Vicente R. da Silva
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Vicente R. da Silva é Corretor com formação em Sim, negócios imobiliários e fundamentos jurídico, está entre os TOP 300 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Condomínio. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 5 artigos publicados e mais 375 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1997 atuando principalmente nos bairros Agua Verde, Batel, Bigorrilho, Cabral e Ecoville, e já trabalhou em empresas como: San Remo, Rossi, Monarca, Laguna, Soul Imóveis e W Investments.
Quem deve pagar o IPTU de um imóvel alugado?
Nossa legislação diz que é um dever do proprietário o pagamento, porém essa obrigação pode ser transferida ao inquilino em caso de comum acordo e expresso em uma cláusula contratual para que se torne legal juridicamente deve ter a anuência de ambas as partes.
O que é matrícula do imóvel rural?
MatrÍcula do imóvel rural é um documento onde estão todas as informações de uma propriedade rural e pode ser retirada junto a uma sede de cadastro rural do INCRA pessoalmente ou por telefone.
Qual a situação do imóvel enquanto não tem ITBI e escritura?
O imóvel está em situação irregular, pois para estar regular deveria ter a matrícula no Cartório de Registro de Imóveis, mas para isso é necessário antes que o imóvel esteja escriturado e pago os impostos de transferência de propriedade o ITBI, etc.
Qual a situação do imóvel enquanto não tem ITBI e escritura?
Situação irregular.
Consigo comprar um apartamento com renda de 5.000?
Sim, se a parcela de financiamento mensal for em média R$1. 500, 00 ou seja a renda tem que ser aproximadamente 3 vezes o valor da prestação.
Posso continuar usufruindo de um imóvel que é garantia de empréstimo?
Sim, desde que não aconteça nenhuma ação de cobrança e penhora do imóvel ele continua sendo livre e desembaraçado de quaisquer ônus, mas caso deseje vende-lo, terá de comunicar o credor, pois talvez vocÊ terá de indicar um outro bem imóvel no lugar deste.
Como diminuir as prestações do financiamento?
Fazendo uma proposta à instituição financeira para a quitação como antecipação do contrato em valores e não em parcelas, geralmente os bancos aceitam.
Como fazer distrato de aluguel?
Na verdade é um novo contrato desfazendo o original, pois por alguma qualquer circunstância o contrato terá de ser interrompido, então no distrato haverá cláusulas neutralizando e as vezes cancelando parte ou total do contrato original, sempre com a anuência e concordância de ambas as partes.
Como emitir certidão de imóvel?
AtravÉs de uma solicitação junto ao Cartório de Registro de imóveis localizado próximo ao imóvel. Podendo ser inclusive via online, sem a necessidade de se dirigir ao cartório fisicamente.
O que se entende por condomínio edilício?
São aqueles que várias pessoas são proprietários de várias unidades privativas e dividem uma mesma área comum em condomínios residênciais em prédios de apartamentos, casas ou salas comerciais.
Meu aluguel vence dia 10 mais vou desocupá-lo, quanto tempo tenho?
Não confundir dia de vencimento do aluguel com vencimento da vigência do contrato, por isso é bom ler o contrato e verificar qual é o prazo de vigência e a data final para desocupar o imóvel.
É possível renegociar meu financiamento?
Sim, procurando a instituição financeira que foi feito o financiamento e solicitando a renegociação para conseguir um novo valor ou quitar algumas parcelas e diminuir o prazo do contrato.
Como fazer escritura de uma terreno?
Indo a qualquer Cartório de Notas e Documentos com os documentos pessoais do comprador e o contrato de compra e venda assinado pelos dois ou uma Cessão de Direitos e solicitar a lavratura da escritura do imóvel, o terreno, posteriormente essa escritura deve ser apresentada ao Cartório de Registro de Imóveis mais próximo de imóvel para que o mesmo seja registrado em emitido um número de matrícula. Então no futuro, caso venha a ser construído uma residência ou salas comerciais a situação do imóvel ou edifício nesta área do terreno, é só pedir para o Cartório de Registro faça a averbação para atualizar.
Imóvel de herança pode ser alugado?
Sim, desde que já tenha sido feito o formal de partilha, caso contrário, deverá ser creditado todo o valor de aluguel na conta do espólio para a divisão igualmente entre os herdeiros, Em caso de patrimônio muito grande, em geral o Juiz nomeia um administrador para cuidar dos bens de todos os envolvidos até a hora da divisão feita pelo Juiz. TAmbÉm o Juiz costuma autorizar a venda de algum imóvel para saldar dívidas do falecido, caso haja e também para custear as despesas de honorários advocatícios, taxas e impostos como o ITBI dos outros imóveis à regularizar.
Multa de rescisão de contrato de aluguel pode ser parcelada?
Sim, desde que esteja previsto no contrato de locação e com a anuência das partes.
Preciso declarar imóvel financiado?
Sim, na declaração você deve informar o valor total do imóvel na descrição e no campo de valores você informa o total que você pagou no ano de exercício.
O que é fiador no contrato de aluguel?
Fiador é uma pessoa que ficará solidariamente devedora do aluguel durante toda a vigência do contrato e em caso do inquilino não pagar, o fiador será chamado à responder pelos meses em atraso e será também processado na justiça, caso não pague a dívida em comum acordo com o proprietário.
O que acontece se não tirar o habite-se?
A obra fica sendo considerada irregular perante a prefeitura, por isso primeiramente é necessário solicitar um alvará de construção ou de reforma para a regularização da obra na prefeitura e posteriormente a solicitação do habite-se ou CVCO.
Como fazer para comprar um terreno de forma segura?
A maior segurança na compra de um imóvel seja ele terreno, casa, sobrado ou apartamento é que o imóvel a venda tenha uma matrícula registrada em um Cartório de Registro de Imóveis, pois dessa forma você conseguirá ver o histórico de compra e venda deste imóvel com segurança. E lembrando que o imóvel que não tem rgistro em cartório ele não existe perante a lei e pior seu proprietário pensa que é dono dele mas pode surgir alguém e se manifestar como dono e exigir a retomada do imóvel. Então é imprescindível registrar.
Posso comprar um imóvel em nome de filho?
SIm. A compra pode ser feita e declarada como Doação.
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