Sueli Mattos
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Sueli Mattos é Corretora de imóveis está entre os TOP 600 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 205 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2012 atuando principalmente nos bairros Jardim Universo, Centro, Brás Cubas, Mogilar e Rodeio, e já trabalhou em empresas como: Mrv , Contteto Imóveis , Wmotta, Combrasil e Trena Imóveis .
Quem paga o IPTU na venda do imóvel?
Vendedor paga todo o IPTU atual ou pendente, até a data da venda, o comprador assume a partir da data que assumiu a posse do imóvel ( Caso o vendedor tenha parcelado o pagto do UPTU anual, deve pagar as parcelas correspondentes ao período em que ainda era proprietário).
Como fazer cálculo ITBI?
De acordo com alíquota definida pela Prefeitura onde Imóvel está situado e registrado, normalmente entre 2% e 3% e no valor do imóvel, que pode ser o valor usado para o IPTU ou valor de venda, dependendo das regras a Prefeitura do Município.
O que é NIRF de um imóvel Rural?
É um Número Obrigatório que identifica um Imóvel Rural, emitido pela Receita Federal.
Como registrar doação de imóvel?
Agendando com serviço de Tabelionato de Notas, para levar toda a documentação necessária e comprobatória referente ao imóvel doado, bem como documentos e certidões tanto do doador como do beneficiário. SerÁ feito uma escritura de doação que deverá ser assinada e registrada após pagar ITCMD ( Imposto dobre Transmissão Causa Mortis), Necessário registrar junto ao Cartório de Registro de Imóveis, atualização junto a Prefeitura.
O que é valor venal de um imóvel?
É o valor utilizado pelo poder público para calcular impostos, esse valor é definido através da localização, tamanho, idade de conservação, entre outros fatores. Cada prefeitura tem sua base de cálculo.
Em que momento o inquilino paga o primeiro aluguel?
30 dias após retirada das chaves. Geralmente pode-se pagar aluguel cheio ou proporcional de acordo com data combinada para pagto do aluguel.
Como calcular o valor das parcelas de consórcio?
É necessário verificar os valores do bem que se deseja, da taxa de administração, do fundo de reserva, do seguro e a soma desses valores dividir pelo prazo do consórcio em meses.
Como pode ser vendido um terreno financiado?
Pode ser feito um novo financiamento, ou comprador pode comprar à vista e o vendedor quita o saldo devedor.
Como posso fazer para pegar escritura de imóvel comercial?
Agendar uma data no cartório de notas para verificação e coleta de documentos autenticados necessários do proprietário e do imóvel ( ou de documentos que validam a transferência do imóvel entre vendedor e comprador) bem como Alvará de Funcionamento, Licenças Sanitária e Ambiental.
Como eu posso fazer para ter subsídio da CEF?
Não pode ter outro imóvel registrado no nome, precisa comprovar renda para verificar se tem direito, imóvel também precisa ser valor do Programa Minha Casa Minha Vida.
Qualquer pessoa pode vender apartamento CDHU?
Não, a CDHU não permite a venda sem autorização, precisa analisar cada caso, não pode haver parcelas vencidas, somente após 18 meses da assinatura do financiamento.
Onde fica disponível a planta elétrica de um imóvel?
Na Prefeitura Municipal onde está localizado o imóvel ou na Construtora, Incorporadora do Empreendimento.
Em qual cartório consigo escritura de um imóvel usado?
No cartório de registro de imóveis.
Como posso fazer para financiar imóvel usado?
Verificando certidões, documentos e iptu do imóvel. Fazendo análise de renda e comprometimentos de dívidas para verificar se comporta parcelas. Ter uma disponibilidade do valor da entrada. O melhor é procurar assessoria com depto de financiamento do banco ou agente cadastrado.
Como saber em quais Imóveis investir?
AtravÉs de pesquisa, sobre regiões onde locações são mais procuradas, verificar liquidez, se há novos projetos no entorno para valorização futura do imóvel.
Como administrar locação de imóveis?
Ficando responsável pelo recebimento do aluguel e outras despesas referentes ao imóvel e repassando ao cumprimento e renovação de Seguro e procurar resolver questões relacionadas a manutenção, reparos, através de contratação do profissional adequado, auxiliando ou providenciando orçamentos. Responsabilidade para encerramento da locação, através de vistorias, entregas de chaves. Numa situação de rescisão contratual, providenciar distrato, verificar multas, cobranças, etc.
Quais as funções de um síndico em um condomínio?
Zelar para o bem comum de todos os moradores, como do funcionamento e conservação do Condomínio, através de reuniões onde possa ser orientado sobre regras, obras, manutenção, limpeza, etc Manter Condomínio seguro, controlar contas para evitar inadimplências. Representar Condomínio em caso de alguma Intercorrência. Procurar ser intermediador / moderador, entre os moradores em caso de uso de áreas em comum, quando necessário, como uso de vagas rotativas, Salões de Festas, Academia, etc.
Como avaliar imóveis para venda?
NecessÁrio fazer curso de especialização pois, há vários fatores que influenciam o valor do imóvel.
O que eu faço para conseguir um financiamento de 100 mil reais?
Comprovando renda estável que consiga suportar parcelas que não ultrapassem 30%, disponibilidade de valor para entrada (depende idade, renda) Não tendo restrições com o nome.
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