Publicado em 30/04/2023
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Com certeza vocês já ouviram um corretor dizer que o banco libera de 80 a 90% do valor do Imóvel de financiamento correto ? pois bem informação esta incorreta.
A Instituição financeira sempre vai liberar 80% x valor que a engenharia da mesma instituição avaliou o Imóvel.
Exemplo: você financia um imóvel usado que esta sendo vendido por 190 mil,
80% de 190 = 152 mil
190 - 152 = 38 mil valor de entrada
Após assinatura de contrato de promessa de compra e venda, e a documentação do imóvel estive ok corretor junto com seu correspondente vai solicitar a vistoria da engenharia, e a engenharia avaliou esse imóvel por 170 mil, lembre-se você foi aprovado em cima do valor de 190
Nesse caso o banco vai reduzir valor financiado para 80% de 170 valor avaliado pela engenharia
80% de 170 = 136 mil
Venda - 80% da avaliação = entrada
190 -136 = 54 mil valor de entrada
Vamos a outro exemplo :
Imóvel foi vendido a 190 mil , você não tem FGTS e a engenharia avaliou imóvel em 235 mil
80% de 235 mil = 188 mil
Preço de venda - 80% do valor avaliado = 2 mil valor de entrada
190 - 188 mil corresponde a 80% do valor avaliado = 2 mil de entrada
Vamos a mais um exemplo
Imóvel vendido a 172 mil , engenharia avaliou imóvel em 215 mil
80% de 215 = 172 mil
venda - 80% valor avaliado = valor de entrada
Venda 172 - 80% de duzentos e quinze 172 = entrada = 0
imóvel 100% Financiado
Caso a renda comporta financiamento Banco sempre vai liberar de 80 a 90% x valor avaliado pela engenharia e não valor de venda.
Dependendo do valor de venda e valor avaliado imóvel pode ser até 100% financiado
Por esse motivo, o correto a fazer na aquisição do imóvel usado é paga a entrada sempre após a vistoria da engenharia ao imóvel.
obs: valor dos encargos de prefeitura e cartório serão somados sempre em cima do maior valor
Se maior valor for e de avaliação encargos de ITBI + REGISTRO Serão cobrados em cima do valor de avaliação , se o maior valor for o de venda encargo será cobrado em cima do valor de venda
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