Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos
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Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos é Corretor de Imóveis com formação em Graduado em administração de empresas, está entre os TOP 30 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 1.122 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Vila Buarque, Santa Cecilia, República, Higienópolis e Consolação,
O que fazer quando o inquilino não paga o condomínio?
A recomendação é revisar o contrato, e usando uma comunicação positiva (não negativa), planejar um aditivo contratual para que o pagamento seja realizado na sua totalidade ( aluguel + condomínio + iptu + outras se houver ) em data única. Avaliar, a adimplência do inquilino, suas justificativas, para se preparar para a renovação ou não do contrato.
Posso vender apartamento com divida de IPTU?
Sim Na data e hora da assinatura da Escritura Pública de Compra e Venda ou se o valor for imaterial na data da assinatura da Promessa Particular de Compra e Venda o vendedor deverá apresentar o boleto com o Saldo Devedor para Quitação em tempo Se o valor for material ou substancial devese acordar na Promessa Particular de Compra e Venda que a quitação do saldo devedor será apresentado e quitado na data e hora da assinatura da Escritura Pública.
Seguradora pode cobrar multa resisão aluguel de inquilino?
A Seguradora poderá cobrar quaisquer débito acordado em contrato de locação ou acordado entre as partes.
Como consigo vender imóveis pelo meu site?
Ampliando a divulgação do seu site com profissionais especializados.
Direito sobre o valor pago sem morar.
A análise carece do que foi acordado no contrato de locação Avalie quais são os termos acordados sobre a comunicação da quebra do contrato antecipação de prazos multas etc.
Como fazer escritura já tendo iptu?
A recomendação é que você contrate um advogado especialista para analisar seu caso especifico Uma das técnicas mas céleres e menos onerosa é usar o mecanismo do Usucapião cumprindo todos os ritos e requisitos próprios.
Posso usar o caução para pagar o primeiro aluguel?
A análise carece da leitura do contrato acordado entre as partes Foi acordado alguma carência.
Posso financiar um imóvel se já tenho um no meu nome?
A recomendação é que você não desista deve acessar um Corban correspondente bancário para avaliar seu caso especifico e procurar linhas de crédito que possa ser ideal para ti.
Como cobrar inquilino inadimplente?
A recomendação é usar a CNV comunicação não violenta entender as questões e proposições para a rápida dica para um Aditivo Contratual ou Novo contrato no tempo certo é acordar um Desconto para motivar o locatário a priorizar o pagamento fiel dos alugueis 1500 se e somente se pagar até o dia 05 desconto automático de R 150.
Qual o índice de reajuste dos aluguéis?
O índice a aplicar é o que for acordado entre as partes no Contrato de Locação Dica Eu sempre consegui aplicar da seguinte forma Será aplicado um dos 3 índices igpm ipca ou ivar sempre o menor Porque desta forma evito discussões durante a renovação já pré acordada de forma justa ficando por fim a questão de verificação de nova proposta de valor apenas no fim do contrato.
Qual o valor dos documentos para compra de um imóvel?
O custo de aquisição são 1 Honorários do Corretor e Advogado para fazer a compra segura Normalmente o custo da corretagem é por conta do Vendedor mas o comprador inteligente contrata um corretor experiente para a busca mais célere segura e econômica O corretor vai trabalhar com ênfase em encontrar a melhor opção para o comprador Você pode economizar nos honorários do corretor deixando por sua conta e risco a responsabilidade de achar a melhor opção de compra do mercado Não é obrigatório mas ITBI cada cidade aplica um índice próprio são paulo 3 sobre o valor da compra ou valor venal sempre o maior 3 Cartório de notas para a escrituração pública 4 Cartório de Registro de imóveis para a da escritura pública as taxas dos serviços das serventias dos cartórios consta no site do cartório 5 Taxas de Engenharia laudo técnico Se a compra for através de financiamento bancário o próprio banco irá cobrar este serviço Se a compra for a Vista é interessante contratar um Engenheiro para validar a construção e evitar aborrecimentos pós compra 6 Taxas comerciais se for usar financiamento imobiliário incide as taxas comerciais seguros e juros.
Como mudar o nome do proprietário no IPTU?
Você deve enviar a matricula atualizada do imóvel este procedimento poderá ser feito pela internet ou pessoalmente num posto de atendimento da prefeitura da sua região.
Como calcular o valor do terreno?
Você pode contratar um Corretor Especializado da Região Com certeza terá um Laudo da avaliação correta para poder mais força na negociação da Venda.
Como calcular itbi e escritura?
Estes valores são variáveis de acordo com a região do imóvel Aqui em São Paulo o ITBI 3 sobre o valor da venda ou venal sempre o maior A escritura pública consta no site do cartório de notas que escolheu pode ser feito em quaisquer um em todo território nacional A da escritura na matricula apenas no CRI da região do imóvel consta a tabela de valores no site do cartório.
Posso fazer registro do imóvel após compra-lo?
SÓ é Dono proprietário quem registra o Direito não socorre aos que dormem Para fazer o registro da propriedade a recomendação é contratar um Advogado Especialista para maior celeridade e segurança Ele irá propor o melhor contrato e mecanismo para a regularização segura e também um plano de custos incidentes.
Como descobrir quem são os propriétarios de um imóvel?
Quanto a propriedade você poderá comprar a certidão atualizada direto no CRI cartório de registro de imóveis da região Quanto as permissões a recomendação é contratar um despachante especializado para fazer uma avaliação do projeto aptidão e restrições de uso de acordo com o Plano Direto da Cidade E também dependendo da permissão contratar um bom arquiteto para aproveitar todos os milímetros da área e fazer um plano progressivo do processo construtivo integrado com o fluxo de caixa disponível e recebíveis durante o projeto de execução.
Como pedir um desconto no aluguel?
Antes do Contrato Assinado você deve avaliar as opções disponíveis e se realmente o valor esteja maior que as opções disponíveis poderá negociar para aproximar o valor para uma acordo mais justo Depois do contrato assinado a Lei do Inquilinato garante a posse do imóvel até o fim do contrato mas também obriga o fiel pagamento e cumprimento de todas as clausulas.
Como calcular valor de locação imóvel?
O valor de locação depende da oferta e procura do mercado Você deve avaliar na sua região quais são as opções concorrente e avaliar qual o melhor valor e melhor prazo para você locar mais rápido para evitar que o tempo impeça a celeridade do fluxo de caixa.
Quanto custa registro imóvel?
Depende da região e do valor da transação O cartório publica a tabela de honorários no site.
Como deve ser lavrada a escritura de apartamento?
A escritura pública a vista deve ser contratada através de um escrevente de um cartório de notas em qualquer parte do território nacional presencialmente ou de forma digital.
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