importante entender que essa estratégia pode ter algumas limitações, como a necessidade de apresentar documentos comprovando a renda dos codevedores e a possibilidade de comprometer a qualidade de vida dessas pessoas. É importante avaliar cuidadosamente as opções disponíveis antes de optar por essa estratégia, e sempre buscar aconselhamento de profissionais qualificados, como um corretor de hipotecas ou um consultor financeiro. Com o planejamento adequado e a compreensão das opções disponíveis, é possível criar uma solução financeira sustentável e atingir os objetivos de adquirir uma propriedade ou veículo.
Por Investimentos Litoral Pe, em 26/04/2023.
Imóveis Na Planta Financiado Pelo Santander
O financiamento na planta é uma opção cada vez mais procurada pelos compradores de imóveis, especialmente aqueles que desejam adquirir imóveis ainda em fase de construção. Essa modalidade de financiamento permite que o comprador faça o pagamento do imóvel antes mesmo de sua conclusão, facilitando a aquisição e muitas vezes oferecendo condições de pagamento mais vantajosas. O Santander é um dos bancos que oferece essa modalidade de financiamento, com uma série de opções de crédito para quem deseja comprar um imóvel na planta. Entre as principais vantagens oferecidas pelo Santander, estão: Taxas de juros competitivas: o Santander oferece taxas de juros competitivas para quem deseja financiar um imóvel na planta. Essas taxas variam de acordo com o perfil do comprador, mas costumam ser bastante atrativas. Flexibilidade no pagamento: o Santander oferece diversas opções de prazo e forma de pagamento para quem deseja comprar um imóvel na planta. É possível escolher entre parcelas fixas ou variáveis, além de prazos que podem chegar a até 35 anos. Agilidade no processo: o Santander conta com uma equipe especializada em financiamento imobiliário, o que permite que o processo de análise de crédito e liberação do financiamento seja mais ágil e eficiente. Acesso a outros serviços: além do financiamento imobiliário, o Santander oferece uma série de outros serviços relacionados à compra de imóveis, como seguro residencial e consórcio imobiliário. Para solicitar o financiamento na planta pelo Santander, é necessário apresentar alguns documentos, como comprovante de renda, comprovante de residência e documentos pessoais. Além disso, é preciso ter uma boa análise de crédito para obter a aprovação do financiamento. É importante ressaltar que o financiamento na planta pelo Santander envolve riscos, já que o imóvel ainda está em fase de construção e pode haver atrasos na entrega ou outros problemas relacionados à obra. Por isso, é fundamental realizar uma pesquisa cuidadosa antes de optar por essa modalidade de financiamento, avaliando a reputação da construtora responsável pelo empreendimento e as condições do mercado imobiliário na região em que o imóvel está localizado. No geral, o financiamento na planta pelo Santander pode ser uma excelente opção para quem deseja adquirir um imóvel ainda em fase de construção, oferecendo vantagens como taxas de juros competitivas e flexibilidade no pagamento. No entanto, é preciso ter cautela e realizar uma análise cuidadosa antes de tomar uma decisão.
Por Eduardo Alves, em 25/04/2023.