Leonardo Rodrigues Ursulino
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Leonardo Rodrigues Ursulino é Corretor de Imoveis com formação em Publicidade e propaganda, está entre os TOP 900 corretores(as) com conhecimentos em Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 155 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Swiss Park, Cambuí, Nova Campinas, Mansões Sto. Antonio e Taquaral, e já trabalhou em empresas como: Abyara Brasil Brokers e Lopes .
Como saber o número de matrícula de um imóvel por endereço?
Você poderá ir até um cartório de registro de imoveis e solicitar a certidão do imóvel situado no endereço que possui e lá terá a matricula.
Interveniente quitante recebe posse do imóvel?
Você deverá somente assinar a venda após confirmação do pagamento e baixa do mesmo. Após a confirmação e aceite do novo financiamento por parte do interessado poderá prosseguir com a assinatura da venda.
Quando posso notificar o inquilino para sair da casa?
Você deve notifica-lo com 30 dias de antecedencia após o contrato do imóvel já estiver em seu nome.
O proprietário pode subir o aluguel conforme o salário mínimo?
Não. O reajuste deve ser feito seguindo um indice de inflação. A maiorio dos contratos utilizam o IGPM para correção porém esta cada vez maior o numero de contratos que utilização o IPCA.
Quais são os bens impenhoráveis?
São bens que não podem ser retirados do patrimonio do executado.
Como fazer averbação de habite se?
Apresentar requirimento com firma reconhecida ao cartório responsavel.
IPTU pode cobrar do inquilino?
A responsabilidades para pagamento do IPTU é do proprietário do imóvel. Porém, caso acordado e colocado em contrato entre as partes essa responsabilidades pode ser transferida para o inquilino.
Qual melhor investimento em imóveis?
Hoje uma das melhores opções para investimento seriam terrenos/lotes ou aptos na planta. Onde o cliente tem uma valorização maior de sua propriedade.
O que significa valor venal de referencia?
É o valor minimo estimado pelo imóvel variando de cidades e definido pelo poder publico e o itbi é calculado com base nestes valores.
Como regularizar a documentação de um imóvel?
Necessário procurar os orgãos competentes, cartório com os documentos de compra e venda do imóvel, matricula, projeto, licenças etc.
O que analisar na compra de um imóvel?
Cliente deverá analisar localização, valores, tamanho do imóvel entre outras opções.
A imobiliária não repassa o aluguel
Precisa avaliar com a imobiliaria o motivo do não repasse. Caso seja pelo motivo no inquilino não pagar ela não tem a obrigação de repassar uma vez que não recebeu. Mas isso varia de contrato para contrato.
Só assinei a autorização do recolhimento do FGTS, posso desistir da compra do imóvel? Eles devolvem o FGTS?
Sim, uma vez que segundo a lei cliente tem até 7 dias para desistencia da compra. E como só foi assinado a autorização FGTS poderá ser estornado.
Como devo proceder em relação ao financiamento quando o valor aprovado é superior ao valor que estou vendendo o imóvel?
Neste caso cabe ao corretor orientar o cliente de que ele tem um crédito aprovado superior ao imóvel que deseja podendo optar por um imovel de maior valor. Caso não tenha interesse será considerado o valor do imóvel para que prossiga com o financiamento.
Como descobrir número de inscrição do meu imóvel?
Basta o cliente consultar o carne do IPTU. Ou solicitar uma certidão negativa de debitos do imóvel.
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