Leonardo Gama Creci 27017-ba/4715-se
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Leonardo Gama Creci 27017-ba/4715-se é CORRETOR DE IMOVEIS com formação em Direito, está entre os TOP 40 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 1.477 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2013 atuando principalmente nos bairros Vila Do Atlântico , Vila Praiana, Salvador-ba, Farolândia e Aracaju-se , e já trabalhou em empresas como: Mrv, Tenda e Mobi.
A pessoa que tem legitimidade para requerer a abertura do inventário?
Geralmente, o cônjuge, herdeiros ou representantes legais têm legitimidade para requerer a abertura do inventário.
Como fazer o pedido de desocupação do imóvel alugado?
Para pedir a desocupação do imóvel o prazo do contrato. Envie aviso por escrito com antecedência. Combine vistoria e entrega das chaves. Cumpra obrigações contratuais. Faça vistoria final e resolva pendências. Devolva as chaves ao proprietário.
O pai pode transferir imóvel para filho?
Sim, um pai pode transferir um imóvel para o filho através de uma doação ou venda. Isso requer um processo legal, incluindo registro da transferência no cartório de imóveis.
Posso cobrar a taxa de administração sobre o valor bruto dos alugueis?
O valor bruto dos aluguéis se refere ao montante total que os inquilinos pagam pelo aluguel antes de qualquer dedução. Isso inclui o valor base do aluguel, bem como quaisquer encargos adicionais, como taxas de condomínio ou despesas relacionadas ao imóvel. O valor bruto é a soma total antes de quaisquer deduções ou custos serem considerados.
Quais as condições impostas para comprar apartamento?
Comprovação de renda suficiente. Boa pontuação de crédito. Pagamento de entrada e taxas. Aprovação do financiamento, se aplicável. Escolha de imóvel adequado. Conformidade com requisitos legais.
Quanto tempo leva para sair a matrícula de um imóvel?
O tempo para emitir a matrícula de um imóvel varia, mas geralmente pode levar algumas semanas a alguns meses, dependendo do cartório e da região. Fatores como demanda, complexidade e eficiência do processo podem influenciar o prazo.
Qual a porcentagem da comissão de um corretor?
A porcentagem da comissão de um corretor imobiliário pode variar, mas é comum ver comissões na faixa de 5% a 6% do valor total da transação de venda do imóvel. No entanto, as taxas podem ser negociadas entre o corretor e o vendedor, e podem diferir de acordo com o mercado imobiliário local e outros fatores.
Como declarar venda de imóvel de herança?
Inclua na declaração de Imposto de Renda, na ficha "Bens e Direitos". Indique detalhes do imóvel e valor de venda. Calcule ganho de capital (diferença entre valor de venda e valor na herança). Preencha ficha "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis" se aplicável. Informe imposto pago na ficha "Imposto Pago/Retido". Guarde documentos comprobatórios.
Como transformar apartamentos pequenos?
Apartamentos pequenos são unidades habitacionais de tamanho reduzido, ideais para pessoas ou casais que buscam praticidade, economia de espaço e manutenção mais simples.
Como alugar um imóvel residencial?
Para alugar um imóvel residêncial, pesquise, agende visitas, analise o contrato, providencie documentos, negocie se necessário, faça vistoria, assine o contrato, pague o aluguel mensalmente e cumpra as obrigações do contrato.
O que é apuração imóvel?
Apuração de imóvel refere-se ao cálculo do valor atual de um imóvel para determinar seu preço de venda, aluguel ou avaliação, considerando fatores como mercado, localização e condição do imóvel.
Seguro fiança aprovado mas desisti do imóvel, preciso pagar algo?
Se você desistiu de alugar o imóvel antes de assinar qualquer contrato e o seguro fiança já foi aprovado, é provável que você não tenha que pagar nada. Geralmente, os compromissos financeiros só são formalizados quando um contrato é assinado. No entanto, é aconselhável verificar os termos específicos do seguro fiança e qualquer comunicação que você teve com a imobiliária para garantir que não haja obrigações financeiras resultantes da sua desistência.
Onde posso registrar meu imóvel?
Você pode registrar seu imóvel em um Cartório de Registro de Imóveis.
Qual o limite do SFH?
O Sistema Financeiro de Habitação (SFH) tem limites de financiamento que variam de acordo com a região do imóvel e a renda do comprador. Em algumas áreas, o limite pode ser de até R$1, 5 milhão, enquanto em outras, o limite é menor.
O que é recurso de isenção?
Recurso de isenção refere-se a um pedido ou processo legal para solicitar a não aplicação ou redução de impostos, taxas ou encargos, com base em critérios específicos definidos pela legislação. É uma forma de buscar benefícios financeiros, como a isenção de tributos, devido a circunstâncias especiais ou elegibilidade.
Imovel na planta, já estou com a matricula. Preciso da escritura ?
A matrícula do imóvel é um registro oficial que contém informações detalhadas sobre a propriedade, como histórico de proprietários, ônus e direitos. A escritura, por outro lado, é um documento legal que comprova a transferência de propriedade do vendedor para o comprador. A matrícula é essencial para entender o status legal e histórico do imóvel. A escritura é necessária para formalizar a transferência de propriedade de um proprietário para outro. Ambos os documentos são importantes ao comprar ou vender um imóvel, mas servem a propósitos diferentes.
Desisti do imóvel antes mesmo de pegar as chaves. Preciso pagar multa?
Se você fez um contrato verbal e deu 2 meses de aluguel como caução, mas decidiu não alugar o imóvel antes de pegar as chaves, a situação pode variar dependendo das leis locais e dos termos discutidos entre você e o proprietário. Em muitos casos, ao cancelar um contrato antes de ocupar o imóvel, o proprietário pode reter parte ou todo o valor da caução como indenização pelos possíveis prejuízos causados pela desistência. No entanto, isso depende de como a situação foi discutida e se foi formalizada por escrito, mesmo que seja um contrato verbal.
Como é feito usucapião extrajudicial?
O usucapião extrajudicial é um procedimento pelo qual alguém adquire a propriedade de um imóvel através da posse contínua e pacífica por um determinado período de tempo. Para realizar esse tipo de usucapião, você deve procurar um cartório de registro de imóveis e apresentar os documentos necessários, como declaração de posse, planta do imóvel e comprovações de pagamento de impostos. O cartório analisará a documentação e, se tudo estiver em ordem, emitirá um parecer favorável para o registro da propriedade em seu nome.
É permitido cobrar aluguel antecipado?
Sim, é permitido cobrar aluguel antecipado, desde que seja estipulado em contrato de locação e respeite os limites legais. Geralmente, o valor não deve exceder um mês de aluguel, conforme a Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/91) no Brasil.
É possível transferir um financiamento imobiliário para outra pessoa?
Sim, é possível transferir um financiamento imobiliário para outra pessoa, desde que a instituição financeira responsável pelo financiamento concorde com a transferência e que a pessoa interessada atenda aos requisitos estabelecidos pelo banco. Geralmente, isso envolve uma análise de crédito e a assinatura de um novo contrato de financiamento com o novo titular.
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