Vicente R. da Silva
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Vicente R. da Silva é Corretor com formação em Sim, negócios imobiliários e fundamentos jurídico, está entre os TOP 300 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Condomínio. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 5 artigos publicados e mais 375 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1997 atuando principalmente nos bairros Agua Verde, Batel, Bigorrilho, Cabral e Ecoville, e já trabalhou em empresas como: San Remo, Rossi, Monarca, Laguna, Soul Imóveis e W Investments.
É possível financiar direto no BB?
Sim o Banco do Brasil também tem uma linha de crédito para financiamento imobiliário e se o cliente já for correntista a aprovação do cadastro costuma er mais rápida pois o banco já tem um perfil do cliente com o histórico de correntista no banco.
Financiamento caixa tem que dar entrada?
Sim no mínimo 20% do valor total do imóvel, piis o financiamento é de no máximo 80% do valor total.
Apartamento Minha Casa Minha Vida precisa pagar IPTU?
Não. Mas existe uma regra, pois os imóveis do Minha Casa Minha Vida e outros programas sociais de desfavelamento do governo referente a programas de moradia para um público de baixa renda. Então para os imóveis de valor mínimo de R$120. 000, 00 e o valor máximo de R$230. 000, 00 terão direito a essa isenção de pagamento de IPTU.
Como faço para declarar casa financiado no FGTS?
Qualquer pessoa física ou pessoa jurídica plenamente capaz.
Quem pode fazer contrato de aluguel?
TOda e qualquer pessoa física ou jurídica plenamente capaz.
Ajuste de aluguel qual o índice?
Normalmente até o ano passado vinha se usando o IGPM, mas com seus índices muito elevados o mercado tem optado pelo IPCA, mais estável.
O que fazer para comprar um imóvel em nome do meu filho?
Se for um imóvel com pagamento à vista, você pode comprar e já transferir diretamente para o seu nome a título de doação. A fim de não precisar fazer uma nova transferência mais tarde o que ocorreria em pagamento de impostos novamente.
Preciso fazer uma vistoria antes de alugar casa?
Sim. É necessário, a vistoria antes e depois que for devolvido o imóvel para haver uma conciliação entre as vistorias e se não houve avárias no período de locação.
Quem reconhece firma o locador ou locatário?
Sempre deve ser reconhecida as firmas dos dois Locador e Locatário.
Como fazer um laudo de avaliação de imóvel?
Procurar sempre um profissional experiente habilitado podendo ser um corretor de imóveis credenciado junto ao CNAI Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliário e solicitar o laudo. Solicitar sempre o número do CRECI e do CNAI deste profissional pois são números diferentes.
O que é subsídio de imóvel?
É o valor em que alguém ou alguma instituição assume parte do valor total do imóvel, exemplo o governo federal em parceira com a Caixa subsidia um percentual ou valor do imóvel para famílias de baixa renda para ajuda-los a comprar seu imóvel.
Imóvel hipotecado pode ser penhorado?
Sim, desde que o credor seja intimado a exercer seu direto de preferência,.
Posso pagar ITBI pelo valor venal?
Sim, o cálculo das base deve ser pelo valor venal do imóvel sempre.
Como é calculado IPTU de apartamento?
É calculado sobre toda a área total da unidade de apartamento mais as áreas comuns, área de garagem e fração ideal conforme mostra no registro do imóvel.
Inquilino paga fundo de reserva?
Não. Pela lei o inquilino só deve pagar as despesas ordinárias e o proprietário tem a obrigação de pagar as extraordinária e o fundo reserva é uma delas.
Comprei apartamento alugado inquilino tem quanto tempo para sair?
O inquilino pode ficar morando durante todo o período de vigência do contrato, ele só pode ser retirado do imóvel em caso de inadimplência.
Consigo o usucapião tendo posse ininterrupta há 5 anos?
Depende que tipo de imóvel você se refere, pois existe alguns requisitos necessários além do tempo de posse e também se o imóvel está localizado em área urbana ou rural.
O que é mais caro ao construir uma casa?
Em geral é a fase de acabamento que em média fica com 60% mas pode ser mais elevado dependendo do grau de sofisticação, luxo e exclusividade.
Fatores que valorizam o imóvel?
Localização do terreno, acabamentos de boa qualidade, manutenção em dia principalmente a pintura externa se for uma casa e uma boa churrasqueira a carvão.
O que é garantia da locação?
É o oferecimento de uma opção alternativa do proprietário receber o aluguel em caso do inquilino não conseguir pagar e acumular valores em atraso. Geralmente o mercado trabalha com a figura do Fiador, uma Caução ou um Seguro Fiança.
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