Leonardo Rodrigues Ursulino
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Leonardo Rodrigues Ursulino é Corretor de Imoveis com formação em Publicidade e propaganda, está entre os TOP 900 corretores(as) com conhecimentos em Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 155 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Swiss Park, Cambuí, Nova Campinas, Mansões Sto. Antonio e Taquaral, e já trabalhou em empresas como: Abyara Brasil Brokers e Lopes .
Qual a diferença de comprar apartamento pronto e na planta?
A diferença entre comprar um imóvel na planta e um pronto consiste na facilidade de pagamento da entrada e valor do imóvel. Por exemplo um imóvel na planta hoje custa muito mais barato que um imóvel pronto e os valores de entrada que geralmente são de 20% você pode parcelar até a data da entrega, é mais fácil usar o FGTS e se pensarmos em investimento você tem a valorização. Já um imóvel pronto tende a ser mais caro pois já teve a sua valorização desde o lançamento e o valor da entrada muitas vezes não pode ser parcelado tendo assim que o interessado tenha todo o montante para a entrada.
Como usar o FGTS para comprar material de construção?
Você poderá utilizar o recurso do FGTS seja para construção ou reforma através do Construcard. Este consite em um cartão de "crédito" onde você contrata o valor que pretende utilizar e este valor é disponibilizado para uso por um determinado período.
Quando preciso de compromisso de compra e venda?
Sempre que houver uma intermediação imobiliária faz-se necessário o Termo de Compromisso de Compra e Venda. Nele esta estipulado todos os dados da transação como o bem que esta em negociação, valores, condições de pagamento e entrega.
Qual a taxa de juros do construcard?
As taxas de juros do construcard esta a partir de 2,5% ao mes e vc começa a pagar somente após o prazo de comprar acabar.
Como funciona para emitir escritura de imóvel novo?
Você deverá estar de posse de toda documentação que é exigida pelo cartório de registro de imóveis que são. Certidão do Imóvel, Certidão da Prefeitura para calculos de ITBI e Registro, RG e CPF, Certidão de Estado Civil e Certidão de Endereço.
Quanto custa averbar divórcio na matrícula do imóvel?
A averbação deve ser solicitada após assinatura do divorcio. O valor varia de estado para estado. Em SP o custo é de 100,00.
A CEF cobra para da o instrumento de quitação do imóvel?
Não há cobrança alguma para a CEF emitir o termo de quitação do imóvel. O cliente poderá solicitar diretamente na agencia em que possui o financiamento ou através do APP da caixa.
Quanto custa uma retificação de imóvel?
O valor da retificação na certidão do imóvel vai variar de estado para estado. Por exemplo o estado de SP este valor é de R$ 136,60 por certidão retificada.
Visitar imóveis com diferentes corretores.
A visita a imóveis pode ser feita com qualquer corretor credenciado ao Creci. Se você encontra anuncios de imóveis que o seu corretor não atende/trabalha não tem problema algum você buscar conhecer este imóvel com o corretor de outra imobiliária. Desde que fique claro para o corretor que esta lhe atendendo que ele não trabalha com aquele imóvel ou região específica e por isso você buscou outra pessoa para atende-la.
Assinei o contrato na Caixa me arrependi, como faço para cancelar
Para que seja feito o cancelamento do contrato de financiamento este só pode ser feito se houver algum descumprimento de cláusula contratual e através de processo judicial.
Leilão judicial de imóveis como funciona?
O leilão judicial é uma forma de venda de bens ao publico. O leiloeiro faz o anuncio do imóvel e estipula um valor mínimo para aquisição. Desta forma os interessados fazem o lance e vence o leilão quem fizer o lança mais alto.
Como funciona o Casa Verde e Amarela?
O programa casa verde e amarela consiste em um benefício que o governo federal da as pessoas com renda inferior a 7 mil reais mensais para aquisição de seu primeiro imóvel. Este benefício é dividido em faixas que varam de 1 a 3 onde o beneficiado pode ou não dependendo da renda ter um desconto para aquisição do imóvel.
Quanto custa escritura imóvel sp?
O valor da escritura de imóvel no estado de sp pode variar entre. R$ 196,95 e R$ 393,98. Mas tabemém dependerá do valor de venda do imóvel.
O que é contrato de arrendamento rural?
Contrato de arrendamento rural é quando uma pessoa se obriga a ceder a outra o uso do imóvel rural afim de exercer nele atividade agrícola.
Como fazer georreferenciamento de imóveis urbanos?
Para fazer o georreferenciamento de imóveis urbanos deve utilizar as coordenadas dos vertices definidos pelo SGB com exatidão de posição que é definido pelo Incra. O SGB espelha com o incra e deste modo é feito.
Qual o custo total de uma escritura no estado de SP?
Valor aproximado de uma escritura no estado de SP para um imóvel de R$ 202.000,00 é de aproximadamente R$ 12.120,00 sendo 3% ITBI = R$ 6.060,00 e Registro 2% = 4.040,00.
Como faço para ser correspondente imobiliário?
O correspondente imobiliário é um facilitador para as transações bancárias sobre financiamentos. Para se tornar um é necessário ter uma autorização o Banco Central conforme resolução. 3.954/2011 que define politica de funcionamento.
O que eu faço para comprar casa usando FGTS?
Para adquirir uma casa usando o recurso do FGTS faz-se necessário atender alguns critérios que são: Ter pelo menos 3 anos de carteira assinada. Não ter nenhum financiamento habitacional. Não ser proprietário de um imóvel. Trabalhar ou morar no municipio em que deseja adquirir o imóvel. Além disso o imóvel que foi adquirir precisa estar apto em aceitar o financiamento.
Fiador tem que assinar contrato de locação?
Sim devem. Pois eles serão os responsáveis pelo cumprimento do contrato em caso de inadimplência ou qualquer outro tipo de problema que venha ocorrer por parte do inquilino.
Quando um contrato de aluguel pode ser cancelado?
O contrato de aluguel pode ser cancelado a qualquer momento e por qualquer motivo. Porém conforme lei do inquilinato é previsto cobrança de multa pró rata em caso de não cumprimento do contrato. Em alguns contratos existem clausulas onde o cliente esta isento da multa após 12 ou 18 meses.
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