Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.966 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Como faço para definir o valor do aluguel de um imóvel?
Solicitando a um Corretor de Imóveis que faça a avaliação de acordo com o perfil do seu imóvel, localização, estado de conservação, serviços disponíveis no bairro, oferta e procura, valor de taxas, entre outros.
Como faço para registrar um imóvel de posse?
Se o imóvel é de posse a propriedade deve ser buscada pela via judicial com ação de usucapião ou extrajudicial dependendo da documentação oficial que você possui.
Como saber o registro do meu imóvel?
No site "Registradores. Org" você faz o seu cadastro de graça, solicita uma pesquisa pelo nome e CPF do proprietário, vai ser apresentado a você o valor a apagar e você insere créditos dentro do site via PIX. ApÓs ter créditos você dá continuidade e no mesmo ato vai informar se tem imóveis no nome da pessoa e o numero da matricula. Se você quiser verificar as matriculas vai pagar para visualizar cada uma que estiver na lista. O cartório informa todas as matriculas que já estiveram em propriedade da pessoa(porque será né!), mas não informam quais não estão mais na propriedade. Aí você paga para visualizar cada uma.
Com quanto tempo de atraso de aluguel posso pedir despejo?
1 dias. Com uma dia de atraso você pode entrar com despejo judicial ou pedir o imóvel amigavelmente. Você vai fazer isso? Não, porque você não vai gastar com advogado e custas com um dia de atraso para o inquilino chegar lá e usar do direito de quitar a dívida a vista e suspender o despejo. O melhor é águardar vencer o segundo aluguel e até lá tentar negociar. O protesto é uma opção.
Como descobrir se o corretor tem cadastro no CRECI?
Consultando o site do conselho de corretores de imóveis do estado - CRECI.
Quem pode fazer o contrato de aluguel?
Qualquer pessoa pode fazer um contrato de aluguel. A lei inclusive permite contrato verbal. A questão é. Qual as consequências de um contrato de locação feito de qualquer jeito? A lei do inquilinato favorece o inquilino. Onde você tenta diminuir os riscos e favorecer o locador? No contrato. Então, deixe para o profissional elaborar o documento, ele sabe como fazer, o que colocar. Estudamos, pesquisamos, estamos atento as sumulas do judiciário que modificam uma questão de locação. Não é o leigo que em uma pesquisa de internet vai fazer um contrato prevendo tudo o que possa correr na locação. Clausulas erradas podem ser anuladas sem anular todo o contrato. DICA: não economize no contrato de locação e vistoria inicial. Sem estes dois documentos, vai doer e muito no seu bolso.
O que é necessário para validar um contrato?
1) objeto licito e perfeitamente preço, forma de pagamento e prazos; 3) vicio de forma prescrita e não defesa da lei; 5) vicio de consentimento 6) legitimidade das partes contratantes.
como eu consigo desmembrar e aquém recorer
Comece por contratar um profissional engenheiro para elaborar o projeto de acordo com a lei, verificar as exigências municipais. Depois esse projeto deverá ser aprovado na prefeitura para poder abrir as matriculas individuais para cada lote. Concluído este processo você deverá fazer as escrituras e registros imobiliários. DICA: prepare o bolso porque vai sair muito caro.
imobiliario
Quem responde pelo contrato são as partes contratantes. O representante legal do locador está limitado ao que for contratado entre ambos. Por exemplo, a imobiliária administra o contrato nos termos do contrato de administração assinado com o proprietário. Ela não tem por exemplo, o direito de acionar o despejo judicial porque somente o locador pode faze-lo. A imobiliária irá responder por má prestação de serviço, se prejudicar o locador. Se o representante legal for um procurador, ele tem como dever prestar contas e responder pelos danos que te causar. DICA: advogado não pode administrar imóveis em locação, é prerrogativa do Corretor de Imóveis.
É mais fácil financiar direto com banco?
É mais seguro e mais barato. Financiar direito com o construtor pode virar uma bola de neve, mas as vezes é a única opção frente ao rigor dos bancos.
Como funciona amortização de financiamento de casa?
Amortização é a diminuição do valor que te você tem a pagar quando aporta ao credor um valor em dinheiro para diminuir o saldo devedor. Uma vez que você diminua o saldo devedor, consequentemente você diminui os juros e a correção, diminuindo o valor da parcela e até o tempo do contrato. É só contatar o banco e informar quanto você quer amortizar da dívida. DICA: em financiamento imobiliário sempre faça amortização do saldo devedor, não de parte das parcelas.
O que é georreferenciamento de imóveis rurais?
É um levantamento topográfico de, por exemplo, uma gleba rural, obrigatório em todo o Brasil e que tem como objetivo, coletar o máximo possível de dados da gleba(extensa área de terras). Assim se pode obter o certificado da área.
O que acontece se pagar o IPTU atrasado?
Você pode ser inscrito na dívida ativa do município e ter o imóvel penhorado e levado a leilão, mas isso não vai acontecer de um dia para o outro.
Como funciona devolução de apartamento financiado?
Você não devolve apartamento financiado porque o financiamento é um empréstimo. Você pode vender o ágio e quitar o saldo devedor do financiamento ou para de pagar o financiamento e perder o imóvel que irá para leilão extrajudicial.
Pode cobrar IPTU do locatário?
Somente se você fizer contrato de locação escrito. Deverá constar cláusula transferindo esta obrigação para o locatário. Este não é o contribuinte devedor perante a prefeitura. Portanto, tem caráter de devolução a você do valor que como proprietário você pagou. É sua obrigação manter os pagamentos em dia junto a prefeitura. DICA: nunca deixei as guias de pagamento ou de acesso ao site para o inquilino.
Como tirar uma pessoa do imóvel?
Se for locatário despejo judicial ou desocupação amigável. Se for invasão ou morando de graça, ação judicial de retomada de posse. Ambos muito demorado e caro.
Que horas começa a lei do silêncio no final de semana?
A lei do silêncio inicial conforme a legislação municipal, mas você deve observar o regimento interno do seu condomínio porque ele pode estabelecer horários de silêncio diferenciado nos finais de semana e feriados. Em geral inicia as 22h todos os dias, mas independente do horário, todos tem direito a reclamar de barulho excessivo que perturbe o descanso. Nesse caso o Ministério Público é o caminho para quando se trata de comércio e o sindico quando é prédio e a polícia militar quando for vizinho.
Quando posso usar caução?
Quanto o locador aceitar este tipo de garantia, você poderá usar para alugar um imóvel. A lei permite de 1 até 3 alugueis no máximo, como caução garantia e deve ser devolvido a você no fim do contrato.
Como comprovar contrato verbal?
O contrato de locação verbal é permitido pelo artigo 47 da lei 8. 245/91. Ocorre que, por ser verbal é regido somente pelos artigos desta legislação e também o código civil. A comprovação deste tipo de contrato se faz com contas de prestadores de serviço no endereço do imóvel; recibo de pagamento do aluguel mensalmente; uma notificação enviada via cartório; recibo de chaves do imóvel e testemunhas. O que não terá valor é o que a lei exige que esteja em contrato escrito. Exemplo: 1- o locador não pode te cobrar IPTU porque a lei exige o contrato escrito para transferir esta responsabilidade para você; 2-o locador não pode te pedir a desocupação antes de 5 anos de locação porque na loca verbal o prazo é durar a locação). O locador pode pedir por inadimplência e nos casos do artigo 47; 3- você é obrigada a notificar o locador 30 dias antes de que não deseja mais continuar a locação. No prazo indeterminado da locação verbal estes 30 dias de aviso é obrigatório. Se você não enviar este aviso escrito, o locador pode te cobrar um aluguel inteiro de multa; 4- não existe multa por desocupação antecipada no prazo indeterminado. Se você quiser sair é só avisar 30 dias antes. 5- se o lcoad9or quiser te cobrar alguma garantia, é obrigatório fazer o contrato sendo locação verbal, o recibo de aluguel deve ser emitido mensalmente. Quem não pede recibo paga dobrado, já diz o ditado. Na justiça se o locador alegar que você nunca pagou o aluguel, o juiz vai te pedir os recibos que comprovam o pagamento. Se você não tiver, vai pagar tudo de novo. Exija recibo. 7-contrato verbal não tem vistoria inicial e portanto também não tem valor a final. Devolve o imóvel sem nenhuma obrigação de pintar. O assunto não se esgota aqui. DICA: nunca aceite alugar sem contrato escrito.
como q fasso pra saber a metragem completa do meu terreno
Consta na sua matricula imobiliária do imóvel ou então terá que fazer a medição com um profissional.
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