Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos
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Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos é Corretor de Imóveis com formação em Graduado em administração de empresas, está entre os TOP 30 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 1.122 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Vila Buarque, Santa Cecilia, República, Higienópolis e Consolação,
Quanto tempo a CEF demora apos fgts pra assinar?
Depende da sorte das partes, e da motivação dos funcionários envolvidos. Pode demorar 15 dias.... 90 dias.... 120 dias... A máxima é: não tem banco bom nem banco ruim, tem gerente célere ou nem tanto. Para financiamento de imóvel, o uso do FGTS pode ser feito em qualquer banco, mas a recomendação é usar realmente a CEF, mas não é mandatório.
Quem arca com o pagamento do primeiro aluguel?
Isto é um acordo entre as partes. Nada impede um locatário/inquilino de contratar os serviços de um Agente Imobiliário autônomo/independente ou uma Empresa Imobiliária para este serviço. O normal, é o Proprietário autorizar a Divulgação e Intermediação da Locação a diversos agentes e/ou imobiliária ou a um único agente ou imobiliária, e acordar como prestação de serviços um valor (que normalmente corresponde a 1 aluguel). Não é que seja o primeiro aluguel, pode ser 2 alugueis, 1/2 aluguel, 3 alugueis. .. É um acordo comercial entre as partes. Ratificando, não impede o inquilino de contratar os serviços da imobiliária. A expressão "taxa de primeiro aluguel" não está correta, sendo o correto Valor de Honorários da Prestação de Serviços.
Como funciona o crédito imobiliário pelo Banco do Brasil?
Funciona da mesma forma que qualquer instituição financeira: - o imóvel deve ser vistoriado e aprovado - as partes (vendedor e comprador) não deve ter gravames - o banco irá fazer a avaliação de potencial de crédito do comprador.
quais métodos usar para vender um imóvel com urgência ?
Um imóvel é um ativo permanente de Longo Prazo, uma das características principais é a baixa liquidez. técnicas para vender mais rápido: - contratar a gestão de uma imobiliária com expertise em vender mais rápido, a exemplo da Remax, que vende 1 imóvel a cada 20 segundos. - aplicar um Deságio proporcional a velocidade almejada para a alienação - importante! para não resultar em um prejuízo superior ao desejado, uma opção para suprir alguma emergência é se utilizar de um CGI.
Como financiar imóvel utilizando o FGTS?
Você poderá usar o FGTS na compra a vista ou com financiamento, e deve antes verificar na caixa os procedimentos para aprovação: - não ter imóvel/propriedade em seu CPF na mesma cidade do imóvel; - o imóvel deve ser localizado na mesma cidade ou limítrofe a do seu trabalho - etc.
Como posso comprar casa pela tabela SAC?
Antes de assinar o contrato de financiamento, faça as simulações. O correspondente bancário poderá lhe enviar gratuitamente um relatório com as diferentes opções para avaliação.
Como regularizar um imóvel que não tem escritura?
A recomendação mais segura é contratar um especialista para analisar o caso em especifico, para você ter uma assessoria célere e segura. Existem diversos métodos seguros e céleres, a depender das características do imóvel, do proprietário, herdeiros presentes / ausentes, posseiros etc. Precisa ser avaliado qual método melhor, mais econômico e mais rápido: simples registro da escritura (se houver, não havendo, emissão da escritura no cartório de notas por compra e venda, doação, inventário judicial e/ou administrativo, usucapião etc).
Como posso fazer hipoteca pelo banco CEF?
Dificilmente uma instituição financeira irá fazer uma hipoteca, pois já entrou em desuso por não permitir uma segurança à instituição financeira, e no aceite deste instrumento, os custos serão possivelmente maiores. Em substituição a hipoteca (mais onerosa), você poderá obter um CGI (crédito garantia imóvel), na maioria das instituições financeiras (menos onerosa). Através de um correspondente bancário, você poderá ter um relatório gratuito e personalizado, de acordo com sua idade, score, renda, crédito tomados, renda familiar do proprietário do imóvel.
O proprietário precisa está limpo spc?
Via de regra, o proprietário (vendedor) precisará está solvente (ou seja, o valor total da suas dívidas não pode ser superior ao valor total do seu patrimônio). Mas não existe obrigação do banco aprovar. O banco pode decidir não seguir o financiamento, aprovar o crédito, de acordo com suas políticas internas. Para mais segurança das partes, o ideal é seguir o processo seguro de compra e venda, sempre com assessoria de um especialista. 1. Proposta 2. Promessa (cabe desistência com multas) 3. A vista, contrato/escritura no cartório de notas 4. Com fgts/financiamento, contrato de financiamento com força de escritura pública 5. Registro. Uma compra segura, merece atenção:. Análise do condomínio. Análise do imóvel. Análise do vendedor. Análise do comprador.
Preciso tirar meu nome de um financiamento. Como prosseguir?
Você poderá sim retirar seu CPF/Nome do contrato de financiamento, porém deverá atender e estudar algumas questões: 1 ) será elaborado um Aditivo Contratual ou poderá fazer portabilidade em outra instituição; 2) a renda e idade dos reais devedores deve ser compatível com as prestações 3) para portabilidade, avaliar as novas taxas de juros e condições 4) avaliar as despesas que irão incorrer nos procedimentos: ITBI, Taxas comerciais, custas cartorárias. Interessante acessar um assessor de crédito imobiliário ou seu gerente.
Fiz contrato imobiliário por 30 meses agora quero desfazer contrato. Qual o valor da multa?
O valor da multa está escrito no contrato que você assinou, então não temos como saber exatamente ! Por padrão, na maioria dos casos, a multa é correspondente a 3 alugueis, sendo proporcional ao tempo que falta cumprir. Exemplo: Se você pagou fielmente 20 meses, faltando 10 meses para o fim, a multa será apenas de 10/30. Aluguel 2.200 Multa total 6.600 Multa proporcional 2.200.
O que ter em conta na compra de um apartamento?
Para alavancar patrimônio e renda segura de imóveis, ou até mesmo para moradia, você pode seguir a regra padrão das instituições financeiras: - financiar 80% do imóvel, portanto, tem que ter a disponibilidade de 20% de entrada (descontando o sinal); - Custos acessórios com pagamento a vista ou parcelado: Taxas comerciais do banco; ITBI; Despesas dos cartórios.
Qual a renda para financiar um imóvel de 1 milhão?
Para você ter uma simulação mais assertiva, precisaria fornecer mais informações. Depende do Score do CPF, da Idade, do Comprometimento de Renda etc. Sem dados complementos, você pode avaliar por Padrão é multiplicar o valor da prestação por 3 ou 4. Se a prestação for próximo a 1% do valor do financiamento 1% de R$ 800.000 .. Considerando uma prestação de R$ 8.000, uma renda aproximada seria de R$ 32.000. Esta simulação é apenas para começar a entender o raciocínio. Através de um assessor de crédito imobiliário você poderá ter números mais próximos da sua realidade. Entretanto, eu sugiro também avaliar uma alternativa interessante, que é criar uma HOLDING FAMILIAR, e alavancar com base nesta meta de R$ 1.000.000, em vez de adquirir 1 único ativo imobiliário, adquirir. 20 apartamentos compactos com perfil de locação de renda 0,5% ! .... Ou seja, num bom planejamento, em 10 a 20 anos, você terá um patrimônio acumulado de 20 apartamentos totalizando R$ 4.000.000 de patrimônio imobiliário com uma renda mensal de R$. 20.000 ! ... Considere que este montante será quitado pelos inquilinos na proporção de 20% investidor e 80% inquilinos.
Multa de encerramento contrato prestação de serviço?
Vale o que está escrito no contrato que vocês finalizaram e acordaram.
Para receber o dinheiro de financiamento feito pela CEF, tenho de ter conta na CEF?
Sim, será aberto uma conta corrente na Caixa sim (ou qualquer outro banco que ofereça as melhores condições de relacionamento com a parte compradora) Mas, você não precisa manter a conta aberta, pode na mesma data do crédito fazer a transferência do saldo a sua conta e ordem. É apenas um procedimento administrativo.
O que devo fazer, posso reaver meu dinheiro?
A solução a aplicar, recomendada: 1. Tentar resolver usando a CNV ( comunicação não violenta ), um acordo claro, seguro, com datas: início e fim. 2. Se não resolver a questão na data fim, o mais célere é procurar um escritório de juizado de pequenas causas, sendo franqueado os custos em algumas situações.
Como desmembrar matrícula do apartamento das garagens ?
Por segurança, para evitar diversas idas e vindas, o mais célere é você solicitar o passo a passo, o roteiro, direto no CRI onde o imóvel está registrado.
Qual significado de proponente?
É a pessoa que faz uma proposta ! proponente vendedor... Propõe vender (pode desistir, ou não ....) proponente comprador .. Propõe comprar (pode desistir, ou não ...) se desistir, o que vai ocorrer? multas? sanções ? ... Nestes termos, deve está tudo esclarecido no contrato de proposição de compra e venda!: o COMPROMISSO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA ( A PROMESSA ) é importante verificar que é melhor especificar que as partes propõem e se comprometem a comprar e vender, assinando um documento chamado compromisso de compra e venda, .... Porque, o contrato de compra e venda é feito por um escrevente notarial ( não cabe desistência )... O contrato particular é uma promessa de comprar e vender ... Não é o contrato de compra e venda em si ! .. A promessa de compra e venda é acordada e assinada antes, seja formalmente, ou verbalmente... disto se origina os termos proponente comprador e proponente vendedor. isto é muito aplicado nas intermediações de imóveis prontos/usados ... já nos lançamentos,.... É um pouco mais complicado, ... Pois a construtora não vende imóvel (pois de fato, o imóvel não existe)! .. Ela promete que vai construir !!!!! é uma promessa...uma proposição.... A construtora promete que vai construir e entregar,...e o comprador que vai se planejar e pagar !
Qual os cursos necessários para me tornar corretor?
Para credenciamento apenas o TTI (um curso razoavelmente simples, sendo pré requisito ter concluído o 2o. Grau técnico). Para obter um nível de Sucesso Médio a Alto é fundamental fazer uma programação ampla de estudos, em especial obter conhecimentos e habilidades voltadas a área de Relacionamento Humana, Neurociência aplicada as Vendas, e naturalmente Marketing e Venda. Dica de Ouro: ESTUDE ESTUDE ESTUDE ESTUDE ESTUDE ESTUDE ESTUDE ... 999 VEZES ... ESTUDE.
Qual a maneira para alugar imóvel sem vistoria?
A Lei não exige um de Contrato de Locação Escrito (pode ser verbal), nem seus acessórios, mas, ambas as partes terão seus riscos aumentados, num contexto propicio a criar desentendimentos inadequados. Mas, desta forma, ninguém ganha! é extremamente ruim para ambos! Talvez a sua questão não esteja muito clara para obter melhores respostas. A Recomendação, para proteger o Locador e o Locatário é fazer um Contrato de Locação seguro, com todas as clausulas bem claras, uma comunicação positiva (use a CNV ), e os acessórios presentes: vistoria, testemunhas, seguros e garantias.
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