Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos
1.122 Respostas
Agradecimentos: 12.522 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 149 (13%)
Participante desde: 01/2022
Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos é Corretor de Imóveis com formação em Graduado em administração de empresas, está entre os TOP 30 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 1.122 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Vila Buarque, Santa Cecilia, República, Higienópolis e Consolação,
Como tirar registro de imóvel?
Pessoalmente direto no CRI, cópia atualizada, válida por 30 dias. Precisa do endereço completo.
Quem tem posse é proprietário do imóvel?
Não. O posse é o posseiro ( que está usando o imóvel, seja locatário/inquilino, ou por outro contrato: usucapião, usufruto etc) O proprietário é o "dono" da propriedade, consta na matrícula do imóvel. Veja um exemplo: - proprietário locador (é o dono real da propriedade, que cedeu a posse temporária por um contrato de locação). - locatário/inquilino (é o posseiro, tem a posse temporária do imóvel por um contrato de locação).
Como encontrar o número de registro do imóvel?
Direto no CRI (Cartório de Registro de Imóvel), matricula atualizada válido por 30 dias, com o endereço completo.
Como descobrir se tenho posse de imóvel?
Se você mora no imóvel, usufrui do imóvel, você tem a posse do imóvel.
Qual as vantagens do minha casa minha vida?
O devedor fiduciário de um financiamento pelo minha casa minha vida adquire um bem imóvel por taxas menores, e também um benefício/subsídio do projeto.
Onde posso ter acesso a escritura de sala comercial?
Você poderá solicitar uma cópia no cartório de registro de notas onde foi assinado a escritura e/ou no banco se houve financiamento imobiliário. mas, este documento, a escritura, não tem um valor substancial. O documento com mais valor é a matricula do imóvel, você poderá obter uma cópia atualizada, válida por 30 dias, deve fornecer o endereço completo.
Existe contrato de aluguel por 6 meses?
O contrato de aluguel pode ser feito por 1 hora, 1 dia, 10 dias....1 mês.... contrato de temporada, o prédio deve ser residencial sem restrição quanto a locação por temporada, ou hospedaria. Para ter a máxima segurança, como proprietário, a recomendação é acionar um especialista em contratos e fazer o contrato de 30 meses. A Lei não estipula prazos, nem mínimo nem máximo. Mas, estipula que o Contrato inferior a 30 meses, o locador perde o direito de retomar a posse até findar 5 anos.
Como faço depois para transferir o valor para elas? Quais são os impostos?
Quem irá fazer a transferência para elas não será você, e sim o comprador. Você deve anotar os dados bancários dela no compromisso de compra e venda, e também no contrato de compra / escritura. Processo: - proposta (cabe desistência sem multa) - promessa de compra e venda ( cabe desistência com penalidades etc) : aqui já deixa em clausula contratual como será feito os pagamentos, formas, datas, valores etc. - contrato de compra / escritura : direto no cartório, com procuração validade pelo consulado ou procuração pública atualizada - registro no CRI não há impostos para os vendedores, exceto pactuado na proposta, ou na promessa, ou no contrato. as despesas são honorários de corretagem (se houver) + ITBI + Custos dos Cartórios (os dois) + Custos Comerciais se houver financiamento imobiliário.
O que é escritura e registro de imóvel?
A escritura é o documento público, emitido no cartório de notas (quaisquer um território nacional), ou contrato de financiamento imobiliário com força de escritura pública. O Registro, é o ato de averbar / registrar a escritura na matricula do imóvel, no seu devido CRI (cartório de registro de imóvel) ( único...cada imóvel tem uma única e exclusiva matricula). Proprietário é quem REGISTRA!
Eu posso pagar o iptu dela?
Você poderá emitir a guia de pagamento direto no site da prefeitura, e recomendamos que contrate um Advogado Especialista para as recomendações adicionais sobre a transferência da propriedade, para estudar e programar o melhor método: inventário administrativo, judicial, usucapião futuro, despesas de ITCMD etc....
Como fazer cobrança de aluguel?
A cobrança deve ser feita de acordo com o que está acordado no Contrato de Locação.
Como vender casa financiado pela caixa?
Para você vender um imóvel, não importa, não faz diferença se contém alguma averbação fiduciária e/ou hipoteca pendente. A quitação é feita apenas no dia e hora da escritura, após a assinatura do compromisso de compra e venda. Processo: 1. Divulgação no mercado Aberto ou com Gestão Profissional 2. Propostas 3. Compromisso de Compra e Venda 4. Contrato de Venda/Escritura ou Contrato de Financiamento com força de Escritura 5. Registro 6. Transferência de titularidades das contas de consumo.
Financiamento caixa imóvel quanto tempo?
O prazo máximo depende da idade do devedor fiduciário. O prazo máximo é igual 80 (idade máxima) menos a idade atual. Exemplo: se a pessoa tem 70 anos, poderá financiar 10 anos ou 120 meses; se a pessoa tem 60 anos, poderá financiar 20 anos ou 240 meses ... se a pessoa tem 45 anos, poderá financiar 35 anos ou 420 meses (prazo máximo).
Quanto se paga de imposto quando vende um imóvel?
Normalmente, os impostos e taxas são por conta e ordem do comprador e não do vendedor; exceto negociação extraordinária. compreende ITBI (taxa variável por cidade, em são paulo = 3%) + taxas de serviços dos cartórios de notas e cartório de registro. Havendo financiamento, adicionar as taxas comerciais do banco (vistoria etc).
Imóvel por doação, porém o corretor informou que a matricula está com espolio de Jayme. O que fazer?
Você deve contratar um Advogado especializado para estudar a forma mais econômica para fazer a transferência da propriedade pra sua mãe ou para sua irmã. Um dos métodos mais céleres é o usucapião (observar as regras permitidas).
Financiamento em aprovação, porém constam em meu nome prejuízos no Bacen. Isso pode influenciar na aprovação?
Nesta fase, a única coisa a fazer é aguardar o resultado. Se não aprovar, você poderá recorrer a outras instituições, sendo inteligente acionar um correspondente bancário para lhe assessorar.
Financiamento, qual é o tempo médio para ter posse das chaves?
A posse das chaves deve obedecer o que está acordado no compromisso particular de compra e venda.
Posso fazer um financiamento faltando 2 prestações pra quitar a casa?
Se for na caixa econômica você não conseguirá fazer 2 financiamentos imobiliários (independe o prazo) (norma administrativa recente) Você poderá fazer o segundo financiamento em outra instituição financeira.
Banco toma posse do imóvel. A divida existente seria do financiamento inteiro ou somente das parcelas atrasadas?
Para o banco adquirir o bem por processo de Leilão, será deduzido do saldo devedor (saldo do financiamento, despesas advocatícias, juros, multas etc) do valor do crédito resultado do Leilão. Se o valor for positivo, a diferença será creditada a você, o devedor. Se o valor for negativo, a diferença continuará a crédito do banco credor. Se for realizado o Leilão, a propriedade será transferida ao adquirente que venceu o Leilão. Havendo saldo a crédito do banco, o mesmo poderá continuar em regime de cobrança. O imóvel nunca será do banco, porque ele não adquirirá imóveis, ele é meramente um credor do proprietário. O imóvel e um proprietário poderá ser leiloado por quaisquer credor (dívida bancária, cheque especial, cartão de crédito, financiamento imobiliário, dívidas de condomínios, dívidas comuns na praça ...) O Credor não é dono do imóvel...o Credor tem o Direito de acionar a justiça, para leiloar o imóvel, e receber em prioridade a parte ou totalidade do saldo da divida.
Aluguel, quem tem que reconhecer firma?
A parte mais inteligente deve reconhecer as firmas, pois isto é um item de segurança do contrato. A Lei do Inquilinato protege as partes, principalmente o Inquilino. Por isto que ela recebeu este nome próprio : Lei do Inquilinato. Se o inquilino não deseja o contrato firmado e com reconhecimento público, fica carente de exercer seus direitos. Importante, além do contrato, ter uma cópia atualizada da matricula para ter certeza que quem assinou o contrato é o real proprietário.
×
Envie uma mensagem para Rosivaldo Luis Ribeiro dos santos
