Publicado em 20/05/2023
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Existem várias razões para o financiamento não ser aprovado vou te explicar e como pode evitar isto.
Crédito insuficiente. Os credores analisam o histórico de crédito do solicitante para avaliar sua capacidade de pagamento. Se o requerente tiver histórico de crédito negativo, como pagamento em atraso ou dívida que deixou caducar por falta de pagamento, ou falência, isto pode resultar em reprovação do financiamento. Ter contas atrasadas como cartão de crédito estas pode comprometer sua saúde financeira porque dívida cresce com os juros e dificulta novos empréstimos é o principal motivo para restrição de crédito isto pode resultar na reprovação do financiamento.
Renda insuficiente. Os credores exigem que os solicitantes tenham uma renda estável e suficiente para cobrir despesas mensais incluindo o pagamento do financiamento da casa própria. Se a renda for insuficiente em valor do empréstimo solicitado o financiamento é reprovado mesmo com o nome limpo e ser for bom pagador, se tiver renda que não cubra o valor do financiamento a sua solicitação será negada. As parcelas de seu financiamento deve ficar em até 30% da sua renda e valor restante são sua contas de cotidianos, se tiver outras dívidas fixas estes valores já cai ficando inviável para ser aceito pelo banco.
Relação a dívida com renda alta. Os credores consideram a relação entre as dívidas mensais do solicitante e sua renda mensal. Se a dívida do existente do requerente como pagamento do cartão de crédito ou empréstimo estudantil, ou outras dívidas for alta em comparação a sua renda isto também reprova o financiamento.
Falta de comprovação de renda. Os solicitantes geralmente precisa fornecer documento comprovando sua renda como declaração de imposto de renda holerites ou extrato bancários, se não for possível comprovar renda de forma adequada seu financiamento será reprovado.
Avaliação do imóvel insuficiente. Os credores normalmente exigem uma avaliação do imóvel que será adquirido para garantir seu valor seja suficiente para cobrir o empréstimo. Se avaliação do imóvel ficar abaixo do valor do empréstimo seu financiamento fica reprovado.
Falta da documentação completa. É essencial fornecer toda documentação necessária durante o processo de solicitação do financiamento. A falta de documentos essenciais como comprovante de renda, declarações financeiras, ou históricos de empregos, pode levar a reprovação.
Política de crédito do credor. Cada instituição financeira tem suas própria política de créditos e critério de aprovação mesmo que um solicitante atenda os requisitos gerais pode haver politica especifica do credor e resulte na reprovação.
O ideal é manter seu SCORE alto, faça cadastro positivos, abra conta no banco que intermediará o financiamento, movimente sua conta bancária, reúna todos os documentos necessários, regularize situação de empresa e utilize os simuladores de financiamento.
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