Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos
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Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos é Corretor de Imóveis com formação em Graduado em administração de empresas, está entre os TOP 30 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 1.122 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Vila Buarque, Santa Cecilia, República, Higienópolis e Consolação,
Juros abusivo da MRV, o que devo fazer e consequências?
Recomendações: 1. Faça um curso intensivo de Juros Simples e Juros Compostos; 2. Não pense que fez um mal negócio; 3. Faça um planilha de valorização do Ativo; 4. Dica de ouro: Compare o valor do ativo atualizado versus valor de locação na região : se a relação for inferior a 0,5% venda seu ativo; ser for superior a 0,5% mantenha seu ativo, se esforce o máximo; se for superior a 0,7% faça tudo que for possível para manter o ativo. Estude Estude Estude Estude Estude Estude ... E depois, quando estiver próximo do fim.. Continue Estudando Estudando Estudando. Ativo não foi por natureza criado para você morar no Ativo ! .... Para morar, pode ser mais econômico garimpar ativos que estejam disponíveis com preços baixos. Ativo Imobiliário, é um Ativo Imobilizado de LONGO PRAZO ! natureza baixa liquidez.
O que eu faço para saber se o imóvel tem alguma pendência?
Não deve se preocupar apenas com o imóvel, e sim com as partes relacionadas: - imóvel - proprietários reais (evitar fraude contra credores) - condomínio - partes relacionadas aos proprietários reais por segurança, é altamente recomendável contratar um Advogado Especialista Indicado.
Financiamento e ITBI.
O pagamento da guia do ITBI deve ser feita no dia e hora que você assinar o contrato sentado em frente a gerente do banco + as partes vendedoras. Assina o contrato, paga a guia .. E segue.
Como comprar o imóvel certo?
Não existe a fórmula fácil ! Recomendações: 1. O mais importante, 50% do valor de um imóvel = localização 2. Avaliar se o investimento é para moradia ou para formação de patrimônio (com valorização) e renda segura de alugueis 3. Dividir o investimentos, exemplo: não comprar um imóvel de R$ 1.000.000 a vista e sim, financiar 20 apartamentos compactos de R$ 200.000. Num prazo médio de 10 a 15 anos, você terá um patrimônio quitado acumulado de R$ 4.000.000 onde você usou 20% de entrada com seu capital próprio e os 80% do saldo utilizará as receitas de locação dos inquilinos (avaliar criar uma holding familiar com cnpj próprio) 4. Avaliar o mercado de locações. Se tem um mercado de locação ativo e rentável sempre será um bom negócio.
IPTU é o inquilino que paga?
A responsabilidade natural é do proprietário do imóvel (que pode não ser o locador). O locador deve acordar entre as partes, em Contrato formal, a responsabilidade pra si (locador e/ou proprietário) ou para o locatário (inquilino).
O que fazer para reajuste de aluguel?
Recomendo aplicar uma CNV (comunicação não violenta), com uma boa proposta de boa fé ! Antes de assinar o contrato, propor 3 índices (exemplo: IGP-M IVAR E IPCA, aplicar sempre o menor). Após a assinatura, aplicar o reajuste de acordo com o proposto no contrato. Isto permite evitar o desgaste de discutir o mesmo assunto todo ano ! ... No fim do contrato, vida nova!
Como funciona doação de imóvel em vida?
Depende da quantidade de imóveis! você poderá optar por fazer uma simples opção de Usufruto direto no CRI, uma Doação Direta com Escritura no Cartório de Notas ou um planejamento de Family Office (Holding Familiar). A recomendação é você contratar um Advogado Especializado em Direito Imobiliário.
Como anunciar um imóvel para venda?
Se você for proprietário, poderá fazer anúncios simples em diversos sites de classificados gratuitos ou pagos; ou escolher um corretor ou imobiliária para fazer a Gestão de Vendas ( este irá gerenciar a jornada da compra e venda diretamente contigo e os milhares de candidatos : sejam compradores diretos ou profissionais corretores e imobiliárias do mercado). Se você for profissional do mercado imobiliário, poderá fazer anúncios simples em diversos sites classificados gratuitos, em portais pagos, compartilhar com outros profissionais com sistemas de compartilhamentos e também investir em Marketing Digital.
Como usar o FGTS para pagar apartamento?
Você poderá usar para comprar apartamento ou casa para sua única moradia na cidade onde você trabalha. O interessante, além do uso do FGTS, é você tem um bom assessor financeiro para avaliar seu perfil de tomador de crédito, e escolher 2 ou 4 instituições financeiras que irão ofertar taxas financeiras, juros, seguros, taxas comerciais diferentes. Assim, poderá adquirir um financiamento de longo prazo mais confortável. Além disto, escolha um bom corretor de imóveis para lhe auxiliar na jornada segura de compra e venda.
O que é uma minuta de escritura?
A minuta, é um rascunho para as partes lerem, corrigir pequenos erros, avaliar o contexto geral, para na secção de assinatura está tudo correto para a leitura e assinatura.
Posso usar caução para pagar aluguel?
Sim, foi feito contrato sim, um contrato verbal. Recomendação: Sempre usar comunicação positiva (não negativa, a cnv-comunicação não violenta) com o proprietário, e: priorize, foco 100% primeiro na busca do novo lar; depois de resolvido a questão do novo valor, reavalie a discursão da dissolução do contrato verbal.
Tenho que pagar aluguel proporcional?
A resposta correta carece de leitura do contrato assinado entre as partes, verificar principalmente se existe clausula que exige a notificação de comunicação com antecedência, e outra exigência quanto a multas etc. Em todo caso, a recomendação é usar o método de comunicação positiva (não violenta), para avançar numa rescisão contratual justa e segura para as duas partes.
Locação de casa com imobiliária.
Não tem como ter uma resposta segura, porque não temos acesso ao que está acordado no contrato de locação. Recomendação: - realmente, é muito importante que vocês continuem nesta casa? - não é interessante comprar um imóvel? - se não for interessante continuar no imóvel, priorize a busca de outro imóvel para locação, e negocie com o locador um prazo razoável e justo para ambos, usando uma comunicação positiva (não negativa). A comunicação positiva pode dá celeridade. O que é melhor pra vocês? a curto, médio e a longo prazo?
Quais as exigências para alugar imóvel novo?
Não existe diferença entre o imóvel novo ou usado. Cada Locador (proprietário) tem sua exigência, podendo flexibilizar ou não dependendo de seu histórico. O padrão do mercado tradicional, aceita-se uma das garantias abaixo, em ordem de prioridade, sendo proibido exigir duas ou mais garantias:. Seguro Fiança. Fiador com Alta Renda e Patrimônio. Imóvel em Garantia. Caução de 3 alugueis (proibido caucionar valor superior a 3 alugueis). Título de Capitalização. Sem garantia (péssimo para o inquilino porque dá o direito de despejo acelerado por ordem judicial caso o locador entre com ação de despejo por não cumprimento de cláusula contratual). Cartão de Crédito. Outras a avaliar O mercado de plataformas imobiliárias tem parcerias globais com seguradoras, e algumas flexibilizam garantias com Cartão de Crédito, e até mesmo sem garantias (apenas pela análise do Score do candidato a locatário).
Como funciona 1 mês de aluguel adiantado?
Esta expressão "popular" não deveria ser propagada. A Lei do Inquilinato proíbe antecipação de alugueis quanto existe uma garantia contratual firmada entre as partes. Quando não existe garantia locatícia firmada, pode ser negociado entre as partes os pagamentos dos alugueis a vontade das partes.
O que fazer quando um inquilino não paga o aluguel?
Usa a CNV comunicação não violenta ouvir a declarativa do locatário de qual é a proposta de regularização estabelecer um prazo mínimo Se não realizar o recebimento notificar e negativar nos órgãos de proteção de crédito e prospectar entrevistar 3 ou 5 advogados especialistas e entender o procedimento para escolher 1 deles para contratálo e entrar com as medidas judiciais cabíveis No próximo contrato escolher melhor o locatário e colocar clausulas melhores exemplo Desconto de fiel pagador Se o locatário pagar até o dia X obterá automaticamente um desconto de 10 Isto é um gatilho para o locatário priorizar o pagamento.
Como faço para emitir a segunda via da escritura?
Você pode adquirir a certidão da matricula do imóvel presencialmente no CRI da região do imóvel ou pelo site.
Qual a porcentagem do IPTU em sp?
O cálculo é realizado com diversas variáveis próprias da prefeitura. Não tem um número percentual fixado.
Imóvel penhorado pode ser dado em garantia?
Depende do Credor. Cada credor tem sua política de análise de crédito. O Credor não irá avaliar apenas a questão do imóvel em sim, mas o valor do imóvel, o score do devedor, o imposto de renda do devedor. O valor patrimonial do devedor.
Como sei se o valor de um condomínio vai subir?
Normalmente o valor médio de um condomínio não sobe, apenas reajusta-se para acompanhar os os reajustes naturais dos preços gerais. Sempre acompanha a média geral de mercado. Interessante comparar o histórico do valor do condomínio com alguns produtos/serviços para avaliar algumas variações anormais: Compare com o Salário Mínimo de vários períodos etc. Aumento só haverá se for aprovado pelos condôminos, obras expansivas comuns : Instalação de uma Piscina etc. A Longo Prazo, um condomínio bem administrado já contempla as manutenções anuais normais. Condomínios que não são bem administrados, por falta de conhecimento, não provisionam corretamente as despesas de longo prazo (como despesas rescisórias, seguros etc).
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