Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos
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Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos é Corretor de Imóveis com formação em Graduado em administração de empresas, está entre os TOP 30 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 1.122 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Vila Buarque, Santa Cecilia, República, Higienópolis e Consolação,
Como é calculado o IPTU em MG?
A Regra é municipal cada prefeitura tem sua tabela própria consta no site da prefeitura.
Como faço para pedir o imóvel para o inquilino?
O Locador não tem o direito de retomar a posse do imóvel antes do fim do contrato exceto alguns casos específicos não cumprimento de alguma clausula contratual relevante para uso próprio etc A recomendação é usar a CNV comunicação não violenta e negociar a forma mais célere e justa entre as partes Não obtendo sucesso deve se contratar um Advogado especialista para acessar a serventia do sistema judicial.
Pai não pode vender imóvel para filho?
O Pai (proprietário) pode vender seu imóvel para quaisquer pessoa (física ou jurídica), mas, deve resguardar-se (os dois), de provas seguras e inequívocas que a venda está sendo realizada de boa fé, sem fraude contra credores. Além da venda, deve se estudar o impacto tributário da venda e o objetivo principal do filho.
Mudar conta de luz para o meu nome?
Acesso o SAC da concessionária e anote com calma o roteiro necessário para evitar idas e vindas e executar o procedimento mais célere.
Posso pegar depósito do aluguel ao deixar o imóvel?
Sim é seu direito sim requerer a garantia da caução de volta corrigido A recomendação é atentarse quanto aos requisitos formais principais a vistoria de devolução e entrega das chaves para que possa devolver o imóvel sem danos avárias etc.
Posso transferir o meu imóvel para qualquer pessoa?
Sim mas devese observar durante o processo de transferência comprovar que não existe ônus ou gravame porque havendo o credor poderá cancelar o ato feito pois configuraria fraude contra credores A recomendação é que seja explicitado no contrato as observações de que forma emitidas as certidões negativas do imóvel e do proprietário.
Como é reajustado o aluguel de um apartamento?
É reajustado de acordo com a negociação entre as partes, e firmado em Contrato de Locação : Locador (proprietário) e Locatário (inquilino).
Quanto sai um financiamento de 200 mil?
Vai depender de algumas variáveis, tais como: - idade do devedor - cpf / score do devedor - política de crédito do credor - garantia do credor Você poderá ter facilmente uma pré-avaliação, através de um assessoria gratuita de um correspondente bancário, uma avaliação real e obterá um relatório com 4 ou mais ofertas de diferentes credores.
Como fazer documento de posse de um terreno?
Dona = proprietária = Apenas quem registra no CRI (Cartório de Registro de Imóvel). Posseira = quem mora no imóvel por posse efetiva, locação etc. Observação, não tem como morar num terreno ! .... Se mora numa edificação, uma casa, um prédio etc. Dito isto, a questão não é apenas regularizar a propriedade do terreno, há de se observar também a regularização da edificação/construção. Para regularizar a propriedade, uma das formas mais célere é entrar com um processo de usucapião com um advogado especialista para avaliar os tramites e viabilidades.
Qual o prazo para a entrega da chaves?
O prazo é o que está acordado entre as partes no compromisso de compra e venda.
Como deve ser emitida a segunda via de escritura de imóvel novo?
Não existe segunda via, o que existe são cópias com validade. A qualquer tempo, você pode solicitar uma cópia da escritura no cartório onde a mesma foi emitida. Mas, a escritura não registrada não tem valor e não comprova nem a posse e nem a propriedade do imóvel. O que comprova a propriedade? quem é o proprietário do imóvel? a prova da propriedade é a averbação do título aquisitivo (escritura, partilha etc) na matricula do imóvel. Só é dono quem registra!
Quando pego a chave após firmar contrato?
A data correta é a que foi acordada no compromisso de compra e venda, não estando acordada, você deve negociar a entrega das chaves com a parte vendedora, usando uma comunicação não violenta (positiva). Uma boa estratégia é usar a data da finalização do registro mediante entrega de cópia da matricula.
Quando pode aumentar o aluguel de casa?
O aluguel pode sofrer alteração de valor da seguinte forma: Com Contrato Vigente: - através de Aditivo do Contrato de Locação, negociado entre Locador e Locatário Sem Contrato: a qualquer tempo, negociado entre promitente locador e promitente locatário. Observação importante: Aumento não é Reajuste ! para aplicação do Reajuste, deve-se observar o que foi acordado no Contrato de Locação.
Qual o juros de um financiamento?
Depende, cada credor tem sua política de avaliação (promoção etc), e depende também do score de crédito do devedor. Mas, a longo prazo, um financiamento imobiliário custará menos de 11% ao ano, em comparação, o uso indiscriminado de cartão de crédito poderá custar 850% ao ano. Um assessor de crédito imobiliário poderá fazer uma pesquisa rápida, apresentando um relatório com 4 a 5 ofertas de bancos concorrentes para você avaliar as melhores taxas, condições, promoções etc.
Quanto tempo dura a hipoteca?
Até a quitação. Isto é negociado entre o credor e o devedor, sendo limitado o prazo (normalmente) a idade de 80 anos. Exemplo: se o devedor tem 20 anos, poder-se acordar um prazo de 20 anos de financiamento,..de 30 anos... 35 anos... Se o devedor tem 70 anos, limita-se o financiamento a 10 anos.
Qual cartório que faz a transferência de imóveis?
Esclarecimento: Quanto à imóveis, temos 2 (dois) cartórios: a) Cartório de Notas. O usuário faz escrituras públicas de compra e venda, inventários etc. b) CRI Cartório do Registro do Imóvel. Neste cartório, único, onde está registrado a matricula do imóvel, você faz a averbação do ato notarial ( registra a escritura, averba atos como casamento, divórcio, obitos, fiança locatícia, etc.). A transação (Compra Venda Doação etc) você faz em qualquer cartório de qualquer cidade do País. O registro na matrícula única no cartório onde o imóvel está registrado.
Qual a diferença entre itbi e itd?
ITBI - Imposto sobre transmissão do bem imóvel ITCMD - Imposto sobre transmissão causa Morte ou Doação. cada prefeitura tem sua legislação própria.
Como posso fazer para calcular o aumento do aluguel para?
Você só pode aumentar o aluguel no fim do contrato, elaborando um novo contrato. Antes, apenas reajustar conforme os dispositivos das cláusulas acordadas no Contrato.
Como eu faço para procurar casas para comprar?
Faça um plano de longo prazo, próximos 50 anos. você pode montar um plano, uma family office. Investir 30% de capital e o inquilino 70%. A longo prazo, você terá na family office, 1, 2, 3, 10 .. 50 imóveis rendendo alugueis passivamente, além da acumulação do capital e atualização do capital pelo mercado imobiliário.
Como fazer quando o inquilino atrasa o aluguel?
Escuta ativa, use a CNV (comunicação positiva, não violenta). Verifique o que é bom para as duas partes, e faça um plano simples de ajustes que sejam bom para todos.
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