Maria Ângela Camini

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.966 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,

Minhas respostas

Como eu faço para declarar imóvel financiado por duas pessoas?

Cada pessoa declara seu percentual no financiamento, em geral 50% do bem para cada. Se forem casados um somente declara em bens e direitos e o outro informa que o imóvel consta declarado pelo cônjuge.

Qual o significado da palavra corretor de imóveis?

Profissional Liberal obrigado a pagar o conselho de corretores de imóveis, mas que todos os serviços em que atua não é obrigatório sua participação.

Quantos metros precisa ter uma janela da casa vizinha?

No mínimo 1, 5, recomendado para evitar problema, 2 metros. Consulte o código de obras municipal.

ITBI pode ser isento?

Sim, para baixar renda tanto na propriedade quanto na locação, depende da legislação muncipal.

Onde encontrar corretor de imóveis?

Aqui no site vocês encontra inúmeros profissionais.

Pode transferir financiamento imobiliário para outra pessoa?

Sim, mas não é uma transferência. A pessoa vai comprar financiado e quitar teu saldo devedor, tudo feito entre os bancos, sem o dinheiro passar pela mão de vocês.

Qual o prazo de validade de uma matrícula de imóvel?

30 dias no máximo.

Posso comprar meu primeiro imóvel sem entrada?

Muito difícil que você consiga um financiamento sem dar entrada. Você pode até tentar pagar a entrada parcelada, mas onera bastante seus pagamentos.

Como fazer cálculo de ajuste de aluguel?

Depende. Seu contrato tem clausula e índice de reajuste. Se sim a cada 12 meses você aplica o índice acumulado do período sobre o aluguel pago.

Qual o objetivo da certidão de ônus reais?

Informar se o imóvel tem alguma dívida ou impedimento para a venda.

Qual o melhor prazo para contrato de locação comercial?

Depende. Você é o tipo de proprietário que pensa em utilizar o imóvel ou ele é exclusivo para investimento? Se é um imóvel exclusivo para locação, quanto maior o prazo melhor. Um bom inquilino se deve manter.

estou certo em cobrar ou errado ?

Se o inquilino desocupou antes de assinar o contrato, não houve a renovação e nem a prestação do serviço concluída. Você não devia ter recebido antes de concluir com a assinatura do documento. Nova locação, nova taxa de intermediação.

Como fazer para emitir a CND de um imóvel de condomínio?

Solicitando a administração do condomínio que forneça a certidão negativa do apartamento e do condomínio.

Quem pode pegar a cópia da escritura de um imóvel?

Qualquer pessoa pode solicitar no tabelionato de notas a certidão de escritura publica.

custos contrato não assinado

Não pague. O contrato só passa a valer depois de assinado pelas partes. O Corretor devia ter feito proposta escrita e assinada vinculando esses custos.

Como averbar matrícula?

Averbar na matricula imobiliária é levar ao cartório documentos que comprovem alguma modificação com o histórico e documentação do imóvel. UM exemplo: a certidão de casamento ou divórcio.

Como emitir certidão negativa de IPTU?

No site da prefeitura, serviços, IPTU você consegue emitir a certidão negativa de tributos.

A construtora pode reter as chaves?

Não. É abusivo reter as chaves do imóvel por inadimplemento já que a construtora tem meios legais de cobrança das parcelas devidas.

Posso parcelar uma entrada de financiamento?

A entrada do financiamento é quitada direto ao proprietário do imóvel. Não é comum aceitar parcelamento, mas nada impede.

qual significado de alvará ?

Depende, se for judicial é um documento emitido pelo juiz que autoriza a pessoa que solicita o alvará a praticar o ato descrito. Se for particular pode ser o documento emitido por um órgão público que autoriza o funcionamento de um comércio(por exemplo).