Maria Ângela Camini

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.966 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,

Minhas respostas

Como eu posso fazer para solicitar carta de quitação de imóvel Caixa Econômica?

Via aplicativo ou dirija-se a qualquer agencia da Caixa no setor de habitação.

Como alterar nome no IPTU?

Com o documento de propriedade do imóvel você solicita a alteração cadastral na inscrição municipal.

É mais seguro comprar um sala comercial com a CEF?

Os imóveis que a Caixa coloca a venda em leilão, são os retomados por inadimplência do financiamento. M/em geral são vendidos abaixo do preço, mas podem estar ocupados pelo devedor ou alguém a quem ele indevidamente alugou, pode estar vazio, mas completamente destruído e na maioria dos casos, necessita de reforma. Portanto é fundamental fazer uma visita para saber se realmente está vazio e em condições de ser habitado. TambÉm deves pedir certidão negativa de condomínio e IPTU.

Qual o valor para quitar um financiamento?

O valor é exatamente o que consta no saldo devedor que vem no boleto do pagamento da parcela. Não existe nenhum desconto a ser aplicado porque no financiamento os juros são aplicados mensalmente sobre a parcela a ser quitada. Se o boleto não tiver a informação, dirija-se a qualquer agencia do banco, setor de habitação.

Como posso emitir escritura de imóvel usado?

Você necessita que a pessoa que detém a propriedade deste imóvel na matricula imobiliária passe a escritura pública para você. Esta transmissão é obrigatória, seja por compra e venda ou a titulo gratuito e as custas são todas pagas por você.

Quando um dos herdeiros mora no imóvel?

Quando ele já residia junto com o falecido; Quando os outros herdeiros autorizaram o uso gratuito ou oneroso, com autorização judicial, quando o inventariante permitiu ou administrador do espólio.

Como saber o número da matrícula?

Se você tem a escritura pública do imóvel, nela consta o numero da matricula. Se não tiver, terá que fazer uma pesquisa no cartório de registro de imóveis pelo CPF do proprietário. É possível fazer esta pesquisa via internet.

Como eu faço para comprar imóvel direto com proprietário?

Você tem que procurar por placas em imóveis e redes sociais, onde irá encontrar anúncios de imóveis a venda, direto com o proprietário. Localizando o que você gostar, marque visita e boa sorte. Cuidado com golpes, fraudes e pessoas que anunciam o imóvel como seu, mas não são os donos.

Em um imóvel alugado quem paga o IPTU?

O IPTU é um imposto do imóvel e a obrigação de pagamento é do proprietário. Significa que somente o proprietário pode ser cobrado pela prefeitura. A Lei do inquilinato 8. 245/91 autoriza o proprietário a transferir a obrigação de pagar o IPTU enquanto o contrato de locação existir. Assim, a maioria dos locadores coloca no contrato essa obrigação. A mesma situação com o condomínio. DICA: IPTU, assim como condomínio ordinário é despesa dedutível do aluguel no imposto de renda do locador SOMENTE SE o locador for responsável pelo pagamento durante a locação. Uma vez transferido para o locatário pagar, o locador perde o direito a dedução.

Como consigo fazer permuta de imóveis?

A permuta de imóveis exige escritura pública de permuta ou será tratada como compra e venda com dação em imóvel. Recomendo utilizar um profissional porque é um negócio complicado.

imóvel mais barato em outra imobiliária

Sim, você como comprador pode escolher com quem fechar negócio. Você fez a proposta escrita pelo valor da outra imobiliária e não foi aceita, então está livre para comprar com a outra. DICA: aos proprietários de imóveis que colocam em várias imobiliárias, controlem a publicidade de todas as imobiliárias e insiram na autorização de venda a proibição de anunciar por preço diferente do que constar na autorização.

Tem como vender a posse de um imóvel?

Transferir a posse é a palavra correta. Você vende o imóvel e transfere o tempo de posse por contrato particular porque não tem como no momento fazer uma escritura por estar o mesmo irregular e seus histórico de compra e venda é somente por contrato. DICA: existem contrato até um determinado preço que dispensam escritura e podem ser levados direito na matricula.

Separação quem fica no imóvel com os filhos?

Depende. Se for Minha casa minha vida quem ficou com a guarda dos filhos fica com o imóvel, mas nem pense em requerer a guarda para ganhar o imóvel e depois dispensar os filhos porque perde o direito ao imóvel. DICA: pense bem antes de comprar e pagar este tipo de imóvel.

Onde conseguir a inscrição imobiliária?

A inscrição imobiliária municipal é o cadastro do imóvel na prefeitura. A escritura e matricula são documentos que te permitem abrir o cadastro municipal em seu nome para fins de IPTU. DICA: registre as escritura primeiro. O ITBI já é um pré cadastro municipal.

Como consigo doar casa sendo solteira?

Sendo solteira você doa seus bens a quem bem entender. Procure um tabelionato de notas juntamente com o donatário e solicite uma escritura pública de doação de imóvel, Recolha o imposto estadual e registre a escritura na matricula do imóvel. Fim. DICA: coloque cláusula de usufruto vitalício e inalienabilidade. Você fica com o direito de uso do imóvel e a pessoa que recebeu a doação não pode vender.

Como fazer um ajuste de aluguel pelo IGP-M?

O reajuste do aluguel exige que no contrato escrito você defina um índice de inflação. O mais utilizado é o IGPM. A cada 12 meses de contrato ou do ultimo reajuste você aplica o índice acumulado do IGPM no ultimo aluguel. Nos contratos verbais o reajuste somente pode ocorrer se houver aceitação do locatário. DICA: utilize as calculadoras do site.

como retirar nome do contrato de aluguel

Notifique por escrito o locador de que não dará continuidade a locação e que o outro locatário deseja continuar no imóvel. Solicite que novo contrato seja realizado somente com o locatário que permanecer no imóvel. O locador poderá e deverá exigir a desocupação. Faça o locatário atual assinar a notificação de que desocupará no final do prazo. Aí não tem como ele se negar.

O que pode ser declarado no imposto de renda?

Todos os seus os seus bens móveis e imóveis Todos os seus das suas dívidas Moeda acima de 5 Despesas médicas e de se você estiver obrigado a declarar por uma única situação, estará obrigado a informa todas as outras.

Qual o preço para desmembrar o terreno?

Não há como prever. Você terá despesas com projeto de divisão, aprovação na prefeitura, recolhimento de impostos, cartório, etc.

Como lançar no irpf imóvel financiado?

Em Bens e Direitos você abre uma ficha e vai lançar o total que pagou em 2024 pelo imóvel. Some, sinal, comissão, impostos, taxas, total de parcela somadas do financiamento, despesas com cartórios. O total encontrado você declara em situação em 2024 e situação em 2023 deixa zerado porque você não tinha o imóvel. Nos anos seguintes somará o total pago no ano com o do ano anterior e assim por diante. DICA: financiamento bancário não é lançado em dívida e ônus reais porque o imóvel é dado em garantia de pagamento.